לפי תוכנית שפורסמה לאחרונה, יש כוונה להרוס את הבניין לשימור ולבנות בניין בעל 5.5 קומות, לגובה 22 מטר.
הבנייה כוללת חריגות רבות מתוכניות מתאר/תב"ע ותפגע בנוף ועוד.
התארגנות של תושבי השכונה יכולה למנוע או לצמצם את היקף הבנייה.
להלן המסמכים כפי שהגיעו לידי אתר "חי פה"
הערת מערכת חי פה: זהו הבניין המדובר –
גוש/חלקה 26 10818 פנחס מרגולין 33
הבניין במרגולין 33[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="טיילת בת גלים" tag="105" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]
בבקשה, להלן ציטוט מתוך הפורום לגבי האלימות,שהתפרסם רק לפני כמה ימים לאחר סיור במקום :
שכונת בת גלים- הטיילת וחוף הים:
תיאור האלימות-
1. המצב בשכונת בתגלים גרוע אף יותר מכל מה שתואר לגבי חוף הכרמל. מאפייני האוכלוסיה שמגיעה למקום דומים לחלוטין לקהל הצעיר שמגיע בחבורות לחוף הכרמל ולחוף קריית חיים. הם מגיעים בקבוצות רעשניות, אלימות, "מתודלקים" באלכוהול, מלווים בכמה סוחרי סמים ואליהם מצטרפים חסרי בית שיכורים ועברייני מין שגרים במקום בקביעות בכל מיני אתרים נטושים ומוזנחים.
2. בשכונה קיימות גם תופעות של סחר בסמים, חראקות של מכוניות, הפעלת מערכות הגברה של מכוניות בקולי קולות, הפעלת מנגלים, פראית ואסורה, תוך פגיעה בסביבה, השלכת טינופת בכמויות שקשה לתאר, השחתת רכוש פרטי ועירוני, עשיית צרכים בחצרות הבתים, איום פיזי ומילולי על מי שמעז לבקש משהו מהאורחים הבלתי קרואים הללו, ואף עבירות מין בפרהסיה וללא מורא.
3. בשונה מחוף הכרמל ופארק הכט, בשכונת בת גלים גרים תושבים שלווים ושומרי חוק, בחלקם מבוגרים ובחלקם זוגות עם ילדיהם, שחיים ממש בסמוך למוקדים הבעייתיים של הטיילת וסביבתה. אוכלוסיה זו סובלת בצורה קיצונית זמן רב וכבר כמה שנים הם חשים בהחמרת האלימות למימדים בלתי אפשריים, תוך התעלמות הרשויות והמשטרה ממצבם והפקרתם כאילו היו "החצר האחורית" של חיפה, שאיש אינו מתעניין בשלומם וביטחונם ובוודאי שלא באיכות חייהם!
4. רמת הנוכחות המשטרתית בבת גלים, כמעט אפסית ואינה מורגשת כלל. גם העירייה לא מקצה פקחים לחוף ולטיילת בשכונה. התוצאה היא: הפקרת התושבים לחסדי הפורעים לכל דבר ועניין. התחושה שאין דין ואין דיין ברחובות ובטיילת של בת גלים, החל משעות הצהריים ועד לשעות הבקר המוקדמות.
מסקנה: להשאיר את העזובה ואת הבניין הישן, להשאיר מקומות ללינת נרקומנים , לכלוך וכיעור. נו באמת …
צריך פיתוח סביבתי, צריך דם חדש, צריך אנרגיות חדשות בשכונה.
יש ליד בית האגודה למלחמה בסרטן תוכנית למלון עם 7 קומות, למה אישרו ??
כי יש אנשים שחושבים קדימה
אתם צודקים סוף סוף בנייה בשכונה הזו – בנייה מכוערת, שרומסת את הטיילת, דוחקת פנימה כמה שיותר יחידות צפופות, חורגת בגובה ובעיצוב גרוע. צודקים, איזו הקלה לשכונה. 90 שנה חיכינו שאיזה יזם יבוא וידפוק קופה על חוף הים עם חרידות בנייה, והנה היום המאושר הגיע.
בואו נרמוס הלאה את המקום הכי יפה בארץ. בואו נבנה שם איך שבא לנו, כמו איזה כפר. לא צריך טיילת, נהפוך את הטיילת לחניון רכבים וכבישים.
יום שמח לעתיד השכונה. בולשיט.
