(חי פה) – חיפה במקום השביעי במכירת דירות חדשות.
מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), עולה כי חיפה נמצאת במקום השביעי במכירת דירות חדשות (מבין הישובים בהם נמכרו למעלה מ-150 דירות).
בחודשים יולי – ספטמבר 2024, נמכרו בחיפה 350 דירות חדשות, לעומת 279 דירות חדשות שנמכרו בחודשים אפריל – יוני 2024 (עלייה של 25.4%).
חיפה נמצאת באופן קבוע במקום גבוה מאוד מבחינת מכירת דירות יד שנייה, כשבחודשים יולי – ספטמבר 2024 הגיעה למקום השני מבחינה זו (אחרי ירושלים), עם מכירה של 854 דירות יד שנייה. מדובר בעלייה מינורית יחסית, 2.6%, מול מכירת דירות יד שנייה בחודשים אפריל – יוני 2024, שעומדת על 832 דירות.
נתון נוסף שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) עוסק במספר הדירות שנותרו למכירה, עפ"י חלוקה למחוזות. בחודש ספטמבר 2024 8.2% מהדירות, שנותרו למכירה בארץ, היו במחוז חיפה. עיקר הדירות, שנותרו למכירה היו במחוז תל אביב (31.5%) ובמחוז המרכז (24.1%). בחיפה עצמה נותרו למכירה 1,424 דירות, מה שממקם אותה במקום ה-11 מול ערים אחרות בארץ. את הרשימה מובילה תל אביב -יפו עם 8,720 דירות, שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם 6,352 דירות למכירה נכון לחודש ספטמבר.
יש לציין שפרט לשיפור במכירת דירות יד שניה לעומת החודשים הקודמים, מתבטא השיפור גם במיקומה של חיפה מול ערים נוספות. אם בחודשים יולי ספטמבר 2024 חיפה הייתה במקום השביעי במכירת דירות יד שנייה, בחודשים מאי – יולי 2024 חיפה הייתה במקום ה-15 בלבד במכירת דירות יד שנייה עם מכירה של 260 דירות בלבד (מול 350 דירות חדשות בחודשים יולי – ספטמבר 2024). ניתן רק לקוות שהמגמה הזו תימשך גם בחודשים הקרובים.
השוואה בין מחירי הדירות בערים השונות
השוואה בין מחירי הדירות ב-18 הערים הגדולות בישראל מגלה ש-5 הערים שבהן מחירי הדירות הם הגבוהים ביותר הן תל אביב (4,135,400 ש"ח), הרצליה (3,911,000 ש"ח), רמת גן (3,139,000 ש"ח), כפר סבא (3,066,000 ש"ח) וירושלים (2,818,000 ש"ח). לעומתן, הערים בהן מחירי הדירות הם הנמוכים ביותר, הן באר שבע (1,249,000 ש"ח), חיפה (1,687,000 ש"ח) ואשקלון (1,713,000 ש"ח). על אף המחירים הנמוכים יחסית בחיפה, גם כאן יש נתון מעודד: השוואה בין המחירים בחיפה ברבעון השלישי מול המחירים ברבעון השלישי אשתקד, מגלה כי מחירי הדירות בחיפה עלו בשנה ב-14.4%.
האם הכתבה עניינה אותך?
מה מעודד בעליית מחירים של 14% בשנה? למי העלו את המשכורת ויכול לקנות כאלו דירות יקרות?? ואיפה הממשלה שהבטיחה להילחם בעליות המחירים???
מתחם קרית אליעזר במקום האצטדיון הוא בכייה לדורות. מתחם שיכונים בתכנון עלוב על ידי מי שעכשיו מהנדסי העיר – שזה מצביע על שיטת "נכשלת – קודמת". מדובר במתחם עם פוטנציאל ענק להיות מוקד עירוני, לכל דירה היה יכול להיות נוף לים לו היו מתכננים אותו
לגובה במקום 11 קומות ברוב הבניינים, לו היו חזיתות מסחריות שפונות לפארק וכיכר כהמשך של כיכר מאירהוף, עם דרישה מהקבלנים לחניון תת-קרקע בלבד בבניינים ולא מעל הקרקע שהפך את כל סביבת הבניינים למגרש חניה והשאיר גן משחקים זעיר באמצע, ומגרשי חניה בתור הנוף של הדירות.. פשוט תכנון עלוב ועצוב…
בחיפה המחירים יורדים מאז התקפות הטילים.
עוד מעט תצא לפועל תוכנית חדשה של מורדות לינקולן מעניין עם פה התגובה תהיה מרוצה או שעוד פעם בעלי התחדשות ותושבי הגבעה העליונה יתנגדו מה אומרים
איפה יש בעיר בנייה חדשה בכלל?
התמונות הראשונות שהבאתם הן של מתחם קרית אליעזר מהעשור הקודם מהתוכנית של כחלון במסגרת מחיר למשתכן שהזוכים רכשו בחצי מחיר בערך ממחירי השוק היום.
והתמונות בהמשך מבנייה לגובה הן מרמת הנשיא שהחלה להבנות לפני 20 שנה בערך.
כמה בכלל בנייה חדשה יש היום בחיפה?
העיר והתושבים משוועים להתחדשות עירונית בשכונות הישנות אבל העירייה וראשי העיר מעכבים את זה עשרות שנים אפילו שיש תוכניות ועשרות אלפי דיירים מיואשים שחתומים ומחכים.
לא ברור למה נכתב שהנתון של עלייה של מחירי הדירות "מעודד"?
מעודד אולי למי שמשכיר דירות,לא למי שמעוניין לשכור/לקנות דירה בעיר ובטח לא מעודד למי שמעוניין לשדרג דירה(כי טווחי ההפרשים גם עולים)
נתון של עליית מחירי דירות מעודד רק טיפשים שמבסוטים שהערך של הנכס שלהם עלה, בלי לחשוב על עתיד ילדיהם ונכדיהם