תושבי רחובות יוכבד ואביגיל, הסמוכים לרחוב שמשון בחיפה, הופתעו לגלות השבוע כי הוגשו חמש בקשות לפרויקטים של תמ"א 38 בשכונתם. הבקשות כוללות חריגות משמעותיות ממסמך המדיניות של תמ"א 38, ועשויות להשפיע באופן חמור על אופיו הייחודי של ואדי אהוד – יוכבד, ואדי צר ורגיש מבחינה סביבתית. תושבים מזהירים כי כל פגיעה בשטחי הואדי עלולה להוביל להרס המרחב הטבעי ולפגיעה קשה באיכות חיי הקהילה המקומית, אשר נהנית מהשטחים הירוקים ומהנוף הטבעי של האזור.
שינויים במדיניות ההיתרים
החל מינואר 2025 צפויים שינויים במדיניות ההיתרים לתמ"א 38, אשר לא יכללו את ההקלות הנרחבות הנהוגות כיום. לטענת התושבים, הבקשות לפרויקטים הוגשו במכוון בשלב זה, מתוך מטרה להספיק ליהנות מההקלות הקיימות, בטרם ייכנסו התקנות החדשות לתוקף ו"ייסגר הברז".
תושבי השכונה מביעים חשש כבד מתוכניות הבנייה שהוגשו למתחם מגוריהם. לדבריהם, הרחובות הצרים בשכונה כבר כעת מתמודדים עם מצוקת חנייה ועומסי תנועה כבדים, והוספת פרויקטים חדשים תחמיר את המצב באופן משמעותי. מרבית הבקשות לפרויקטים גובלות בוואדי, והתושבים מזהירים כי הבנייה המוצעת תגרום לפגיעה חמורה באיכות חייהם ובמערך האקולוגי של האזור. עוד הם מוסיפים כי הבעיה ברחובות יוכבד ואביגיל היא חלק מתופעה רחבה יותר, המשפיעה גם על רחובות סמוכים כמו שער הגיא, אהוד, יותם ושמשון.
"נצטרך לחנות בכיכר ספר"
"רחוב יוכבד הוא רחוב חד-סיטרי וצר, הכולל 20 בניינים בני שלוש קומות עם גגות רעפים," מתארת אחת מתושבות השכונה. "אליו מתחבר רחוב אביגיל, רחוב דו-סיטרי צר מאוד וללא מוצא." לדבריה, השכונה תוכננה במקור בדומה לרחוב אהוד, שגם הוא חד-סיטרי, עם בניינים בני שלוש קומות וגגות רעפים המקיפים גן ציבורי. הרחובות יוכבד ואהוד ממוקמים על שפת ואדי, ובמרכזם נמצא גן ציבורי המשמש את הקהילה. כלל הרחובות מתנקזים לרחוב יותם, שבו נבנו בשנים האחרונות מספר פרויקטים במסגרת תמ"א 38, מה שהביא לשינוי ניכר באופי האזור.
השבוע הוגשו בקשות להקמת חמישה פרויקטים נוספים ברחובות אביגיל ויוכבד, כולל פרויקט אחד בין רחובות יותם ויוכבד, אשר מצטרף לארבעה פרויקטים חדשים באזור שטרם אוכלסו. כבר כיום, תושבים ותיקים וחדשים ברחובות שמשון ויותם נאלצים לחנות גם ברחובות הצרים יוכבד ואביגיל, מה שיוצר עומסי חנייה כבדים. אם יאושרו חמשת הפרויקטים החדשים, צפוי מצב שבו תושבי רחובות יוכבד ואביגיל לא יוכלו למצוא חנייה בסמוך לביתם ויאלצו לחנות במרחקים גדולים. הבעיה מחריפה עוד יותר בשל חסימתו של המדרכות על ידי רכבים חונים. "הרחובות שלנו לא יוכלו להכיל עוד 100 משפחות," טוענים התושבים.
'הסיבה שבחרנו לגור כאן'
תושבת הרחוב מציינת: "רחוב יוכבד הוא רחוב שטוח ברובו, והצמחייה בין הבניינים תורמת רבות לנראותו ולפרטיות של התושבים. אם ייבנו כאן חמישה בנייני בטון ענקיים, זה יהרוס לחלוטין את צביון הרחוב, ובנוסף, הפגיעה באור השמש תזיק בצורה משמעותית לבתים, לצמחייה ולבעלי החיים בוואדי."
