(Хай Фе) - По итогам бурной дискуссии на пленарном заседании местного комитета, сегодня (вторник, 05) члены комитета приняли решение поддержать депозит плана Линкольн-Хиллз - Тель-Аарон. Рекомендация будет передана в окружной комитет, который имеет право сдать план на хранение.
За рекомендацию проголосовали 14 членов совета, трое воздержались. Члены совета обсудили вопрос о том, есть ли альтернатива застройке квартала, и согласились, что изменение прав не является реалистичным вариантом. Следует отметить, что из-за ситуации с безопасностью встреча транслировалась по зуму, и экологические активисты и жители, проживающие рядом с новым микрорайоном, не смогли принять участие в обсуждении.
В ходе дискуссии, состоявшейся перед голосованием, мэр Йона Яхав заявил, что план позволяет сохранить ландшафт: «Когда речь идет об участках, одобренных для строительства, у нас нет альтернативы. Землевладельцы обратились в суд, и обсуждение здесь Это по решению суда. Если мы не продвинем этот план, суд наложит на нас большие штрафы», — сказал Яхав. «Архитекторы, разработавшие этот план, талантливы, и в итоге мы получим прекрасный продукт. Он не будет построен при моей жизни и жизни нескольких других членов совета, мы в настоящее время не строим. Мы не оцениваем влияние войны вообще, нужно увидеть, что происходит в нижнем городе, чтобы понять».
Заместитель мэра и председатель подкомитета по планированию и строительству Шарит Голан Штейнберг согласился с Яхавом и также отметил, что строительство займет много времени: "Следует понимать, что если 66% правообладателей объединятся, то они смогут придумать свой собственный план».
Член совета Яэль Шанар заявила, что из-за склонов в этом районе стоимость строительства будет очень высокой: «Я боюсь того, что произойдет с вади. Это может стать возможностью для дальнейшего строительства в вади, которые являются уникальностью Хайфы. ." Член совета Мотти Блицблау отметил, что уже было предпринято 4 попытки спланировать район и что строительство квартала следует использовать для создания еще одного выхода с улицы Харофе.
Заместитель мэра Софи Накаш объяснила, что существует постановление, которому необходимо следовать: «Невозможно остановить прогресс и встать на место землевладельца», — сказала Накаш и добавила: «Уродливые вещи не будут построены. Мы не должны создаст ситуацию, когда муниципалитет Хайфы подвергнется судебным искам. Только недавно муниципалитет потребовал выплатить 20 миллионов шекелей из-за строительства, которое не было проведено 20 лет назад».
Член совета Цвика Барби рассказала, что когда авторитетные люди решают, что не хотят строительства рядом с домом, им удается остановить переезд. «Мы должны строить. Когда люди, у которых есть деньги, не хотят, чтобы рядом с их домом строили, это вдруг становится важным для всех, но кто поднимет крик Восточной Хайфы? Люди в Неве-Давиде не могут добраться до приютов, и это никому не интересно».
«Серьезный и необратимый экологический ущерб»
После рекомендации сдать план на хранение Общество охраны природы заявило:
«Этот план нанесет серьезный и необратимый ущерб окружающей среде, повредит местную набережную и станет серьезной угрозой для живописных мест. В целом создание нового района противоречит национальной, районной и городской политике планирования, которая поощряет городское и структурированное строительство, основанное на обновлении городов, доступности для пешеходов, приоритете общественного транспорта над частными транспортными средствами, а также сосредоточении внимания на старых кварталах Хайфы и Хайфы. а не на создание новых кварталов за их счет. В частности, имеется противоречие с 6-м Гражданским процессуальным кодексом, который предусматривает обязанность рассматривать вопросы предотвращения нанесения ущерба природным ресурсам и сохранения непрерывности открытого пространства. Судя по всему, эти соображения не были учтены и, по крайней мере, несерьезно. Согласно заявлениям Хайфского местного комитета по планированию и строительству, основной и решающей причиной продвижения плана является решение окружного суда по ходатайству, поданному против муниципалитета относительно соседства, и страх гражданские иски на крупные суммы. Это соображение не является неуместным само по себе, но оно не может быть использовано в качестве единственной причины для продвижения нового микрорайона, которая не возникла бы только из практических соображений, при этом нанося необратимый ущерб окружающей среде на открытой местности, что Жители Хайфы и общественность в целом в настоящее время наслаждаются. Кроме того, вызывает сожаление поведение муниципалитета, который собрался для обсуждения плана на закрытом форуме и не позволил общественности принять участие в обсуждении. ненадлежащим образом и без прозрачности, требуемой от местных властей».
