ירידה חדה במכירת דירות חדשות בחיפה; הקריות שומרות על יציבות

(חי פה) – דו"ח חדש של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציג תמונת מצב מדאיגה לשוק הדירות החדשות בחיפה: ירידה דרמטית של 51% במספר העסקאות בתקופה שבין חודשים פברואר לאפריל 2025 לעומת חודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025. מנגד, בשוק הדירות מיד שנייה חיפה מצליחה להחזיק במקום השני, והקריות ממשיכות להפגין יציבות יחסית במכירות. הנתונים חושפים פערים בין שכונות בתוך העיר לבין ערים סמוכות, ומעלים שאלות לגבי עתיד שוק הדיור החיפאי.

ירידה של יותר מ-50% במספר הדירות החדשות שנמכרו בחיפה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה באחרונה נתונים עדכניים לשוק הדיור בחודשים פברואר עד אפריל 2025. על פי הנתונים, בחיפה נמכרו בתקופה זו 172 דירות חדשות בלבד – ירידה חדה של 51% לעומת 353 דירות שנמכרו בעיר בשלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2024 עד ינואר 2025. חיפה מוצאת את עצמה במקום ה-16 והאחרון מבין הערים שנבחנו, נתון שממחיש את עומק המשבר בתחום הבנייה החדשה בעיר.

תל אביב, ירושלים ואופקים בראש טבלת הדירות החדשות

בזמן שחיפה מדשדשת בתחתית, תל אביב-יפו מובילה את טבלת מכירת הדירות החדשות עם 553 עסקאות בתקופת פברואר–אפריל. אחריה ניצבות ירושלים (517 דירות), אופקים (488), לוד (438) ואשדוד (426). בעוד שרוב הערים ברשימה חוו ירידות במכירות, אשדוד יוצאת מן הכלל עם עלייה מרשימה של 250% בכמות הדירות החדשות שנמכרו – תופעה נדירה שמעידה על ביקוש גבוה וכנראה גם מדיניות תמחור או שיווק אפקטיבית.

חיפה מובילה במכירת דירות מיד שנייה, אך הנתונים בירידה

לצד הירידה המשמעותית בשוק הדירות החדשות, חיפה ממשיכה לשמור על מקומה בצמרת שוק הדירות מיד שנייה. לפי הנתונים, בעיר נמכרו 866 דירות מיד שנייה בתקופה שבין פברואר לאפריל 2025 – ירידה של 12% לעומת 985 דירות שנמכרו בשלושת החודשים שקדמו להם. אף שמדובר בירידה, חיפה מדורגת במקום השני בארץ מבחינת כמות הדירות מיד שנייה שנמכרו, אחרי ירושלים, שממשיכה להוביל גם בקטגוריה זו.

הקריות שומרות על יציבות, חלקן אף מציגות עלייה

הנתונים מהקריות מציירים תמונה שונה מזו של חיפה. בקריית אתא נרשמה עלייה של 3.4% עם 184 דירות מיד שנייה שנמכרו, לעומת 178 בחודשים הקודמים. בקריית ים נרשמה עלייה בולטת יותר של 13%, מ-139 ל-158 דירות. קריית מוצקין שמרה על מספר כמעט זהה של עסקאות – 165 דירות – בעוד שבקריית ביאליק חלה ירידה של 7.4% (150 דירות לעומת 162 בתקופה הקודמת). הנתונים הללו מדגישים את היציבות היחסית של הקריות בתחום הדיור לעומת התנודתיות החדה בחיפה עצמה.

עידו מורג: "ההיצע הוא שגורם להאטה – אין מספיק דירות אטרקטיביות"

לדברי עידו מורג, מנכ"ל ובעלים מורג נכסים חיפה, הנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחזקים את התחושה שהשוק המקומי עדיין חי ובועט, לפחות בכל הנוגע לדירות יד שנייה. "המיקום הגבוה של חיפה בטבלת מכירת דירות יד שנייה מעיד על כך שהעיר כן מצליחה למשוך רוכשים – בעיקר בזכות המחירים היחסית נוחים והאטרקטיביות של שכונות ותיקות במיקומים טובים", הוא מסביר.

עם זאת, הירידה החדה שנרשמה בכמות העסקאות בדירות חדשות משקפת מגמה שונה לגמרי. לדברי מורג, הסיבה לכך היא בראש ובראשונה ההיצע: "בשוק של דירות חדשות, השאלה היא מה יש לעיר להציע מבחינת עלות-תועלת לרוכש הסופי. מי שקונה דירה חדשה הוא בדרך כלל זוג צעיר או משפחה שמשפרת דיור – לא משקיע. ולכן, כשאין בשוק הצעות אטרקטיביות – אין עסקאות".

מורג מתייחס גם לשכונות ספציפיות בעיר: "בשנה שעברה גבעת זמר הייתה הלב הפועם של שוק הדירות החדשות – הייתה שם תנופת בנייה, והדירות נחטפו. אבל השנה ההיצע שם פחת, וכך גם מספר העסקאות. השכונה שהייתה אמורה לתפוס את מקומה היא נאות נבון (נאות פרס ב'), אבל רמות המחירים שם מרתיעות רבים. לא מעט תושבים פשוט לא מוכנים לשלם שם את המחירים של רכס הכרמל".

בהתייחסות לתמונה האזורית הרחבה יותר, מדגיש מורג כי "הקריות וטירת כרמל הן חלק בלתי נפרד מחיפה בשיח על נדל"ן – אי אפשר לנתח את האחת בלי השנייה". לדבריו, אחת הסיבות לכך שקרייה כמו קריית ביאליק שומרות על יציבות בכמות העסקאות היא רמת המחירים: "כשזוג צעיר יכול לרכוש דירה בשכונת נאות אפק בקריית ביאליק בפער של חצי מיליון שקל פחות מאשר בנאות פרס בחיפה, ברור ששם יתרכז הביקוש. חיפה מאבדת את הדור הצעיר שלה כי פשוט יקר מדי לגור בה".