בנוגע למצוקת החנייה, היא מוסיפה: "הרחובות יוכבד ואביגיל לא מצליחים כיום לספק חנייה לכל התושבים, וישנם בניינים שבהם לדיירים אין חניות פרטיות. במהלך פגישת דיירים שנערכה השבוע, הוזכר כי הבנייה החדשה עלולה לפגוע בחניות הקיימות ברחובות, דבר שעלול להוביל לבעיות חנייה נוספות. מצב זה עשוי לגרום לבניינים אחרים לפנות לפתרון של תמ"א 38 על מנת להקים חניות נוספות במרחק סביר. יווצר כאן 'כדור שלג' – מה יקרה כשייבנו 10 פרויקטים ברחובות כה קטנים וצרים? לא יישאר זכר לאיכות החיים שבגללה בחרנו לגור כאן".
פגיעה באיכות חיי התושבים
"בעיית החנייה היא לא הבעיה היחידה, אנחנו גם סובלים מעומסי תנועה ומפחדים מהרס אופי השכונה," אומרת תושבת הרחוב. "בשעות העומס, היציאה מרחוב יוכבד, שאינו מרומזר, לתוך כביש ראשי (יותם), היא מאוד בעייתית. הפקקים מתחילים כבר ברחובות אהוד ושער הגיא, כך שבמקרים מסוימים, אם מגיעים מרחוב אהוד, אפשר להמתין 40 דקות רק כדי לצאת מהשכונה. השאלה היא איך ייראה המצב כאשר מספר הדיירים יוכפל או ישלש את עצמו, והאם עומסי התנועה והתשתיות יעמדו בכך, תוך שמירה על איכות החיים של התושבים."
תקנות מיוחדות לאזורים מיוחדים
"מה שאנחנו מבקשים מהעירייה וממחלקת התכנון הוא לקיים פגישה ולבחון את השכונה כיישוב ייחודי ותיק, ולא כדרך מעבר," אומרת אחת התושבות. "הרחובות יוכבד ואביגיל מאוד קהילתיים – כולם מכירים את כולם, יש לנו קבוצת וואטסאפ פעילה שבה תמיד אפשר לקבל עזרה כשצריך, יש לנו ספרייה קהילתית, דוכנים לילדים, וקניות מרוכזות מחקלאים. אנחנו גם עורכים הרמת כוסית בחגים, ואנחנו מאוד חוששים ממה שעלול לקרות לכל זה."
"בחנו את מסמך המדיניות העירונית לבקשות תמ"א 38 משנת 2020", היא מוסיפה, "ומצאנו כי קיימים אזורים 'מיוחדים' כמו שמבור, הגגות האדומים בנווה שאנן, רחוב היינה והכרמל הוותיק, שיש להם תקנות משלהם כדי לשמור על הערך המיוחד שלהם. נדמה שהשכונה שלנו נשכחה, למרות שלשכונה יש מאפיינים דומים, בעלי ערך ארכיטקטוני וסביבתי חשוב."
התושבים שלחו מכתב לעירייה, בו הם מבקשים למצוא פתרון שיבטיח שמירה על איכות חיי התושבים: "אנו פונים בבקשה להתערבותך הדחופה. אנו מזמינים אותך ואת צוותך לסיור בשכונה, על מנת להתרשם מהממצאים בשטח ולשמוע את עמדתנו. אנו מאמינים כי ניתן למצוא פתרונות מאוזנים שיאפשרו פיתוח, תוך שמירה על איכות הטבע והחיים של כלל התושבים."
מעיריית חיפה נמסר בתגובה:
אנו מייחסים חשיבות רבה לשמירה על איכות חיי התושבים ושמירה על ערכי הנוף והטבע העירוני בשכונות העיר הוותיקות ובכלל זה רחובות אביגיל, יוכבד אהוד והסביבה. בהתאם לכך נבחנת בקפדנות רבה כל בקשת בנייה תוך התייחסות למכלול הטענות המועלות ע"י התושבים. בנוסף פועלת העירייה בשיתוף המנהלת להתחדשות ממשלתית להכנת תכנית התחדשות בנייניית שנועדה להחליף את תמ"א 38 לאחר פקיעתה. התוכנית שנמצאת בסמכות הוועדה המחוזית תתייחס לכלל היבטי הבנייה לרבות: נוף, איכות סביבה, תנועה ועוד – תידון בתקופה הקרובה בוועדה המחוזית".
