אז כמה עולה דירה חדשה בחיפה?
צוות חי פה חוקר את מחירי הדירות החדשות בעיר חיפה.
אנו עוברים בין משרדי המכירות השונים, מקבלים הצעות, מבצעים השוואת מחירים ומעלים לטבלת ההשוואה.
כך אנחנו חוסכים לכם את ההתרוצצות בין משרדי המכירות השונים.
איך יודעים את המחיר האמיתי של הדירה?
לכל דירה שטח שונה. על מנת להבין את המחיר האמיתי למטר, חישבנו אותו עבורכם והישוינו בין הפרויקטים. לידיעתכם, העמודה החשובה בחישוב מחיר דירה והשוואה הולמת בין הפרויקטים, היא העמודה של מחיר למטר בנוי, המודגשת ב-BOLD (מחיר למטר בנוי באש"ח – אלפי ש"ח).
אם ברצונכם להבין לעומק את שוק הנדל"ן, כדאי לכם לעיין היטב בעמודה הזאת, לראות את פערי המחירים העצומים למטר נטו בין הפרויקטים ולעשות את החשבון שלכם אם המחיר למטר בנוי תואם את הציפיות שלכם.
למה יש פערים כל כך גדולים בין מחירי הדירות החדשות למטר בנוי?
פרויקטים "יוקרתיים" בדרך כלל יציגו מחירים למטר בנוי שהם גבוהים משמעותית מפרויקטים "עממיים".
כאשר בוחרים דירה, המחיר אינו הגורם היחיד.
יש גם אלמנטים של מיקום השכונה, מיקום הדירה בתוך השכונה, נוף לים, כיווני אוויר של הדירה ועוד…
אנו לא מכניסים לטבלת ההשוואה את כל הנתונים הללו, היות שקשה מאד להביא אותם למכנה משותף כספי.
את זה אנו משאירים לאלה מכם שיהיו מעוניינים לברר לעומק לקראת קניה.
אנו מנסים להציג כאן השוואה אובייקטיבית ככל האפשר המתבססת על שטח, קומה ומחיר הדירה.
בכוונתנו להמשיך ולאסוף מחירים מפרויקטים נוספים בחיפה.
חשוב לציין:
בשכונת נאות פרס מתבצעת כעת מכירה מוקדמת בחלק מהפרויקטים, למרות שחלק מהם טרם קיבלו אישור בניה ומועד המסירה המשוער הוא 2017.
בפרויקט רמת הנשיא בחלקה העליון של שכונת נווה דוד, האכלוס כבר בעיצומו ולכן באופן טבעי מחירי הדירות עולים בשלב המסירה.
הערה: לאור רגישות המידע המוצג כאן והתחרות הקיימת בשוק, אנו מודיעים מראש כי המחירים והנתונים מתבססים על התחקיר שלנו.
המיקום הן של רמת חביב או רמת הנשיא והן של שכונת האצטדיון או נאות פרס (רק השם הצורם הזה גורם לא לרצות לגור שם) שניהם מיקומים פחות טובים מכל שכונה אחרת בכרמל מבחינת הקרבה שלהם לצירים ראשיים דרך הים וכביש 4 ופרויד ומטרדי רעש. גם מבחינת האצטדיון השכונה תהיה במצור כל פעם שיהיה בו ארוע או משחק וזה רוב השנה. מי רוצה מאות אנשים שמסתובבים לו בשכונה בכל ארוע וגם כביש ראשי שעובר דרכה לכביש 4? המחירים שם לא סבירים ביחס לתמורה אפשר לקבל בגלי כרמל שזה 4 דקות נסיעה משם דירות בקומות גבוהות עם אותו נוף בדיוק, ארנונה הרבה יותר נמוכה ופחות מטרדים כמו קניונים וכבישים ראשיים בתוך השכונה פשוט בחצי מחיר ממה שבחיפה.
אין שום הצדקה בעיר כמו חיפה לקנות דירות חדשות יש מלאי עצום של דירות יד שנייה טובות כמו גם מי שאמר שצריך לבנות דירות קטנות חדשות אתם יכולים לשפץ במחיר דירת 2 חדרים חדשה, דירת 4 חדרים עם נוף בהדר. בשביל מה לבנות חדש תשפצו את הקיים.
