Вид с Кармиля – самое большое достояние города Хайфы. Растущее давление на государство с целью увеличения предложения жилья в Израиле из-за жилищного кризиса иногда приводит к тому, что власти разрешают строительство, которое ограничивает право населения на жилую площадь, и передают его застройщикам. Одним из примеров, выражающих, по скромному мнению многих, эту напряженность, является предложенный план территории военной базы Стелла Марис на улице Черниховского в Хайфе.
На территории базы в Стелла Марис и вокруг нее находится скала с уникальным видом, есть охраняемые объекты со многими религиозными, культурными и историческими ценностями, а также важные открытые территории. Жители Хайфы и многие активисты-экологи считают, что создание нового жилого района может нанести вред всему этому и, таким образом, нанести ущерб праву общественности пользоваться ими.
Организация «Центры социальной справедливости» и группа социальных и экологических активистов организуются, чтобы выразить общественную оппозицию этому плану, который продвигает Земельное управление Израиля.
План HF/2178/A Стелла Марис предлагает построить новый жилой район из 460 квартир площадью около 50 дунамов на месте военной базы Стелла Марис в Шипоне. Кроме того, план включает в себя общественные нужды, в том числе школу и коммерческие объекты. План представлен Земельным управлением Израиля и, как ожидается, будет представлен для возражений на слушаниях Окружного комитета после того, как Земельное управление Израиля выполнит условия для его представления, как это определено на слушаниях Районного планирования Хайфы. и Комитетом по строительству 27.
В преддверии вынесения плана на возражения усиливаются голоса противников со стороны активистов и организаций, которые считают, что такое одобрение нанесет серьезный ущерб общественным интересам и городу Хайфе и станет плачем для поколений из-за ущерба, который будет направлен в район Рош Кармель, который является географически, живописным, религиозным, культурным и исторически уникальным районом.
Аври Равив, житель ул. Черниховского и один из активистов, выступающих против этого плана, объясняет причины протеста: «Территория базы имеет непосредственную близость и высокую доступность ко всем частям города и его туристическим объектам, откуда открывается потрясающий вид на Видна Хайфа - нижний город, залив и города Персидского залива, Акко, Рош Ханкара, Галилея и Голаны, недалеко от Мицпура Хакабеля, кармелитского монастыря, тропы, ведущей к пещере Элияху, Кармелитский монастырь уникален по сравнению с другими районами Хайфы и является частью комплекса Стелла Марис, который является северо-западной окраиной Кармеля.
Базовая территория, к которой будет применяться план, граничит с двумя дополнительными территориями с четкими культурными, религиозными и общественными характеристиками (территория кармелитского монастыря с одной стороны и детская зона бахаи со священным памятником на ее территории, с другой стороны). ). Планировать его отдельно от вышеупомянутых приграничных территорий нет смысла: по назначению, по транспортной доступности, по инфраструктуре и общественным нуждам, и особенно с учетом того, что это последний и единственный крупный участок в Хайфе. который можно использовать как туристический парк, который будет центром притяжения для встреч, информации, отдыха и экскурсий для туристов из-за границы, для внутреннего туризма, а также для жителей города.На наш взгляд, это было бы целесообразно что перед каким-либо конкретным планированием такого уникального земельного участка Рами, как орган государственной власти, владеющий правами на землю, должен будет спланировать все пространство с акцентом на общественный интерес к ландшафту и доступу к историческим и культурные объекты в этом районе, на фоне уникальных особенностей города Хайфы, а также уникальности этого района и его окрестностей».
По поводу предлагаемого плана Эйвери Равив добавляет: «В строительной пристройке предлагаемого плана показаны здания 10 и 15 этажей вдоль улицы Черниховского (определенно существует вероятность, что высота реальных зданий будет еще выше, поскольку это моделирование, которое является частью приложения к руководству). Как видите, строительство квартала могло бы создать стену из зданий, которая отрезала бы живописную набережную от жителей французского Кармеля, которые не живут в предлагаемом квартале. Кроме того, как пояснили чиновники-архитекторы, с которыми мы консультируемся, без четкой связи между предлагаемой торговой полосой на улице Черниховского и набережной, торговая полоса потенциально может привлечь человеческую силу и, таким образом, «усыпить» променад. живой пример этого - часть набережной Луи за отелем Дэн, которая пуста и неактивна».
