הצלחה אדירה בשיווק המינהל של 920 יחידות דיור במורדות הכרמל הדרומיים בחיפה
מחיר הקרקע לדירה בשכונה החדשה והמבוקשת – כ-155 אלף שקל בלבד
בנצי ליברמן: אני מצפה שההנחה הגדולה שהמנהל העניק ליזמים ברכישת הקרקע תבוא לידי ביטוי משמעותי במחיר שיוצג לרוכשי הדירות. אנו מוזילים את מחיר הקרקע ומצמצמים את הכנסות המינהל במטרה להוזיל את מחיר יחידות הדיור לצרכן.
הדמיות: עיריית חיפה/ צחי וזנה
הקרקע המצויה במורדות הדרומיים של הכרמל, במרחק קצר מחופי הים הדרומיים של חיפה – עם נוף מרהיב, פיתוח ברמה גבוהה ובסמוך למרכזי תרבות, פנאי וספורט.
המחיר הממוצע שישלמו החברות הזוכות לקרקע עומד על 154.6 אלף שקל לדירה (בתוספת מע "מ) והוצאות הפיתוח (כולל מע"מ) עומדות על 21.6 אלף שקל לדירה.
החברות הזוכות הן נ.רש.א לבנין והשקעות (43 יח"ד), יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית (305 יח"ד בשלושה מתחמים), אלמוג כ.ד.א.י (255 יח"ד בשני מתחמים), ספייס בניה ויזמות (126 יח"ד), י.ב. זיו נכסים וקבלנות (110 יח"ד) ו-ג. קשת חברה לבנין (81 יח"ד).
בשכונה הכוללת בסה"כ 1,188 דירות שמשווק מינהל מקרקעי ישראל, בשיתוף פעולה הדוק עם עיריית חיפה, ישווקו בקרוב 268 יח"ד נוספות במסגרת מכרזי דיור מוזלים בהישג יד. בשכונה שוריינה כמות של 25% מהדירות לטובת דירות קטנות.
השכונה תיבנה במבואות הדרומיים של העיר, בשטח הגובל בקריית הספורט ומגרש הכדורגל המפואר בישראל, אצטדיון סמי עופר, מרכז קסטרא, מתחם חברת החשמל וכביש פרויד. עיריית חיפה מתכננת להקים שכונת מגורים כחלק מתוכנית כוללת לפיתוח המבואות הדרומיים של העיר. הפיתוח יכלול בעתיד גם אזורי תעשייה, בידור וספורט, מגורים ופנאי. הבנייה למגורים תהיה בשלב ראשון במבנים בגבהים שונים על שטח של כ-87 דונם.
המבואות הדרומיים של העיר מכילים תכנון למלונות והרחבתו של מתחם ההיי טק מת"מ לאחר שמספר חברות ענק ביקשו להעתיק מקומן לחיפה מהארץ ומחו"ל. השכונה תהיה במרחק קצר מהחופים הדרומיים של העיר.
הדמיות: עיריית חיפה/ צחי וזנה
שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל אריאל אטיאס ציין: "חיפה היא אזור ביקוש אמיתי למגורים, ואני שמח שהמינהל בשיתוף פעולה עם ראש עיריית חיפה יונה יהב שיווק בהצלחה כמות גדולה של דירות בשכונה החדשה של העיר. למרבה הצער, לאחר שהודענו לפני על השיווקים לפני ארבעה חודשים התגובות התקשורתיות היו צוננות כלפי כל שיווק שאינו בגוש דן. אנחנו נותנים פתרונות דיור בכל רחבי הארץ ובוודאי שבאזורי ביקוש כמו חיפה. ב-2012 שיווקנו קרקעות ללמעלה מ-39 אלף דירות – שיא של 15 שנה – והביקושים להם אמיתיים. עם ההכרזה השבוע על הקמת קרן הנדל"ן הממשלתית החדשה אותה יזמתי ושתגדיל את האשראי לקבלנים – השיווקים יוכלו לבוא לידי ביטוי בהגדלה של התחלות הבנייה".
מנהל המינהל, בנצי ליברמן, אשר נפגש היום עם יונה יהב אמר: "בניסיון להילחם במחירי הדיור שיווקנו בשיתוף פעולה עם עיריית חיפה כ-920 יחידות דיור במכרז שזכה להצלחה מסחררת בקרב היזמים. מניתוח תוצאות המכרז ניתן לראות כי ההפחתה של המינהל במחיר המינימום במכרזים מ-50% ל-35% הוזילו משמעותית את הקרקע לקבלנים ואנו מקווים שההנחות שקיבלו היזמים בקרקע יגיעו גם לידי הציבור הרחב.
השיווק בחיפה הינו ביטוי מוצלח לשיתוף הפעולה האסטרטגי של המינהל עם הרשויות המקומיות והוא משקף את התרחבות אזורי הביקוש מעבר לגבולות גדרה חדרה בהתאם למדיניות המינהל המבקשת להרחיב את היצע הדיור עבור אזרחי ישראל".
להלן טבלה וגרף המציגים תוצאות המכרז:
מתחם שטח במ"ר בערך מספר יח"ד הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) מחיר מינימום
(לא כולל מע"מ) סכום
זכייה שם
זוכה
א 3,586 43 928,795 3,756,070 8,815,000 נ.ר.ש.א לבנין והשקעות בע"מ
ב 5,311 77 1,663,191 9,608,690 11,704,000 יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ
ג 8,423 128 2,764,784 14,376,635 19,800,000 אלמוג כ.ד.א.י בע"מ
ד 8,105 114 2,462,386 10,238,820 17,214,000 יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ
ה 8,328 127 2,743,185 11,171,069 19,800,000 אלמוג כ.ד.א.י בע"מ
ו 8,309 126 2,721,585 11,006,723 18,837,015 ספייס בניה וייזמות בע"מ
ז 7,917 114 2,462,386 15,649,270 17,214,000 יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ
ח 7,695 110 2,375,987 10,570,060 14,867,940 י.ב. זיו נכסים וקבלנות בע"מ
ט 5,964 81 1,749,590 7,783,184 14,000,000 ג. קשת חברה לבנין בע"מ
צילום: צבי רוגר
