באנר החברה הכלכלית 100724
באנר פסטיבל הסרטים - אתוס 2024 - רחב
באנר מוזאוני חיפה 030824
באנר חברה כלכלית 100724
באנר חזית הים רחב
באנר טירת כרמל
באנר יד עזר לחבר - רחב
באנר גורדון 240624
באנר כללית 050924
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר מוזאוני חיפה 030824
באנר כללית 050924
באנר קריית אתא 011024
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024

החטופים ישוחררו רק לאחר עליית השמאל לשלטון • דעה אורי לב

לפעמים המציאות טופחת על פני, ואני רואה את האמת…...

משטחי ענק של צידפת הפרנה פרנה התגלו במפרץ חיפה

(חי פה בים) - רבים הדיבורים על הגירה לישראל...

שוק תלפיות בחיפה – יצירה גאונית בשיפוץ אינסופי

בקצה המזרחי של רחוב סירקין, ניצב בניין שוק תלפיות,...

סיפורם של שורדי השואה שהקימו את הקיבוץ הימי 'כובשי הים'

בנימה אישית לפני מספר חודשים סיפר לי ידידי יעקב וימן,...

ב״זכרון בסלון״ בשנה הבאה – נשמע גם את סיפוריהם של העולים מחבר העמים

טטיאנה לוי דואגת לכולם טטיאנה לוי, 67, רכזת עולים ותרבות...

המשכנתאות מתייקרות ונרשמת ירידה במחירי הנדל"ן • נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה כי במחוז חיפה מחירי הדירות בחודשים ינואר 2023 – פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023 ירדו ב – 0.5%.

גם במחוז ירושלים ובמחוז תל אביב המחירים ירדו, בהשוואה בין שתי התקופות – בירושלים ב – 1.1% ובתל אביב ב – 0.5%. הנתונים האלה משמעותיים, כיון שבחודשים האחרונים מחירי הדירות עלו, ועכשיו מתחילים לראות ירידה במחירים.

מחד יש לברך על בלימת העלייה המטורפת במחירי הנדל"ן, אך מאידך, הסיבה המסתמנת לכך איננה משמחת במיוחד – התייקרות המשכנתאות, אשר מקשה על הצרכנים לרכוש דירות (ולא עודף היצע של דירות…).

נאות פרס (צילום: ירון כרמי)
נאות פרס (צילום: ירון כרמי)

השוואה בין מחירי הדירות הנמכרות עכשיו ולפני שנה (ינואר-פברואר 2023 מול ינואר-פברואר 2022) מגלה עלייה של 12.7% במחירי הדירות לאורך כל השנה. הפילוח על פי מחוזות מראה על עלייה בכל אחד מהמחוזות: בחיפה 13.6%, בצפון 17.2%, בתל אביב 11.1% ובירושלים 10.1%.

לעומת זאת, אם בוחנים את מחירי הדירות החדשות בחודשים ינואר – פברואר 2023, מול דצמבר 2022 – ינואר 2023 אפשר לראות ירידה של 0.3%.

מדד המחירים לצרכן עלה ומחירי הדיור ירדו

יש לציין ששינוי מחירי שוק הדירות הוא נתון שאיננו חלק ממדד המחירים לצרכן המתפרסם גם הוא אחת לחודש. בחודש מרץ 2023 עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.4%, כשבשנה האחרונה עליית המדד מסתכמת ב-5% (אינפלציה). העליות המרכזיות, שהשפיעו על המדד החודש הן ההלבשה וההנעלה והתרבות והבידור.

עליית הריבית חונקת את משלמי המשכנתאות ומורידה את מחירי הנדל"ן

בשנת 2022 מחירי הדירות עלו בצורה משמעותית בכל רחבי הארץ וריבית בנק ישראל עלתה לאורך השנה בצורה דרמטית (מריבית כמעט אפסית בתחילת שנת 2022 לריבית של 3.25% בסוף השנה), מה שהשפיע מאוד על עלויות מימון הדירות.

העובדה שהמשכנתאות הפכו יקרות יותר בגלל עליית הריבית יכולה להסביר את ההתחלה של ירידת מחירי הנדל"ן. מעניין יהיה לראות האם מגמת הירידה במחירי הדירות תמשיך בחודשים הבאים ואיך היא תשפיע על התחלות הבנייה.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו: "אם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו (צילום: אילן בשור)
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו (צילום: אילן בשור)

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו:
"שוב מוכח שעליית הריבית רק מלבה את האינפלציה. בנק ישראל לוקח בשבי את המשק הישראלי בכלל ואת תחום הדיור למסע שפוגע בכל אזרחי המדינה והורס את חלומם המוצדק של מי שנזקקים לדירה ועליו ולעצור את עליית הריבית מיד.

ירידת מחירי הדיור מבורכת, אך מוקדם לחגוג בשל הקיטון הדרמטי בהיצע הדירות, שיגרור את השוק לזינוק מחירים בהמשך. ממשלה ישראל נעדרת מהמגרש הכלכלי ומשוק הדיור, רגע לפני שיא משבר שטרם חווינו. האחריות היא על הנהגת המדינה היא לתת תמריצים שלא יעצרו את התחלות הבניה בשל המחסור האדיר בדירות ויסייעו למחוסרי הדיור.

כנציג הענף אני אומר לכם, שאם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו. זה אירוע שיכול להגיע לכיסו של כל אזרח בישראל עם צניחה ביכולת לבנות וזינוק במחירי הדיור והשכירות".

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

תגובה 1

  1. תדגישו מדובר במחוז חיפה.
    כשיהיו נתונים על העיר חיפה או ערי הקריות אפשר יהיה להסיק משהו
    אי אפשר להסיק כלום מנותנים על מחוז שלם.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

צבע אדום: גליל עליון • גליל מרכז • מפרץ • (03/10/24)

21:48: • גליל עליון: אזור תעשייה שער נעמן, אפק, אזור תעשייה בר-לב, אחיהוד, יסעור, ג'וליס, טל - אל, כפר מסריק, עין המפרץ, עכו - אזור...

התחזית למתרחצים לגולשים ולשייטים • מד רוח • גובה הגלים • טמפרטורה • מפה סינופטית ועוד…

ניווט מהיר בדף מזג האוויר בחיפה: מדי רוח מצפון לדרום: בצת • עכו • בת גלים • המכון • נירוונה • מבצרמטאורולוגיה: תחזית ווינדגורו •...

צו הפסקה למסעדת "קולוני גריל" ברחוב אלנבי 56 בחיפה • סכנה לבריאות הציבור

(חי פה) - ד"ר רנא שיבלי, רופאת נפת חיפה, חתמה ביום שלישי, 1.10.2024 על צו הפסקה מינהלי למסעדת "קולוני גריל", רחוב אלנבי 56, בחיפה. סכנה...

מספר תחנות רכבת ייסגרו באופן זמני – המאבטחים גויסו למילואים

(חי פה ברכבת) - בשל גיוס מילואים נרחב לצורך המערכה בלבנון, מגויסים גם אנשים העוסקים בשגרה באבטחת תחנות רכבת. היות שכך, נוצר חוסר זמני...

ירי ברחוב השיש בחיפה • פצוע אחד באורח בינוני

(חי פה) - גבר נורה ונפצע באורח בינוני ברחוב השיש בחיפה. הרקע הוא ככל הנראה פלילי. פרטים בהמשך ממד"א נמסר לחי פה: הלילה, בשעה 22:56...