Инбал Чен Баргав, Менеджер сообщества «Только для меня (в) Хайфе» и туристических проектов в вади Хайфы, а также автор статьи на веб-сайте Hai Pa, упомянули о тропе, проходящей через территорию базы, отмеченной «Зеленым знаком в районе Хайфы». Ассоциация «Сердце»:
«По территории базы, отмеченной в прошлом ассоциацией «Зеленое сердце», проходит обозначенная живописная тропа, которая начинается на улице Два ноября, возле сада скульптур на Сдерот-Ционе, и заканчивается у монастыря кармелитов. Это удивительная живописная тропа, по которой в последние годы невозможно было пройти из-за противодействия ЦАХАЛа, и с эвакуацией базы необходимо сделать ее доступной для публики через сплошной променад, который будет доступен не только не только для жителей планируемого квартала в базовой зоне, но и для всей общественности Хайфы».
Адвокат Омер Бахман, от Йосефа Брине – юридической фирмы, сопровождающей организацию, обратились к вопросу планирования непрерывного общественного променада с юридической и планировочной точки зрения:
«Весь комплекс Стелла Марис, от монастыря кармелитов до территории питомника бахаи, представляет собой одно земельное подразделение, которое требует общего планирования, учитывающего его живописную и культурно-религиозную ценность, а также ценность общественного территории, которые будут запланированы на ней, для жителей Хайфы и общественности в целом.К юго-западу и востоку от базы расположены территории, определенные в генеральном плане города Hef/2000 как открытые пространства - территория детской и территория Кармелитских садов.Территория самой базы предназначена для зданий и общественных учреждений.
Раньше планировался непрерывный променад, который является продолжением известного променада Луи, также в этом районе, от Сионистского проспекта до монастыря. Нынешний план – это возможность вернуться к этому планированию на благо общества Хайфы.
Предлагаемый план включает, помимо жилых башен, также школу, несколько открытых пространств и набережную на северной границе плана. К сожалению, променад ограничен только базой и отрезан с обеих сторон и не имеет связи с достопримечательностями этого района.
Вероятно, это связано с тем, что план распространяется только на базовую территорию, принадлежащую государству, но по закону для любого застройщика и, конечно, для государственного органа, такого как Рами, существует возможность инициировать план также на земле, которая не находится в собственности. со стороны государства, конечно, если речь идет об общественном променаде на скале Кармель. В нашем понимании строительство непрерывного променада вдоль всего комплекса также является интересом владельцев прав на граничащие земли и мы заинтересованы в том, чтобы сотрудничая с ними, чтобы предложить альтернативный план, который будет способствовать общественным интересам и интересам жителей Хайфы и владельцев прав на комплекс.
Что касается планирования жилого квартала, можно подумать об альтернативах, которые позволили бы публике насладиться променадом и меньше повредили бы вид и линию хребта Кармель. По обзорности, на мой взгляд, строительство таких башен, так близко к линии хребта, будет выделяться, как пятно, от всей береговой линии, вплоть до Рош-Ханкары, а также от Галилеи, и этот ущерб следует предотвратить ."
Нала Гелкопф Блез, директор Центра социальной справедливости в Хайфе, резюмирует:
«С точки зрения наших целей как организации, для нас важно способствовать оппозиции этому плану, чтобы в конечном итоге план, который будет одобрен, принес пользу жителям Хайфы и всей общественности, а не только застройщик и жители планируемого района. Нам важно убедиться, что план будет включать в себя непрерывную живописную набережную, которая будет соединяться с достопримечательностями в окрестностях базы, что также будет включать жилье для молодых пар и студентов, а ценные общественные пространства, которые там будут спроектированы, будут доступны и привлекательны для всех жителей района, а не только для жителей района, предложенного в плане».
