(חי פה) – תביעה שהגישה קבוצת גולד נדל״ן לבית המשפט המחוזי בחיפה מחזירה למרכז הדיון את העיכובים המתמשכים בקידום תוכנית מורדות לינקולן. החברה, שמחזיקה בכ־7 דונם מתוך מתחם של כ־700 דונם, טוענת כי עיריית חיפה והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לא עמדו בלוחות הזמנים שקבעו בעצמן ואף הפרו פסקי דין של בית המשפט. לטענתה, העיכובים גרמו לה נזק כלכלי של עשרות מיליוני שקלים. במתחם מחזיקים זכויות כ־1,600 בעלי קרקע נוספים, בהם שיכון ובינוי וקבוצת גבאי, שעשויים להגיש תביעות דומות.
מתחם מורדות לינקולן: עתודת קרקע עצומה בכניסה הדרומית לחיפה
מורדות לינקולן הוא אחד המתחמים הגדולים והמורכבים בחיפה, המשתרע על כ־700 דונם בשיפוליו המערביים של הכרמל, סמוך למרכז הקונגרסים ובכניסה הדרומית לעיר. השטח מיועד למגורים עוד מתקופת המנדט הבריטי, אך למרות הייעוד הברור, תוכנית בנייה סופית לא קודמה במשך עשרות שנים. קבוצת גולד רכשה את חלקותיה בשנת 2011 בהשקעה של כ־79 מיליון שקלים, מתוך ציפייה שהתוכנית נמצאת בשלבי קידום מתקדמים ושאישורה צפוי בתוך זמן קצר.
לדברי החברה, לפני רכישת הקרקע התקיימו פגישות עם ראש העיר דאז, יונה יהב, ומהנדס העיר אריאל וטרמן, ובהן נמסר כי העירייה מקדמת תוכנית חדשה שתופקד בקרוב ותאושר בתוך כשנתיים. העירייה הייתה אמורה לשמש כיוזמת התוכנית, בעוד היזמים יממנו את עבודת התכנון. בפועל, התוכנית הופקדה רק לאחר שנים ארוכות, והוגשו נגדה מאות התנגדויות שהובילו לעיכובים נוספים.
שינויי מדיניות: העירייה מצמצמת את הבנייה
לאחר הפקדת התוכנית, בשנת 2014 שינתה העירייה את עמדתה וביקשה לצמצם את הבנייה. ב־2015, חתמו בעלי הקרקע המרכזיים על הסכם עם העירייה שבו התחייבה לקדם את התוכנית. אולם ארבע שנים אחר כך, קבוצת בעלי קרקע עתרה לבית המשפט המחוזי בחיפה בטענה שהעירייה אינה עומדת בהתחייבויותיה. מאז בעלי הקרקע טוענים שהעירייה גוררת רגליים והם נפגעים מכך.
העתירה הסתיימה בהסדר שקיבל תוקף של פסק דין, ובו נקבע לוח זמנים ברור לקידום התכנון. בספטמבר 2023 נדחתה עתירה נוספת של בעלי הקרקע, על אף שהעירייה חוייבה בהוצאות ונקבע שעל העירייה להגיש תוכנית עבודה ולוחות זמנים מחייבים. המועד האחרון להעברת התוכנית לוועדה המחוזית לאפריל 2024.
התוכנית הוגשה – אך ההפקדה מתעכבת
לפי התביעה, העירייה אמנם הגישה את התכנית בזמן, אך ברגע האחרון. הבעיה היא שמאז עברו שנתיים, שבהן לא התקבלה החלטה סופית על הפקדתה בוועדה המחוזית. לטענת חברת גולד נדל"ן המשמעות היא שהם לא יכולים להתחיל לבנות ושווי הקרקע נמוך משמעותית מהשווי של הקרקע, לו הבנייה הייתה מתחילה במועד המתוכנן.
קבוצת גולד טוענת בכתב התביעה בעזרת הערכת שמאי, כי עד אפריל 2026 נגרם לה נזק של 31.9 מיליון שקל, הפער בין שווי הקרקע אילו הייתה זמינה לבנייה לבין שוויה כיום. על כך יש להוסיף לטענתם פיצוי של 26.5 מיליון שקל בגין אובדן תשואה שנתית חלופית בשיעור 5%.
