Арендаторам, желающим отремонтировать принадлежащую им недвижимость в рамках проекта выселения и строительства или сноса и строительства ТМА 38, следует обратиться в компанию, которая специализируется на сопровождении арендаторов и ведении такого сложного проекта. , есть те, кто знает процесс от начала до конца и может возглавить и помочь арендаторам пройти процесс быстро и максимизировать ожидаемую прибыль для каждого арендатора в проекте.
Не нужно тратить время, пока есть люди, у которых уже есть опыт.
Обо мне - Менаше Шемеш, генеральный директор Kayam Technologies:
Я инженер и выпускник факультета делового администрирования. В рамках своей работы я руководил крупными проектами по обеспечению безопасности Государства Израиль. Последние десять лет я специализируюсь на организации и управлении арендаторами в проектах выселения и обновления городов. Я один из пионеров в этой области в Государстве Израиль и, соответственно, приобрел большой опыт и успехи.
Обновление городов – TMA 38 и выселение – для кого это хорошо?
Программа предназначена для арендаторов, владеющих недвижимостью в старых комплексах, которым более 20 лет и большинство из них намного старше, здания построены по низким стандартам и в плохом структурном состоянии, у них нет лифтов и возможности противостоять землетрясениям и ракетным атакам.
Соглашения по проекту – перед началом
В начале процесса необходимо заключить принципиальное соглашение, согласно которому большинство арендаторов хотят участвовать в проекте обновления принадлежащей им недвижимости. Задача на первом этапе – выявить потенциал проекта, его применимость с экономической и инженерной точки зрения и консолидировать арендаторов вокруг основной идеи, чтобы они работали вместе, а не друг против друга.
выгода арендаторов
В таком сложном проекте арендаторам необходимо выбрать подходящего застройщика, юриста, оценщика и т. д.
Здесь я сопровождаю арендаторов, чтобы они выбрали лучших специалистов. Это имеет четкие показатели и требует большого опыта для определения наиболее подходящих специалистов для конкретного проекта.
время и знания
Проект обновления города – это долгосрочный проект. Обычно он длится от 8 до 12 лет с момента получения законного большинства из числа собственников недвижимости до получения ключа от новой квартиры.
Организатор должен обладать знаниями и умением положительно влиять на каждую из составляющих проекта в зависимости от стадии, на которой находится проект:
• Достижение договоренностей между арендаторами.
• Выбор подходящего юриста для конкретного проекта.
• Предприниматели проводят торги и выбирают наиболее подходящего предпринимателя для конкретного проекта.
• Составление договора между арендаторами: обычно это договор объемом около 60 страниц и в нем множество тонкостей, определяющих обязательства застройщика перед арендаторами, как в плане управления проектом, так и в плане гарантий, так и в плане условий эксплуатации. точные технические характеристики обменной квартиры.
• Управление этапами, установленными в соглашении с застройщиком, и информирование арендаторов на каждом этапе жизни проекта.
Сопровождение арендаторов специализируется на управлении взаимодействием с различными органами и является доступным и немедленным адресом для запросов арендаторов по любому вопросу, связанному с проектом.
Устранение препятствий в проекте обновления города - строительная эвакуация
В управлении арендаторами существуют различные препятствия:
Пожилые люди, люди с ограниченной мобильностью, инвалиды, владельцы недвижимости, проживающие за границей, возражают по необоснованным причинам.Все это требует профессионального, гуманного и особого подхода для создания решений, основанных на диалоге и понимании диапазона возможностей перед нами.
Барьеры между застройщиком, архитектором и местными властями:
Этими барьерами в основном управляет застройщик, но моя роль — регулярно доставлять арендаторам периодические обновления. Я провожу периодические конференции между арендаторами и предпринимателями, особенно на начальных этапах, а затем систематически обновляю информацию в письменном виде.
Развейте опасения
У разных групп населения разные проблемы.
Пожилое население обычно опасается продолжительности проекта. Они боятся, что не доберутся до финиша. В этом случае им следует предъявить закон о пожилых людях, который определяет особые права арендаторов старше 75 лет. Пожилым людям доступен широкий спектр вариантов, в том числе продажа застройщику, разделение на две небольшие квартиры и многое другое. Я оказываю этим людям персональную заботу, направленную на понимание их потребностей и достижение удобного для них предложения, выраженного в специальном соглашении с застройщиком.
В некоторых случаях я привлекаю членов семьи, чтобы вести организованную беседу в присутствии другого представителя семьи, согласно желанию и мнению пожилых людей.
Прибыль для арендаторов и прибыль для застройщиков
Чтобы проект был успешным, он должен быть прибыльным для предпринимателя. Предмет также определен в требованиях закона – Стандарте 21.
Поскольку это так, то в интересах арендаторов достижение застройщиком необходимой рентабельности. Это увеличивает шансы на успешное и быстрое завершение проекта.
При этом я должен следить за тем, чтобы все интересы арендаторов были сохранены и чтобы потребность застройщика в получении прибыли не реализовывалась за счет компенсаций, причитающихся арендаторам, по закону.
Обмен квартиры
Минимальные правила, написанные государственным органом по обновлению городов, устанавливают стандарт обмена квартир:
• Пристройка от 12.5 до 25 квадратных метров к основной площади квартиры.
• Балкон около 12 квадратных метров (помимо основной площади квартиры).
• Склад (по согласованию с местным органом власти).
• Парковка (обычно одна на квартиру).
• Лифты.
• Недавно мы также добавили инфраструктуру для зарядки электромобилей.
Некоторые из заметных достижений Менаше Шемеша и Kiyam Technologies на данный момент:
- Рамат-Ган: снос 72 квартир и строительство 220 квартир. Проект одобрен местным комитетом и скоро будет передан на хранение в райком.
- Хайфа – Бар Рав Хай Давид: снос 66 квартир и строительство 298 квартир. Проект подписан всеми арендаторами перед застройщиком и в настоящее время находится на стадии планирования.
- Хайфа – Саадия Гаон: Фаза согласия арендаторов завершилась, и проект находится на стадии тендера застройщика.
- Кирьят-Ата – улица Ремез: предварительный этап организации арендаторов.
Примечание: на предварительной стадии все еще находится большое количество проектов, которые я не могу опубликовать в данный момент по соображениям деловой конфиденциальности.
Кто платит арендатору-организатору:
Застройщик платит всем специалистам проекта, включая организатора-арендатора. Это часть стоимости проекта, и она принята во всех проектах обновления городов в Израиле.
Арендаторы не тратят в этом проекте ни копейки, за исключением ситуации, когда они решают модернизировать обменную квартиру по собственной инициативе, помимо договора, заключенного между арендаторами и застройщиком.