כללית סדנאות מובייל
באנר מוזאוני חיפה
באנר טירת כרמל
באנר חני
כללית סדנאות רחב
כללית סדנאות רחב
באנר חני
באנר מוזאוני חיפה
פרסום בחי פה - רחב - מונפש

בית סוידאן • השכן של גן הבהאים

בית סוידאן בית סוידאן שוכן על צלע הכרמל, צמוד לגן...

פרח השבוע • זמזומית מצויה

הכרמל מציג לנו פרחים בכל עונות השנה. בטור זה...

לוּז: "התחושה הזאת בקריאה שאני לא באזור זמן כלשהו"  

אני משתדלת אבל ממש עושה הכול כדי לקיים הבטחות....

תכנית מורדות לינקולן-תל אהרון בחיפה – תוצאות הדיון בוועדה המחוזית מיום 20/1/25

(חי פה) – הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה של מחוז חיפה דנה בתכנית מורדות לינקולן – תל אהרון בחיפה. במהלך ישיבה ממושכת שנערכה ביום שני, 20 בינואר 2025, החליטו חברי הוועדה לצאת לסיור בשטח הרולוונטי לתכנית, ולבקש מהיזם להשלים מסמך סביבתי ובחינת השלכות תחבורתיות (בה"ת), בטרם תתקבל החלטה סופית לגבי הפקדתה.

התכנית היא ביוזמת עיריית חיפה, כשהשטח הוא בבעלות פרטית. התכנית מציעה שכונת מגורים חדשה, בת כ-2,850 יח"ד, בשטח בו קיימות תכניות בינוי מאושרות עוד מתקופת המנדט ומיועד למגורים על פי תכנית המתאר המקומית חפ/2000.

נתחיל מהסוף – ההחלטה שהתקבלה בדיון (ציטוט מהפרוטוקול):

לאחר שהועדה שמעה את התייחסויות עורכי התכנית, הועדה מקומית שהיא מגישת התכנית, התייחסות חברי הועדה, בעלי זכויות בקרקע, והתייחסות תושבים בסביבתה כמפורט במהלך הדיון לעיל, הועדה מחליטה לשוב ולדון בהפקדת התכנית לאחר עריכת סיור בשטח ע"י חברי הוועדה.
עד לקביעת מועד לדיון המשך בתכנית, יבוצעו השלמות ותיאומים בהתייחס לנושאים שעלו במהלך הדיון, אשר יוצגו ויפורטו בדיון הבא. בין השאר יושלמו חומרים בנושאים הבאים:

  1. סביבה: השלמת הנספח הסביבתי והעברתו למשרד להגנת הסביבה.
  2. תנועה: השלמת העברת חומרים בנושא התחבורה ופנייה למשרד התחבורה לקבלת הנחיות לעניין עריכת בה"ת.
  3. ביוב: העברת התייחסות לעניין פתרון קצה לביוב מהשכונה למשרד הבריאות.
  4. ניקוז: השלמת מידע חסר בנספח הניקוז כמו בעניין מיקום מוצאי הניקוז ובחינת השפעתם על הוואדיות.

פרוטוקול – מורדות לינקולן – חיפה – מסמך החלטות ועדה מחוזית – 20.1.2025

הסתייגויות שעלו במהלך הדיון

במהלך הישיבה הושמעו מספר הסתייגויות לתכנית. בין המתנגדים היו התארגנות "ההר הירוק", המשרד להגנת הסביבה, משרד התחבורה ומשרד החקלאות, לצד גורמים נוספים. האדריכל וסגן ראש העיר לשעבר, שמואל גלבהרט, הציג את עמדתו ואמר כי הגיע הזמן, שוועדת התכנון המחוזית תנקוט ביוזמה
ותערוך דיון מקיף על כלל העיר חיפה, ולא תתמקד רק בתכניות בודדות אחת אחרי השנייה. הוא הסביר שאת עיקר הבנייה בעיר צריך להעביר לעוטף חיפה, המפרץ, כמו שאפשר לראות גם בתל אביב.בדיון היום, החברה להגנת הטבע וחברי ועדה נוספים, ביקשו שיושלמו הבדיקות הסביבתיות והתחבורתיות, שייבחנו חלופות ושייתקיים סיור של חברי הוועדה בשטח התכנית, לפני קבלת החלטה על הפקדה.

