(חי פה) – הבוקר, יום שני, 26 באוקטובר 2026, התכנסה הוועדה המחוזית לדיון מכריע בנוגע להפקדת תוכנית הבנייה במורדות לינקולן–תל אהרון. לאחר יותר מ־15 שנות מאבק ציבורי, משפטי ותכנוני, הגיעו פעילי איכות סביבה, תושבים ובעלי קרקעות לדיון שנמשך שעות והיה רווי אמוציות, טענות קשות וקריאות מצד שני הצדדים. בעוד בעלי הקרקעות טוענים לפגיעה מתמשכת בזכותם ליהנות מנכסיהם, פעילי הסביבה מזהירים מפני הרס הריאה הירוקה הדרומית של חיפה ומפגיעה בלתי הפיכה בנוף ובמרקם העירוני. ההחלטה צפויה להתקבל בימים הקרובים, והיא עשויה לקבוע את עתיד אחד המתחמים השנויים ביותר במחלוקת בעיר.
דיון סוער בוועדה המחוזית
הדיון שנערך הבוקר היה רווי אמוציות. עשרות משתתפים נכחו באולם, לצד עשרות נוספים שהתחברו בזום ועקבו אחר כל מילה. בעלי הקרקעות הביעו תסכול עמוק מהעיכובים המתמשכים, וטענו כי במשך שנים נמנעה מהם האפשרות לפתח את הקרקע או להפיק ממנה רווח כלשהו. מנגד, פעילי איכות הסביבה טענו כי לא ייתכן שמספר בעלי קרקעות יקבעו את מראה העיר כולה, וכי ההחלטה על הפקדת התוכנית חייבת להתחשב בציבור החיפאי הרחב ולא רק בבעלי הקרקע.
לטענת הפעילים, עצם קיום הדיון ללא העברת חומרי התוכנית מראש, מהווה פגם מהותי בהליך. הם טענו כי ההודעה על הישיבה התקבלה ימים ספורים בלבד לפני מועד הדיון ואף יום לפני הבחירות, מה שהוביל חלק מהם לכנות את המהלך “מחטף”. במקביל, הפעילים החתימו כ־400 תושבים על עצומה נגד הפקדת התוכנית.
תוכנית מורדות לינקולן: היסטוריה של 15 שנות מחלוקת
תוכנית מורדות לינקולן–תל אהרון מקודמת כבר יותר מ־15 שנה. מדובר בתוכנית שמקורה בתקופת המנדט הבריטי, וכיום נכדים של בעלי הקרקעות המקוריים מחזיקים בחלקות ודורשים מוועדות התכנון לקדם את הבנייה. התוכנית כוללת הקמת שכונה חדשה על המדרון הדרומי של חיפה, באזור רגיש מבחינה נופית, אקולוגית ותחבורתית.
במהלך השנים התקיימו עשרות דיונים בוועדות התכנון, הפגנות מול מנהל ההנדסה ופניות חוזרות לנבחרי הציבור. התושבים טוענים כי התוכנית כוללת בנייה גבוהה במיוחד שתטיל עומס תחבורתי כבד על הרחובות הצרים, תפגע בתשתיות הקיימות ותחשיך את הבתים הסמוכים. הם מדגישים כי השכונה אינה ערוכה לקליטת מאות יחידות דיור חדשות, וכי כל שינוי משמעותי חייב להיעשות תוך בחינה מעמיקה של ההשפעות הסביבתיות, התחבורתיות והחברתיות.
טענות הפעילים: “ההר הירוק אינו הפקר”
הילה אסיה מארגון ההר הירוק אמרה כי הדיון היה מבולבל וכי החומרים הועברו למשתתפים רק במהלך הישיבה. לדבריה, “בהתחלה היה המון בלבול. היה נראה שכולם מבינים שאין סיבה שהתוכנית הזו תצא לפועל. הגעתי לדיון כי אני מאמינה שצריך לשמור על השטחים הפנויים בעיר. בלי השטחים הפתוחים לא יהיה אפשר לחיות בחיפה בעוד כמה שנים”.
אסיה הדגישה כי מדובר בנזק אקולוגי משמעותי: אבק, רעש, פגיעה בבעלי חיים, הרס נוף טבעי והפיכת הכניסה הדרומית של חיפה ל“גוש בטון אחד גדול”. לדבריה, “אנחנו מצפים מחברי הוועדה לקבל החלטה באחריות כלפי הציבור החיפאי ולא משנה מה הרצון של בעלי הקרקעות”.
בעלי הקרקעות: “ההשקעה תקועה כבר עשור”
במהלך הדיון נשמעו גם קולות קשים מצד בעלי הקרקעות. אחת מבעלות הקרקע שאלה בתסכול: "מה עם הכסף שלי?" וביטאה כעס שבעלי קרקע רבים חשים.
