אור קליינברגר, איש חיי הלילה של חיפה, הלך לעולמו בטרם עת

האור כבה דווקא בחג האור (חי פה) - העיר חיפה...

שוברי גלים מול הקריות • עידן חדש למפרץ חיפה

לאחר שנים של עיכובים, סוף סוף הושגה הסכמה בנוגע...

סכסוכי שכנים, חובות וניתוקי חשמל: הפתרון הפשוט שלא היכרתם

(חי פה) - דיירי בניינים משותפים נתקלים לעיתים קרובות...
כללית סדנאות רחב
באנר מוזאוני חיפה 021224
באנר חזית הים נמל חיפה
באנר גורדון 240624
פסטיבל הסרטים 2024 אתוס רחב
באנר טירת כרמל
באנר החברה הכלכלית 171124
באנר קריית ביאליק 251124
כללית סדנאות רחב
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר מוזאוני חיפה 021224

מבית ספר אנגלי לבנות למוזיאון חיפה לאומנות

מוזיאון חיפה לאומנות שוכן קרוב למפגש הרחובות שבתאי לוי,...

הקרנה עולמית של סרט הדוקו המרגש במסגרת חגיגות ה-100 לטכניון

בנימה אישית לפני כשנתיים, רגע לפני שמלאו לה 100 שנים,...

"מיהו פלשתינאי?" • פרק 11 • לאן הולכים מכאן?

שני עמים", רואה העולם המערבי וגם ישראלים רבים את...

פרח השבוע • חיננית הבתה

הכרמל מציג לנו פרחים בכל עונות השנה. בטור זה...

המשכנתאות מתייקרות ונרשמת ירידה במחירי הנדל"ן • נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה כי במחוז חיפה מחירי הדירות בחודשים ינואר 2023 – פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023 ירדו ב – 0.5%.

גם במחוז ירושלים ובמחוז תל אביב המחירים ירדו, בהשוואה בין שתי התקופות – בירושלים ב – 1.1% ובתל אביב ב – 0.5%. הנתונים האלה משמעותיים, כיון שבחודשים האחרונים מחירי הדירות עלו, ועכשיו מתחילים לראות ירידה במחירים.

מחד יש לברך על בלימת העלייה המטורפת במחירי הנדל"ן, אך מאידך, הסיבה המסתמנת לכך איננה משמחת במיוחד – התייקרות המשכנתאות, אשר מקשה על הצרכנים לרכוש דירות (ולא עודף היצע של דירות…).

נאות פרס (צילום: ירון כרמי)
נאות פרס (צילום: ירון כרמי)

השוואה בין מחירי הדירות הנמכרות עכשיו ולפני שנה (ינואר-פברואר 2023 מול ינואר-פברואר 2022) מגלה עלייה של 12.7% במחירי הדירות לאורך כל השנה. הפילוח על פי מחוזות מראה על עלייה בכל אחד מהמחוזות: בחיפה 13.6%, בצפון 17.2%, בתל אביב 11.1% ובירושלים 10.1%.

לעומת זאת, אם בוחנים את מחירי הדירות החדשות בחודשים ינואר – פברואר 2023, מול דצמבר 2022 – ינואר 2023 אפשר לראות ירידה של 0.3%.

מדד המחירים לצרכן עלה ומחירי הדיור ירדו

יש לציין ששינוי מחירי שוק הדירות הוא נתון שאיננו חלק ממדד המחירים לצרכן המתפרסם גם הוא אחת לחודש. בחודש מרץ 2023 עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.4%, כשבשנה האחרונה עליית המדד מסתכמת ב-5% (אינפלציה). העליות המרכזיות, שהשפיעו על המדד החודש הן ההלבשה וההנעלה והתרבות והבידור.