Его отец Хан, Депутат горсовета и председатель фракции «Зеленых», Обратился к вопросу и выступил с речью:
«Программа «Стелла Марис» планирует построить множество жилых домов в одном из самых красивых природных районов Хайфы, с необычным видом и единственным в своем роде в стране, на краю горы Кармель. Это редкий случай. возможность, благодаря которой мы могли бы создать для жителей Хайфы удивительный и уникальный ландшафтный парк мирового уровня, который может стать удивительным и редким туристическим центром.
Программа соседствует с историческими и географическими объектами, а также с объектами, объявленными под охрану ЮНЕСКО - Бахайскими садами, церковью кармелитов, пещерой Элияху, канатной дорогой, Хайфским заливом и многим другим. Кроме того, важно понимать, что реализация плана нанесет ущерб экологической ткани, обременит транспорт по оси улицы Черниховского, приведет к тому, что мало кто будет наслаждаться окружающей средой и видом, а Хайфа навсегда потеряет драгоценный камень, который может служить большой достопримечательностью.
Также план нанесет серьезный вред жителям улицы Черниховского, серьезно ухудшит вид из их жилой площади, что приведет к снижению стоимости квартир на сотни тысяч шекелей. Я встречался со многими жителями этого района и обнаружил, что этому плану противостоит подавляющее большинство. Я и мои друзья из фракции зеленых работаем над тем, чтобы план был изменен в пользу жителей района и жителей Хайфы».
привет,
присоединяется к оппозиции. Дикое строительство в городе уничтожает все части волшебного ландшафта.
На пересечении улиц Черниховский – Перец Ают – французский торговый центр «Кармель» должен быть построен автомобильный тоннель, который соединится непосредственно с серединой дороги Стелла Марис под открытым пространством.
1. Это сэкономит 5 минут езды по монастырю.
2. Приведет к уменьшению загруженности дорог по улице Черниговского.
3. Будет дополнительная ось на случай побега, пожара...
Хватит на город дома престарелых и серийных противников всего
Хотя бы в таком месте, как оптовый рынок в Тель-Авиве, 4 50-этажные башни на 1000 квартир.
чтобы как можно больше людей наслаждались видом и этим местом. Почему нет? Почему все надо стричь, парить и прочесывать низкими ставками
Кто определил, что если оно выделяется издалека, то это плохо? Эйфелеву башню также считали уродливой и возвышающейся над городом. Биг-Бен тоже неуклюж и ненужен. Башни Азриэли также скроют Тель-Авив от Аялона и всякой ерунды и мелочей.
Муниципалитет Хайфы построит там какие-то 50-этажные башни, места много, ничего не произойдет.
Справедливая борьба. Территории должны быть открыты для будущих поколений. Драгоценные камни должны быть сохранены. У нас их не так много, всего несколько в нашей крошечной стране. Достаточно даже в песке. Почки пытаются укусить нас мало что осталось.Есть много альтернативных решений.Акулы никогда не бывают удовлетворены.
Вам интересно услышать больше?
Приглашаем вас, и более подробно о программе вы можете услышать и увидеть в домашних кругах по адресу
1. Вторник, 27 декабря, в 12:16 или
2. Пятница 30 декабря в 12:11.
По адресу: ул. Черниховского, 43а, 13 этаж, кв. 51.
Подробности: Нала- 0503822235.
Если бы мы были в Дубае..
Если бы в Дубай приехали великие канадские дизайнеры, что бы они сделали? Они сказали бы так:
Треть территории, прилегающей к линии скал, будет превращена в огромную набережную, похожую на сады Бахаи, с фонтанами, которые будут подсвечиваться ночью и будут видны со всей Хайфы. Освещенный променад, разделенный специальным мостом, соединит этот променад с садом скульптур.
