מחירי הדירות בחיפה בירידה • ביתר המחוז המחירים דווקא עולים | "אווירת נכאים חברתית וכלכלית"

עליות במחירי הדירות במחוז חיפה והקריות ברבעון השני של שנת 2021 | ירידת מחירי דירות בעיר חיפה

מחירי הדירות במחוז חיפה והקריות המשיכו לעלות גם ברבעון השני של 2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזיות לסטטיסטיקה שבוצע בארגון קבלני מחוז חיפה בראשות חיים פייגלין. כמות העסקאות במחוז זינקה ב-63% ל-3,461 לעומת 2,119 ברבעון המקביל. ברבעון השני ב-2020, נזכיר, היינו בסגר בשיא משבר הקורונה בישראל. 

עליות המחירים אפיינו את כל סוגי הדירות במחוז חיפה: דירות 4.5-5 חדרים התייקרו ב-12% ל-1.762 מ' ש'; דירות 1-2 ב-8% ל-621 אלף שקל; דירות 5.5-6 חדרים ב-7% ל-2.24 מ' ש' ודירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-5% ל-1.299 מיליון שקל. בממוצע המחירים עלו ב-1% ל-1.259 מ' ש'.

בעיר חיפה – המחירים ירדו

המחירים בעיר חיפה דווקא ירדו ברבעון השני ב-3% בממוצע ל-1.167 מ' ש'; דירות 1-2 חדרים עלו ב-8% ל-645 אלף שקל בממוצע, ובכל שאר סוגי הדירות המחירים ירדו: ירידה של 3% נרשמה בכל אחד מסוגי הדירות – 3.5-4 חדרים (ל-1.34 מ' ש'), 4.5-5 חדרים (ל-1.981 מ' ש'), ו-5.5-6 חדרים (ל-2.103 מ' ש'); מחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-2% ל-917 אלף שקל בממוצע. 

"השלטון המקומי בראשות קליש-רותם מדכא את הבנייה בחיפה וגורם לעיר להיחלש ולרדת מנכסיה"

חיים פייגלין, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז חיפה:

הנתונים משקפים את הקיפאון בשוק הנדל"ן בעיר חיפה לעומת השגשוג במחוז כולו. השלטון המקומי בראשות קליש-רותם מדכא את הבנייה בחיפה, הוא בולם כמעט כל יוזמת בנייה חדשה שאינה מיוזמתו שלו וגורם בכך לעיר להיחלש ולרדת מנכסיה. נוצרה בעיר אווירת נכאים ודכדוך כלכלית וחברתית, אין בנייה חדשה, אין פיתוח ואין ראייה אסטרטגית לעתיד. כל זאת מתבטא בשוק הדיור הקפוא בעיר לעומת השוק התוסס במחוז ובמדינה כולה. ניתן לראות בנתוני המחוז, כי בכל מקום שיש היצע של דירות חדשות ישנו ביקוש ויש תנועה בשוק ובמחירים. לעומת זאת,  במקום שאין היצע דירות כמו בעיר חיפה, השוק מדשדש ואף יורד. קשה לקבל תמונה מלאה על מצב שוק הדיור ללא היצע של דירות, משום שההיצע מוביל גם את הביקוש. אני משוכנע שאם היו התחלות בניה חדשות בחיפה הן היו פוגשות ביקוש.

ברמה הארצית, מחירי הדירות עלו ברבעון השני ב-7% בממוצע ל-1.653 מיליון שקל לעומת 1.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מספר העסקאות טיפס ב-31% ל-19,137 לעומת 14,601 ברבעון השני ב-2020. בהתפלגות לפי חדרים ניתן לראות כי מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ברבעון ב-18% ל-2.176 מיליון שקל בממוצע; מחירי דירות 1-2 חדרים עלו ב-11% ל-1.102 מיליון שקל; מחירי דירות 5.5-6 חדרים טיפסו ב-10% ל-2.670 מיליון שקל; ואחריהן דירות 3.5-4 חדרים עם עלייה של 8% במחיר ל-1.659 מ' ש'; ודירות 2.5-3 חדרים שמחיריהן עלו ב-3% ל-1.222 מ' ש'.