"מישהו צריך לעשות סדר"

ליאור אפט, כלכלן ומתכנן ערים מהתארגנות "ההר הירוק", התייחס לתעדוף התכניות בעירייה ואמר: "העירייה מתקדמת הליך התחדשות עירונית ובניית פרויקטים בשטחים הפתוחים, אך חשוב להבין שאין ביקוש לכל ההיצעים. התוצאה עשויה להיות שכונות ריקות. במקביל מאשרים פרויקטים בתוך השכונות הוותיקות ובנייה של שכונות חדשות, מבלי לשאול האם יהיו מספיק אנשים שיבואו ויקנו את כל יחידות הדיור. ברור שלקבלנים יותר קל לבנות במקום ריק מאשר לבצע פרויקטים של פינוי-בינוי, שדורשים מהם הרבה יותר, אבל יש לקחת בחשבון גם את האינטרסים העירוניים.

אנחנו מאוד חוששים שמבני מגורים חדשים יישארו לא מאוכלסים, מה שיכול להוביל לאזורים ריקים. חשוב לתעדף את הפרויקטים כך שיתרמו לתושבים ולצמיחה העירונית. כיום, נראה שאין תעדוף מסודר, והעירייה מתכננת תכניות שיכפילו את מספר יחידות הדיור בעיר. מישהו צריך לעשות סדר ולשאול מי יגור בכל הדירות הללו. נקודה נוספת, שצריך לתת עליה את הדעת היא שהזכויות הקיימות הן לכל היותר 1,000 יח"ד ואין סיבה לתגבר אותן, אלא דווקא לנייד אותן כדי לשמור על הוואדיות."

חיפה • מורדות לינקולן ומאחוריהן בית חולים כרמל (צילום רחפן: מרום בן אריה)
חיפה • מורדות לינקולן ומאחוריהן בית חולים כרמל (צילום רחפן: מרום בן אריה)

"הכניסה הדרומית לעיר תהפוך למחצבה אחת גדולה"

נועה בלטר, אדריכלית נוף ומתכננת ערים מהתארגנות "ההר הירוק", ציינה כי השטח הקדמי של העיר צפוי להפוך למחצבה בעשורים הקרובים אם התכנית תתקבל. "חשוב להבין את המשמעות האמיתית של התכנית שעליה אנחנו מדברים. יחפרו את ההר, וכל השטח יהיה חצוב. הכניסה הדרומית לעיר תהפוך למחצבה אחת גדולה. תושבי אחוזה ינשמו את האוויר הזה, ולאחר מכן תישאר הבנייה על כל ההר. מדובר בתכנית הרסנית, שתפגע ב-700 דונם של חורש טבעי וערכי, תיכרות כ-4,000 עצים שלא לצורך, ותהפוך את הכניסה האייקונית של חיפה לפצע פתוח בהר הכרמל. מעבר לכך, התכנית לא תפתור את בעיית השכונה הכלואה אחוזה מערב, אלא תעמיס עוד 2,500 יח"ד על היציאה מסמולנסקין."

יש לציין כי לפני שהתכנית הגיעה לוועדה המחוזית, היא עברה גם בוועדה המקומית. בנובמבר אשתקד, מליאת הוועדה המקומית תמכה בהפקדת תכנית "מורדות לינקולן" ברוב של 14 חברי ועדה שהיו בעד, מול 3 מתנגדים. הדיון בתכנית היה סוער במיוחד, וכלל התייחסויות למורכבות ולהשלכות הצפויות אם התכנית לא תאושר.