I think that this is the best thing that happened to Bat-Galim,since it was started -90 years ago.It was a beautiful place to live
Sad to see what happened….. in the suburb
שיהיה במזל טוב. כל הכבוד לעירייה, סוףסוף בנייה חדשה בשכונה המדרדרת הזו, בימים של פשע ואלימות, כדאי באמת שזה יכניס אנרגיות חדשות, סטודנטים צעירים וחיים חדשים למרקם הקיים וכל כך לא רצוי.
לא צריך להיות קטנוני, עוד מטר וחצי, פחות מטר וחצי זה לא משנה…
הועדה לחופים רק תוודא שיש תב"ע לבנייה 100 מטר מהים ותו לא. יש ועדה מקומית או ועדת ערר לגבי מטר וחצי חריגה. אני חושב שכולם יכולו לחיות עם זה.
אני מקווה שגם בעלי המגרשים האחרים יבינו עתה את מה שניתן לעשות בשכונה ויזמינו יזמים לפתח עוד ועוד..
לפי מה שכתוב כאן התוכניות עוברות לדיון בועדה לשמירת הסביבה החופית (ולחו"פ).
זו כבר אופרה אחרת לגמרי. האנשים שיושבים בולחו"פ הם אנשים עניניים ביותר וקשה למכור להם
לוקשים כמו לועדה המקומית בחיפה. סביר להניח שהם לא יאשרו את מפלצת הנדל"ן בצורה שהיזמים מבקשים לבנות.
ובעצם אולי התושבים צריכים להגיד תודה כי יכלו כמו קומבינת הנדלן בקמפוס בעיר התחתית להכריז על טיילת בת גלים כקמפוס
להביא מכללה לגלישה ולאשר לה מגדל לופטים של 20 קומות לדיור ל"סטודנטים"..
רק 6 קומות, היי, יצאתם בזול..
מה ציפיתם? אישרו גם להרוס את בניין הבאוהאוס של בית האבות בכיכר היינריך היינה ולבנות 6 קומות.
כשבועדה המקומית יושבים אנשים שאין להם שום נגיעה לתכנון שימור או שיקולים סביבתיים אז ככה זה נראה.
הועדה התכנסה ודחתה את כל ההתנגדויות (לא מפתיע).
אפשר להגיש ערעור תוך 30 יום.
מתוך ישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית מספר 15 מיום 27/7/09:
המלצות צוות מהנדס העיר:
"הועדה המקומית ממליצה להעביר את הבקשה לדיון הועדה לשמירה על הסביבה החופית… מאחר והבקשה נמצאת בתחום רצועת חוף הים (100 מ' מקו המים).
הועדה ממליצה … לפטור את הבקשה או לחילופין לאשרה…."
אין לי ולדיירים השכנים התנגדות עקרונית לפיתוח ובנייה, אלא שאנו מתנגדים לחריגות הרבות מתב"ע וההקלות הרבות שאושרו ע"י העירייה.
הסעיפים העיקריים להתנגדות:
גובה הבניין כ 19 מטר לעומת כ 12 מטר, שהם 4 קומות כמאושר בתב"ע וגובה מרבי של המבנים לאורך הטיילת (או 15 מטר ל 5 קומות כפי שאושר בתוכנית).
הועדה מציינת שניתנה הקלה של קומה מעל המותר, אך יש כאן הטעייה:
א. הבניין נבנה בגובה של כ 1.5 מטר מעל גובה 0.
ב. בנוסף, מאושרת עליית גג בגובה של כ 2.5 מטר מעל ה 5 קומות.
ג. סה"כ גובה של 19 מטר שווה ערך לבניין בן 6 קומות.
שימור הבניין שיבנה במקום
מצד אחד תמורת שימור הבניין ניתנות הקלות לחריגות רבות, ומצד שני אין כאן כלל שימור, לא של הבניין ואפילו לא של חזית הבניין (אין כלל דמיון בין מראה הבניין הקיים ובין השרטוטים שבתיק הבנייה).
יש לי את אישור מנהל היחי' לשימור מבנים, אדריכל וליד כרכבי – "התוכניות עברו בועדת השימור ותואמו עם היחידה לשימור והם מקובלים עלינו".
חנייה
היכן יחנו דיירי ואורחי 15 הדירות בבניין? גם ככה יש צפיפות חנייה בסביבה וזה רק יחריף את המצב.
צפיפות בנייה
בניית 15 יחי' דיור בשטח קטן ובדירות קטנות של כ 50 ממ"ר, לא תורמת להצערת השכונה.
הסתרת הנוף לים הנשקף מדירות הבניינים שמאחורי הבניין שבתוכנית (כולל חסימת האוויר הבא מכיוון הים)
לפי החלטת הועדה – "…הפגיעה בגזרת הנוף חלקית ומצטמצמת במעט אך עדיין נשמרת חזית נוף משמעותית הנשקפת לים" – לפי קווי הבניין המתוכנן ישנה הסתרה משמעותית לדירות שברחוב השרון.