Попытки перенести заседание комитета не увенчались успехом.
(живу здесь, в зеленых зонах) - Члены «Группы зеленых гор», выступающей против плана строительства на склонах Линкольна и Тель-Аарона, в воскресенье, 03, направили письмо мэру Йоне Яхаву, заместителю мэра и председателю Управления планирования и планирования. Подкомитет по строительству Шарит Голан Штайнберг и мои друзья Комитет по планированию Хайфы и члены городского совета предупреждают о серьезных недостатках в плане и поэтому просят отложить обсуждение плана, запланированное на вторник, 11.
Воплощение плана Линкольн-Хиллз
Программа Линкольн-Хиллз имеет очень долгую историю. Насколько я помню, в 2013 году Был представлен план застройки микрорайона, включавший более 3,000 квартир. В плане был обнаружен ряд существенных недостатков, поэтому райком его отклонил. в 2015 году Комитет одобрил часть плана, спустя 4 года некоторые частные землевладельцы подали иск против муниципалитета, требуя продвижения плана. По данным муниципалитета, в план включено меньше энергоблоков по сравнению с первоначальным планом, поэтому он не является экономичным (то есть ядерным).
Местный комитет принял комментарии и решил не продвигать программу. В то же время суд, рассматривавший ходатайство, решил, что муниципалитет обязан установить график реализации плана. в 2023 году Частные землевладельцы подали еще одно ходатайство против муниципалитета. Ходатайство было отклонено, но суд постановил, что муниципалитет должен представить план до конца месяца. אפריל 2024. Муниципалитет удовлетворил требование и представил районному комитету план строительства около 2,800 квартир.
Письмо мэру и членам совета: «Почему бы не построить по первоначальному и ограниченному плану?»
В письме, отправленном членами группы «Зеленая гора» в муниципалитет Хайфы, они объясняют причины, по которым обсуждение утверждения плана Lincoln Slopes теперь необходимо отложить:
«Из заключения городского инженера, которое было представлено в рамках приглашения на пленарное заседание вышеупомянутого местного комитета по планированию и строительству, следует, что к данному району уже применяются два плана городского строительства: HC /223 и HC/1D, в которых подробно определены права землевладельцев, плотность застройки, метод застройки территорий и озеленения. В планах указано, что на территории с уклоном более 40% нельзя строить здания. Кроме того, согласно планам, огромные расходы на развитие возлагаются на землевладельцев, а не на муниципалитет Хайфы (из средств налога на имущество жителей Хайфы).
План HF/223 1936 года и план HF/1d 1941 года являются действительными требованиями, применимыми к этому району. Фактически, разрешение уже может быть выдано на основании этих планов. Планы определяют просторную оболочку здания с невысокой конструкцией. высотой до 2 этажей и с уклоном, покрытым зеленью, что не вредит текстуре ландшафта Кармель и его окрестностей. Почему бы нам не придерживаться предоставленных ими прав?»
Ноа Белтер из организации Green Mountain: «Непонятно, по какой причине муниципалитет передает сотни процентов зданий частным землевладельцам»
Ноа Белтер из организации «Зеленая гора» утверждает в разговоре с Хайпо:
«Когда есть утвержденный план с ограниченными правами на застройку, нет никаких оснований добавлять права на застройку и разрешать строительство сотен дополнительных единиц жилья. По ее словам, организация просила отложить обсуждение этого вопроса. На город распространяется постановление о зонировании, и в рассматриваемом районе действуют только два постановления о зонировании со времен британского мандата, которые разрешают компактное строительство с указанием больших пространств между домами и зелеными зонами.