"התכנית תפגע בנוף ובאקולוגיה הייחודיים בעיר"

על פי החברה להגנת הטבע, התכנית פוגעת במסדרונות האקולוגיים וקוטעת את הרצף האקולוגי. "השטח מהווה 'שער כניסה' לעיר חיפה ויש בו איכויות נופיות ייחודיות", אמר נציגת החברה להגנת הטבע שחר מט, "התכנית תחייב חציבה נרחבת וקירות תמך גדולים, אשר ישנו ללא היכר את הנוף הבראשיתי של רכס הכרמל. לעמדת החברה להגנת הטבע, מדובר בתכנית שפוגעת בנוף ובאקולוגיה הייחודיים בעיר, ובתושבי חיפה, זאת ללא הצדקה תכנונית, לאור התכניות הרבות שמקודמות היום בעיר".

"התוכנית לא תצא אל הפועל ב-50 השנים הקרובות"

אילן בורנשטיין, בעל חלקה למגורים בשכונה המתוכננת, אמר בדיון שהוא מתנגד בכל תוקף לתכנית בגלל שהיא לא ישימה. "מהתכנית הזו לא ייצא שום דבר. ראש העיר יונה יהב הסביר בנובמבר 2024 בתשובה לחברת המועצה יעל שנער שבימי חייו ובימי חייה לא ייבנה שום דבר בתכנית, ולכן אני מאמין שב-50 שנה הקרובות לא ייבנה שם כלום. התכנית בגרסתה הקודמת נדחתה בהחלטת הוועדה המחוזית בשנת 2014, ואחת הסיבות העיקריות היא שהיא כללה מגרש תמורה למספר חלקות בכפייה במושה בניגוד לרצונם של בעלי החלקות. אז היה מדובר על מגרשים של עד 40 יח"ד, שהם היו כ-5 חלקות. הוועדה המחוזית החליטה שבגלל המושה הזו התכנית בוטלה. היום המצב הוא הרבה יותר חמור, בגלל שהמגרשים הם לא 40 דירות אלה 300 דירות, ולכן זה כולל מאות שותפים בכפייה ולא ייצא מהתכנית דבר וחצי דבר. יש חיצובים עצומים בתחומי המגרשים ולא ניתן לבנות בהם".

"חייבים לאפשר מימוש של בנייה במקום"

בעד התכנית דיבר עו"ד אסף עירוני, שותף בש. פרידמן, אברמזון עורכי דין, שמייצג את מוריס לוי, קבוצת גבאי וקבוצת גולדשטיין:
"יש קרקע בייעוד למגורים מתקופת המנדט. היה ידוע שצריך לעשות תכנון מחדש כי הוא לא מספיק טוב. בסוף שנות ה-90 הגיע מוריס לוי ובתיאום מלא עם העירייה הוא התחיל לקדם תכנון מחדש של כל האיזור. לקח לתכנית 15 שנה בתיאום מלא עם העירייה עד שהיא הופקדה. בעקבות ההתנגדויות, העירייה אמרה שאת החלק העליון של התכנית היא תתכנן מחדש. אני נכנסתי לתמונה בשנת 2018 והיגשתי עתירה מנהלית. שנגמרה בכך שבהסכמה, העירייה קידמה חלופת תכנון.

בפברואר 2021 אושר קונספט הבינוי החדש, שאותו אנחנו רואים היום. יחד עם קונספט הבינוי אושר לוח זמנים, כך שבעו שנה יהיה ניתן להגיש את התכנית לוועדה המחוזית. לצערנו בדפוס חוזר העירייה לא עמדה בלוחות הזמנים. באפריל 2023 הגשנו את העתירה השנייה. בית המשפט המחוזי נתן פסק דין שמבקר את העירייה וקבע שיש לוחות זמנים שחייבים לעמוד בהם. בעקבות זה העירייה קידמה את התכנית והגישה את התכנית לוועדה המחוזית באפריל 2024. היום אני מבקש שהמשך הליך התכנון יהיה במהירות וביעילות האפשרית" הוא פירט את ההליכים המשפטיים, שבהם הוא פעל על מנת לקדם את התכנית וההליכים התכנוניים, שבהם הלקוחות שלו פעלו החל משנת 1998. הוא הדגיש שחייבים לאפשר מימוש של בנייה במקום".