צריך לחייב את היזמים להכשיר מקומות חניה באחד המגרשים בעלייה השנייה ולא לתת גישה דרך הטיילת, זה, לא יתכן!
יחידה יותר או פחות זה לא משנה , הרי אני לא מאמין שתוכנן בניין שחורג מזכויות הבנייה שיש למגרש (צריך לזכור שיש שם זכויות שלא מומשו המון שנים ואכן קצת מבאס שיקום בניין במגרש שהתרגלנו לראות אותו ריק … אבל זה זכויות שהיו שם וכל אחד יכל לרכוש ולממש אותן…זה החוק…)
אני גם חושב שהצרה האמיתית היא הקזינו, ואם אפשר להרוס מה טוב… זה יפתח את השכונה לים
[quote="גם תושב":10lizilb]אני מניח שאין "הד" כי בסה"כ הדבר תורם לשיפור המצב החזותי בשכונה וסוף סוף (אולי) יתחיל להניע אפילו עוד יזמים להשקיע. אין ברירה, השבחת נכסים כוללת גם רווח ליזם… אלו חוקי המשחק…(ראה תמ"א 38)
חשוב שמשקיעים ובונים, אבל לא איכפת לך מה בונים באיזה גודל, פגיעה במרקם הסביבתי ועוד?
תראה את השרטוטים ובטוח תבין כמה חריגות יש כאן.
אין לי בעיה עם התוכנית, מלבד כמות הדירות (% בנייה וגם גודל הדירות ) הגודל הפיזי (לעומת כל הבנינים בסביבת הטיילת) ועוד כמה חריגות.
בנוסף, 15 דירות=לפחות 15 כלי רכב שיחנו ע"ח הסביבה (שגם ככה אין בה מספיק מקומות חנייה), כיוון שאין חנייה במבנה המתוכנן (ואין גישה מוטורית אלא דרך הטיילת-האם תסכים שהטיילת תהפוך לכביש?)
בנין הקזינו זה טוטאל לוס אין מה לטפל בו ולשפץ אותו יעלה הון עתק כי הכל מחליד ונאכל על ידי הים.
צריך להגדיר אותו בנין מסוכן עם צו הריסה, ואז לקנות את השטח שיהיה של העיריה ולתת שטח חלופי כמו
שעשו עם הדולפינריום בתל אביב, ואת כל השטח שם להחזיר לציבור עם בריכה ושטח למסעדות ובילויים.
חלאס כבר עם השלד הרקוב והחוסם הזה תנו לשכונה לקבל בריזה מהים ולאזור לקבל תיירים לא רק בתי אבות
אני מניח שאין "הד" כי בסה"כ הדבר תורם לשיפור המצב החזותי בשכונה וסוף סוף (אולי) יתחיל להניע אפילו עוד יזמים להשקיע. אין ברירה, השבחת נכסים כוללת גם רווח ליזם… אלו חוקי המשחק…(ראה תמ"א 38)
מה שכן, אולי זה ידרבן מישהו בעירייה להזיז משהו עם מבנה הקזינו.
הקזינו זו שערורייה אחת גדולה שלא ברור מי בעלי האינטרסים שמונעים מלשקם את פיסת ההיסטוריה הזאת…
השלד המכוער הזה מקרין עזובה על כל האיזור, ובהחלט לא עוזר לנוף בשכונה.
אני מקווה מאוד שהיזמים החדשים שמו לב שזה מה שרואים פוטנציאלית מהחלונות… אולי עכשיו הם יעזרו לנו לטפל בקזינו..
[quote="לאדון תושב":194yy3ga]
אני מבטיח לך, שאם היזם היה מתכנן 9 יחידות ב-3 קומות ולא 15 יחידות ב-5 קומות, לא היית שומע ציוץ.
אני מבטיח לך, שאם לא היתה כוונה לקחת קטע מהטיילת ולהפוך אותה לכביש רק כדי לספק גישה ל-2 בתים בלי חניות, כולם היו בעד.
בד"כ אין % בנייה כה גבוהים כמו בפרוייקט הזה שהם כ 80%!
אני, שמתנגד לבנייה "המפלצתית" (הכוללת חריגות רבות מתוכניות עיר/מתאר), ועוד רבים בשכונה ששוחחתי איתם, לא רק שלא יתנגדו אלא יתמכו בגדול אם התוכנית תוגבל לשימור הבניין הקיים ובנייה נוספת כפי שכתבת, כלומר -עד 9 יחי' דיור ועד 3 קומות.