עליית הריבית חונקת את משלמי המשכנתאות ומורידה את מחירי הנדל"ן

בשנת 2022 מחירי הדירות עלו בצורה משמעותית בכל רחבי הארץ וריבית בנק ישראל עלתה לאורך השנה בצורה דרמטית (מריבית כמעט אפסית בתחילת שנת 2022 לריבית של 3.25% בסוף השנה), מה שהשפיע מאוד על עלויות מימון הדירות.

העובדה שהמשכנתאות הפכו יקרות יותר בגלל עליית הריבית יכולה להסביר את ההתחלה של ירידת מחירי הנדל"ן. מעניין יהיה לראות האם מגמת הירידה במחירי הדירות תמשיך בחודשים הבאים ואיך היא תשפיע על התחלות הבנייה.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו: "אם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו (צילום: אילן בשור)
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו (צילום: אילן בשור)

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו:
"שוב מוכח שעליית הריבית רק מלבה את האינפלציה. בנק ישראל לוקח בשבי את המשק הישראלי בכלל ואת תחום הדיור למסע שפוגע בכל אזרחי המדינה והורס את חלומם המוצדק של מי שנזקקים לדירה ועליו ולעצור את עליית הריבית מיד.

ירידת מחירי הדיור מבורכת, אך מוקדם לחגוג בשל הקיטון הדרמטי בהיצע הדירות, שיגרור את השוק לזינוק מחירים בהמשך. ממשלה ישראל נעדרת מהמגרש הכלכלי ומשוק הדיור, רגע לפני שיא משבר שטרם חווינו. האחריות היא על הנהגת המדינה היא לתת תמריצים שלא יעצרו את התחלות הבניה בשל המחסור האדיר בדירות ויסייעו למחוסרי הדיור.

כנציג הענף אני אומר לכם, שאם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו. זה אירוע שיכול להגיע לכיסו של כל אזרח בישראל עם צניחה ביכולת לבנות וזינוק במחירי הדיור והשכירות".

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

תגובה 1

  1. תדגישו מדובר במחוז חיפה.
    כשיהיו נתונים על העיר חיפה או ערי הקריות אפשר יהיה להסיק משהו
    אי אפשר להסיק כלום מנותנים על מחוז שלם.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

בורות בכבישי חיפה: מפגע מתמשך ותסכול אין סופי לנהגים

(חי פה) - תושבי חיפה מתמודדים מזה שנים עם בעיה שמכבידה על חיי היומיום בעיר: כבישים רבים, שאמורים לשמש נתיבי תחבורה בטוחים ונוחים, מלאים...

ביהמ"ש בחיפה הורה לשחרר את 4 הנאשמים בירי נורים סמוך לבית ראש הממשלה

(חי פה) - בית המשפט המחוזי בחיפה הורה היום (חמישי 26/12/24) לשחרר את הנאשמים בירי נורים סמוך לבית ראש הממשלה, למעצר בית, באיזוק אלקטרוני. כזכור,...

שריפה מורכבת בעומק מנהרת תשתיות במפרץ חיפה ◄ צפו

(חי פה) - שריפה מורכבת במנהרת תשתית במפרץ חיפה. https://youtube.com/shorts/5PTtuufPkJY?feature=share מכבאות והצלה נמסר לחי פה: בשעות האחרונות פועלים צוותים רבים של לוחמי אש מתחנת קריות, בשריפה שהתפתחה...

אור קליינברגר, איש חיי הלילה של חיפה, הלך לעולמו בטרם עת

האור כבה דווקא בחג האור (חי פה) - העיר חיפה הוכתה בבשורה עצובה – אור קליינברגר, מהאנשים שהיו חלק בלתי נפרד מהווי חיי הלילה בעיר,...

תרופה להורדת כולסטרול – קריאה להחזרה (RECALL) בעקבות זיהום • משרד הבריאות

הודעה על החזרה מהשוק (Recall) לתכשיר Torva 80 mg (טורבה 80 מ"ג). חברת אוניפארם המייצרת ומשווקת את התכשיר שבנדון, מודיעה, בתאום עם משרד הבריאות,...