В следующей трети площади будет туристическая торговля - кафе, рестораны, невысокие гостиницы в 3-4 этажа и огромная величественная синагога высотой 20 метров, которая будет служить туристическим центром для разъяснения еврейской религии рядом с монастырем. В отелях будут сотни номеров с огромными балконами с видом на пейзаж.
На самой высокой точке улицы Маркус в рамках международного конкурса будет построена башня уникального дизайна. Башня будет включать в себя 300 гостиничных номеров, офисы и мост к коммерческому центру во французском Кармеле, который подвергнется полной реконструкции, а также будет построено около 3 роскошных офисных башен и престижный открытый торговый центр.
Башня будет включать в себя 200 роскошных апартаментов и спа-центр для отеля и жителей.
Четыре башни будут называться «Кармель Даймонд».
А на трети территории, прилегающей к Черниховскому шоссе, будет построен «бриллиантовый квартал». 12 зданий с особым дизайном под влиянием скалы с огромными деревянными перголами в форме сосен, которые будут освещаться в ночное время, высотой 7-8 этажей с 300 квартирами, из которых прилегающие к Гордон-Колледжу будут студенческими общежитиями. На первом этаже студенческих жилых домов разместится районный супермаркет площадью около 2000 квадратных метров.
Если бы это был Дубай, это место было бы построено как символ красоты Хайфы. Знаменитое здание отеля ночью освещено далеко вместе с фонтанами на набережной, тысячи людей наслаждаются парком вдоль него, ресторанами и кафе. А пассажиры Черниховского передают захватывающий вид на 12 древовидных куполов-пергол, освещенных в ряд в сторону Стеллы Марис.
Вся парковка находилась под землей, а подземный туннель соединил Черниховский и Стеллу Марис под парком, чтобы сократить 5-минутную поездку туда и обратно к маяку.
Но эй, мы не Дубай, и мы не примем инновационную планировку и дизайн, которые могли бы стать самым красивым местом в Израиле. В лучшем случае мы получим переплетенные камни и несколько деревянных скамеек.
Эяль,
Ты огромная трата!! Возможно, мы предложим Вас на должность главного архитектора инженерного управления и даже на должность городского инженера.
Тебе не обязательно, ты больше, чем жизнь!
Особенно плодородная творческая и творческая грядка...
Городские франшизы приходят и уходят, и большинство из них подобны чуме! В этом городе не было хорошего мэра уже много лет, а может быть, и никогда.
На территории города еще остались сотни тысяч дунамов, которые еще не были использованы для строительства и не нанесли вреда самому уникальному и особенному месту города.
Военная база – это база народной армии, я имею в виду общественное пространство! И общественное пространство может использоваться только в общественных целях, а не акулами недвижимости и теми, кого мы назначили управлять городом, но, к сожалению, большинство из нас заботятся только о своих собственных интересах, и в этом случае продажа площадей предпринимателям пополняет казну. с целью покрытия дефицита, созданного городскими финансами!
В заключение: я против плана!
Методично, шаг за шагом, разрушается прекрасный город.
К сожалению, дополнительных положительных степеней город не имеет.
Похожий план существовал у кармелитов в период Мицны. План был представлен в рамках процедуры высокопрофессионального участия общественности и получил широкую общественную поддержку после того, как в него были внесены различные корректировки и дополнения по итогам участия общественности. Насколько я помню, план кармелитов предусматривал более масштабное строительство, как в районе военной базы, так и постепенное строительство к северу от Бейт ха-Лохем, а также благоустроенный променад, финансируемый кармелитами, к северу от монастыря. Уже тогда было решено, что на склоне рядом со зданием маяка строительства не будет. По непонятной причине кармелиты вышли из этого плана, поэтому мне непонятно, почему они сейчас не возобновляют процедуру участия общественности вслед за теми изменениями, которые они хотят внести?
Альтернативный план:
Нижняя нижняя часть, прилегающая к Стелле Марис, останется закрытой военной базой, за исключением скалы, где на месте маяка будет построен новый штаб ВМФ. Штаб-квартира будет построена частично под землей, чтобы не выделяться.
