(חי פה) – תביעה שהגישה קבוצת גולד נדל״ן לבית המשפט המחוזי בחיפה מחזירה למרכז הדיון את העיכובים המתמשכים בקידום תוכנית מורדות לינקולן. החברה, שמחזיקה בכ־7 דונם מתוך מתחם של כ־700 דונם, טוענת כי עיריית חיפה והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לא עמדו בלוחות הזמנים שקבעו בעצמן ואף הפרו פסקי דין של בית המשפט. לטענתה, העיכובים גרמו לה נזק כלכלי של עשרות מיליוני שקלים. במתחם מחזיקים זכויות כ־1,600 בעלי קרקע נוספים, בהם שיכון ובינוי וקבוצת גבאי, שעשויים להגיש תביעות דומות.
מתחם מורדות לינקולן: עתודת קרקע עצומה בכניסה הדרומית לחיפה
מורדות לינקולן הוא אחד המתחמים הגדולים והמורכבים בחיפה, המשתרע על כ־700 דונם בשיפוליו המערביים של הכרמל, סמוך למרכז הקונגרסים ובכניסה הדרומית לעיר. השטח מיועד למגורים עוד מתקופת המנדט הבריטי, אך למרות הייעוד הברור, תוכנית בנייה סופית לא קודמה במשך עשרות שנים. קבוצת גולד רכשה את חלקותיה בשנת 2011 בהשקעה של כ־79 מיליון שקלים, מתוך ציפייה שהתוכנית נמצאת בשלבי קידום מתקדמים ושאישורה צפוי בתוך זמן קצר.
לדברי החברה, לפני רכישת הקרקע התקיימו פגישות עם ראש העיר דאז, יונה יהב, ומהנדס העיר אריאל וטרמן, ובהן נמסר כי העירייה מקדמת תוכנית חדשה שתופקד בקרוב ותאושר בתוך כשנתיים. העירייה הייתה אמורה לשמש כיוזמת התוכנית, בעוד היזמים יממנו את עבודת התכנון. בפועל, התוכנית הופקדה רק לאחר שנים ארוכות, והוגשו נגדה מאות התנגדויות שהובילו לעיכובים נוספים.
שינויי מדיניות: העירייה מצמצמת את הבנייה
לאחר הפקדת התוכנית, בשנת 2014 שינתה העירייה את עמדתה וביקשה לצמצם את הבנייה. ב־2015, חתמו בעלי הקרקע המרכזיים על הסכם עם העירייה שבו התחייבה לקדם את התוכנית. אולם ארבע שנים אחר כך, קבוצת בעלי קרקע עתרה לבית המשפט המחוזי בחיפה בטענה שהעירייה אינה עומדת בהתחייבויותיה. מאז בעלי הקרקע טוענים שהעירייה גוררת רגליים והם נפגעים מכך.
העתירה הסתיימה בהסדר שקיבל תוקף של פסק דין, ובו נקבע לוח זמנים ברור לקידום התכנון. בספטמבר 2023 נדחתה עתירה נוספת של בעלי הקרקע, על אף שהעירייה חוייבה בהוצאות ונקבע שעל העירייה להגיש תוכנית עבודה ולוחות זמנים מחייבים. המועד האחרון להעברת התוכנית לוועדה המחוזית לאפריל 2024.
התוכנית הוגשה – אך ההפקדה מתעכבת
לפי התביעה, העירייה אמנם הגישה את התכנית בזמן, אך ברגע האחרון. הבעיה היא שמאז עברו שנתיים, שבהן לא התקבלה החלטה סופית על הפקדתה בוועדה המחוזית. לטענת חברת גולד נדל"ן המשמעות היא שהם לא יכולים להתחיל לבנות ושווי הקרקע נמוך משמעותית מהשווי של הקרקע, לו הבנייה הייתה מתחילה במועד המתוכנן.
