(חי פה) – תוכנית הקמת שכונת מורדות לינקולן–תל אהרון בחיפה מעוררת סערה ציבורית רחבה, לא רק בשל ההשלכות הסביבתיות הצפויות אלא גם בשל שאלות כבדות משקל הנוגעות לעלויות הפיתוח, השקיפות העירונית והצדק כלפי בעלי הקרקעות. תושבים, פעילים סביבתיים ובעלי קרקעות מציגים עמדות מנוגדות, אך כולם מסכימים על דבר אחד: העירייה חייבת להציג לציבור תמונה מלאה וברורה של ההשלכות הכלכליות והסביבתיות של הפרויקט, לפני קבלת החלטות בלתי הפיכות.
דרישה לשקיפות: כמה באמת תעלה הכנת הקרקע?
תושבים הגרים בסמוך לשטח השכונה העתידית דורשים מהעירייה לנהוג בשקיפות מלאה ולהציג את העלויות האמיתיות של הכנת הקרקע לבנייה. מדובר בשטח תלול במיוחד, מה שמעלה את עלויות הפיתוח באופן משמעותי. לטענת התושבים, העירייה מחויבת לבדוק לא רק את עלות הבנייה אלא גם את העלות האפשרית של פיצוי לבעלי הקרקעות במקרה של ביטול הפרויקט. ייתכן, לדבריהם, כי ביטול התוכנית יהיה כלכלית משתלם יותר לעיר מאשר מימושה.
העירייה אמורה לממן את הפרויקט – אך העלות לא ברורה
על פי התכנון, העירייה היא זו שאמורה לשאת בעלויות הקמת השכונה, שצפויות להיות גבוהות במיוחד בשל הטופוגרפיה המורכבת של השטח. תושבים סבורים כי לפני שמתחייבים לפרויקט כה יקר, יש לבחון את כל החלופות האפשריות, כולל תשלום פיצויים לבעלי הקרקעות ולבחור באופציה שתשרת את טובת הציבור הרחב.
בעלי הקרקעות דורשים קידום – העירייה מעכבת
הקרקעות במורדות לינקולן ותל אהרון נרכשו כבר בשנות ה-20 וה-30 של המאה הקודמת, וחלקן בעשור האחרון. בעלי הקרקעות, בהם יורשים ומשפחות צעירות, דורשים מהעירייה לקדם את הבנייה, לאחר שנים של המתנה. הנושא נידון בערכאות משפטיות מאז 2013, אך עד כה לא נרשמה התקדמות משמעותית. בעלי הקרקעות טוענים כי הם סובלים מהתנהלות העירייה, שמונעת מהם לממש את הנכס שבבעלותם.
השלכות סביבתיות: חשש מהרס הטבע בכניסה לעיר
מנגד, פעילי איכות סביבה ותושבים מהשכונות הסמוכות מזהירים כי הקמת השכונה תגרום לפגיעה חמורה בטבע ובנוף של הכניסה לעיר חיפה. לטענתם, מדובר בוואדי ייחודי, ואם יוותרו עליו, זו תהיה יריית הפתיחה להרס שיטתי של הטבע העירוני. הם קוראים לעירייה להחליט באופן עקרוני אילו שכונות לפתח ואילו לשמר, ולא לפעול מתוך אינרציה תכנונית.
הצעות חלופיות: ניוד זכויות וחשיבה מחוץ לקופסה
הפעילים הסביבתיים מציינים כי בערים אחרות נעשה שימוש בניוד זכויות כדי למנוע בנייה באזורים רגישים. הם קוראים לעירייה לחשוב מחוץ לקופסה גם במקרה של מורדות לינקולן, ולבחון פתרונות יצירתיים שיאפשרו פיתוח עירוני מבלי לפגוע בטבע.
היקף הפיתוח: פרויקט תשתיות רחב היקף
הפעיל הסביבתי ותושב השכונה הסמוכה בני איתן מפרט את היקף הפיתוח הנדרש לשכונה החדשה, ומדגיש כי מדובר בפרויקט תשתיות עצום שכולל:
- חציבה וסילוק כמויות גדולות של חומר
- סלילת כבישים, מדרכות והקמת מחלפים
- גשרים, קירות תומכים ומעברים אקולוגיים
- מערכת מדרגות בין מפלסי השכונה
- מבני ציבור, גני משחקים ושצ"פים
- תאורה לרחובות ולגנים
- כריתה של למעלה מ־3,300 עצים ונטיעת חדשים
- פתרונות הצללה משלימים
- בריכות אגירה, מערכות מים, ביוב, חשמל ותקשורת
- מערכת ניקוז ובריכת השהיה לנחלים הסובבים
לדבריו, מדובר בהשקעה מסיבית שדורשת תכנון מדוקדק, תקצוב מדויק ושקיפות מלאה מול הציבור.
