(Хай По) – Сегодня утром, в понедельник, 26 октября 2026 года, районный комитет собрался для важного обсуждения плана строительства на склонах Линкольн-Тель-Аарон. После более чем 15 лет общественной, юридической и градостроительной борьбы, экологические активисты, жители и землевладельцы собрались вместе для обсуждения, которое длилось несколько часов и было наполнено эмоциями, резкими заявлениями и протестами с обеих сторон. В то время как землевладельцы утверждают о продолжающемся нарушении их права на пользование своей собственностью, экологические активисты предупреждают о разрушении южных зеленых легких Хайфы и необратимом ущербе ландшафту и городской среде. Решение ожидается в ближайшие дни, и оно может определить будущее одного из самых спорных районов города.
В районном комитете разгорелись жаркие дебаты.
Сегодняшняя дискуссия была полна эмоций. В зале присутствовали десятки участников, а также еще десятки, которые подключились через Zoom и внимательно слушали каждое слово. Землевладельцы выразили глубокое разочарование продолжающимися задержками, утверждая, что годами им отказывали в возможности освоить землю или получить от нее какую-либо прибыль. С другой стороны, экологические активисты заявили, что невозможно, чтобы несколько землевладельцев определяли облик всего города, и что при принятии решения о представлении плана необходимо учитывать мнение широкой общественности Хайфы, а не только землевладельцев.
По мнению активистов, сам факт проведения обсуждения без предварительного предоставления материалов плана представляет собой фундаментальный недостаток в процессе. Они утверждали, что уведомление о встрече было получено всего за несколько дней до даты обсуждения и даже за день до выборов, что заставило некоторых из них назвать этот шаг «захватом власти». В то же время активисты собрали около 400 подписей жителей под петицией против представленного плана.
План восстания Линкольна: история 15 лет споров
План застройки района Линкольн-Хиллз-Тель-Аарон разрабатывается уже более 15 лет. Он восходит к периоду британского мандата, и сегодня внуки первоначальных землевладельцев владеют этими участками и требуют от комитетов по планированию ускорить строительство. План предусматривает создание нового района на южном склоне Хайфы, в районе, чувствительном с точки зрения живописности, экологии и транспортной доступности.
За прошедшие годы состоялись десятки обсуждений в комитетах по планированию, демонстрации с участием директора инженерного отдела и неоднократные обращения к выборным должностным лицам. Жители утверждают, что план предусматривает строительство особенно высоких зданий, которые создадут значительную транспортную нагрузку на узкие улицы, повредят существующую инфраструктуру и затемнят близлежащие дома. Они подчеркивают, что район не готов к приему сотен новых жилых единиц и что любые существенные изменения должны быть внесены после тщательного изучения экологических, транспортных и социальных последствий.
Заявления активистов: «Зеленая гора — это не пустыня».
Хила Асия из организации «Зеленая гора» заявила, что обсуждение было сумбурным, и материалы были предоставлены участникам только во время встречи. По ее словам: «Изначально было много путаницы. Казалось, все понимали, что нет причин для реализации этого плана. Я пришла на обсуждение, потому что считаю, что открытые пространства в городе должны быть сохранены. Без открытых пространств через несколько лет жить в Хайфе будет невозможно».
Азия подчеркнула, что это значительный экологический ущерб: пыль, шум, вред для животных, разрушение природного ландшафта и превращение южного въезда в Хайфу в «один большой бетонный блок». По ее словам, «мы ожидаем, что члены комитета примут решение ответственно по отношению к жителям Хайфы, независимо от пожеланий землевладельцев».
Землевладельцы: «Инвестиции застопорились на десятилетие».
В ходе обсуждения со стороны землевладельцев также раздавались резкие голоса. Один из землевладельцев с раздражением спросил: «А как же мои деньги?», выражая гнев, который испытывают многие землевладельцы.
Владельцы земли в районе Линкольн-Слоуп уже много лет говорят о глубоком чувстве разочарования, вызванном постоянными задержками в реализации плана. Некоторые из них приобрели землю около десяти лет назад, полагая, что это перспективная инвестиция в центральном районе города, после того как застройщики выставили землю на продажу. Сегодня, спустя много лет после покупки, они утверждают, что никакого реального прогресса не достигнуто, и инвестиции остаются нереализованными, без возможности получить прибыль.
