השכרת משרדים באזור חיפה • איפה תשלמו את המחיר הגבוה ביותר למ"ר והיכן תוכלו לחסוך בעלויות חנייה? ⦊ כל הפרטים כאן

דו"ח מחקר המסכם את החציון הראשון של 2023 בנושא ענף המשרדים באזור חיפה והצפון,
ומהווה מדגם מייצג הסוקר 96 בנייני משרדים באזור חיפה והצפון בשטח כולל של 637,650 מ"ר.

המדגם סוקר בנייני משרדים בחלוקה לאזורים שונים בצפון ולפי הבחנה בין סוגי בניינים שונים (Class C / Class B / Class A) ברמתם לפי תפיסת המשתמשים, רמות המחיר, איכות הבניה, סוג המערכות בבניין, רמת הגמר של השטחים הציבוריים וגודל המבנה.

מגמות מרכזיות:

• אחוז האכלוס הממוצע הנו 93.6% המהווה ירידה של 2.95%- בהשוואה לאותה תקופה שנה קודמת.
• מחירי השכירות המבוקשים הממוצעים עומדים על 59 ש"ח למ"ר עם טווח מחירים 30-80 ש"ח למ"ר. מחירי השכירות עלו בשיעור של 6.7%+ לעומת שנה קודמת (2022 Q2).
• צפי לירידה ברמות המחירים המבוקשים עקב ירידה חדה בביקושים מצד חברות הייטק והיצא הולך וגדל למרות שקיים מחסור בהיצע של שטחי הייטק בגדלים של 500 מ"ר ויותר באזורי ביקוש כגון מת"מ.
• ירידה בביקוש לשטחי משרדים בבניינים המוגדרים כ – CLASS C.
• צפי לעליה במחירי דמי הניהול של 3-10% בבניינים בעקבות עלייה בעלויות החשמל, שכר עובדים ועלייה בעלות חומרי בנייה.
• צפי לעלייה במחירי חניות באזורי ביקוש.

סקר מחירי משרדים ואחוזי אכלוס בחיפה

סקר זה הנו מדגם מייצג הסוקר 96 בנייני משרדים בחיפה בשטח כולל של 637,650 מ"ר.

מגמות וניתוח נתונים:

• אחוז אכלוס ממוצע של 93.6% המהווה ירידה של 2.9% לעומת שנה קודמת לצד ירידה של 1%- לעומת רבעון קודם. סך כמות השטחים הפנויים בסקר הנו 40,620 מ"ר עם מחיר ממוצע משוכלל של 59 ש"ח למ"ר המהווה עליה של 6.7% לעומת Q2 2022.
• אזור מת"מ ממשיך להוות מוקד משיכה עם אחוז אכלוס של 99% הגבוה מבין כל האזורים לצד מחירי שכירות הגבוהים ביותר, עם מחיר ממוצע מבוקש של 75.4 ש"ח למ"ר.
• קיים מחסור בשטחי משרדים גדולים (500 מ"ר ויותר) ואיכותיים באזורי הביקוש (עיר תחתית ואזור מת"מ).
• צפי לירידה מתונה במחירים המבוקשים בעקבות ירידה בביקושים למשרדים באזור חיפה.

סקר מחירי משרדים ואחוזי אכלוס בחיפה

השוואה בין סוגי בניינים שונים באזורים השונים בחיפה (Class A / Class B / Class C)

מגמות וניתוח נתונים:

• קלאס A: אחוז אכלוס ממוצע של 84.5% לעומת ,90.3% י ר ידה של -5.8%- לעומת רבעון קודם וזאת בעקבות סיום בניה של פרויקטים חדשים. מחירי השכירות הממוצעים המבוקשים עלו ל-77.4 ש"ח למ"ר לעומת 73.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם (2023 Q1).
• קלאס B: אחוז אכלוס ממוצע של 93.8% לעומת 92.9% ברבעון הקודם. המחיר הממוצע
• המשוכלל עלה ב-3.2%+ והוא עומד על 51.8 ש"ח למ"ר לעומת 50.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
• קלאס C: אחוז אכלוס ממוצע של .92.6% המחיר הממוצע עומד על 37.8 ש"ח למ"ר לעומת 38.5 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.

סקר מחירי משרדים ואחוזי אכלוס ביקנעם

סקר זה הנו מדגם מייצג הסוקר 28 בנייני משרדים ביקנעם בשטח כולל של 206,500 מ"ר.

מגמות וניתוח נתונים:

• אחוז אכלוס ממוצע של 98.2%.
• סך כמות השטחים הפנויים בסקר הנו 3,230 מ"ר עם מחיר ממוצע משוכלל של 54 ש"ח למ"ר לעומת 51.7 ש"ח למ"ר רבעון קודם.
• קיים מחסור של שטחי משרדים בכל הגדלים ובכל רמות הגמר לצד מיעוט ביקושים בעיקר מחברות הייטק וחברות הזנק.
• אנו צופים ירידה קלה במחירים המבוקשים ובאחוזי האכלוס בחציון הקרוב.
• בשל מחסור בשטחים בבניינים האיכותיים, נרשמה עליה ברמת האכלוס גם בבניינים הוותיקים יותר.
• צפי לעליה בעל ת דמי הניהול הממוצעים למ"ר בעקבות עליה בעלויות שכר עובדים, חשמל וכדומה.

סקר מחירי משרדים ואחוזי אכלוס בנשר

סקר זה הנו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר.

מגמות וניתוח נתונים:

• אחוז אכלוס ממוצע של 96.1% לעומת 95.7% ברבעון קודם (2023 Q1). סך כמות השטחים הפנויים בסקר הנו 3,900 מ"ר .
• מחיר ממוצע משוכלל של 44.2 ש"ח למ"ר לעומת 42.9 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
• צפי לירידה מתונה באחוזי האכלוס וירידה קלה במחירים המבוקשים למשרדים של 200 מ"ר ויותר.
• מחירי שכירות באזור נשר נמוכים יחסית בהשוואה לאזורים מקבילים ביקנעם או בחיפה לצד מיעוט ביקושים.

• הסקר נערך ע"י חברת VEGA REAL ESTATE, העוסקת בשיווק נכסים, תיווך וייעוץ והשקעות בנדל"ן עסקי.