שאלות ללא מענה: מהי העלות הכוללת של הפרויקט?
בני איתן מספר כי במהלך סדרת פגישות עם נציגי העירייה, הועלו שאלות בסיסיות: מהי הערכת העלות הכוללת לפיתוח? כמה צפוי להתקבל מהיטלי פיתוח ומהיזמים? האם יש תמיכות ממשלתיות? ומהו גובה ההפרש שהעירייה תידרש לכסות? לדבריו, לא התקבלו תשובות ברורות. בפגישה עם ראש העיר יונה יהב במאי 2025, נמסר כי "אין ביכולתנו לשתף נתונים פנימיים".
הפער התקציבי – מול עלות הפיצוי האפשרי
הפעילים מציינים כי הפער התקציבי הזה חייב להישקל מול עלות פוטנציאלית של פיצוי לבעלי הקרקעות, במקרה שהעירייה תחליט לשנות את ייעוד השטח לשטח ירוק. גובה הפיצוי תלוי בתוכניות המאושרות לשטח, חלקן עוד מימי המנדט הבריטי. בעלי הקרקעות מדברים על מיליארדי שקלים, אך ההערכות הריאליות מדברות על מאות מיליונים בלבד.
הציבור זכאי לדעת: דרישה לשקיפות כלכלית מלאה
היעדר השקיפות הכלכלית בתהליך קבלת ההחלטות מעורר ביקורת חריפה. פעילים ותושבים טוענים כי מדובר בליקוי מהותי, ולא בתקלה טכנית. הציבור זכאי לדעת מהן העלויות, מהן ההתחייבויות ומהן החלופות, לפני שמתקבלות החלטות שיש להן השפעה ארוכת טווח על עתיד העיר.
ישיבת מליאת תכנון ובנייה: נושא העלויות לא נדון
איתן מציין כי לקראת ישיבת מליאת תכנון ובנייה בנובמבר 2024, שבה אושרה הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית, התקיימו שיחות עם חברי מועצת העיר והוצגו בפניהם סוגיות העלויות. למרות זאת, הנושא לא עלה לדיון בישיבה עצמה. חברי המועצה הצביעו בעד המלצה להפקדת התוכנית, מבלי שנפרסה בפניהם תמונה כלכלית מלאה.
השלכות ארוכות טווח: החלטה שתשפיע על עתיד העיר
הקמת שכונת מורדות לינקולן–תל אהרון אינה רק פרויקט תשתיות, אלא החלטה בעלת השלכות ארוכות טווח על עתיד העיר חיפה. היא תשפיע על הנוף, על התקציב העירוני, על איכות החיים של תושבי השכונות הסמוכות ועל בעלי הקרקעות. לכן, אומרים הפעילים, יש לנהל את התהליך בשקיפות מלאה, תוך דיון ציבורי מעמיק.
לטענת הפעילים העירייה צריכה לשקול האם היא רוצה להוביל את תכנון העיר או להיות מנוהלת על ידי בעלי קרקעות.
העירייה: עלות הפיצוי על כך שהשכונה לא תבנה כפולה מעלות בניית השכונה
מהעירייה נמסר בתגובה כי עלות הפיצוי על ביטול התוכנית גבוהה לפחות פי שניים מההשקעה בהכשרת הקרקע ופיתוח התשתיות. "עם זאת, העירייה בודקת כעת חלופות בתוך שטחי התוכנית שיצמצמו את עלויות הפיתוח, לצד הקטנת שטחי הבנייה למגורים".
המתנגדים…מעניין אותם.. שלא יפגעו להם בנוף…ואולי פגיעה בנדלן שלהם..חיפה מתרחבת דרומה הרחק מהרעלים בצפון העיר…מי שלא מתאים לו…שיעבור או לצפון הארץ או לדרומה….התכנית תצא לפועל..לא יעזור למתנגדים….הבכינים מבינכם בין כה וכה אתם בדרך לדיור מוגן…..
