(Хай По) - Окружной комитет по планированию и строительству Хайфского округа обсудил план Линкольн-Хиллз - Тель-Аарон в Хайфе. В ходе продолжительного заседания, состоявшегося в понедельник, 20 января 2025 г., члены комитета решили совершить экскурсию по территории, соответствующей плану, и попросить застройщика заполнить экологический документ иבхна הЛинька תChavortiot (BHT), прежде чем будет принято окончательное решение относительно его депозита.
Этот план является инициативой муниципалитета Хайфы, при этом территория находится в частной собственности. План предполагает строительство нового жилого квартала численностью примерно 2,850 квартир в районе, где имеются утвержденные планы застройки, относящиеся к периоду действия мандата и предназначенные для жилых домов в соответствии с местным генеральным планом 2000 года.
Начнем с конца - решение, принятое в ходе обсуждения (цитата из протокола):
После того, как комитет заслушал рекомендации редакторов плана, местного комитета, представившего план, рекомендации членов комитета, тех, кто имеет права на землю, а также рекомендации жителей окрестностей, как подробно описано в ходе обсуждения выше, комитет решает вернуться и обсудить представление плана после проведения осмотра местности членами комитета.
До тех пор, пока не будет назначена дата дальнейшего обсуждения плана, будут вноситься дополнения и согласования с привязкой к возникшим в ходе обсуждения вопросам, которые будут представлены и детализированы в ходе следующего обсуждения. Помимо прочего, будут дополнены материалы по следующим темам:
- Окружающая среда: Завершение экологического приложения и передача его в Министерство охраны окружающей среды.
- Трафик: Завершение передачи материалов по теме перевозки и обращение в Минтранс за инструкциями по подготовке БХТ.
- Канализация: передача обращения по вопросу окончательного решения проблемы канализации из района в Министерство здравоохранения.
- Дренаж: восполнение недостающей информации в приложении по дренажу, например, относительно расположения источников дренажа и изучения их воздействия на вади.
Протокол – Линкольн Слоупс – Хайфа – Документ о решениях окружного комитета – 20.1.2025 января XNUMX г.
Оговорки, возникшие в ходе обсуждения
В ходе встречи было озвучено несколько оговорок к этому плану. Среди оппонентов были организация «Зеленая гора», Минприроды, Минтранса и Минсельхоза, а также другие партии. Архитектор и бывший заместитель мэра Шмуэль Галбхарт изложил свою позицию и сказал, что пришло время районному комитету планирования проявить инициативу.
И провести комплексную дискуссию обо всем городе Хайфе, а не просто зацикливаться на отдельных программах одну за другой. Он пояснил, что большая часть городских построек должна быть перенесена в район Хайфского залива, как это видно в Тель-Авиве. В ходе сегодняшней дискуссии Общество охраны природы и другие члены комитета потребовали, чтобы экологические и транспортные службы были затронуты. проверки должны быть завершены, альтернативы рассмотрены, а члены комитета осмотрели территорию плана, прежде чем принять решение о депозите.
«Кто-то должен навести порядок»
Лиор Апт, экономист и градостроитель из организации «Зеленая гора», прокомментировал расстановку приоритетов планов в муниципалитете и сказал: «Муниципалитет продвигается в процессе обновления города и строительных проектов на открытых пространствах, но Важно понимать, что не на все предложения есть спрос. В результате могут возникнуть пустующие кварталы. В то же время проекты утверждаются внутри старых кварталов и строятся новые, не задаваясь вопросом, хватит ли там людей. приди и купи все жильё что подрядчикам проще строить на пустом месте, чем осуществлять эвакуационно-строительные работы, для которых их требуется гораздо больше, но надо учитывать и муниципальные интересы.
Мы очень обеспокоены тем, что новые жилые дома останутся незаселенными, что может привести к появлению пустующих площадей. Важно расставить приоритеты в проектах, чтобы они способствовали росту жителей и города. Сегодня кажется, что четкой расстановки приоритетов не существует, и муниципалитет планирует удвоить количество единиц жилья в городе. Кто-то должен разобраться и спросить, кто будет жить во всех этих квартирах. Еще один момент, который необходимо принять во внимание, заключается в том, что существующие права составляют не более 1,000 единиц, и нет причин их увеличивать, а скорее перемещать для защиты вади».