עו"ד עירוני השיב בדיון לטענות המתנגדים ואמר ששוב ושוב מדברים על השטח של השכונה כשער של העיר חיפה, אבל זה לא מגיע בשום מקום. השטח הזה מסומן לבנייה, בשום מקום לא התייחסו אל זה כנכס. בנוסף, דיברו על הצורך לתעדף פרויקטים של התחדשות עירונית, אבל בעיר כמו חיפה צריך לקדם תכניות כאלה.

נקודה נוספת שהעלה עו"ד עירוני היא שנוף פתוח היא לא זכות קנייה. הבנייה לא תסתיר את הנוף לאחרים. ובנוסף, העלויות לפיתוח בגלל התכנון המתוכנן יהיו קטנות בהרבה וזה דבר שנבחן הרבה ולעמדת בעלי הקרקע התכנון הוא קומפקטי ולא חריג.

לתכנית של מורדות לינקולן יש היסטוריה ארוכה מאוד. כזכור, בשנת 2013 הופקדה תכנית לבניית השכונה, שכללה למעלה מ-3,000 יח"ד. בתכנית התגלו מספר ליקויים משמעותיים ולכן הוועדה המחוזית דחתה אותה. בשנת 2015 הוועדה אישרה חלק מהתכנית, 4 שנים מאוחר יותר, הגישו חלק מבעלי הקרקע הפרטיים עתירה נגד העירייה, בדרישה לקדם את התכנית. לטענת העירייה בתכנית נכללות פחות יח"ד לעומת התכנית המקורית, ולכן אינה כלכלית (כלומר גרעונית).

הוועדה המחוזית החליטה לצאת לשטח וכן לבקש פרטים נוספים מהמתכננים

יחד עם זאת, בית המשפט שדן בעתירה החליט כי העירייה מחויבת לקבוע לוח זמנים לטיפול בתכנית. בשנת 2023 הגישו בעלי הקרקעות הפרטיים עתירה נוספת נגד העירייה. העתירה אמנם נדחתה, אך בית המשפט קבע כי על העירייה להגיש את התכנית עד לחודש אפריל 2024. העירייה עמדה בדרישה והגישה תכנית לבניית כ-2,800 יח"ד לוועדה המחוזית. 

תכנית מורדות לינקולן תל אהרון (מקור: קנפו-כלימור אדריכלים)
תכנית מורדות לינקולן תל אהרון (מקור: קנפו-כלימור אדריכלים)

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

9 תגובות

  1. עצוב שלא מצליחים לבנות בחיפה, מורדות המערביים של הכרמל מבקשים בניה כמו רחוב מארק שגאל, איזה נוף מדהים , חבל שלא מנצלים את השטח הזה לבניה

  2. שלום
    יש גם בגושים 10790 + 10791 תכנית בניה כבר עשרות שנים. אך הם נעצרו גם עקב רצון הוועדות להגדיל את כמות היחידות בגושים אבל בעיריית חיפה אין יצירתיות לקדם את העיר שיש לה את הנופים הכי יפים בארץ. פינוי בינוי יוצר לחץ תחבורתי כבד על הכרמל. חייבים לרווח את העיר.
    אני מציע לכל בעלי האדמות שם להתארגן על מנת להתקדם את האדמות שצבועות בכתום שאומר אדמות לבניה.