טענות החברה: רשלנות, הפרת חובה חקוקה והפרת תום לב
בתביעה שהגישה באמצעות עו"ד ליאור להב ואריאל יונגר, טוענת קבוצת גולד כי העירייה והוועדה המקומית פעלו ברשלנות, הפרו חובה חקוקה והפרו את חובת ההגינות ותום הלב המוגברת המוטלת על רשות ציבורית. בתביעה מודגש שהעירייה באופן יזום קיבלה החלטות שעיכבו את התקדמות הבנייה בשכונה.
בעלי הקרקע האחרים: האם יגיע גל תביעות?
קבוצת גולד מחזיקה רק בכ־7 דונם מתוך המתחם העצום. בעלי הקרקע האחרים, בהם שיכון ובינוי וקבוצת גבאי, מחזיקים יחד מאות דונמים. הנזקים לכאורה שפירטה קבוצת גולד בתביעתה פגעו גם בהם, ולכן קיימת אפשרות שבעלי זכויות נוספים יגישו תביעות נפרדות עם טענות דומות.
המתחם כולל כ־1,600 בעלי זכויות, בהם גם זוגות צעירים, משקיעים ומשפרי דיור שרכשו קרקע לפני למעלה מעשור מתוך מחשבה שהם עומדים לבנות בית חדש בשכונה חדשה במרכז העיר. בפועל, הם רואים את הקרקע עומדת ללא שינוי, ורחוקים מאוד מאותה יחידת דיור שקיוו לה.
פעילי הסביבה: “הבנייה במורדות לינקולן חייבת להיבחן מחדש”
לצד בעלי הקרקע, פעילי איכות סביבה טוענים כי הבנייה במורדות לינקולן אינה רצויה כלל. לטענתם, מדובר בשטח בעל ערכיות נופית גבוהה, והפיכתו לשכונת מגורים תפגע קשות בכניסה הדרומית לעיר ובמורדות הכרמל. אחת האפשרויות שהם מציעים היא ניוד זכויות, כלומר העברת זכויות הבנייה לשטחים אחרים בעיר, אם העירייה תחליט שאינה מעוניינת לקדם את התוכנית.
הפעילים מדגישים כי העירייה צריכה לקבל החלטה ברורה: אם היא אינה מעוניינת בבנייה במורדות לינקולן, עליה להצהיר על כך ולפעול בהתאם. אם היא כן מעוניינת, עליה לקדם את התוכנית במהירות ולסיים את העיכובים.
עו"ד ליאור להב: “העירייה מזלזלת בפסיקה”
עו"ד ליאור להב, המייצג את קבוצת גולד נדל"ן, אמר: “עיריית חיפה מזלזלת בפסיקה של בית המשפט המחוזי המחייבת אותה לקדם את התוכנית במורדות לניקולן היא עתידה לפצות את היזמים בסכומי עתק, שישולמו מכיסי התושבים. מדובר בהפקרות בשימוש בכספי הציבור”.
תגובת העירייה: “התוכנית הוגשה – ההחלטה בידי המחוזית”
מהעירייה נמסר כי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הגישה לפני למעלה משנה תוכנית מתאר מפורטת לשטח הנדון. מאז התקיימו מספר דיונים בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, אולם בשלב זה טרם התקבלה החלטה בדבר הפקדת התוכנית. העירייה הוסיפה כי לא מוכרת לה כל תביעה נזיקית המתנהלת נגד הוועדה בקשר לשטח זה.
האם הכתבה עניינה אותך?