«Южный въезд в город станет одним большим карьером»
Ноа Белтер, ландшафтный архитектор и градостроитель из организации «Зеленая гора», заявил, что, если план будет принят, передняя часть города, как ожидается, в ближайшие десятилетия превратится в карьер. «Важно понять истинный смысл плана, о котором мы говорим. Гору будут раскопать, а всю территорию высечь. Южный въезд в город станет одним большим карьером. Жители усадьбы будут дышать этот воздух, и тогда строительство останется на всей горе. Это разрушительный план, который нанесет вред - 700 дунамов естественного и ценного леса, вы вырубите без необходимости около 4,000 деревьев и превратите культовый вход в Хайфу в открытая рана в горе «Кармель». Кроме того, план не решит проблему застрявшего Западного поместья, но добавит еще 2,500 единиц к выходу из Смоленска».
Следует отметить, что прежде чем план попал в райком, он прошел и через местный комитет. В ноябре прошлого года пленум местного комитета поддержал сдачу на хранение плана «Линкольн-Хиллз» большинством в 14 членов комитета, которые высказались за, против 3 противников. Обсуждение плана было особенно бурным и включало упоминания о сложности и ожидаемых последствиях, если план не будет одобрен.
«План нанесет ущерб уникальному ландшафту и экологии города»
По мнению Общества защиты природы, этот план наносит ущерб экологическим коридорам и прерывает экологический континуум. «Этот район является «входными воротами» в город Хайфа и обладает уникальными живописными качествами, — сказал представитель Общества охраны природы Шахар Мат. — Этот план потребует обширных карьерных работ и строительства больших подпорных стен, что изменит до неузнаваемости оригинальный ландшафт хребта Кармель. По мнению Общества охраны природы, это план, наносящий вред уникальному ландшафту и экологии города, а также жителям Хайфы, это не имеет планового обоснования, в свете. из многих планов, продвигаемых сегодня в городе».
«План не будет реализован в ближайшие 50 лет»
Илан Борнштейн, владеющий жилым участком в планируемом районе, заявил на слушаниях, что он категорически против этого плана, поскольку он неприменим. «Из этого плана ничего не выйдет. Мэр Йона Яхав объяснил в ноябре 2024 года в ответ члену совета Яэль Шанар, что по плану ничего не будет построено ни при его жизни, ни при ее жизни, и поэтому я считаю, что в ближайшие 50 лет ничего не будет построено. План в своей предыдущей версии был отклонен решением райкома в 2014 году, и одна из основных причин - то, что он включал в себя компенсационный участок за несколько участков в Моше вопреки воле владельцев. участки. Тогда речь шла о участках до 40 единиц, то есть около 5 участков. Райком решил, что из-за этого моша программу отменили. Сегодня ситуация гораздо серьезнее, потому что в лотах не 40 квартир, а 300 квартир, значит, в него входят сотни принудительных партнеров, и из плана ничего и ничего не выйдет. На территории участков ведутся огромные раскопки, и строить на них невозможно».
«Мы должны разрешить реализацию строительства на месте»
В пользу этого плана высказался Ассаф Ирони, партнер Friedman, Abramson Lawyers, который представляет Морриса Леви, Gabai Group и Goldstein Group:
«Есть земля в жилой зоне мандатного периода. Было известно, что необходимо провести перепланировку, потому что она была недостаточно хорошей. В конце 90-х годов прибыл Моррис Леви и в полной координации с муниципалитетом начал продвигать перепланировку. всей территории. На разработку плана ушло 15 лет при полном согласовании с муниципалитетом, пока он не был сдан на хранение. После возражений муниципалитет заявил, что перепланирует верхнюю часть плана. Я представил картину в 2018 году. петиция которое закончилось соглашением, муниципалитет предложил альтернативный вариант планирования.