  3. שלום לכולם ! העפתי מבט על התוכנית , התוכנית נגועה בחוסר היגיון משווע מכל בחינה , החל מתחבורה ונגישות וכלה באיכות החיים של מי שיגור שם ובסביבה , מדובר בכסילות תכנונית טיפוסית לאדריכלים מטעם המזמין שבאים למקסם יח"ד ע"ח כל דבר אחר , העיקרון ברבות ממדינות הים התיכון ולחופיו הוא שהבניה תשתלב עם עם הנוף הטבעי ולא תהיה "הנוף" , ז"א התכנון משתלב בטופוגרפיה הקיימת ולא מייצרים ואו מתכננים טופוגרפיה חדשה . (במאמר מוסגר יש לזכור כי שינוי מלאכותי ואורבני של טופוגרפיה טבעית גורם לשינוי אקלימי) . כאשר מגישים תוכנית כל כך גרועה לאישור הצפי של המגיש הוא שהמתנגדים יתפשרו על משהו , ובמקרה דנן התפשרות תהיה רק בכיה לדורות , ז"א תוכנית רעה מינוס . כמובן שיש להילחם שתוכנית זו תיגנז לנצח אך במדינה זו ככל שהאיוולת התכנונית גדולה יותר כך גדלים סיכוייה להתקבל במוסדות התכנון .
    בשים לב לדבריו של נציג משרד הבטחון "יש לעודד בניה במרקם העירוני צמוד דופן. בתכנית הזו לא רואה אפשרות לתכנון שכונה בת קיימא"
    פשוט היגיון בריא ! (התומך באמור לעיל)
    מצד שני לא ברור מה האינטרס של פרנסי העיר לקדם את הזוועה התכנונית הזו כי כן ברור שלא טובת הציבור ורווחתו מול עיניהם .

  4. גם ככה סובלים מזיהום אוויר להוריד ריאות ירוקות יהפוך את חיפה לעיר המזוהמת בארץ

  5. מדובר בקרקע שרובה שייך למשפחת עופר המליארדרים אפשר להגיע איתם לסיכום לקבל תמורה בקרקעות חלופיות בנאות נבון בבנייה לגובה במקום להתפרס על ההר וככה גם עם יתר בעלי הקרקע בנייה בנאות נבון במסגרת שטחים שכבר נבנים בהם כבישים ותשתיות. פשוט קחו 100 יחידות שעבורם יחצבו כביש עם קירות תמך בעשרות מליוני שקלים ואת 100 היחידות האלו תתנו במגדל אפילו של 200 יחידות באזור המישורי של 30-40 קומות שיאפשר לשמור על השטח הזה ירוק לתמיד, ריאה ירוקה של נאות נבון ומורדות חיפה. ככה נקבל ניצול נכון של קרקעות, נקבל שמירה על ההר הירוק, נקבל שכונות מישוריות שילדים יכולים לנסוע בהן באופניים ולא רק הסעה של ההורים ברכב פרטי כי אוטובוס בקושי עובר בהן.
    והיזמים ובעלי הקרקעות יקבלו בנאות נבון קרקע חלופית שניתן מיד לבנות עליה וזכויות מתוגברות.
    או לתת להם זכויות אויר שיימכרו ליזמים אחרים בנאות נבון כתוספת קומות סחירות.
    למה מה שאפשר בערים אחרות אי אפשר בחיפה?

    • אין לך מושג במה שאתה כותב .
      אדריכל גלברהרט בתפקידו דאז כממונה על התכנון בעיריית חיפה, העביר זכויות בניה מהשטח העליון של מורדות לינקולן לשטח התחתון של עופר, ואז הפריד את השטח התחתון המושבח לתכנית נפרדת שאכן אושרה סופית. לכן גם אם תשתדל לא נותר איפוא לצפר עוד את עופר .