תוכנית טובה ושאפתנית, שמנצלת גם בנייה לגובה בשטח עירוני מצומצם, וגם את ההבדל בין כל ערי החוף בארץ לחיפה : לנו יש הר עם נוף לים.
הרוב של הנוף הזה נלקח על ידי בתים שלא עוברים את ה4 קומות, לדוגמה רחוב רות ורחובות דומים.. מי שרוצה לקנות דירה עם הנוף לא מוצא כי הכל כבר תפוס. אין בעיה, כשבנו את זה אז בזמנו זה היה הגיוני ומוצדק, אבל היום אנחנו בעתיד (בשנת 2025 בסרטים כבר מזמן יש מכוניות מעופפות לדעתי)
והיום בחיפה רק הריסת הישן, ובניה לגובה כמו בתל אביב. תארו לעצמכם בניינים כמו בתל אביב אבל על ההר ! יהיה מדהים !
אני בכיף הייתי קונה במגדל כזה דירה.
אה ובעליי הקרקע… משנות ה20 וה30 הקרקע שלכם ? אז שבו בשקט עוד קצת ותגידו תודה לכל פיצוי שיגיע, למה יכולתם לחכות עוד 70 שנה אולי…
אני רואה כמה תגובות של בעלי קרקעות או נציגיהם. יש לקחת אותן בערבון מוגבל.
אין שום הגיון בבניה רוויה בשכונה החדשה.
בניינים של 12-15 קומות יהיו בכייה לדורות בחיפה.
עד היום אנחונו נאלצים להתמודד עם ההחלטה השערורייתית לאשר את מגדלי חוף הכרמל שחוסמים את הנוף ומהווים אצבע בעין לכל תושבי חיפה.
אין סיבה להעדיף התעשרות וחזירות של בערלי קרקעות על פני רווחת וטובת תושבי חיפה.
חבל שהורסים את כל היערות שלנו שהם החמצן שלנו במקום ליבש את הים דורי דורות יבכו אל ההרס הזה בתודה אהוֹד.
בטירת הכרמל בנו על מורדות ההר 2 קומות בלבד. דו משפחתים.
מלחתחילה, התכנון במורדות לינקולן לגובה של 2 קומות בלבד. איך מ 2 עשו 13 /12 קומות יהרוג את הנוף… ואת הרופא ואת האזרחים…
לא לבנות מגדלים על נוף ההר… יהיה מאוד לא יפה, צפוף ובעייתי לכולם בחיפה העורבנית, תבנו עד 3 קומות גג.
אם יבנו שם רק 3 קומות והם היו צריכים להזיז חצי הר בשביל זה… אז כל דירה תעלה 10 מיליון שקל…
מציגים את זה כאילו עיריית חיפה מתנגדת אז לא העיריה לא מתנגדת להקמת השכונה החדשה מה שהעיריה מתנגדת זה לכמות הדירות שבעלי הקרקע דורשים אלה יש להם דרישות חזיריות ומוגזמות שיובילו לכך שזה יהיה מקום מגורים נוראי למיחיה עקה צפיפות עקב בעיית חניה ועוד העיריה אומרת תורידו את כמות הדירות ונאשר לכם אבל בעלי הקרקע מתנגדים זה כל הסיפור
שכונה הרסנית
טופוגרפיה נוראית
תעלה מאות מליונים כספי ציבור לתשתיות ומחלפים יקרים
הרס שטחי ואדיות בהיקף עצום לחציבות ענק
חיפה חייבת ועדה קרואה
העירייה הפסיקה לייצג את אינטרס התושבים הם רק מפמפמים היטלי בנייה ואגרות בנייה למצן משכורות ופנסיות עתק ולשדוד את תקציב העיר. איכות החיים נהרסת מבניית סלאמס בכרמל הנקרא תמא 38. והפיכת ואדיות ירוקים למזרח חיפה 2 – גבעות בטון אפור.
כמה יעלה לאסוף את כל הפונקציונרים של עירית חיפה אשר טיפלו "בהצלחה" בתכנית ולסלק אותם מחיפה ??
ובמקביל להתיר את הבניה לפי התכניות המנדטורית המאושרות אשר העיריה הקפיאה. הפיתוח יעלה סכומים מינימליים והבינוי יהיה צמוד קרקע ולא מגדלים מפלצתיים.