הכותרת מטעה והמגיבים הקנטרנים חסרי מושג ובושה. זנ הרבה יותר מעניין של "אופי". על איזו קידמה אתם מדברים? מדובר בשני רחובות קטנטנים שהכנסת כלים כבדים אליהם תחסום אותם לחלוטין ובנייה מסיבית תחסום אותם בצורה לא הגיונית, כזאת שלא עלולה אלא בוודאות תגרום במקרי חירום פרטיים (רפואיים) או נרחבים יותר (למשל בזמן שריפה) לסכנת מוות. יש לי תחושה שיש כאן מגיבים תמימים מאוד או מגיבים בתשלום.
חיפה היא עיר. מי שרוצה לגור בכפר שימצא לו מגורים בכפר. מבנים חדשים, ממוגנים, לא מתפרקים – חיוניים לתושבים. תכניות תמ"א הן תכניות ארציות – לא מקומיות.
ארץ אוכלת יושביה. לא נותנים לחיות. קשה פה מכל בחינה. לא יושעום להנות מהחיים ולא יודעים לשמור על ארץ יפה, טבולה באוצרות טבע. בסופו של דבר מי ירתה לבוא לברק פה?
אין לכם סיכוי, החזירות המוניציפלית שמה פס על התושבים, נגמר הסרט.
יונה מוכר לנו את העיר. איך למען השם אנשים הצביעו לו שוב. בכייה לדורי דורות
מצד אחד, חידוש בתים ישנים וחיזוקם, מצד שני, הגדלת האוכלוסייה פר שטח קטן.
ומה הסיבה שלא מתוכננות תוכניות פינוי בינוי בהדר? שם האוכולסייה מתבגרת ומזדקנת. פשע עולה וגובר, ושלא לדבר על הזנחת התשתיות והניקיון.
אפשר לכתוב עוד ועוד.
שורה תחתונה. כסף. הרבה כסף שייכנס לעירייה. ולקבלנים כמובן.
קשה להתרגל לקדמה וקשה עוד יותר לחיפאים עם שינויים.
השינויים הנ"ל הם לטובת הכלל, זה שלא מעניין את התושבים הללו שמתנגדים.
השינויים יעלו את ערך הנכסים שלהם וגם זה לא טוב.
טבעון מחכה לכם כי לטירה, נשר או הקריות הירוקות, הכבוד לא מאפשר לכם לעבור.
לחיפה אף פעם לא היה מזל שיהיה לה ראש עיר טוב. אולי למעט מצנע. עיר עם פוטנציאל יופי ואיכות חיים שאין כמוהו בשום מקום אחר בארץ, והוא הולך ונהרס ע"י מקבלי ההחלטות בעיריה באטימות ובטמטום.
באמת ממש עצוב זה קורה בכל העיר??מהמעם אחוזה וליד מרכז הכרמל?
מעבר לכו,דה של ריבוי תמ",אות מרובות ברחובות צפופים גם הרצון להפוך את חיפה לעיר לבנה בעצם חיפה/הכרמל הופך למקום אמבטיה גדולה עקב האישור לקבלנים לצפות את הבתים באריחים לבנים.
גם מכער ובבוא היום זו תהיה סכנה של נפילת האריחים
הדבר היחיד שמעניין את עיריית חיפה הם היזמים ולא תושבי העיר.
כמו שהרסו את רחוב מח"ל בקריית חיים עם פרוייקט "עיבוי בינוי " ככה ימשיכו להרוס גם שכונות אחרות.
לצופף ולחנוק אותנו זה המוטו שלהם.
אולי הם רוצים ממ"דים, כדי להיות מוכנים למלחמת לבנון הרביעית…
אין… בני אדם כל כך בלתי נסבלים….
לא עושים להם תמ"א 38 מתלוננים.
עושים להם תמ"א 38 מתלוננים.
יאללה פנסיה מוקדמת ואני טס מהמדינה הזו לאוסטרליה….
שוב הזקן הכושל מוכר את חיפה לחבלני בניין
למי אכפת מואדי או צמחייה או אנשים לא הבנתי?? רק לבנות ולהרוס עם דולרים בעיניים. מי שרוצה ואדי וצמחייה שיקח את עצמו לאירופה.
אתם רק הורסים בכל הכרמל.שבוע טוב ומבורך לכולם וחג חנוכה 🕎 שמח
אתם רק הורסים והורסים בכל הכרמל ומביאים פועלים שרק יותר מסוכנים לציבור הרסתם תטבע כולו
לא מעניין אותם כלום. עציוני רצה להיבחר בשביל לכופף חוקים לטובת השקעתו בנדלן בשכונות נשכחות כמו שפרינצק ועכשיו תראו שעוד כמה שנים לא יהיה ירוק בחיפה חוץ מהקבוצת כדורגל…
צר לי לאכזב.