אני תוהה למה אין הד תקשורתי והתארגנות תושבי השכונה נגד הפרוייקט (לא נגד הבנייה אלא נגד הגודל והחיצוניות של הפרוייקט), כפי שהיה בזמן תוכנית המרינה…
זה תלוי איפה לומדים החברים של הילדים שלך ואיפה הילדים שלך רוצים ללמוד, לדעתי זה צריך להיות קריטריון חשוב.
הרבה פעמים מתחילים חטיבת ביניים רואים שביה"ס לא מתאים ואז בתיכון אפשר לעבור.
עירוני א' בי"ס גדול יש בו מסלולים מואצים למדעי מחשב וביוטכנולוגיה עם הטכניון והאוניברסיטה, זה יתרון גדול על פני בתי ספר עיוניים בלבד.
יש אזושהי בעיה שבגללה כדאי לי לשלוח אותם לכרמל ? אני מבין למה שולחים ילדים לריאלי , אבל האם קיים הבדל בין חוגים למשל לעירוני א' ?
מבחינת קירבה כנראה עירוני א' בקרית אליהו (רח' תל אביב)
אלא אם אתה רוצה להסיע אותם לכרמל ואז יש לך את הריאלי, חוגים, עירוני ה, לאו בק.
שאלה : הילדים שלי בגילאי חטיבת הביניים תיכון במידה ונעבור לבת גלים לאיזה בית ספר קרוב לשלוח אותם ?
אני כל כך מסכים איתך האסקי
קודם כל נתחיל בזה שאין תוכנית שימושים. כל השורה הראשונה בטיילת צריכה להיות בתי קפה,מועדונים, חנויות גלישה, מסעדות – לא למגורים.
לקחו למשל בניין שיפצו אותו לסניף אגודה למלחמה בסרטן. אם עיר רוצה תיירות, זה לא המקום להקים סניף שלהם עם כל הרצון הטוב.
שנית אין תוכנית פיתוח איך המקום צריך להראות בסוף. עשו כמה תוכניות והציגו לתושבים אבל הכל היה בכאילו. אם לא יודעים מה רוצים אז כל
יזם שבא עם בניין שלא תואם שום דבר מסביב אי אפשר להגיד לו סליחה, לא מתאים פה. לא צריך לחכות למרינה כדי לתכנן את הטיילת.
דבר שלישי חוף הגולשים. במקום שמחלף הכניסה הנוסף לבת גלים יהיה תת קרקעי מתחת לדרך ההגנה כך שלא יראו אותו ואפילו
יש שם כביש שמיועד לזה והיום אין לו שימוש (כביש שיורד לדרך ההגנה מאלנבי ליד המוזיאון ונחסם) אז עכשיו יבנו עוד זרוע ענקית למחלף שתרד לבת גלים.
בכל העסק הזה לא צריך לחכות שיזיזו רכבות אף אחד לא מפריע לפתח את הטיילת, הכל עומד מוכן וממתין שתפסק ההתעלמות.
הועד כאמור לא מבין מה זה עיר ומה זה פיתוח הם פשוט מיתרפסים בפני כל יזם וניכנסים לללחצים כשמישהו מגנה אותו – אין להם הבנה בפיתוח
הם מדוכאים אחרי שנים של הזנחה לא ממש מבינים את המשמעות של פיתוח הרסני
לא מבינים שבנינים חדשים זה הרס השכונה ושימור יהפוך אותה לאחת השכונות היפות והמטופחות בישראל
הם מיתרפסים בפני יזמים – פעם מחקו לי תגובה אשכרה צנזורה באחד האתרים של בת גלים בגלל שכתבתי נגד בניה גבוה בבת גלים
איפה ועד השכונה של בת גלים?
יש מישוואה מאד עקומה בכל דיון על פיתוח בת גלים
הטענה כי יזמות ופיתוח זה הריסת מבניי אבן נמוכי קומות ובניית מיבנים גבוהים חדשים ולבטח מכוערים בנאליים וחסרי יחוד היא שיקרית
כל מבנה גבוה שייבנה בבת גלים יוריד את ערך השכונה גם נדלנית. ויהפוך אותה למקום רועש צפוף מכוער וחסר ייחוד.
