אוונגרד רזידנס - דיור מוגן יוקרתי
באנר החברה הכלכלית 171124
באנר חזית הים רחב
באנר גורדון 240624
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר כללית 050924
באנר טירת כרמל
באנר מנו 131224
באנר כללית 050924
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר קריית אתא 011024
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024

רפי אמאיוף • סתם סיפור…. קצת עצוב

בתקופת "מלחמה הכיפורים" נעדרתי מהבית כשבועיים לסירוגין. לא עוד....

״בית הטירה״ • טוסקנה על הר הכרמל

המבנה המוכר כ״בית הטירה״, בנוי על צלע ההר מול...

לפתוח את היד ואת הארנק: על הנזקים של הקמצנות ועל הדרך לצאת מזה

ראובן ושרה הגיעו אלי לייעוץ זוגי, כמו שהם תיארו...

בית הטירה רחוב יפה נוף 95 חיפה

כשמטיילים על ציר רחוב יפה נוף שפונה בצד...

המשכנתאות מתייקרות ונרשמת ירידה במחירי הנדל"ן • נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה כי במחוז חיפה מחירי הדירות בחודשים ינואר 2023 – פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023 ירדו ב – 0.5%.

גם במחוז ירושלים ובמחוז תל אביב המחירים ירדו, בהשוואה בין שתי התקופות – בירושלים ב – 1.1% ובתל אביב ב – 0.5%. הנתונים האלה משמעותיים, כיון שבחודשים האחרונים מחירי הדירות עלו, ועכשיו מתחילים לראות ירידה במחירים.

מחד יש לברך על בלימת העלייה המטורפת במחירי הנדל"ן, אך מאידך, הסיבה המסתמנת לכך איננה משמחת במיוחד – התייקרות המשכנתאות, אשר מקשה על הצרכנים לרכוש דירות (ולא עודף היצע של דירות…).

נאות פרס (צילום: ירון כרמי)
נאות פרס (צילום: ירון כרמי)

השוואה בין מחירי הדירות הנמכרות עכשיו ולפני שנה (ינואר-פברואר 2023 מול ינואר-פברואר 2022) מגלה עלייה של 12.7% במחירי הדירות לאורך כל השנה. הפילוח על פי מחוזות מראה על עלייה בכל אחד מהמחוזות: בחיפה 13.6%, בצפון 17.2%, בתל אביב 11.1% ובירושלים 10.1%.

לעומת זאת, אם בוחנים את מחירי הדירות החדשות בחודשים ינואר – פברואר 2023, מול דצמבר 2022 – ינואר 2023 אפשר לראות ירידה של 0.3%.

מדד המחירים לצרכן עלה ומחירי הדיור ירדו

יש לציין ששינוי מחירי שוק הדירות הוא נתון שאיננו חלק ממדד המחירים לצרכן המתפרסם גם הוא אחת לחודש. בחודש מרץ 2023 עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.4%, כשבשנה האחרונה עליית המדד מסתכמת ב-5% (אינפלציה). העליות המרכזיות, שהשפיעו על המדד החודש הן ההלבשה וההנעלה והתרבות והבידור.

עליית הריבית חונקת את משלמי המשכנתאות ומורידה את מחירי הנדל"ן

בשנת 2022 מחירי הדירות עלו בצורה משמעותית בכל רחבי הארץ וריבית בנק ישראל עלתה לאורך השנה בצורה דרמטית (מריבית כמעט אפסית בתחילת שנת 2022 לריבית של 3.25% בסוף השנה), מה שהשפיע מאוד על עלויות מימון הדירות.

העובדה שהמשכנתאות הפכו יקרות יותר בגלל עליית הריבית יכולה להסביר את ההתחלה של ירידת מחירי הנדל"ן. מעניין יהיה לראות האם מגמת הירידה במחירי הדירות תמשיך בחודשים הבאים ואיך היא תשפיע על התחלות הבנייה.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו: "אם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו (צילום: אילן בשור)
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו (צילום: אילן בשור)

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו:
"שוב מוכח שעליית הריבית רק מלבה את האינפלציה. בנק ישראל לוקח בשבי את המשק הישראלי בכלל ואת תחום הדיור למסע שפוגע בכל אזרחי המדינה והורס את חלומם המוצדק של מי שנזקקים לדירה ועליו ולעצור את עליית הריבית מיד.

ירידת מחירי הדיור מבורכת, אך מוקדם לחגוג בשל הקיטון הדרמטי בהיצע הדירות, שיגרור את השוק לזינוק מחירים בהמשך. ממשלה ישראל נעדרת מהמגרש הכלכלי ומשוק הדיור, רגע לפני שיא משבר שטרם חווינו. האחריות היא על הנהגת המדינה היא לתת תמריצים שלא יעצרו את התחלות הבניה בשל המחסור האדיר בדירות ויסייעו למחוסרי הדיור.

כנציג הענף אני אומר לכם, שאם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו. זה אירוע שיכול להגיע לכיסו של כל אזרח בישראל עם צניחה ביכולת לבנות וזינוק במחירי הדיור והשכירות".

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

תגובה 1

  1. תדגישו מדובר במחוז חיפה.
    כשיהיו נתונים על העיר חיפה או ערי הקריות אפשר יהיה להסיק משהו
    אי אפשר להסיק כלום מנותנים על מחוז שלם.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

דיווח זירות – 22/11/24 – מטח טילים – חיפה והקריות

(חי פה) - עדכונים ליום ו׳, 22/11/24 - זירות מטחי טילים באזור חיפה. הכתבה מתעדכנת במהלך היום על פי הדיווחים מכוחות ההצלה ומאזרחים. ראיתם...

סמ״ר רון אפשטיין מנשר, נפל בקרב

הודעת דובר צה״ל סמ״ר רון אפשטיין (Ron Epshtein), בן 19, מנשר, לוחם בגדוד צבר, חטיבת גבעתי, נפל בקרב בצפון רצועת עזה. הלווייתו של סמ"ר רון אפשטיין...

רכב עלה באש בין חיפה לטירת כרמל – ללא נפגעים

(חי פה) - היום (21 בנובמבר 2024), סמוך לשעה 18:00, פעלו לוחמי האש מתחנת חיפה, רס”ר ישראל גרטובסקי ורב כבאי דניאל צ’ובוטרו, לכיבוי רכב...

הגזרות הכלכליות החדשות וההשפעה שלהן על החיים של כולנו

(חי פה) - בתקופה שבה מדינת ישראל מתמודדת עם השלכות כלכליות כבדות של מלחמה, הממשלה נוקטת שורת צעדים שמטרתם להתמודד עם הגירעון ההולך ומעמיק....

פסול נהיגה בפעם ה-7 ונתפס נוהג על טרקטורון חשמלי

(חי פה) - פסול נהיגה בפעם השביעית רכב על טרקטורון חשמלי האסור לנסיעה על כביש ונתפס בדאלית אל כרמל ע"י שוטרי תחנת נשר, הוא...