בעלי קרקעות בשכונת מורדות לינקולן מספרים כבר שנים על תחושת תסכול עמוקה הנובעת מהעיכובים המתמשכים בקידום התוכנית. חלקם רכשו קרקעות לפני כעשור מתוך אמונה כי מדובר בהשקעה מבטיחה באזור מרכזי בעיר, לאחר שיזמים שיווקו את הקרקעות לציבור. כיום, שנים רבות לאחר הרכישה, הם טוענים כי לא נרשמה כל התקדמות ממשית וכי ההשקעה עומדת במקומה ללא יכולת לממש אותה או להפיק ממנה רווח.
לדבריהם, הם מוצאים את עצמם מחזיקים נכס שאינו מניב דבר, בעוד הליכי התכנון נמשכים ללא הכרעה ברורה. בעלי קרקעות נוספים מציינים כי הסחבת המתמשכת גורמת להם לפגיעה כלכלית משמעותית, וכי הם מתקשים להבין מדוע תוכנית שמיועדת לבנייה על פי מסמכי התכנון העירוניים, אינה מתקדמת למרות הזמן הרב שחלף.
פעילי הסביבה: “לא ייתכן שהרווח של היזמים יכריע את עתיד העיר”
פעילי איכות הסביבה מעמותת "ההר הירוק" טענו כי לא ייתכן שהרווח של היזמים ובעלי הקרקעות יכריע את עתיד העיר השלישית בגודלה בישראל. הם הדגישו כי בנייה על מדרון תלול כמו מורדות לינקולן תגרום לנזק סביבתי משמעותי, תפגע במערכת הניקוז הטבעית ותיצור עומס תחבורתי בלתי נסבל.
לדבריהם, “אפשר לראות בחיפה ובכל רחבי המדינה פתרונות שנעשו כדי לא לאפשר בנייה שפוגעת בעיר. לא יכול להיות לבנות שכונה על שיפוע כזה ולהרוס את הריאה הירוקה”.
הכרעת בית המשפט בספטמבר 2023: מפנה במאבק
בספטמבר 2023 קבע בית המשפט כי בעלי הקרקעות זכאים להמשיך לקדם את התוכנית, לאחר שנים של עיכובים והתנגדויות. בפסק הדין צוין כי העירייה לא הציגה נימוקים תכנוניים מספקים לדחיית התוכנית, וכי אין מניעה משפטית להמשיך את הליך התכנון בהתאם למסמכי המדיניות הקיימים.
ההחלטה נתפסה בעיני התושבים כנקודת שבר, משום שהיא העניקה ליזמים יתרון משפטי ברור והחזירה את התוכנית לשולחן הדיונים למרות ההתנגדות הציבורית הרחבה. עבור התושבים, ההחלטה סימנה כי המאבק עובר לזירה מורכבת יותר, לא רק מול הוועדות העירוניות, אלא גם מול הכרעות משפטיות שמעניקות רוח גבית ליזמים.
עמדת בעלי הקרקעות: “הסחבת בלתי נסבלת”
עו"ד אסף עירוני ממשרד ש. פרידמן, אברמזון ושות', המייצג חלק מבעלי הקרקעות, אמר לאחר הדיון: “זה לא ייאמן שאנחנו מדברים על בנייה של כ־1,700 יחידות דיור מאושרות, שהתכנון המחודש שלהן התחיל כבר בסוף שנות ה-90 של המאה הקודמת. התכנית הופקדה אחרי 15 שנה ואז לבקשת העירייה התחיל תכנון מחדש של השכונה, שלוקח עוד 10 שנים. בספטמבר 2023 בית המשפט קבע שהרשויות גוררות רגליים. אנחנו רואים שגם קביעת בית המשפט לא הביאה לשינוי”.
לדבריו, “בתוכנית חפ/2000 האזור של מורדות לינקולן מיועד לבנייה. אם מוציאים תוכנית ובתוכנית האזור מיועד לבנייה ולא קבעו שזה פארק או אזור לשימור, אז למה מעכבים את בעלי הקרקעות שוב ושוב בניגוד להחלטת בית המשפט?”
“התוכנית מורכבת ודורשת איזון”
סגנית ראש העיר שרית גולן שטיינברג ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה השתתפה בדיון ואמרה לאחריו: “הוועדה המקומית מכבדת החלטות שיפוטיות שקבעו שיש לקדם תוכנית. אך לולא החלטה שיפוטית זו, בסדרי העדיפויות שלי אין הצדקה לקדם תוכנית לאלפיים יחידות דיור חדשות כאשר בימים אלו נבנות 7,000 יחידות בשכונה חדשה וכאשר יש עשרות אלפי יחידות דיור בתוכניות להתחדשות עירונית”.
לדבריה, “התוכנית מורכבת שכן נמצאת בתא שטח שבין שתי ואדיות. הטופוגרפיה מורכבת ולכן צריך לאזן בין אין ספור גורמים בזהירות הנדרשת”.