По словам Белтера, права на утвержденные планы включают малоэтажное строительство, которое экономически невыгодно для подрядчиков из-за топографических ограничений и сложной инфраструктуры крутого рельефа. По ее словам, муниципалитет якобы увеличил права на строительство, чтобы сделать проект экономически жизнеспособным, что вызывает вопросы о правильности шага.
«Если я приобрел недвижимость, добавятся ли мне права, чтобы я мог ее реализовать?» — спрашивает она и просит муниципалитет обосновать свою позицию. Права на строительство являются общественным ресурсом, поэтому причина увеличения прав частных землевладельцев в таких больших количествах не ясна.
«Мы считаем, что этот план следует отложить, поскольку он необоснован», — добавляет Белтер.
"План непропорционально наносит ущерб ландшафту Хайфы, планируется вырубить около 4,000 деревьев - в эпоху глобального потепления это недопустимое действие. Развитие инфраструктуры на склоне горы создаст массивную опорную стену , что приведет к появлению стен на стенах.
Моделирование, представленное муниципалитетом, очевидно, вводит в заблуждение. Дорога, на которой планируется построить 2,200 единиц жилья, еще больше обременит и без того загруженные полосы движения в жилом районе, и ожидается, что проблема усугубится. Муниципалитет с самого начала заявлял, что план проблематичен и не входит в его приоритеты, а теперь оказывается, что землевладельцы могут действовать в любое время для получения разрешения по плану еще со времен мандата, поэтому их права не были пострадал. Непонятно, почему муниципалитет решил предоставить им дополнительные привилегии.
Еще одна проблема, которая нас беспокоит, — это влияние плана на ландшафт и то, как будет выглядеть южный въезд в город после масштабного строительства и добавления бетонных стен вместо существующей зелени. Нас особенно беспокоит влияние этих изменений на Хайфу, которая стремится позиционировать себя как туристический город. Во вторник, 5 ноября 2024 года, состоится заседание подкомитета по планированию и строительству, и мы считаем, что муниципалитету следует уточнить свою позицию на этом заседании. Ждем ответов и разъяснений от муниципалитета».
Общество защиты природы: «Природа и ландшафт Хайфы — главное достояние города»
Общество защиты природы присоединяется к требованию жителей и утверждает, что обозначенный район нанесет ущерб ландшафту, видам и окружающей среде. Это проблемный план, который уже был отвергнут в прошлом по причине нанесения ущерба ландшафту, видам и окружающей среде. Вместо укрепления и сохранения существующего локального экологического коридора в инфраструктурных переходах, приспособленных для прохождения животных, этот план приходит и существенно прерывает способность животных передвигаться в пространстве. Мы считаем, что природа и ландшафт Хайфы являются главным достоянием города. Уникальное выражение Хайфы, которое делает ее одним из самых особенных и красивых городов в мире, основано на этих закономерностях природы и ландшафта, и причинение им вреда – это вред душе города.
Мы призываем муниципалитет Хайфы пересмотреть все открытые пространства, на которых имеются планы с 30-х по 80-е годы.
«Общество охраны природы далее подчеркивает, что в городе Хайфа, и особенно на его природных окраинах на западе — западных склонах Кармеля — в 2012 году было проведено комплексное исследование городской природы, которое определило, что Хайфа является город уникальной природной ценности национального уровня, богатый природными ценностями и редким биологическим разнообразием».
«Мы придаем большое значение тому, чтобы западные склоны Хайфы и Кармель оставались открытой территорией без ограничений, которые могли бы нанести ущерб передвижению животных в этом районе. Мы призываем муниципалитет Хайфы пересмотреть все открытые территории, где есть планы строительства с 30-х по 80-е годы и сформулировать подход План, который сочетает в себе потребности городского развития, с одной стороны, и сохранение открытых пространств, с другой, в соответствии с современными концепциями 2024 года».
