שוק הנדל"ן בחיפה: עלייה במכירת דירות יד שנייה לצד ירידה במכירת דירות חדשות

(חי פה) – שוק הנדל"ן באזור חיפה מציג תמונה מעורבת: עלייה במכירת דירות יד שנייה לצד ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המתייחסים לתקופה דצמבר 2025–פברואר 2026. בתקופה זו נמכרו בחיפה והסביבה אלפי דירות, כאשר חיפה עצמה בולטת במיוחד בהיקפי העסקאות.

חיפה מובילה במכירת דירות יד שנייה – כמעט 1,000 דירות בשלושה חודשים

על פי הנתונים, חיפה היא אחת משלוש הערים המובילות בישראל במכירת דירות יד שנייה. בתקופה הנסקרת נמכרו בעיר 981 דירות יד שנייה, עלייה של 19.2% לעומת ספטמבר–נובמבר 2025.

גם יישובי הסביבה בולטים:

• קריית ביאליק – 168 דירות (עלייה של 35.5%)
• קריית מוצקין – 151 דירות (עלייה של 17.1%)
• נהריה – 184 דירות (עלייה של 17.9%)
• טבריה – 166 דירות (עלייה של 23.9%)
• עפולה – 240 דירות (עלייה של 14.8%)
  
  הנתונים מצביעים על ביקוש גבוה לדירות יד שנייה באזור, כנראה בשל מחירים נגישים יותר וזמינות גבוהה.

דירות חדשות: חיפה דווקא בירידה חדה

בניגוד למגמת העלייה ביד שנייה, מכירת הדירות החדשות בחיפה רשמה ירידה משמעותית:

• 214 דירות חדשות בלבד נמכרו בעיר, ירידה של 33.7% לעומת התקופה הקודמת
  
  באזור חיפה, הירידה במכירת דירות חדשות בולטת במיוחד ביחס לעלייה הארצית.

כמה דירות חדשות נותרו למכירה באזור חיפה?

לפי הלמ"ס, במחוז חיפה נותרו בסוף פברואר כ־10.2% מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל.
בעיר חיפה עצמה נותרו 4,288 דירות חדשות שלא נמכרו, נתון גבוה יחסית לערים גדולות אחרות.

מגמות: ביקוש ליד שנייה, האטה בבנייה חדשה

הנתונים מצביעים על מגמה ברורה באזור חיפה:

• הציבור מעדיף דירות יד שנייה – זמינות, מחירים נמוכים יותר, והיצע גדול.
• הביקוש לדירות חדשות יורד – ייתכן בשל מחירי שוק גבוהים, ריביות או היצע גדול מדי.
• היצע הדירות החדשות בעיר גבוה מאוד, מה שעשוי להשפיע על מחירים בהמשך.

סיכום

אזור חיפה ממשיך להיות אחד המרכזים הפעילים בישראל בשוק הנדל"ן, אך עם פערים ברורים בין סוגי הדירות: היד שנייה פורחת, החדשות מדשדשות. הנתונים עשויים להצביע על שינוי בהרגלי הרכישה של תושבי האזור ועל צורך בהתאמת היצע הבנייה למציאות המשתנה.