גם הויכוחים בין תושבי השכונה נטולי הבנה מינימלית בפיתוח – ועד השכונה כל הזמן מקווה שיגיעו מישפחות עם ילדים. אין עם זה בעיה מלבד העובדה כי שכונה של זוגות צעירים היא שכונה שקטה בורגנית ונטולת מקומות בלוי. מישפחות עם ילדים מביאות איתן פעוטונים, גני ילדים ומישחקים ובנינים שיש לשמור על השקט סביבם החל משעות הערב היחסית מוקדמות. שכונה של מישפחות וזוגות צעירים היא שכונה שבה מגדלים ילדים – הרבה גלדיה, גני שעשועים, בי ספר, גן, ובהמשך אכן מיבנים גבוהים , מקומות חניה סופרמרקטים. הקפדה על חוקי עזר עירוניים כמו רעש, נקיון, סגירה של מקומות בלוי, הדרתם של צעירים יוצרים מהשכונה, סגירת אופציה לבתי קפה או מקומות בלוי , יותר מכוניות, מחסור בחניה וכדומה
השכונה אולי תהיה רועשת ומאוכלסת אבל אין לזה שום קשר לפוטנציאל שלה
בת גלים יכולה להיות כמו נוה צדק – שהיתה השכונה הכי עניה בתל אביב והיום היא השכונה הכי יקרה ומטויילת – בנוה צדק אסור לבנות יותר משתי קומות, כל הבתים לשימור נישארו בתי אבן יפהפים, משכונה של מישפחות עניות, עבריינות וסחר ער בסמים – היא הפכה לשכונה יפה מטופחת ונעימה
כמעט כפר הזוי בתוך תל אביב
היזמים שיש להם דרישה מלקוחות לגור קרוב לנוה צדק בונים את הבנינים המודרניים והגבוהים מחוץ לשכונה
דוגמא: אם יטפחו בבת גלים את בתי האבן הנמוכים – את הבנינים הגבוהים יבנו מחוץ לשכונה
בת גלים היא שכונה קטנה מאד אפילו את זה אנשים שוכחים – הטיילת מאד קטנה, איזור החוף יחסית קטן, הרחובות הקטנים והשקטים הסמוכים לים הם מועטים. חצי בת גלים זה שכונה שקרובה לרכבת לכביש ראשי והפוטנציאל שם נמוך.
בת גלים היא שכונה מיתבגרת – נעים להיסתובב בה בין הבתים הנמוכים והשקטים, נעים שלא נוסעות הרבה מכוניות, נעימה הקירבה לים, והטיילת. בניני האבן יפים עד כאב.
יש תהליך פיתוח טבעי לעיר ואותו התל אביבים מבינים ולכן רבים מהם כבר רכשו דירות בשכונה. חלקם מיתגוררים בדירות האלו, לא כולם רוצים לבנות.
בניה מואצת ריבוי מכוניות ובנינים חדשים יהפכו את בת גלים לעוד שכונה – עוד מלון ועוד בית קפה מוקפים בבנינים גבוהים וסטנדרטיים הם לא פיתוח אלא סגירת קו האופק של פוטנציאל השכונה. לעולם לא ניתן יהיה לשחזר שכונה בעלת בתי אבן שנעים עד מקסים לטייל בה – שכל מליונר מחוזר ירצה לבנות לעצמו בה בית אבן על החוף או בסמוך לה. נהפוכו. אם בעריית חיפה וגם בועד השכונה היו מבינים משהו זה שהם חייבים להקפיד על שימור. סבלנות. הקונים יגיעו. יטפחו את הבנינים הנמוכים. לאט לאט יהיה עוד יותר נעים להיסתובב בשכונה בדיוק כפי שקרה בנוה צדק
בנינים גבוהים וחדשים יהפכו את בת גלים לעוד שכונה מכוערת ים שבסמוך לו יש מיבנה ענק אוטסטרדה ופקקים יש גם בתל אביב.
עריית חיפה מיתרפסת בפני כל יזם. מי ישכור דירה של 45 מטר מול הים? ובאיזה שכ"ד ומה יהיה המחיר שתשלם השכונה?
עריית חיפה כבר בנתה מול הים שני בנינים נטולי אופי שתבנה שם עוד ולא תשמיד את השכונה שיכולה ביחד עם מיתחם הנמל להפוך את חיפה לעיר יפה יוצרת ומענינת
יזמות מטומטמת בסך הכל תגלגל הפסדים תילמדו מהכמו סלאמס מאחורי הסופר
זה לא מענין לבנות חדש קטן ומכוער – צריך כאן סבלנות
והדבר הראשון להפקיע את הקזינו מדי בעלי הבית שלו ולבנות אותו מחדש לפי הדגם המקורי כמועדון אנגלי – ולצידו משהו עבור היזם- מלון בוטיק מוזיאון
העריה במקום לשנוא את בת גלים חייבת ללמוד מנוה צדק יש תהליכים טבעיים – יש את השכונה מהיפות בישראל
צריך להרוס כמה בתים חדשים עם תריסולים ולבנות במקומם בתי אבן
בברכה
השכונה עם הפוטנציאל הכי גדול בארץ אז למה להנציח את המצב הקיים העלוב של השכונה. אם יבואו עוד אנשים עם האומץ להשקיע כסף בשכונה כולנו רק נרוויח.