Маяк Стелла Марис будет отреставрирован и превращен в большой развлекательный центр с залом для проведения мероприятий, ресторанами и кафе с площадками вокруг него, клубами.
Рядом с монастырем будут построены две гостиницы на 500 номеров и конференц-центр с большим залом для проведения мероприятий.
В Черниховском, в верхней части, прилегающей к существующей застройке и школе, будут построены всего 4 дома долгосрочной аренды для студентов Гордона и молодых семей на 160 квартир и высотой до 12 этажей перед существующими башнями на улице. другая сторона дороги высотой до 23 этажей.
Эяль прав. Рядом с подземным маяком, который он предлагает построить, также можно построить подземную гавань для военно-морского флота. Кто определил, что подводные лодки бывают только в море?
Грустно вместо того, чтобы сделать потрясающий туристический парк. У нас там есть башни. и уничтожить уникальный драгоценный камень
Это борьба, которую я начал еще в 2009 году и дошел с ней до Верховного суда.
Ниже представлено возражение, которое я подал:
Достопочтенному районному комитету планирования и строительства Хайфы
Тема: письмо-возражение против плана 304-0902882 Саммит Стелла-Марис, 27.12.21.
Мое возражение посвящено покойному Йораму Тахар-Леву, поэту «Вечнозеленой горы», и его наследию.
Это возражение все за! предлагает лучшую альтернативу обозначению Стелла-Марис, «морская звезда»,
Кульминация в буквальном смысле уникальных качеств Хайфы.
Есть два возможных варианта использования: ваше предложение по резиденции или мое предложение по созданию городского парка.
Почему вы предпочли место жительства? У них нет недостатка в отличных альтернативах, о чем я расскажу позже.
Альтернативного участка для парка у вас нет! Хайфа – единственный город в Израиле, на территории которого нет парка!
Если не здесь, то где?
Парки Кармель и Кишон не позволяют каждый день проводить время всей семьей в центре города.
Плоский хребет Стелы, доступный, не построенный, в государственной собственности, с видом на Хайфу и залив,
Вид с гор Галилеи и Ермона. Это наша культовая «Столовая гора»! «Вечно-зеленая гора».
И пока я пишу эти слова, я объявляю о кончине Йорама Тахар-Лева! Жутко… реально!
Постановлением правительства от 8.1.2000 января 10 года установлено более XNUMX квадратных метров открытых площадей на душу населения в районах городов.
Сетка для парков и садов, за исключением вади и склонов. В Хайфе нам не хватает тысяч дунамов,
А хребет Стелла, находящийся под контролем Рами, Земельного управления Израиля, является единственным шансом сократить дефицит.
Рами обязан согласно своей политике «развиваться для общественных нужд, качества жизни и окружающей среды, для туризма,
Щапим для отдыха и досуга... земля для этих занятий предоставляется за символическую плату в аренду без конкурса».
Постановления Совета ММИ от 27.10.05 и 12.02.09: «В пользу политики устойчивого развития,
улучшить качество жизни в городе и экологическую справедливость».
Действительно, большая часть городских парков была застроена на землях Рами, на что отвечали охотно и открыто.
к инициативам мэров, от понимания важности зеленого общественного пространства для их жителей.
Жаль, что муниципалитет Хайфы смотрит на это иначе, но исправить ошибку должен районный комитет.
Получите больше упоминаний о важности зеленых общественных пространств в целом и Стеллы Ридж в частности:
Из ТМА 35: ..."Образ ландшафта будущего будет включать в себя отчетливые выражения ландшафтов земли,
С акцентом на участки с особым драматизмом». Действительно «прошитый» на хребте Стелла!
Из генерального плана Хайфы: «Сохранение и культивирование уникальных ландшафтных ценностей Хайфы... чтобы позволить
Чтобы ими наслаждалось как можно больше людей. Незастроенные природные территории – уникальный ландшафтный ресурс
Создание зеленого имиджа Хайфы». И в таблице этих территорий первая звезда —… Стелла Ридж!