היה צריך להכפיף את כל הרוכשים כולל אדון בורנשטיין לחילופי שטחים ולא לאפשר שם בנייה של אפילו בניין אחד. מדובר במדרון קשה מאד, שיחייב חציבות ענק מכוערות, קירות תמך של 30-40 מטר, פשוט בושה לאשר דבר כזה על חשבון ואדיות ירוקים… יידרשו 2 מחלפים בפרויד, עלות תשתיות 300 מליון שקל עוד נטל על תושבי חיפה, עוד שכונה שיהיה בלתי אפשרי לשרת נורמלי בתחבורה ציבורית, עוד שכונה שתעמיס פקקים על הצירים הפקוקים מאד הקיימים של פרויד וציר הרכס. פשוט מופרעות כל התכנון העירוני בחיפה.
ראש עיר כמו חולדאי היה דופק על השולחן וכל הגבעות עיזים ולינקולן האלו היו יורדות לשכונות החוף בזכויות בנייה וחילופי קרקעות. פשוט בזיון
הכותב טועה.
במורדות לינקולן בהחלט אושרו חילופי שטחים. על המורדות שהיו במקור לבניה, אושרה בניה דלילה והיתר הועבר לבינוי מסיבי של שטחים חקלאיים במישור שהיו חסרים בכלל זכויות בניה .
לאחר מכן פורקה התכנית לשניים.
אזור הבניה המסיבית במישור אושר ונמצא בביצוע ואילו אזור הבניה הדלילה במורדות טרם אושר סופית.
פלא כזה קורה רק בחיפה .
תגובה 6 – בידי עיריית חיפה, הועדה המקומית והועדה המחוזית הצעת התכנון המעולה למתחם תל אהרון לינקולן שהגשתי באוגוסט 2015 שהובילה, בין השאר, להחלטה על ביזיון בית המשפט כנגד עיריית חיפה – עיריית חיפה ורשויות התכנון מעדיפות להתעלם מהצעת התכנון המעולה למרות פסק הדין, למרות ההחלטה על ביזיון בית המשפט, למרות החלטת הועדה המחוזית מדצמבר 2017 בעניין התכנון שהכנתי ולמרות הכישלון המתמשך באישור תכנית איכותית למקום – הצעת התכנון המעולה מבחינות רבות תואמת את שינוי 4 בתמ"א 35 שנכנס חתוקף ביוני 2022 (כ-7 שנים לאחר הגשת התכנון המעולה), למעשה, ובפועל, המחוקק בשינוי 4 הנ"ל אימץ את מרבית המרכיבים של הצעת התכנון המעולה שהגשתי וההפקרות החיפאית רומסת את החוק ואת בעלי הקרקעות.
אתם בתכנון המחפיר שאתם דורשים בעלויות עתק של שכונה בטופוגרפיה בעייתית מבזים הורסים את העתיד של חיפה ומכסחים את הנכס האסטרטגי שלה של הואדיות המערביים
תגובה 5 – הדין המחייב במדינת ישראל הוא שינוי 4 לתמ"א 35 המחייב את כולם – הוא מבוסס על יעילות בתכנון שכונת מגורים תוך הקצאה מינימלית לצרכי ציבור והגדלת שטח מגרשי המגורים למקסימום האפשרי – ייעול השימוש בקרקע עירונית להקמת שכונות מגורים תוך ניצול יעיל של התשתיות בערים והצלת השטחים הפתוחים מסביב לערים – בחיפה זה עובד ביחס למי שקרוב אצל הצלחת השלטונית, בתל אהרון לינקולן החוק לא מוצא את הדרך להתממש וכך פועלת עיריית חיפה בניגוד לחוק בהפקרות בלתי מתקבלת על הדעת ויש לכך מחיר כבד ולא רק בתביעה בכתבה זו. המשך בתגובה 6