В феврале 2021 года была утверждена новая концепция здания, которую мы видим сегодня. Вместе с концепцией строительства был утвержден график-график, чтобы через семь лет можно было представить план в райком. К сожалению, в циркулярном выпуске муниципалитет не уложился в график. В апреле 2023 года мы подали вторую петицию. Районный суд вынес постановление с критикой в адрес муниципалитета и заявил, что существуют графики, которые необходимо соблюдать. После этого муниципалитет выдвинул план и представил его в районный комитет в апреле 2024 года. Сегодня я прошу продолжить процесс планирования как можно быстрее и эффективнее». Он подробно рассказал о юридических процедурах, в которых он действовал, чтобы продвигать план и процедуры планирования, в которых его клиенты действовали начиная с 1998 года. Он подчеркнул, что строительство должно быть разрешено на месте».
На слушаниях муниципальный прокурор ответил на возражения оппонентов и заявил, что они неоднократно говорили о районе квартала как о воротах в город Хайфа, но это никуда не годится. Этот район отмечен под строительство. Кроме того, они говорили о необходимости уделять приоритетное внимание проектам восстановления города, но в таком городе, как Хайфа, такие программы следует продвигать.
Еще один момент, поднятый городским адвокатом, заключается в том, что открытый вид не является правом покупки. Строительство не скроет вид от других. Кроме того, затраты на разработку благодаря запланированному дизайну будут намного меньшими, и это то, что нужно. будет много осматриваться, и, по словам владельцев, конструкция компактная и не необычная.
Программа Линкольн-Хиллз имеет очень долгую историю. Насколько я помню, В 2013 году был представлен план строительства микрорайона, включавший более 3,000 квартир. В плане был обнаружен ряд существенных недостатков, поэтому райком отклонил его. В 2015 году комитет утвердил часть плана4. Спустя годы некоторые частные землевладельцы подали петицию против муниципалитета с требованием продвигать. По мнению муниципалитета, в план включено меньше квартир по сравнению с первоначальным планом, поэтому это неэкономично. (т.е. ядерный).
Окружной комитет решил выехать на место и запросить более подробную информацию у планировщиков.
В то же время суд, рассматривавший ходатайство, решил, что муниципалитет обязан установить график реализации плана. В 2023 году частные землевладельцы подали еще одно ходатайство против муниципалитета. Хотя ходатайство было отклонено, суд постановил, что муниципалитет должен представить план к апрелю 2024 года. Муниципалитет выполнил требование и представил районному комитету план строительства примерно 2,800 квартир.

Печально, что в Хайфе не удается построить, западные склоны Кармеля так и просятся на строительство, как улица Марка Шегала, какой потрясающий вид, жаль, что этот район не используется для строительства
мир
Блоки 10790+10791 также имели план строительства на десятилетия. Но они также были остановлены из-за желания комитета увеличить количество квартир в кварталах, но у муниципалитета Хайфы нет креативности в продвижении города с самыми красивыми видами в стране. Эвакуация строителей создает сильную транспортную нагрузку на Кармель. Мы должны принести пользу городу.
Я предлагаю всем тамошним землевладельцам организоваться и продвигать вперед земли, которые окрашены в оранжевый цвет с надписью «Земли под строительство».
Всем привет! Я взглянул на план, план запятнан ужасающим отсутствием логики во всех отношениях, от транспорта и доступности до качества жизни тех, кто будет дислоцирован там и в окрестностях, это типичный провал планирования для архитекторов по поручению клиента, которые стремятся максимизировать объект за счет всего остального, принцип во многих странах Средиземноморья и на его берегах заключается в том, что постройка будет гармонировать с природным ландшафтом, а не быть «пейзажем». , потому что планирование интегрируется с топографией существующий и не создающий и не планирующий новую топографию "Плохой план минус. Конечно, нам придется бороться за то, чтобы этот план был отложен навсегда, но в этой стране, чем больше глупость планирования, тем больше у него шансов быть принятым планирующими институтами.