  6. חובה לבנות בכול מורדות לינקולן בתים בגובה מינימאלי של 1,000 קומות כול בניין!!
    להרוס כול מבנה קיים בחיפה ולבנות לגובה ובמקום למשל מרכז הכרמל לבנות מבנים שכול מבנה יהיה באורך וברוחב של לפחות 200 מטר ובגובה של 3,000 קומות!!!
    זו חובה!!! , אחרת לא יהיה מקום לאנשים לגור! בהמשך יהיה צורך להוסיף עוד פי 20 קומות ל 3,000 הקומות שייבנו בכול בניין שכזה , זו חובה! כי אחרת לא יהיה מקום לנולדים הבאים!! ….. נכון שאני הזוי?! …..
    מדוע אצלכם זה הס מלהכניס ללקסיקון שלכם את המוסג "מניעת ילודה של יותר מילד אחד ללפחות 7,8 דורות כדי להקטין את האוכלוסייה"? , ומדוע שלא לחפש דרכים ביולוגיות שהנולדים וגם החיים ישונה מבנה העצמות שלהם ואיכות וצבע עורם לכאלו שמככבים רק בירחוני האופנה?! , יצא לכם להיפגש עם אנשים סודיים שעובדים במשרד הביטחון מהסוג של בוגרי יחידות 8200 ? , הם הרי גאונים שפיתחו ומתפתחים וממציאים כול דבר בכול תחום , כולל בתחומי הביולוגיה! , הרי הטכנולוגיה הבטחונית צבאית משיגה בכ 50 שנה את הטכנולוגיה האזרחית . הרי כ 76 אחוז מהאוכלוסייה הם בעלי מראה חיצוני סתמי ואינם נאים כלל ועוד כ 8% מהאוכלוסייה הם מכוערים ורק כ 16% מהאוכלוסייה הם יפים . אבל בטונאדות של בניינים והשמדת החיי והצומח זה הרי נהדר לטייקונים שינפשו בטנאריף ובמלדיביים , הא?! , כשהאנושות תתחיל לגסוס ולמות , גם לכם הטייקונים לא יהיו חיים ובכסף לא תוכלו לקנות כלום! כי לא יהיה כלום! …. חוץ מהבטון שלכם כמובן!

    • יוסי תעשה לעצמך טובה ותפעיל את המוח רק במלחמה האחרונה מתו 1200 איש ועוד 600 לוחמים .
      הארץ הזאת מלאה במלחמות ולכן הילודה הגבוהה.

השאר תגובה

נא להזין את התגובה שלך!
נא להזין את שמך כאן

כל הכתבות בחי פֹה

"מנהרת התשתיות במפרץ חיפה – הבסיס לפיתוח האזור וליציבות, גם בזמני חירום" • צפו

(חי פה) - רגע לפני שחיפה והקריות הפכו ליעד מתקפות טילים, הושלם פרויקט המנהור הראשון מסוגו בישראל להגנת תשתיות קריטיות. מדובר במנהרת תשתיות ייחודית...

"הגינה הקטנה הזו היא כל מה שיש לנו, למה לקחת דווקא אותה?" • תושבי השכונה הוותיקה יוצאים למאבק

(חי פה) – תושבים המתגוררים בקריית ביאליק סמוך לפארק זבולון, יוצאים למאבק נגד תכנית עירונית להקמת מבנה ציבורי בן שש קומות על שטח הפארק...

נהג משאית נתפס שופך בטון בשטח עירוני בחיפה – בפעם השנייה בשבועיים

בפעם השנייה בתוך שבועיים – נהג משאית נתפס שופך בטון שופכת בטון ברחבי העיר. ביום שישי האחרון, 14/2/25, אותרה בשעות הבוקר משאית שמתוכה נשפך בטון...

מזג אוויר סוער, גשום וקר • צפי לברד ושלג – האם גם בחיפה?

(חי פה) - מערכת חורפית חריגה, שמביאה עמה מזג אוויר קוטבי, עתידה להגיע אלינו בימים הקרובים. מקורם של תנאי מזג האוויר הקיצוניים הוא מסת...

הכרמלית בחיפה • מחר, יום רביעי 19/2/25, הכרמלית לא תעבוד

(חי פה) - הכרמלית תושבת מחר לצורך ביצוע טסט שנתי. לידיעתכם. מכרמלית חיפה נמסר: עקב ביצוע טסט שנתי, הכרמלית לא תפעל מחר, רביעי 19/2/25, לאורך כל...