(Хай По) – В районе Неве-Шаанан в Хайфе в последние месяцы разворачивается одна из самых заметных общественных протестов в городе, связанная с масштабным проектом строительства эвакуационных зданий на улице Ханита. Многие жители утверждают, что этот план не подходит для улицы, района и существующей городской застройки, и что это пример «свинского» одобрения застройщиков в ущерб качеству жизни жителей. Они работают через адвоката, собирают средства и организуют группы сопротивления с целью изменить этот «злой указ» и предотвратить высотное строительство, особенно в центре района, который характеризуется малоэтажной, фактурной застройкой.
Проект «Ханита»: масштабная реконструкция городов.
В последние годы район Неве Шаанан стал одним из главных центров городского обновления в Хайфе. В рамках этого проекта ведется масштабная реконструкция и строительство, запланированные на территории улиц Ханита 61-67 и Шауль 24, которые должны значительно изменить облик старого района.
План предусматривает снос пяти старых зданий, четырех «железнодорожных» корпусов и еще одного здания, в которых в настоящее время находится от 63 до 68 небольших квартир. На их месте планируется построить три новых жилых здания, коммерческую зону на улице Ханита и около 289 новых жилых единиц, включая примерно 40 крайне маленьких квартир. Это означает увеличение объемов строительства в 4.5 раза по сравнению с существующей ситуацией, что кардинально изменит облик района.
Градостроительная политика: что разрешено и что разрешено в данном районе.
Согласно генеральному плану Хайфы (ГП/2000), высота застройки в районе Кикар-Зив в квартале Неве-Шаанан ограничена зданиями высотой до 6 этажей, а также локальными высотными зданиями высотой до 9 этажей. В одобренных для застройки комплексах в этом районе, таких как комплекс Pfizer, были также разрешены здания высотой до 25 этажей, но это специализированные комплексы, для которых установлены особые условия.
План חפ/מק/3/2550, регулирующий проект застройки улицы Ханита, в настоящее время находится на продвинутой стадии планирования после подачи заявки в июле 2026 года. Он предусматривает здания высотой 18 и 22 этажа, что является особенно необычной высотой по сравнению с существующей застройкой на улице Ханита и в этом районе в целом.
Возражение жителей: «Огромный разрыв между существующим и запланированным».
Адвокат Моше Презанчевский, представляющий интересы жителей в жалобе, поданной в местный комитет, поясняет, что причина жалобы — огромная разница между нынешней высотой зданий и запланированной застройкой. По его словам, жители в принципе не против городской реконструкции, но они против строительства, несоразмерного району.
Жители подчеркивают, что в настоящее время в районе ведется строительство 3-4-этажных зданий, и в некоторых случаях было одобрено добавление ограниченного количества этажей. Однако они считают строительство 18-22-этажных зданий на улице Ханита крайним исключением, которое полностью изменит характер района.
Жители заявляют: «Строительство, основанное на свиноводстве и несоразмерное масштабам».
Многие жители утверждают, что проект приносит застройщику чрезмерную прибыль за счет качества жизни жильцов. Они указывают на то, что на улице ХаБула, прилегающей к комплексу, застройщик возводит 7-этажное здание вместо 3-этажного, что является еще одним примером нарушений градостроительного законодательства, разрешенных в этом районе.
По их словам, когда застройщик представляет 22-этажное здание в районе, где максимальная высота постройки, согласно нормативному документу по сохранению текстуры, составляет 5.5 этажей, это является серьезным нарушением градостроительного законодательства. Они подчеркивают, что за ограничением высоты зданий стоит определенный замысел и продуманность, и что комитеты по планированию не могут утверждать исключения, не соответствующие политике.
Юридические претензии: «Комитет действовал без полномочий».
Адвокат Презанчевский в своем возражении отмечает, что около 3 лет назад местный комитет утвердил План 2550, стратегический план развития района Неве Шаанан, призванный регулировать будущее развитие района. Согласно плану, территория по адресу Ханита 61-67 определена как охраняемая территория, где допускается надстройка не более двух этажей, при условии проверки поперечного сечения улицы.
Он утверждает, что комитет решил представить план и рассматривать его как официальное объявление зоны эвакуации и строительства, хотя у него нет на это полномочий. Кроме того, он отмечает, что муниципалитет не провел общественное обсуждение, как того требует план, имеющий существенные последствия для окружающей среды.
Нехватка парковочных мест и инфраструктуры: «Улица Шауль и так уже перегружена».
Жители, присутствовавшие на встрече с заместителем мэра Сарит Голан Штейнберг, подняли ряд серьезных проблем инфраструктуры. Улица Шауль, где планируется въезд в подземный паркинг, является тупиковой, и на ней также расположен детский сад. Родители, приезжающие утром и вечером, создают сильные пробки, и жители утверждают, что улица не справится с увеличением количества автомобилей на сотни единиц.