יש להתמודד נקודתית עם הבעיות אבל היוזמה מבורכת.
שוב חוזר הניגון – תמיד הכי קל להציג את מי שבעד פיתוח מושכל כמי שמתנגד לפיתוח. זה הטריק הכי ישן ומשומש בספר.
אני מבטיח לך, שאם היזם היה מתכנן 9 יחידות ב-3 קומות ולא 15 יחידות ב-5 קומות, לא היית שומע ציוץ.
אני מבטיח לך, שאם לא היתה כוונה לקחת קטע מהטיילת ולהפוך אותה לכביש רק כדי לספק גישה ל-2 בתים בלי חניות, כולם היו בעד.
הבתים שם הם לא המקרה היחיד שבו אין גישה ישירה לבניין.. אז מה שעושים במקרה כזה – מבטלים את הצורך בחניה במגרש עצמו, ומוצאים פתרונות במגרשים ציבוריים.
למשל יש מגרש חניה עצום בחוף של בת גלים שני מטר ליד הבניין. במקרה כזה לא תהיה חניה בטאבו בשטח המגרש, לא יקרה שום אסון, זה המצב באלפי בתים בתל אביב.
כך שאף אחד לא מתנגד לפיתוח, הלוואי וכל בעלי הבתים המוזנחים שם יחליטו לבנות ולשפץ. רק רצוי שיהיה איזה סדר, בכל זאת אתה יודע – האזור התיירותי והמרתק שיש לעיר..
אני ממש לא מבין את הלך הרוח. סוף סוף לאחר תקופה ארוכה שאנחנו מתלוננים על הזנחה, על מקום קסום שנהיה לחצר אחורית,
יש תוכניות לפיתוח, שבוודאי יעלו את ערך הנכסים בשכונה.
הרי סוף סוף למישהו היה את האומץ להשקיע בשכונה וללתת לה גוון התחדשות רענן.
צריך לבדוק לעומק את התוכניות ולבדוק היכן הנקודות הבעייתיות שאולי צריך לפתור.
היום קיימת שם "חירבה" שהנה מקום אכלוס לנרקומנים, ושאר גורמים שליליים. האם מחכים לאסון, שמישהו יהרג
תחת המבנה המט ליפול הזה ?
מה הפתרונות אותם אנחנו מציעים ? אמנם הצלחנו לדחות את התוכנית הגרנדיוזית של העירייה לייבש את הים מול בתינו, אבל האם נתנגד גם עתה לפיתוח הקיים ?
בנייה חדשה (שהלוואי שתתפתח בקצב מואץ יותר בשכונה) רק תמשוך אוכלוסיה חזקה ואיכותית יותר.
המבנה הזה הרבה יותר גבוה מכל אלה שמאחוריו.
ממש מפלצת.
אתם רוצים להגיד לי שועדת תכנון ובניה תאשר מפלצת כזאת? זה מזעזע את כל קו הטיילת הקידמית.
עוד סעיף שלא קיבל כאן התייחסות:
כמות יחי' הדיור=15!
שטח כל דירה כ-45 ממ"ר! בלבד
המשמעות עבור השכונה: במקום להזרים דם חדש לשכונה ולהצעיר אותה, ע"י בניית דירות גדולות שימשכו משפחות צעירות לבוא לגור בשכונה, נותנים יד לבניית דירות קטנות לביזנס בלבד.
אתה מבין בשביל בניין וחצי של מגורים הולכים להרוס את כל הרצועה האחורית של הטיילת עם מעט הדשא ולהפוך את הכל לכביש אספלט.
מישהו התחלק על הראש בעירייה.
אלו תמונות שצילמתי בטיילת לפני מספר חודשים.
ביניהן גם תמונות של הבניין הזה:
יש אפילו צייר בבת גלים שצייר את הבית הזה:
חיפה היא עיר עם אופי מיוחד.
אנחנו לא צריכים ללמוד מת"א ולא לעודד נדל"ניסטים תל אביבים שיבואו לחרבן את העיר.
הבניין הזה הוא חתיכת גועל נפש וכבר עדיף לראות את החורבה הקיימת ואת הנוסטלגיה שבה
מאשר את הבניין "המשומר" שהרולי הזה רוצה לבנות לנו כאן.
