וועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה קיבלה לאחרונה החלטה המאשרת ביצוע פרויקט תמ"א 38 ברח' רות 5 בכרמליה בחיפה, תוך שבהחלטתה ביטלה את קביעת העירייה לפיה בוטל פיר ממ"ד שלם. ועדת הערר קבעה כי לא היה מקום לקביעת העירייה לפיה ניתן שלא לאשר הקמת ממדים אלו. עו"ד מוטי דורפברגר שייצג בוועדת הערר את דיירי רות 5 ואת חברת ש. דורפברגר בע"מ מציין כי, המדובר בהחלטה, אמיצה וחשובה של וועדת הערר שמדגישה את החשיבות שבאישור בתמ"א 38.
ניצחון לתמ"א 38. ועדת הערר קיבלה בהחלטתה, את עמדת מבקשי ההיתר לפי תמ"א 38 וביטלה את דרישת העירייה לתשלום כופר חניה, תוך קביעה לפיה לעירייה אין זכות לדרוש כופר חניה באם לא הציגה תכנית הקמת חניון ציבורי בקרבת מקום לבניין נשוא בקשת ההיתר ובאים לא הקימה "קרן חניה" לצורך הפקדת כספים אלו. וועדת הערר חזרה על המדיניות התכנונית לפיה באיזון האינטרסים בין מבקשי ההיתר לפי תמ"א 38 לבין מתנגדים להיתר- יש להעדיף את הדרך המביאה ליישום תמ"א 38 גם אם יש פגיעה מסוימת במתנגדים.
ועדת הערר הפכה את דרישת הוועדה המקומית על פיה בקביעתה כי עיריית חיפה תישא בעלות העתקת עמוד חשמל וארון חשמל אשר מיקומם מפריע להקמת חניות חדשות. "זוהי החלטה חשובה, בה אושר פרויקט תמ"א 38 על אף שלא הייתה הסכמה של 50% מבעלי הדירות, והיא מצביעה על המנגנון הייחודי המאפשר זאת", אמר עו"ד מוטי דורפברגר, ב"כ של דיירי רח' רות 5 וחברת ש. דורפברגר בע"מ.
עו"ד מוטי דורפברגר שייצג בוועדת הערר את דיירי רות 5 ואת ש. דורפברגר בע"מ, אמר השבוע, "במידה וועדת הערר, המשמשת כמנגנון ביקורת וערעור על הוועדה המקומית של עיריית חיפה, לא הייתה מתערבת והופכת את החלטת הוועדה המקומית של עיריית חיפה, היה נמנע ברמה הפרקטית מבעלי הדירות ברח' רות 5 לבצע בניה לפי תמ"א 38 . יש מקום לעידוד רב יותר מצד הוועדה המקומית לפרויקטים לפי תמ"א 38 ויש צורך אמיתי בתמיכה גדולה יותר מזו הקיימת היום של הרשות המקומית בכך.".
יצוין כי, פרויקט הבניה ברח' רות 5 בחיפה, הוא דוגמא למנגנון מיוחד שיש בתמ"א 38, המאפשר לקבל אישור בניה למרות התנגדות של בניין שלם מתוך שני בניינים הבנויים על אותה חלקה (ורשומים יחד כאותו הבית המשותף) אפשרות זו נקבעה לפי הוראות סעיף 11 לחוק המקרקעין חיזוק בתים משותפים בפני רעידות אדמה, כך לעומת המצב התכנוני הרגיל (שלא בתמ"א 38) הדורש את הסכמת כל הדיירים לצורך הוספת דירות חדשות.
עו"ד מוטי דורפברגר, מדגיש, "הטיפול בהוצאת היתר לתמ"א 38 במקום בו ישנם מתנגדים, הינו קשה יותר מבהליך רישוי רגיל ומכיל רגישויות שונות. לכן, הניסיון הרב שנצבר בש. דורפברגר בע"מ שמתמקדת בתמ"א 38 כבר מאז שנת 2008, מאפשר התמודדות מוצלחת עם מורכבויות אלו".
רקע:
חברת ש. דורפברגר בע"מ, מוחזקת ומנוהלת על ידי משפחת דורפברגר, נהנית מוותק וניסיון של למעלה מ – 25 שנה. החברה, הרשומה אצל רשם הקבלנים ומסווגת ג' – 4, מתמחה בייזום וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית לפי תמ"א 38 ובמקביל לכך מבצעת פרויקטים איכותיים במגזר הציבורי עבור לקוחות ממשלתיים, רשויות וגופים ציבוריים.
לא ניתן להגיב