Кроме того, они отмечают, что в каждой квартире в этом районе в среднем находится два автомобиля, и что добавление сотен квартир создаст невыносимые пробки. По их словам, до сих пор не получено четких ответов относительно транспортных решений, парковки, а также водопроводной и канализационной инфраструктуры.
Высота постройки: «70-метровое здание затемнит окрестности».
Одна из главных жалоб жителей касается высоты запланированных зданий. 22-этажное здание достигнет высоты около 70 метров, чего нет ни в одной части района. Даже самые высокие здания в этом районе сегодня имеют всего 12-13 этажей.
Жители утверждают, что такое высокое здание затемнит улицы, ухудшит качество воздуха и света, а также создаст визуальную нагрузку, неуместную для этого района. Они подчеркивают, что даже если проблемы с инфраструктурой будут решены, нет никакого оправдания для такого высокого здания в самом центре богатого района.
Встреча с представителями муниципалитета: «Необходимо ли нам строить любой ценой?»
На встрече, состоявшейся две недели назад с заместителем мэра Сарит Голан, жители подняли все основные проблемы. По их словам, Голан пыталась предложить решения по каждой из поднятых проблем, но жители усомнились в целесообразности строительства такого высокого здания в этом районе.
Жители утверждают, что роль муниципалитета заключается в заботе о населении, и что он должен оценивать, подходит ли проект для данного района, а не только то, как район можно адаптировать к проекту.
Организация жителей: «300 человек в группе WhatsApp»
Жители собрали деньги на финансирование юридического противодействия и создали группу в WhatsApp, в которой участвуют около 300 человек. По их словам, никто, кто слышит о проекте, не понимает, как было одобрено строительство такого высокого здания в столь чувствительном районе.
Государственные учреждения также выступают против проекта. На улице Шауля есть небольшая миква, и Моше Товул, председатель ассоциации владельцев микв, выразил решительное несогласие с этим планом.
Ответ муниципалитета: «План еще не обсуждался».
В муниципалитете Хайфы заявили, что план реконструкции улиц Ханита, 61 и 67 еще не обсуждался в органах планирования. После того, как он будет вынесен на обсуждение, план будет рассмотрен профессиональными организациями с учетом всех аспектов планирования, высоты зданий, транспортных нагрузок, решений по парковке, инфраструктуры и качества жизни.
Муниципалитет подчеркнул, что считает важным содействие обновлению городской среды, но будет делать это, сохраняя баланс между потребностями развития и характером района.
Строить высотные здания — не проблема, посмотрите на Нью-Йорк.
В Нью-Йорке метро и общественный транспорт являются основой для строительства высотных зданий.
В Хайфе через Неве-Шаанан проходят всего три автобусных маршрута.
Представители подрядчиков губят Хайфу странными сравнениями, или вы вообще бот?
Это полнейшее безумие с этими выселениями и строительством. Они дают застройщикам сумасшедшие множители (множитель 4 или даже 5), при этом нарушая закон и проявляя неуважение к населению. Это приводит к безумному росту заявок на застройку. И даже к еще большему. Это разрушает окружающую среду и сами районы. Это приведет к огромному избытку (предложению) квартир и обвалу цен на них. Это безумие нужно остановить. По всей стране, а не только в Неве-Шаанане. Это беззаконие со стороны регулирующих органов (муниципалитетов, комитетов по планированию) должно прекратиться!!!
Действия муниципалитета следует расследовать. Странно то, что там происходит. Например, в районе Геула, на улицах Акива, Геула и Бецалель, муниципалитет пытается полностью сорвать проект эвакуации и строительства, который сейчас реализуется, хотя почти всем зданиям 80 лет и более.
А что насчет мечети, которая издает более громкий призыв 5 раз в день и доходит до Неве Шаанана?
А что насчет Бейт-Маккаби в Хадаре, который превращается в центр подстрекательства палестинцев, финансируемый Катаром и шпионской организацией «Бишара»?
Ошибка. В здании Netiv Chen 1 20 этажей. В здании Hanita 36 21 этаж. Здесь нет никаких прецедентов.
Пришло время привести весь Национальный университет Сингапура в соответствие с требованиями времени. Огромный нереализованный потенциал.
Как один из самых густонаселенных районов страны, этот район значительно преобразится благодаря строительству высотных зданий.
Просто учтите опасность землетрясений, ожидаемых на Южно-Африканском разломе.
На мой взгляд, территорию, которая сегодня не застроена, следует перепрофилировать под зеленую зону, а затем застроить оставшуюся высоту.
Какой отвратительный муниципалитет... тот, который забирает у нас больше всего денег от налога на недвижимость и предоставляет посредственные услуги, почему его волнует повышение налога и получение большего количества денег от налогоплательщиков?
Насколько отвратительными могут быть деньги.
Я напишу что-то, что может предложить частичное решение. На мой взгляд, всю незастроенную территорию следует пересчитать, чтобы сохранить её в качестве открытого пространства.