Ответ муниципалитета Хайфы:
Против муниципалитета Хайфы вынесено решение, требующее продвижения программы под руководством районного комитета. Местный комитет действует так, как он обязан по закону: формулировать свои рекомендации и представлять их районному комитету, который, как уже упоминалось, имеет полномочия утверждать план.
Просто давайте разберемся, что здесь делается и как это уничтожить:
Нам важно понимать данные. Там утверждено 3,000 квартир (жилых единиц).
Башня ОК в центре Тель-Авива 40 этажей, вмещает 200 квартир.
Предположим, они получили бы альтернативное место в лице Наота Переса Б.
Каждое разрушение Хуади в таком районе затрагивает территорию площадью 200 дунамов, состоящую из 15 40-этажных башен.
Например, Топ-парк в Тель-Авиве. Оптовый рынок Тель-Авива насчитывает 3000 единиц товара на площади 60 дунамов.
Но у нас будет большой - 3 раза по 200 дунамов с садами и скверами.
То есть все дорогие карьеры, развязки, инфраструктуры, которые стоили бы минимум полмиллиарда шекелей, были возможны.
Предотвратить одним простым планировочным решением крупное перемещение прав всех правообладателей по соседству, а также объединение и разделение.
Для башен с роскошными апартаментами (лучше в лучшем районе на склонах Хайфы с таким же видом с той же высоты)
В этом разница между хорошим и доброжелательным городским планированием, сохраняющим открытые пространства.
к небрежному плохому планированию, которое в конечном итоге приводит нас к плохим кварталам и ползучей застройке за счет открытого пространства.
Вот что происходит, когда во главе города и его руководства сидят технократы, которые не понимают его уникальных качеств, а понимают только язык денег и быстрых прибылей. Необратимое разрушение они называют «развитием»... Мы видим, как Яхав строит монстров в своем районе, Дания. Монстров там строить не будут, потому что богатые жители конечно будут возражать. Монстры будут построены в местах со слабой или средней популяцией, где нет достаточно сильного сопротивления. Яхав, будущие поколения будут помнить тебя за это, Ладирон.
Этот город систематически разрушается, и это непростительно. Вся уникальность Хайфы в том, что она находится в уникальном ландшафте, между горой и морем, между лесом и заливом, между вади и естественным лесом, и все это разрушается легко и бездумно, следуя сиюминутным экономическим интересам. , а не ради блага общества, города и будущих поколений. Преимущество Хайфы как спокойного, культурного и погруженного в природу города, как города с качествами, привлекающими туризм, как города разных культурных сообществ, все это отражено в чудовищном строительстве башен. Это срезание сук, на котором сидит город. Плач поколений.
В удачное и удачное время местный комитет по планированию и строительству одобрил план. Это не поможет всем плохим людям, которые выступали и выступают против этого плана. Они не понимают, что частные лица вложили в этот проект сотни тысяч шекелей, лучшие деньги, которые они накопили, и это их последние деньги.
Плохие люди — это те, кто действовал, чтобы подтолкнуть его к действию, прекрасно зная, что это плохо, неудачно и разрушительно. И с расчетом на то, что астрономические затраты на разработку и развязку они переложат на остальных жителей Хайфы. это еще одно начало очень серьезной судебной тяжбы.
Муниципалитет Хайфы отвергает финансовые и юридические аргументы в качестве причины такого решения. Муниципалитет Хайфы несет ответственность не за благополучие предпринимателей, а за благополучие жителей. Утвердив план, муниципалитет проинформировал жителей о своих предпочтениях. Именно так и следует смотреть на вещи, и только так: в муниципалитете Хайфы благополучие предпринимателей стоит выше благосостояния жителей.
