המשכנתאות מתייקרות ונרשמת ירידה במחירי הנדל"ן • נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה כי במחוז חיפה מחירי הדירות בחודשים ינואר 2023 – פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023 ירדו ב – 0.5%.

גם במחוז ירושלים ובמחוז תל אביב המחירים ירדו, בהשוואה בין שתי התקופות – בירושלים ב – 1.1% ובתל אביב ב – 0.5%. הנתונים האלה משמעותיים, כיון שבחודשים האחרונים מחירי הדירות עלו, ועכשיו מתחילים לראות ירידה במחירים.

מחד יש לברך על בלימת העלייה המטורפת במחירי הנדל"ן, אך מאידך, הסיבה המסתמנת לכך איננה משמחת במיוחד – התייקרות המשכנתאות, אשר מקשה על הצרכנים לרכוש דירות (ולא עודף היצע של דירות…).

השוואה בין מחירי הדירות הנמכרות עכשיו ולפני שנה (ינואר-פברואר 2023 מול ינואר-פברואר 2022) מגלה עלייה של 12.7% במחירי הדירות לאורך כל השנה. הפילוח על פי מחוזות מראה על עלייה בכל אחד מהמחוזות: בחיפה 13.6%, בצפון 17.2%, בתל אביב 11.1% ובירושלים 10.1%.

לעומת זאת, אם בוחנים את מחירי הדירות החדשות בחודשים ינואר – פברואר 2023, מול דצמבר 2022 – ינואר 2023 אפשר לראות ירידה של 0.3%.

מדד המחירים לצרכן עלה ומחירי הדיור ירדו

יש לציין ששינוי מחירי שוק הדירות הוא נתון שאיננו חלק ממדד המחירים לצרכן המתפרסם גם הוא אחת לחודש. בחודש מרץ 2023 עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.4%, כשבשנה האחרונה עליית המדד מסתכמת ב-5% (אינפלציה). העליות המרכזיות, שהשפיעו על המדד החודש הן ההלבשה וההנעלה והתרבות והבידור.

עליית הריבית חונקת את משלמי המשכנתאות ומורידה את מחירי הנדל"ן

בשנת 2022 מחירי הדירות עלו בצורה משמעותית בכל רחבי הארץ וריבית בנק ישראל עלתה לאורך השנה בצורה דרמטית (מריבית כמעט אפסית בתחילת שנת 2022 לריבית של 3.25% בסוף השנה), מה שהשפיע מאוד על עלויות מימון הדירות.

העובדה שהמשכנתאות הפכו יקרות יותר בגלל עליית הריבית יכולה להסביר את ההתחלה של ירידת מחירי הנדל"ן. מעניין יהיה לראות האם מגמת הירידה במחירי הדירות תמשיך בחודשים הבאים ואיך היא תשפיע על התחלות הבנייה.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו: "אם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו:
"שוב מוכח שעליית הריבית רק מלבה את האינפלציה. בנק ישראל לוקח בשבי את המשק הישראלי בכלל ואת תחום הדיור למסע שפוגע בכל אזרחי המדינה והורס את חלומם המוצדק של מי שנזקקים לדירה ועליו ולעצור את עליית הריבית מיד.

ירידת מחירי הדיור מבורכת, אך מוקדם לחגוג בשל הקיטון הדרמטי בהיצע הדירות, שיגרור את השוק לזינוק מחירים בהמשך. ממשלה ישראל נעדרת מהמגרש הכלכלי ומשוק הדיור, רגע לפני שיא משבר שטרם חווינו. האחריות היא על הנהגת המדינה היא לתת תמריצים שלא יעצרו את התחלות הבניה בשל המחסור האדיר בדירות ויסייעו למחוסרי הדיור.

כנציג הענף אני אומר לכם, שאם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו. זה אירוע שיכול להגיע לכיסו של כל אזרח בישראל עם צניחה ביכולת לבנות וזינוק במחירי הדיור והשכירות".