מעניין מה יש למר אריאל וטרמן – מהנדס העיר להגיד על זה
[quote="אורח":22ny0obp]אהלן
מכיר את הבניין ואת היזמים חברה מתל אביב..
ראיתי גם הדמיות והפרוייקט באמת מושקע ונראה טוב- זו דעתי. חבל רק שהחיפאים מאוננים במקום לקנות פה נכסים מסתבר שרק התל אביביים יודעים להשקיע…
זאת העיר שבחרנו לחיות בה, ולא השקעת נדל"ן.
תתבייש לך, ותישאר בתל אביב או אשדוד או ניו יורק, איפה שיש תשואה הכי גבוהה.
ןתניח לנו לחיות בעיר שלנו היפה (במה שעוד נשאר מקלקלות הנדלן.)
צ"ל: גם נבלה וגם טריפה.
ברור שאנו מתנגדים, אבל מי אנו האזרחים מול אינטרסים נדלניסטים?!
קשה לי להבין איך תוכנית כזו אושרה. די עם נקח את חדרי השינה המשמשים כממ"ד, לפחות כך כתוב. בממ"ד הדלת צריכה להפתח כשמולה קיר. כאן הדלת נפתחת אל סלון ומדרגות באופן לא תקני. בנוסף אסור לדלת להפתח כלפי חוץ בסוף גרם מדרגות. מצב של 10 מדרגות רצופות – לא תקני. בחצר ישנם ממ"דים המשמשים מחסנים – שוב נפתחים ללא קיר מול הדלת ועם חציצה פנימית שאסורה.
אני יכול להמשיך עם עוד 5 עבירות בנייה אבל די באלו כדי לפסול את התוכנית. מוזר לי שבמשרד מהנדס העיר יושבים אנשים שכנרהא מזמן לא פתחו ועיינו בתקנים.
למה? למה הולכים לאשר דבר כזה שהוא גם חריגה מתקנות הבנייה וגם הרס המרקם של השכונה? למה????
מישהו יכול להסביר לי? למה לאשר דבר שהוא גם עבירה וגם טריפה?
האדריכל העירוני מר אריאל וטרמן, האם אתה יכול להסביר את זה?!
מכל שורת הבניינים דווקא את הקזינו צריך להרוס. מספיק עם הבלופים. מלון לא יקום שם, המבנה כולו מסוכן ולשפץ אותו למשהו ראוי יעלה יותר מלבנות 2 חדשים.
יש בעיר התחתית ובאזור קיבוץ גלויות מבנים ריקים שוממים מסוכנים לציבור. אני רוצה ראש עיר שיבוא עם D-9 יעלה על הקזינו, יעלה על החי'רבס בסליב וקיבוץ גלויות,
שיהיה לו אומץ לשנות דברים בעיר, להסיר את המבנים שמסמלים את ההזנחה והקפאון, במקום לסבן אותנו בלחם ושעשועים והבטחות מה יקרה אם וכאשר..
צריך לבנות בנמל האנגרים גדולים קבועים לארועים ולמופעי רוק כמו האנגר 11 בנמל ת"א, לא לבזבז לנו כסף על כמה שעות של ייבוא אומנים מת"א לקבבל"ת שבבל"
ראיתי שם שלט שעומדים להרוס את המבנה, ואני רוצה לצעוק: דיי, דיי, הפסיקו להרוס כל דבר יפה שנשארלנו כאן!!!
חוסר אונים מול כוחות החורבן העיוורים המונעים ע"י תאוות בצע מטומטמת.
למה אין גוף שתפקידו למנוע הרס מבנים בעלי ערך היסטורי, אדריכלי ונופי?
ובאשר לקאזינו, איך זה שהעירייה לא דואגת לשיקום המבנה ולשחזורו?! בתקציב של שלוש כלבות-שבת היה אפשר כבר לשקם את הקאזינו ולהקים שם בית קפה ומקום בילוי נחמד.
אם היו הופכים קטע מטיילת צ'יץ' לכביש גישה כי יזם רוצה לבנות בניין, היית רואה זעקות שבר איך מפקיעים שטחי ציבור.
מעניין שבתל אביב ראש העיר מפקיע שטחים לטובת הציבור והרחבת הטיילות – כמו בבריכת גורדון, בדולפינריום וביפו
בעוד בחיפה ראש העיר מפקיע שטחי טיילת מהציבור לטובת יזמי נדל"ן כמו בחוף הכרמל ועכשיו בבת לים.
אהלן
מכיר את הבניין ואת היזמים חברה מתל אביב..