בדיוק
התכנית למורדות לינקולן דומה לבניינים של טירת הכרמל, הנראים כחלק מעיר רפאים בכניסה לחיפה. מורדות לינקולן אמורים להשאר ירוקים. די לנסיונות לכער את העיר היפה בישראל. !
די להרס משאבי הטבע הטבעיים של חיפה בשביל שאחרים יתעשרו. אחרי שוב נתפלא למה יש זנים נכחדים או הימצאותם בקרבת מגורי האדם? תפצו את העלי הקרקעות והגנו על הטבע שאין לו תחליף
מי את/ה מציע/ה שיפצה ובאיזה סכום ? מדובר במיליונים.
אם וכאשר העניינים יתחילו לזוז , ממילא כל היקף הפיתוח המפלצתי הנדרש לשכונה החדשה יפול על רוכשי הדירות.
האינטרס הציבורי הוא לא רק לפתח את השכונה החדשה, אלא, גם לשמור על הקופה הציבורית מפני נגיסות קשות והירדדרות כלכלית של כל העיר. כיום, ומזה מספר שנים, עיריית חיפה נמצאת בפשיטת רגל כלכלית מאחר והיא מונעת את מימוש הבנייה בשכונת תל אהרון לינקולן ובשכונות אחרות הדומות לה במאפייניהם. הפוליטיקאים המנהלים את העיר מןדעים היטב לנזק העצום הנגרם בכל יום שעובר לבעלי הקרקעות ועל הצורך לפצות את בעלי הקרקעות, והיקף הנזק עולה מיליארדי ש"ח. הבנייה, ככל שתתוכנן באופן מוקפד ואיכותי, וזו לא התכנית הנמצאת היום בדיונים, צפויה לממן את כל עלויות הפיתוח, כפי שמקובל בעיר חיפה לאורך עשרות השנים האחרונות, ללא צורך בתקציב עירוני. מובן שהתכנון שעל הפרק איננו יוצר כל בעיה תקציבית שהיא, שכן, תכנון כזה איננו מעשי ולעולם לא ייצא לפועל. התכנון המצוי בדיונים הוא תוצר של פעולה שנועדה למנוע את מימוש הבניה בקרקע, זה כולל בין השאר, חיצובים אדירי ממדים, קירות תומכים שמתאימים, מבחינת העלויות למגן מתקנים גרעיניים שלהם מקציבים סכומי עתק (דוגמת פורדו ואח') – לא למימוש בנייה סבירה ובכלל בשכונה הרלבנטית ובכל מקום אחר בעולם. לכן, אין טעם לעסוק בעלויות תכנון חסרות פשר שכל עניינן הוא הקמת מחצבה אחת גדולה שבנייה למגורים לא תצא ממנה. פשוט צריך תכנון איכותי ליישום הבנייה במקום ולא לתת לאג'נדות מונעות בנייה לנהל את התכנון בעיר חיפה, וראו בעניין זה את "ההצלחה המסחררת" במניעת מימוש הבנייה בשכונת רמת גוראל, דבר שרק הוא, ללא קשר לשכונה בענייננו, צפוי לגרום לקריסה כלכלית לעיר חיפה לאור הפיצויים בסכומי עתק שיידרשו לפיצוי בעלי הקרקעות המוכים והחבולים.
בני איתן הוא אדם סימפטי וחביב, ברור שהוא איננו מחפש לעשות רע. כל שבני איתן מבקש הוא לא לפגוע בטבע על מנת שהטבע ישרת אותו ורבים רבים אחרים, כולם מבקשים לשמור על איכות חיים, חלקם על הנוף הניבט מדירותיהם ויש להם בהחלט אינטרס להיטיב עם עצמם, והם מקבלים תעצומות וכוח מכך שהדבר מיטיב גם עם אחרים. הכתבה אכן משמשת שופר לבני איתן ואותם אלו הפועלים יחד איתו, אלא, שיש גם צדדים נוספים באותו עניין, למשל, בעלי הקרקעות, למשל, האינטרס הציבורי הרחב ליצר פיתוח ובניה מקום שהשטח מיועד לכך, ובדרך זו לקדם את העיר הן מבחינת הקמת שכונות חדשות לאפשר לציבור אזרחים נוסף לגור ברכס הכרמל, ולא על חשבון שטחים חקלאיים שהופכים אצלנו במדינה, באבחת לילה לשלמת בטון ואספלט במקום לשמר את המרחבים החקלאיים שטובת המדינה הינה שימוש חקלאי בהם.