לא יעזור לכם כלום, מניסיון ברחוב דויד פינסקי שעובר את אותו תהליך.
הגענו עד ועדה מחוזית עם ערר-נכשלנו כי אין שום ענין לחסום את חזירי הנד"לן שבונים מפלצות כדי למקסם רווחים, בשיתוף העירייה לדורותיה.
זה נכון לכל רחובות הכרמל הותיק,אכן בפינסקי המצב קשה כמו בשאר הרחובות,
אין רחוב שלא עבר פיגוע בשם התמא 38,
ואסור להרים ידיים קולנו חייב להישמע.
מוזמנים לקבוצת שומרי הכרמל הירוק בפייסבוק.
שום התאמה לאופי הכרמל אין בפרוייקטים של תמא, פשוט לא מתאים, צפוף, בולט לעין.
מחלקה מביכה מחלקת ההנדסהשל העיריה.
מהכירות אלה באמת רחובות נעימים שבכלל לא מצאימים לפרוייקטים גרנדיוזים מהסוג הזה.
מקווה שיצליחו במאבק לשמור על עירנו
בשכונות החוף הדיירים המסכנים כבר מחכים 20 שנה להתחדשות עירונית והעירייה עדיין לא מאשרת.
פני המבנים המתפוררים ביואב,בסעדיה פז,במלך שאול ובשאר הרחובות בשכונות החוף-מחדל של ראש העיר וזו שלפניו.
בשכונות החוף היזמים והבונים של התמ״א לא יכולים לעשות קופה! הם פשוט חזירים!!! פנטהאוז בשכונות החוף – יעלה שליש מחיר לעומת הכרמל…. למה ציפיתם?
צודקת בשכונת החוף יותר משתלם לקבלנים לבנות גם המחירים יותר גבוהים שם להיום מול הים
הבעיה הגדולה היא שלא מורחבות התשתיות במקביל לבקשות.
השכונה נשארת עם תשתיות מצומצמות ו/או לא מותאמות. הפגיעה לא תמיד תהיה מיידית
ואף אחד לא ייקח אחריות. וזה בנוסף לתקופת הבנייה שתגרום סבל לתושבים.
צריך להימצא איזון מתאים….
אלה רחובות כל כך קטנים וצפופים אין שום אפשרות להרחיב תשתיות שם. כל הכרמל השקט הלך
כתב כאן "קורא נאמן" על תרמית התמ"א.
עד כה התמאות למינהן הורסות את הכרמל, את האזורים המיוערים והיפים של חיפה, את מה שעושה את העיר הזו ליפה ומיוחדת!.
התמאות לא מתאימות לכרמל. נוצרים פקקי תנועה גדולים, חסרים מקומות חניה ציבוריים שנלקחים לטובת התמא והקבלנים, בנוסף נוצר רעש, זיהום וצפיפות.
יונה יהב פ ו ש ע , הורס את הכרמל למען בצע הכסף.
תפרסמו
זה פשוט הזוי איך יונה יהב מוכר את חיפה היפה, השקטה והפסטורלית לכרישי נדלן, והכל בשביל בצע הכסף…
אין כל ייחוד ברחובות שלכם .ראו אהוד ויןתם
זה נכון לגבי כל השכונות ברכס הר הכרמל
כל השכונות נפגעו ונפגעות,פגיעה אורבנית ירוקה,ופגיעה קשה באיכות החיים במשך שנים.מומלץ לקרוא את תגובת קורא נאמן על מנת להבין מה קורה .אומרים עד כאן לתמא 38,ודורשים עצירה מוחלטת ברכס ההר.התחדשות עירונית רק על ההר זה לא התחדשות זה מפגע!
סעו באוטובוס. או לחלופין, רוצים לגור בסביבה "ירוקה" ובצפיפות נמוכה? תעברו לשטחים.
מי ששכלו בראשו ובעל יכולת עוזב את המדינה המסריחה הזו והכפר הערבי hefa למקום טוב יותר מעבר לים.
תגובה למטומטם הערבי תעזוב אתה את המדינה . ראשית כי אנחנו לעולם לא נעזוב אותה . שנית אנחנו נלחמים עליה בדם שלנו כי היא ש ל נ ו . זה אתה שרוצה לעזוב לך תסריח במקום אחר..
לא מבין מי ירצה לגור בשכונה שצריך שעה לצאת משם אני לא קונה את זה רציתם יהב כיבלתם כמה כואב לי על חיפה
עיריית חיפה , יותר מסריחה מגרביים צבאיות שיושבות על הרגל של חייל חודש שלם.