Обратив внимание на слова представителя Минобороны "Строительство должно поощряться в городской ткани, близкой к стене. В этом плане я не вижу возможности планирования устойчивого микрорайона"
Просто здравый смысл! (подтверждаю вышесказанное)
С другой стороны, неясно, каков интерес города в содействии этому злодеянию планирования, поскольку ясно, что интересы и благополучие общественности не находятся перед их глазами.
Несмотря на это, страдая от загрязнения воздуха, избавление от зеленых легких сделает Хайфу самым загрязненным городом в стране.
Это земля, большая часть которой принадлежит семье миллиардеров Офер. С ними можно договориться о получении компенсации за альтернативную землю в Наот Навоне, построенную на высоте, а не раскинувшуюся на горе, и так же с. другие землевладельцы Наот Набон строят территории, где уже строятся дороги и инфраструктура. Просто возьмите 100 юнитов, за которые проложат дорогу с подпорными стенками за десятки миллионов шекелей и вы отдадите эти 100 юнитов в башне даже в 200 юнитов на ровном участке в 30-40 этажей, что сделает возможным чтобы эта территория всегда оставалась зеленой, зелеными легкими Наот-Навона и склонов Хайфы. Так мы получим правильное использование земли, мы получим защиту зеленой горы, мы получим ровные кварталы, где дети смогут кататься на велосипеде, а не просто перевозить родителей на личном автомобиле, потому что автобус через них почти не проходит.
А застройщики и землевладельцы получат альтернативную землю Наот Навон, на которой можно будет немедленно застраиваться, и расширенные права.
Или дайте им права на воздух, которые будут проданы другим предпринимателям в Наот Навоне в качестве дополнительных рыночных площадей.
Почему то, что возможно в других городах, невозможно в Хайфе?
Вы понятия не имеете, что пишите.
Архитектор Гальберхарт, исполнявший в то время роль комиссара по планированию в муниципалитете Хайфы, передал права на строительство из верхней части Линкольн-Слоупс в нижнюю часть Офера, а затем выделил улучшенную нижнюю часть в отдельный план, который действительно был окончательно одобрен. Поэтому, даже если попытаться, птице Оферу уже нечего делать.
4,000 деревьев ??? О каких 4,000 деревьях она говорит??? Там нет и 4,000 кустов...
На всех Линкольн-Хиллз обязательно строить дома высотой не менее 1,000 этажей!!
Снести все существующие здания в Хайфе и построить их на высоте и в таком месте, как центр Кармель, построить здания так, чтобы каждое здание было не менее 200 метров в длину и ширину и 3,000 этажей в высоту!!!
Это обязательно!!! , иначе людям жить будет негде! В дальнейшем к тем 20 этажам, которые будут построены в каждом таком здании, нужно будет добавить еще 3,000 этажей, это обязательно! Потому что иначе не будет места следующим детям!! ….. Я заблуждаюсь?! …..
Почему вам сложно включить в свой лексикон термин «недопущение рождения более одного ребенка на протяжении хотя бы 7,8 поколений в целях сокращения численности населения»? , а почему бы не поискать биологические способы, с помощью которых те, кто родился и живет, изменят структуру своих костей, а также качество и цвет своей кожи тем, кто только снимается в модных месяцах?! , вам доводилось встречаться с секретными людьми, которые работают в МО типа выпускников части 8200? , они гении, которые разрабатывали, развивают и изобретают всё во всех областях, в том числе и в области биологии! В конце концов, технологии военной безопасности догонят гражданские технологии примерно через 50 лет. Ведь около 76 процентов населения имеют небрежную внешность и совсем не красивы, около 8% населения некрасивы и только около 16% населения красивы. А вот с торнадо зданий и уничтожением флоры и фауны, магнатам, которые будут жить на Тенерифе и Мальдивах, здорово, да?! , когда человечество начнет чахнуть и умирать, вас, магнатов, тоже не будет в живых и вы ничего не сможете купить за деньги! Потому что ничего не будет! …. Кроме вашего бетона конечно!
Йосси, сделай себе одолжение и подумай. Только в последней войне погибло 1200 человек, а также 600 других бойцов.
В этой стране полно войн, отсюда и высокая рождаемость.