Они говорят, что владеют участком земли, который ничего не приносит взамен, в то время как процесс планирования продолжается без четкого решения. Другие землевладельцы отмечают, что задержка наносит им значительный финансовый ущерб, и им трудно понять, почему план, предназначенный для строительства в соответствии с градостроительными документами, не продвигается вперед, несмотря на прошедшее значительное время.
Экологические активисты: «Недопустимо, чтобы прибыль застройщиков определяла будущее города».
Экологические активисты из Ассоциации «Зеленая гора» утверждали, что прибыль застройщиков и землевладельцев не может определять будущее третьего по величине города Израиля. Они подчеркнули, что строительство на крутом склоне, таком как Линкольн-Слоупс, нанесет значительный экологический ущерб, повредит естественной дренажной системе и создаст невыносимые пробки.
По их словам, «в Хайфе и по всей стране можно увидеть решения, направленные на предотвращение строительства, наносящего вред городу. Невозможно построить квартал на таком склоне и уничтожить зеленые легкие».
Решение суда в сентябре 2023 года: поворотный момент в борьбе.
В сентябре 2023 года суд постановил, что землевладельцы имеют право продолжать продвижение плана после многолетних задержек и возражений. В решении отмечалось, что муниципалитет не представил достаточных оснований для отклонения плана с точки зрения планирования, и что нет никаких юридических препятствий для продолжения процесса планирования в соответствии с существующими нормативными документами.
Жители восприняли это решение как поворотный момент, поскольку оно дало застройщикам явное юридическое преимущество и вернуло план на обсуждение, несмотря на широкое общественное противодействие. Для жителей это решение стало сигналом того, что борьба переходит в более сложную плоскость, не только против муниципальных комитетов, но и против судебных решений, которые давали застройщикам преимущество.
Позиция землевладельцев: «Задержка невыносима».
Адвокат Ассаф Ирони из фирмы S. Friedman, Abramson & Co., представляющий интересы некоторых землевладельцев, заявил после слушания: «Невероятно, что речь идет о строительстве примерно 1,700 утвержденных жилых единиц, реконструкция которых началась в конце 90-х годов. План был представлен спустя 15 лет, а затем, по просьбе муниципалитета, началась реконструкция района, которая занимает еще 10 лет. В сентябре 2023 года суд постановил, что власти затягивают процесс. Мы видим, что решение суда также не привело ни к каким изменениям».
По его словам: «В плане 2000 года территория Линкольн-Хиллз обозначена под застройку. Если план издан и в нем обозначена территория под застройку, но не указано, что это парк или природоохранная зона, то почему землевладельцам постоянно препятствуют в нарушении решения суда?»
«План сложный и требует сбалансированного подхода».
Заместитель мэра Сарит Голан Стейнберг и председатель подкомитета по планированию и строительству Она приняла участие в обсуждении и после него сказала: «Местный комитет уважает судебные решения, которые определили необходимость продвижения плана. Но без этого судебного решения, в моих приоритетах нет оснований продвигать план строительства двух тысяч новых жилых единиц, когда в новом районе уже строится 7,000 единиц, а в планах городской реконструкции предусмотрены десятки тысяч жилых единиц».
По ее словам, «план сложный, поскольку участок расположен между двумя долинами. Топография сложная, поэтому необходимо сбалансировать бесчисленное множество факторов с необходимой осторожностью».
Эмоции ???? Это на иврите ????
Государство (а не муниципалитет) выкупит землю у землевладельцев по справедливой цене и объявит склоны национальным парком. Природа будет довольна, землевладельцы будут довольны, общественность будет наслаждаться отдыхом, а муниципалитет обеспечит поддержание национального парка в хорошем состоянии и чистоте.
Это действительно достойное предложение.
Давайте проверим, сколько денег нужно?
В среднем, согласно плану, в этом районе будет построено 4,000 квартир. Стоимость земли за одну квартиру составляет 1 шекель.
Умножив это, получим 4 миллиарда шекелей. Неплохо…
Это в точности цена повторной избирательной кампании в Кнессет. Сомнительно, что государство найдет такую сумму, и еще более сомнительно, что оно захочет ее для Хайфы.
Господа, Мессия пришёл.
Муниципалитет Хайфы нашел источник финансирования на миллиарды шекелей, который ему придется выплатить в полном объеме.
А если присмотреться, то окажется, что землевладельцы связаны (скажем) с каким-то священником, который каким-то чудом оказался причастен к этой деятельности. Как так всегда получается? Удивительное совпадение.
Не объясняется, к какому окончательному соглашению они пришли и как они компенсируют землевладельцам понесенные убытки.