Я уже заработал 10,000 XNUMX шекелей...
Компенсация землевладельцам, как опубликовано, в размере 1 миллиарда шекелей разделена между 100 тысячами домохозяйств в городе Хайфа.
А что насчет остальных противников?
План бредовый и создаст уродливое и ненужное соседство наподобие склонов Кабвира - подпорные стены высотой 30-40 метров (серые стены на высоте 10-этажного дома). Дикий карьер, который никогда не будет восстановлен. Улицы, на которых будут расти дети, перекрываются домами и машинами, потому что им придется везде добираться на машине. Полная оторванность от городского континуума.
Ужасные отходы разрушенной территории Вади с высочайшими ландшафтными ценностями. Дикие карьеры, которые рухнут, как стены в Хабива Райх и Уайт, от воды на склонах горы, что также создаст наводнения в долинах без возможности естественного просачивания. Выкорчевывание тысяч деревьев и кустарников. Создание буфера в ряду водопоев на склоне горы после разрушительного воздействия дороги Каббир-Нева-Давид.
Западная Хайфа будет выглядеть серым и уродливым зеркалом Восточной Хайфы для тех, кто приезжает с севера.
А все потому, что в этом муниципалитете не смогли предоставить альтернативные земли или передать права на квартиры на участки в Бенаот-Пересе и под дорогой Фрейда. Какой мусорный муниципалитет, простите, мусор — подходящее словосочетание.
По моему мнению, существует опасение конфликта интересов в действиях муниципалитета Хайфы и местного комитета при планировании комплекса - и неприменимое планирование, которое так вредит землевладельцам - только обостряет и подчеркивает страх - поведение органов планирования и муниципалитета Хайфы наносит серьезный ущерб землевладельцам - и некоторые из них уже подали иски на сотни миллионов шекелей H - и в будущем ожидается еще несколько исков на миллиарды шекелей. иск против органов планирования и муниципалитета Хайфы - организаций, которые уже находятся в экономическом и функциональном коллапсе, и все общество будет вынуждено нести это бремя. И тем не менее, планирующие органы и муниципалитеты Хайфы отказываются вести со мной диалог о пользе планирования и решения проблем – и свидетельствуют о злоупотреблениях и плохом обращении с владельцами земли, и это уже было выяснено в ходе обсуждения подкомитет местного комитета, согласно которому, возможно, мои правнуки смогут строить на этом участке - это политика органов планирования и муниципалитета Хайфы - и за это будет выплачена компенсация землевладельцам в Михиарди НИС .
Название плана не подходит к программному обеспечению - это "план карьера", который, не дай бог, будет реализован - и он не предназначен для реализации - он превратит гору в один большой карьер с огромными раскопками и грозным удержанием стены - поскольку он включает в себя очень длинные участки, перпендикулярные склону горы - как будто мы находимся на равнине, а не на вершине хребта Кармель - совместимости с топографией нет - конструкция, которая просто не соответствует месту.
Слушание 5.11.2024 ноября 4 г. является праздным слушанием по плану, который является незаконным: оно не соответствует положениям поправки 35 к TMA 4, под действие которых оно подпадает, и инструкциям окружного комитета подвергнуть любой план вместо этого положения указанной поправки XNUMX.
На слушаниях, назначенных на 5.11.2024, должны быть обсуждены планы муниципалитета и возражения общественности. Также предполагается обсуждение презентации качественного плана, который я представил в местный комитет, районный комитет и муниципалитет Хайфы в 2015 году - в соответствии с решением районного комитета от 6.12.2017 декабря 1998 года - презентация моего качественного плана, мной, членам райкома. Поскольку этого не произойдет, нет смысла проводить обсуждение пустого плана, который только создает общественную опасность и тратит впустую государственные деньги и государственные ресурсы. В связи с этим следует уточнить, что при планировании, которое началось в 50 году и по сегодняшний день, более XNUMX миллионов шекелей государственных средств и денег землевладельцев были потрачены впустую.