תגובה 4 – התכנית המקודמת על ידי עיריית חיפה מייצרת שותפות כפויה במושעא של בעלי חלקות רבים במגרשי בניה גדולים הכוללים עשרות רבות ואף מאות דירות במגרש תוך פגיעה אנושה של בעלי הקרקעות הפרטיים תוך כביכול מתן עדיפות לבעלי הקרקעות הגדולים- ביניהם התובעת, כמו גם שיכון ובינוי נדל"ן, מוריס לוי וקבוצת בנאי – כאשר טבלאות האיזון וההקצאה יתמכרו את העדיפות לבעלי הקרקעות הגדולים ויספקו להם מספר דירות מצומצם מאוד בהשוואה לתכנית איכותית בה אין כפייה של שותפות במושעא ותכנית כזו איננה מקודמת על ידי העירייה ובכך היא מכשילה את כולם. המשך בתגובה 5
תגובה 3 – במקום לעסוק בתכנון איכותי למימוש הבנייה בתל אהרון לינקולן עוסקים בעיריית חיפה בקידום ההפקרות המכונה תכנית קייט ונופש – שכונה צפופה ובעייתית הפוגעת בתל אהרון לינקולן – שם מקווה עיריית חיפה לגרוף כמה מאות מיליוני ש"ח לקופתה הריקה, תוך הרס של שטח פתוחהמיועד לקייט ונופש ולא לשכונת מגורים והכל בהסתמך על עושק ושוד של בעלי הקרקעות בתל אהרון לינקולן שבתכנית המקודמת בעניינם מקצים את רוב השטח לשטח יער שחלקו לא נגיש כיער וכל עניינו הוא עושק בעלי הקרקעות ונראה שהתביעה שמפורטת בכתבנ כלל לא עוסקת בעניין זה. המשך בתגובה 4
תגובה 2 – התכנית המקודמת על ידי עיריית חיפה מאז פסק הדין של נשיא בית המשפט המחוזי- השופט רון שפירא- משנת 2023 היא הפרה בוטה של פסק הדין; לא מדובר בתכנית העומדת בדרישות החוק ומכאן שלא קיימו מלכתחילה את פסק הדין – זה לא דבר חדש, גם את פסק הדין בעניין גבעת העיזים (רמת גוראל) הפרו בפועל ולכן לא ניתן לבנות ברמת גוראל דבר – זה לא דבר חדש, גם את שלושת פסקי הדין הנוגעים למורדות גולדה מפרים ברגל גסה – אין מנוס אלא מהגשת תביעות כספיות משמעותיות כנגד האחראים לדבר, בכלל זה – עיריית חיפה והוועדה המקומית – על מנת לחייב בנזקים הכבדים והדברים ידועים – בד בבד עם הגשת התביעות יש למנות ועדה קרואה על מנת לבלק את השלטון המופקר הפוגע אנושות בפיתוח העיר חיפה, מסכן את תושביה בהנצחת שכונות כלואות ומסוכנות תוך כדי ביטול כבישים חשובים ואי-סלית כבישים שלא בוטלו – פשיטת רגל כספית – הפקרות ציבורית והדרך למינוי ועדה קרואה סלולה. המשך בתגובה 3
עיריית חיפה והוועדה המקומית רומסות את זכויות בעלי הקרקעות במתחם תל אהרון לינקולן מטעמים שונים ונגרם לבעלי הקרקעות נזק כבד. זה לא דבר חדש, הקפאת הבנייה שאיננה חוקית התחילה לפני כ-50 שנים ומאז למדו פרנסי העיר כי ניתן לרמוס את זכויותיהם- קניינם וכבודם של בעלי הקרקעות מבלי לשלם על כך דבר. המשך בתגובה 2
איפוא תגובה 2 ??
מורדות לינקולן הרופא וגזעת העיזים יגרמו למערב חיפה להיראות גוש אחד אפור המשכי כמו האסון בהדר וחליסה ויחסמו את הרצף בין הואדיות שהוא חלק ממסדרון אקולוגי שלם
לא ברור איך מאפשרים אסון כזה. פשוט חורבן גם כביש כבביר הרס את הקשר בין ואדי לוטם וואדי שיח ועכשיו יבוא החורבן הטוטאלי
אם עבור 7 דונם תובעים 58 מיליון ש"ח,
הרי עבור השכונה כולה של 700 דונם,
יתבעו 5,800 מיליון ש"ח.
כסף קטן עבור העיריה .
המספר המלא: 5,800,000,000.00 ש"ח.
האם משרד הפנים התחיל כבר לחפש יו"ר לועדה הקרואה?
חסידי גור?
הם חסידי גוד…
על הניירות שהם מחלקים כתוב: "in God we trust"