בדירה ישנה אפשר להכניס תריסים חשמליים מטבח חדש ריצוף חדש צנרת חשמל ועדיין לחסוך מאות אלפי שקלים ולקבל דירה גדולה יותר בשכונה מבוססת כבר שלא תהיה אתר בנייה במשך 10 שנים כמו רמת הנשיא או האצטדיון.
המיקום הן של רמת חביב או רמת הנשיא והן של שכונת האצטדיון או נאות פרס (רק השם הצורם הזה גורם לא לרצות לגור שם) שניהם מיקומים פחות טובים מכל שכונה אחרת בכרמל מבחינת הקרבה שלהם לצירים ראשיים דרך הים וכביש 4 ופרויד ומטרדי רעש. גם מבחינת האצטדיון השכונה תהיה במצור כל פעם שיהיה בו ארוע או משחק וזה רוב השנה. מי רוצה מאות אנשים שמסתובבים לו בשכונה בכל ארוע וגם כביש ראשי שעובר דרכה לכביש 4? המחירים שם לא סבירים ביחס לתמורה אפשר לקבל בגלי כרמל שזה 4 דקות נסיעה משם דירות בקומות גבוהות עם אותו נוף בדיוק, ארנונה הרבה יותר נמוכה ופחות מטרדים כמו קניונים וכבישים ראשיים בתוך השכונה פשוט בחצי מחיר ממה שבחיפה.
אין שום הצדקה בעיר כמו חיפה לקנות דירות חדשות יש מלאי עצום של דירות יד שנייה טובות כמו גם מי שאמר שצריך לבנות דירות קטנות חדשות אתם יכולים לשפץ במחיר דירת 2 חדרים חדשה, דירת 4 חדרים עם נוף בהדר. בשביל מה לבנות חדש תשפצו את הקיים.
בדירה ישנה אפשר להכניס תריסים חשמליים מטבח חדש ריצוף חדש צנרת חשמל ועדיין לחסוך מאות אלפי שקלים ולקבל דירה גדולה יותר בשכונה מבוססת כבר שלא תהיה אתר בנייה במשך 10 שנים כמו רמת הנשיא או האצטדיון.
[quote="KingSeattle":3i0ni62y]What is the frequently of updating this article?
נעדכן מעת לעת כאשר יהיו נתונים חדשים.
כרגע שוק הנדל"ן בסטגנציה, לאור הדיון המתמשך בכנסת על הפתור ממע"מ
What is the frequently of updating this article?
נתונים שבהחלט יעזרו לציבור בהחלטה. יחד עם זאת חסרות 2 סדרות נתונים. האחד, כמות הדירות בכל פרוייקט. השני, כמו שאומרים בנדלן, יש 3 סיבות למחיר: מיקום מיקום ומיקום. בלי מיקום מדויק (כולל מפה ומיקום מדוייק של הבנין) של כל פרוייקט קשה לקבוע אמת מידה למחיר ראוי.
הערה נוספת. בהתאם לתכנית האוצר החדשה דירות חדשות שמחירן עד 1.6 מיליון(ללא מעמ) יכללו בתכנית הסיוע. לאור הנתונים יש דירות חדשות בחיפה העונות לקריטריון אך כאמור אין נתונים על כמויות. יש לשים לב לכך שאחד הויכוחים המרים בנושא החוק החדש (ראה הצעת השר אריאל להגרלה, ומאמר מאתמול התומך בתכנית של ד"ר שקל) הינו היכולת של המדינה לספק מספיק דירות בתחום הקריטריון לכל דורש. ויכוח שעדיין לא הסתים.
מסקנה נוספת מהנתונים. קו המחיר העליון משיק למחיר של 20,000 ש"ח למ"ר. מכך נובע מחיר ממוצע לדירת יוקרה של 100 מ"ר סביב מעגל של 2 מיליון ש"ח. חיפה הפכה להיות עיר שבהחלט מתאימה לתיאור של מנכ"ל בנק המזרחי מאתמול. חוץ מהעשירון העליון אין מי שיכול לקנות דירה טובה באזור.
הערה אחרונה. היה רצוי להעלות קובץ אקסל ולא תמונת מסך כדי לאפשר הורדת הקובץ ומיונו מחדש במיונים אחרים כדי לאפשר השוואות נוספות.