זינוק במחירי הדירות בחיפה

(חי פה) – עלייה חדה במחירי הדירות בחיפה בשנת 2024, כך עפ"י נתונים חדשים שפורסמו ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הנתונים מצביעים כי במחירי הדירות בחיפה ב-2024 חלה עלייה חדה, עם זינוק של 16.5% בהשוואה לרבעון האחרון של 2023.

על אף העלייה, חיפה עדיין מציעה מחירים נמוכים יחסית לערים במרכז הארץ, כמו תל אביב והרצליה. בדיקה נוספת מעלה שמכירת הדירות בעיר, הן חדשות והן יד שנייה, נמצאת במגמת עלייה, אך השפעות המצב הביטחוני ניכרות גם בתחום הנדל"ן.

חיפה מהמובילות בעליית מחירים

בהשוואה כלל-ארצית, חיפה רשמה עלייה משמעותית במחירי הדירות, אך היא אינה העיר היחידה שבה נצפה זינוק במחירים. ראשון לציון מובילה את העלייה הארצית עם 18.6%, ואחריה חולון, עם עלייה של 18.3%.

למרות עליות המחירים, חיפה עדיין נחשבת לעיר בה מחירי הדירות נוחים יחסית לערי המרכז. לפי הנתונים, עסקת נדל"ן ממוצעת בחיפה ברבעון האחרון של 2024 עמדה על 1.718 מיליון ש"ח, בעוד שבהרצליה עמד המחיר הממוצע על 4.109 מיליון ש"ח ובתל אביב על 4.096 מיליון ש"ח. בין הערים הנוספות המציעות מחירים נמוכים יחסית, ישנן באר שבע עם 1.288 מיליון ש"ח ואשקלון עם 1.702 מיליון ש"ח.

עלייה משמעותית במכירת דירות חדשות

הנתונים מראים כי שוק הדירות החדשות בחיפה צומח במהירות. בשנת 2024 נמכרו בעיר 1,216 דירות חדשות – עלייה של 37.4% לעומת 2022, אז נמכרו 885 דירות חדשות, ועלייה של 56.5% בהשוואה לשנת 2023, אז נמכרו 777 דירות בלבד.

למרות מגמת השיפור, חיפה עדיין מדורגת במקום ה-11 בלבד במכירת דירות חדשות. את הרשימה מובילות תל אביב עם 3,267 דירות חדשות שנמכרו, וירושלים עם 2,984 דירות חדשות.

חיפה בראש במכירת דירות יד שנייה

בניגוד לשוק הדירות החדשות, שוק דירות היד השנייה בחיפה נמצא בראש הטבלה הארצית. בשנת 2024 נמכרו בעיר 3,776 דירות יד שנייה, יותר מכל עיר אחרת בישראל. אחריה מדורגות ירושלים עם 3,371 דירות שנמכרו ובאר שבע עם 3,362 דירות.

בהשוואה לשנים קודמות, שנת 2024 הציגה שיפור של 13.3% במכירת דירות יד שנייה לעומת 2023, אז נמכרו 3,332 דירות יד שנייה. עם זאת, בהשוואה לשנת 2022, אז נמכרו בעיר 4,987 דירות יד שנייה, נרשמה ירידה של 24.3%.

השפעת המצב הביטחוני על שוק הנדל"ן בחיפה

נתוני הלמ"ס מצביעים על כך שהשפעת מלחמת "חרבות ברזל" ניכרת גם בשוק הנדל"ן. המלחמה הובילה לשינויים בהיקפי המכירות והעדפות הרוכשים, הן בתוך חיפה והן בהשוואה לערים אחרות בארץ. ייתכן שחלק מהרוכשים העדיפו לדחות עסקאות או לבחון אפשרויות מגורים מחוץ לעיר בעקבות המצב הביטחוני.

עדיין מספר גבוה של דירות חדשות למכירה

על אף העלייה במכירות, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בחיפה עדיין גבוה יחסית, ועומד על 2,338 דירות. נתון זה ממקם את חיפה במקום התשיעי בארץ מבחינת מלאי דירות חדשות למכירה.

בנוסף, בחודשים האחרונים חלה עלייה במספר הפרויקטים החדשים שמקבלים היתרי בנייה בעיר. המשמעות היא שבשנים הקרובות יוצעו למכירה עוד אלפי יחידות דיור חדשות, דבר שעשוי להשפיע על מחירי הדירות ועל שוק הנדל"ן בעיר בכללותו.