А при резком переходе – в резиденции. У них есть отличная альтернатива — Наот Перес, фазы B и C, в этом районе.
В 2002 году его одобрили для промышленности, и я переоборудовал его в жилые дома, в личной борьбе со всеми комитетами!
Сегодня это жилой хит Хайфы, без которого невозможно описать ее развитие: в шаговой доступности.
Для работы и отдыха, магазинов, транспортного терминала и пляжа. В этой сфере можно и нужно
достичь 22 единиц на дунам, в том числе в Стелле запланировано 460 единиц и даже больше!
Проспект Бен-Гуриона отдали арабам!
Пусть в военной зоне евреи построят парк с кошерными еврейскими ресторанами и небольшим музеем площадью 60 квадратных метров в память о военно-морском флоте, который много лет охранял это место с пушкой, которую они все равно одолжат в Военно-морском музее!
Это только если в Хайфе будет справедливость!!
Что-то, что было продолжением, но с кошерными ресторанами на набережной Луи!
Это не жилищный кризис, это кризис демографического взрыва.
Оно проявляется в недоступном жилье, недоступной медицине, пробках, переполненном общественном транспорте, переполненных пляжах и заповедниках.
Либо вы будете требовать политику, снижающую рождаемость (в ОЭСР мы номер один), либо выбора нет.
Почему вы плакали поколениями? Шабат шалом
Халмаот во всей своей красе соответствует городу Хайфе.
Зачем правильно планировать город, если можно просто строить разрозненные здания, не задумываясь?
Я никогда не видел города, который умудрился бы с таким талантом растратить все свои преимущества.
Скептики правы.
На такой территории в 50 дунамов в центре города запрещено строить 460 квартир.
Должно быть запланировано не менее 1000 квартир при плотности 20 квартир на дунам.
Сказать нечего ибо все написано, и все правда - планировка этого микрорайона сама по себе шокирует, заложили какую-то диагональную сетку непонятно зачем и воткнули в нее рейтинг жилых домов от 15 этажей до 6-10 с небольшим павильоном, который оставили в качестве «променада» (что-то вроде прохода Назад в скалу больше, чем широкий активный дощатый настил в составе парка вдоль скалы.
Но неудивительно, что муниципалитет и городской инженер одобрили этот провальный и кукушкин план, потому что они одобряют каждый ужасный план с плохой планировкой во всей Хайфе, от южных входов до 11 этажей, застрявших в Вади-Салибе, несмотря ни на что. Они бредят и разрушительны для Хайфы. Таким образом, каждый план проходит сквозь маску возражений со стороны жителей, которые требуют планирования в соответствии с назначением земли и общественным благом, например, превращение земли под общественное здание на улице Ницаним в жилую землю, а затем требование застройщика возвести башня с десятками квартир. Вот как это работает с методом салями и конвертов - вы меня продвигаете, а я вашим коллегам продаю с большой скидкой... и т. д. и т. п.
Жалко, что жителям Хайфы приходится бороться за то, чего не делают представители общественности и городской инженер, они должны работать в Хайфе на благо общества, а не на подрядчиков... но с каких это пор они заинтересованы в добре? этого города... это не так.
Использование таких лозунгов, как «жилье для молодых пар», — это устаревшие слова, обозначающие роскошное жилье, которое обслуживает тех, кто заинтересован в проекте. Цены на эту землю и на Кармель в частности не для молодых пар, и уж точно не для пар среднего класса. Сначала они обновляют большие комплексы в городе, такие как Кирьят-Хаим, пляжные кварталы, Хадар, прежде чем разрушать природу и строить район для богатых.Спасибо большое
Нет никакой логической причины разрушать такой замечательный и редкий район и тем более с целью строительства недвижимости в таком городе с низким спросом, как Хайфа, в то время как весь город спит и тоскует по обновлению города и десяткам тысяч квартир в проектах. которые застряли и никогда не реализуются. Так что скорее ликвидировать и уничтожить такую природную и особую территорию на несколько десятков или сотен единиц" г?? Фантастика!