חיפה במקום השביעי בישראל בדירות התחדשות עירונית ב-2019

דוח הרשות להתחדשות עירונית: בחיפה אושרו ב-2019 תוכניות לבניית כ-4,400 דירות ב-10 מתחמי פינוי בינוי

חיפה מדורגת במקום השביעי מבין הערים המובילות בישראל בהיקף יחידות הדיור בתוכניות מאושרות להתחדשות עירונית ב-2019 – כ-4,400 דירות ב-10 מתחמי פינוי בינוי. כך עולה מהדוח המסכם לשנת 2019 שפירסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מחוז חיפה מדורג במקום השלישי בהיקף התוכניות המאושרות (אחרי מחוז המרכז ומחוז תל אביב) עם כ-10,000 יח"ד מאושרות (10% מהסך הכללי). 

העיר חיפה מדורגת גם בין 4 הערים המובילות בארץ במתן היתרי בנייה בפרויקטים של פינוי-בינוי, עם כ-1,700 היתרים שניתנו ב-2019. בתמ"א 38 חיפה מדורגת בעשירייה הראשונה עם היתרי בנייה ל-427 דירות חדשות – 15 בניינים שקיבלו אישור לפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) ו-17 בניינים בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). 

בכל הנוגע למשך הזמן הנדרש עד לאישור תוכניות במוסדות התכנון, ב-2019 לקח 3 שנים לאשר פרויקטי תמ"א 38 בחיפה משלב הדיון בוועדה המקומית ועד לאישור התוכנית – ארוך בחצי שנה לעומת 2018 וארוך ב-2.5 שנים לעומת תחילת העשור הקודם.

באשר לנתוני המכירה של דירות התחדשות עירונית לפי ערים, חיפה מדורגת במקום הרביעי מבין הערים המובילות עם 194 דירות שנמכרו בפרויקטי התחדשות עירונית ב-2019. 

לפי הדוח, בכל הארץ היו ב-2019 כ-200 אלף דירות חדשות בהתחדשות עירונית בשלבים שונים: אושרו תוכניות לבניית כ-98 אלף יחידות דיור כשמתוכן כ-17 אלף זכו כבר להיתר בנייה, ועוד כ-100.5 אלף יח"ד היו בשלבי תכנון שונים. מדובר בעלייה כמעט פי 2 לעומת מספר הדירות שאושרו בשנת 2018. 

לדברי חיים פייגלין, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז חיפה, "אמנם בשנת 2019 הנתונים מצביעים על יותר בניה בעיר ביחס לשנה הקודמת, אך מדובר לרוב בפרויקטים שהבשילו אחרי מספר שנים במוסדות התכנון. בפועל אין מספיק בנייה בחיפה והתחלות הבנייה רק יורדות בשנים האחרונות. חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל וביחס לגודל האוכלוסיה ולגידול הצפוי בה, היקף הבנייה איננו מספק. להערכתי החל משנת 2020 ולאורך 5 השנים הקרובות צפויים היקפי הבנייה בעיר לרדת באופן חריף הן בהתחדשות עירונית והן על מגרשים פנויים".