קבוצת גולד טוענת בכתב התביעה בעזרת הערכת שמאי, כי עד אפריל 2026 נגרם לה נזק של 31.9 מיליון שקל, הפער בין שווי הקרקע אילו הייתה זמינה לבנייה לבין שוויה כיום. על כך יש להוסיף לטענתם פיצוי של 26.5 מיליון שקל בגין אובדן תשואה שנתית חלופית בשיעור 5%.
טענות החברה: רשלנות, הפרת חובה חקוקה והפרת תום לב
בתביעה שהגישה באמצעות עו"ד ליאור להב ואריאל יונגר, טוענת קבוצת גולד כי העירייה והוועדה המקומית פעלו ברשלנות, הפרו חובה חקוקה והפרו את חובת ההגינות ותום הלב המוגברת המוטלת על רשות ציבורית. בתביעה מודגש שהעירייה באופן יזום קיבלה החלטות שעיכבו את התקדמות הבנייה בשכונה.
בעלי הקרקע האחרים: האם יגיע גל תביעות?
קבוצת גולד מחזיקה רק בכ־7 דונם מתוך המתחם העצום. בעלי הקרקע האחרים, בהם שיכון ובינוי וקבוצת גבאי, מחזיקים יחד מאות דונמים. הנזקים לכאורה שפירטה קבוצת גולד בתביעתה פגעו גם בהם, ולכן קיימת אפשרות שבעלי זכויות נוספים יגישו תביעות נפרדות עם טענות דומות.
המתחם כולל כ־1,600 בעלי זכויות, בהם גם זוגות צעירים, משקיעים ומשפרי דיור שרכשו קרקע לפני למעלה מעשור מתוך מחשבה שהם עומדים לבנות בית חדש בשכונה חדשה במרכז העיר. בפועל, הם רואים את הקרקע עומדת ללא שינוי, ורחוקים מאוד מאותה יחידת דיור שקיוו לה.
פעילי הסביבה: “הבנייה במורדות לינקולן חייבת להיבחן מחדש”
לצד בעלי הקרקע, פעילי איכות סביבה טוענים כי הבנייה במורדות לינקולן אינה רצויה כלל. לטענתם, מדובר בשטח בעל ערכיות נופית גבוהה, והפיכתו לשכונת מגורים תפגע קשות בכניסה הדרומית לעיר ובמורדות הכרמל. אחת האפשרויות שהם מציעים היא ניוד זכויות, כלומר העברת זכויות הבנייה לשטחים אחרים בעיר, אם העירייה תחליט שאינה מעוניינת לקדם את התוכנית.
הפעילים מדגישים כי העירייה צריכה לקבל החלטה ברורה: אם היא אינה מעוניינת בבנייה במורדות לינקולן, עליה להצהיר על כך ולפעול בהתאם. אם היא כן מעוניינת, עליה לקדם את התוכנית במהירות ולסיים את העיכובים.
עו"ד ליאור להב: “העירייה מזלזלת בפסיקה”
עו"ד ליאור להב, המייצג את קבוצת גולד נדל"ן, אמר: “עיריית חיפה מזלזלת בפסיקה של בית המשפט המחוזי המחייבת אותה לקדם את התוכנית במורדות אהרון. היא עתידה לפצות את היזמים בסכומי עתק, שישולמו מכיסי התושבים. מדובר בהפקרות בשימוש בכספי הציבור”.
תגובת העירייה: “התוכנית הוגשה – ההחלטה בידי המחוזית”
מהעירייה נמסר כי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הגישה לפני למעלה משנה תוכנית מתאר מפורטת לשטח הנדון. מאז התקיימו מספר דיונים בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, אולם בשלב זה טרם התקבלה החלטה בדבר הפקדת התוכנית. העירייה הוסיפה כי לא מוכרת לה כל תביעה נזיקית המתנהלת נגד הוועדה בקשר לשטח זה.
האם הכתבה עניינה אותך?