ראיתי גם הדמיות והפרוייקט באמת מושקע ונראה טוב- זו דעתי. חבל רק שהחיפאים מאוננים במקום לקנות פה נכסים מסתבר שרק התל אביביים יודעים להשקיע…
מהתוכנית נראה שהגישה עם רכבים תהיה מכיוון הטיילת ???
מישהו פה התחרפן לגמרה בועדה המקומית ???
להלן המסמכים כפי שהגיעו לידי אתר "חי פה"
לא רואים את התוכניות יש איקס
כנראה צריך להקטין את התמונה או לשנות פורמט
בלינק לאתר רואים את התוכניות. עוד בניין שלא משתלב עם שום דבר בסביבה.
כל בת גלים הפכה לערבוב מצחיק, או עצוב, של סגנונות – בלי יד מכוונת. בשיטת הגיבוב.
http://the-jb-blog.blogspot.com/
יש תוכנית שמגדירה את כל הקו הראשון של הבניינים בטיילת לשימור. כנראה שהבניין הזה לא נכלל בתוכנית השימור
אבל אם יאשרו משהו מפלצתי של 5 או 6 קומות ולצידו בנייני האבן של 1-2 קומות אז איזה צורה תהיה לטיילת??
מעניין אותי אם חשבו להוציא הוראות בנייה אחידות לכל בניין חדש בטיילת כדי לשמור על מראה אחיד, או שכל אחד יבקש חריגות וזה
יראה כמו עוד ג'ונגל חסר מחשבה שכל אחד בונה איך ומה שבא לו בעזרת קומבינות בועדה המקומית?
מתי יפנימו בעירייה המזורגגת שזה מקום ייחודי אין כאלו מקומות בארץ, אי אפשר להתייחס לזה כעוד רחוב מגורים חסר חשיבות וחסר צורה!
תוכנית להקמת בנין בן חמש עשרה יחידות דיור תוך הריסת בנין קיים
גוש/חלקה 26 10818 פנחס מרגולין 33
בקשה מספר 39606901
מספר ההקלה תיאור ההקלה
5 1. בליטות למרווחים קידמי, אחורי וצדדיים .
10 2. תוספת קומה מעל למותר .
15 3. עודף שטח בניה מעל למותר .
20 4. גובה קומה שלא עפ"י חפ/1400 גב' .
25 5. חריגה ממידות הגובה המותרות.
30 6. פיתוח גבוה מהמותר .
35 7. מסד גבוה מהמותר .
40 8. פטור מהתקנת חניה .
Jo
תודה על המידע.
נשמח לראות את השרטוטים.
אם תזדקק לעזרה אז כתוב לנו הודעה פרטית עם הקושי שנתקלת בו וננסה לסייע בתמיכה.
העורך.
מדובר על רציף מרגולין 33 , הבניין השני אחרי מוסהדג.
במקום הבניין בן 2 הקומות, מתכננים בניין בן 5.5 קומות בגובה 8-10 מטר מעל כל הבנינים בסביבה.
התוכנית כוללת הרבה חריגות מתוכניות מתאר ותפגע בנוף הסביבתי.
בנוסף, מתכננים מעבר למכוניות דרך הטיילת לבניין.
ניסיתי להעלות את השרטוטים אך לא עברו. אנסה שנית.
ומה קורה עם בניין הקזינו? אי אפשר לסיים את הפרשה ולהרוס את החורבה הזו?
מה הבעיה להכריז על הבניין כמסוכן לציבור ולהרוס אותו? אם היזם רוצה שיגיש ערעור ויראה איך הוא מתכוון לשפץ ולשלם ארנונה..
למה מאפשרים למצב להיגרר ככה שנים??
ומה קורה עם הבניין לשימור שנהרס שהיזם חויב בבית משפט לבנות מחדש (תקדים ארצי!)
מעניין אותי האם הוא אכן נבנה? אם יש תמונת פרסמו בבקשה.
שמעתי שבטיילת ליד מסעדג יש בית ישן שהולכים להרוס ולבנות במקומו 17 יחידות דיור.
תלו מודעה שם מטעם מהנדס העיר שבה נכתב כי ניתן לעיין בתוכניות בעירייה.
מישהו ראה את התוכניות ?
על איזה מהבניינים מדובר?
יש תוכנית מאושרת לבית מלון עם תוספת קומות על אחד הבניינים לשימור, שלא יצא לפועל, אני חושב 6 או 7 קומות.
האם אתה מתכוון לבניין שנמצא ליד מסעדת הדגים?
באמת הגיע הזמן שיהרסו אותו ויבנו בניין חדש במקומו.
האם הבניין החדש גדול הרבה יותר מהמבנה הקיים ?