70 שנה תקועים . במקום לפתח שכונות חדשות ולבנות שכונות חדשות, העירייה שותפה לפשע שנקרא תמא, והורסת את העיר.
ראוי לציין את הסבא הנוכחי, ראש עיר ששותף למחדל .
חייבים לבנות בשטחים פתוחים,ולא התחדשות( הרס) עירונית בשכונות הוותיקות
כתבה חשובה. אני מקווה שתעורר את התושבים ואת העירייה – חשוב לשמור על השכונה הייחודית.
תושבים יקרים, חבל על המאמצים והזמן שאתם משקיעים בנסיונותיכם לסיכול התכנית המפלצתית. כמאמר חז"ל, "הכסף ( ארנונה ) יענה את הכל".
העיריה לא תוותר כל כך מהר על ביצי הזהב שמטילה האווזה ששמה ארנונה.
איזה ביצי זהב? תוספת של עשרות או מאות יחידות דיור גוררות עוד שירותים של תאורה, אשפה, בתי ספר שהארנונה ממש לא מכסה את זה. כל תושב חדש לעירייה הוא גירעוני
טעות לחשוב שזה בגלל הארנונה
*תרמית תמ"א 38*
זו תכנית הבנייה המדינית הגרועה ביותר עבור התושבים שקמה במדינה – כולה מבוססת על הצהרות כוזבות של מהנדסי היזמים בתמיכת אישור כוזב של המהנדס העירוני והיעוץ המשפטי העירוני.
עבירות חוק חמורות אלה זוכות לתמיכת ועדת הערר המחוזית חיפה – ועדת ערר שתפקידה החוקי המקורי הוא לבקר את פעולות הוועדה המקומית, אך במקום זאת, היא בחרה לגבות את הפעולות המנוגדות לחוק המבוצעות בוועדה המקומית לתכנון ובניה בעיריית חיפה.
החמור מכל – הייעוץ המשפטי העירוני מתנכל ונוקם בגלוי בכל דרך אפשרית כלפי המתנגדים אשר חשפו את תרמית התמ"א בכרמל, תוך נסיונות לא ראויים להשתיקם ותוך ביצוע פעולות הנוגדות את החוק.
העירייה טוענת כביכול "לשמירה על איכות חיי התושבים", אך המציאות האמיתית בשטח מעידה בדיוק על ההיפך – התעמרות מתמשכת בחיי תושבי הכרמל.
קולומביה כאן בחיפה!!
קורא נאמן, כל דבריך אמת וכולם יודעים זאת.
צודק בכל מילה!
חיפה בראשותו של החזיר הגדול נהרסת. לדיראון עולם הוא ייזכר כראש העיר שהרס את הכרמל!
כל הכבוד לקורא נאמן שמסביר מה קורה
כתבה חשובה של העיתונאית מיכל גרובר!
החשיפה העיתונאית, על נסיונות השתלטות של יזמי נדל״ן על שכונת יוכבד אביגיל, חשובה מאוד.
יש לקוות שראש העיר יונה יהב, וסגניתו עו״ד שרית גולן, יעמדו בפרץ, ויאפשרו לשכונת יוכבד אביגיל, לשמור על צביונה, וימנעו את הפיכתה למיתחם צפוף ומסוכן!
שכונת יוכבד אביגיל, הינה ״שכונה כלואה״ המתאפיינת בכך שיש לה רק יציאה אחת צרה ברחוב חד סיטרי, לכיוון רחוב יותם.
במקרה של חלילה שריפה, ואו פיגוע, חייבים להבטיח שתהא אפשרות בטיחותית לפינוי מצד אחד, ולהכנסת סיוע מצד שני!
זה נכון לכל הרחובות והשכונות על הרכס ,השתלטות נדלנית ,חמדנית חסרת מעצורים
חייבים לבנות בשטחים פתוחים,ולא התחדשות( הרס) עירונית בשכונות הוותיקות,
חנקו את שכונות הכרמל עם התמא 38 וזה לא הסוף
איפה ההתחדשות הבניינית בדניה? למה שם לא מאפשרים תמא 38 לבתים עם מגרשים בגודל מדרשים בשאר שכונות הכרמל רק בצפיפות נמוכה של 1-3 יחידות לדונם? למה ששם על כל דונם לא יבנו 6-7 קומות עם 15 דירות? למה כי יש להם כסף למנוע את זה? שאר הכרמל צריך להינזק כי מדובר באוכלוסיה שלא יכולה להילחם בטירוף הקבלני ?
בגלל ששם גרים מתכנני ביזיון העיר כנראה