כשבתל אביב, בנשר, בטירת הכרמל מנופים מורמים בגאווה לאוויר ומספרים סיפור של פיתוח כלכלי, של התחדשות, בחיפה – דממה!
מהו ההבדל בין התחדשות עירונית לבין התחדשות בניינית?
אנסה לפרט מעט על ההבדלים ביניהם בכתבה זו.
התחדשות בניינית
התחדשות בניינית קשורה להכנת העיר ותושביה לרעידת אדמה, הצפויה סטטיסטית בכל יום. זה נדרש בעיר שאחוז ניכר מהמבנים בה (מגורים, מבני ציבור ואחרים) לא ערוכים לכך כלל.
זו היתה המטרה העקרונית של תמ"א 38, שבטעות ולאסוננו הפכה ל"התחדשות עירונית".
התחדשות שמסתכלת ברמה בניינית, מתרחשת ללא התחשבות במרחב הציבורי הגובל, עם תקני חניה גבוהים שמעמיסים עוד על המרחב הציבורי שלנו כל בוקר וכל ערב, רכבים פרטיים בתשתיות ציבוריות.
התחדשות בניינית יוצרת חומות להולך הרגל, הנתקל בכניסות ויצירות מאסיביות לרכבים.
התחדשות בניינית מתקיימת על ידי מיקסום הרווח-היזמי, ללא אפשרות ניוד זכויות מתאים.
התחדשות בניינית – מתוכננת, כך שכל בניין עומד בנפרד וחומה עומדת, לעיתים, בינו ובין הבניין השכן, ללא רצף בינוי לרחוב. התכנון הזה יוצר ניכור ותחושת ציפוף נוראית ומכאן מרחבי חיים דלים מאד.
יש חשיבות עליונה, ברמת חיי אדם, לעיסוק בהתחדשות הביניינית, אבל זו לא התחדשות עירונית!
התחדשות עירונית היא הזדמנות לתיקון מרחבי החיים שלנו
התחדשות עירונית היא התחדשות של המרחב כולו – זו הזדמנות לתקן את רשת הדרכים והשבילים שמאפשרת מעבר מהיר ועצמאי. היא מאפשרת תכנון ובניה כך שיש יותר שירותים והזדמנויות תעסוקה מגוונות קרוב למגורים.
התחדשנות עירונית מעודדת עסקים קטנים ומקומיים באמצעות שימושים מעורבים במגרשים קטנים. היא מאפשרת תכנון ובניה כך שהמרחב הציבורי יהיה נגיש ומזמן מפגש בין אנשים.
התחדשות עירונית תפעל על פי עקרונות ברורים של תכנון עירוני בר קיימא.
התכנון מחייב יזמים לאיכות הממשק למרחב הציבורי, מתייחס לתמהיל וגודל ומגוון ולא רק לאקסלים של יחידות דיור במגדלים עטופי מדבריות חניה. התחדשות עירונית תתייחס במכרזים לאיכות התכנון ולא רק לכמותו.
עקרונות אלה ועוד מצויים במודל העבודה של עמותת מרחב – שאני עומדת בראשה.
ואיך כל זה קשור לבחירות?
הבחירות הקרובות מאפשרות לנו התושבים לבחור הנהגה שיודעת לעשות את זה. הנהגה שיודעת להביא את האנשים הנכונים, לייצר שותפויות, להוציא לפועל, לטפל באופן מהותי לטווח הקצר הבינוני והארוך באתגרים הגדולים של חיפה.
בסופו של יום – עיר היא האנשים שמרכיבים אותה. שנפגשים בה. שיוצרים בה. חיים בה. צורכים בה.
ומה אתם יכולים לעשות?
אתם יכולים לשאול שאלות. ולבחור את ההנהגה הנכונה.
מרשים אלה אלכסנדריה. שבוע טוב לכולם
כתגובה לעו"ד ליאור דץ שהובאה לעיל, מצטער לציין כי מתחילת הקמפיין ( לפני כבר 8 חודשים) מציינת סיעת הירוקים של חיפה בכול מפגש בכול פרסום שתי עקרונות בעניין התחדשות עירונים ופינוי ובינוי ויישום תמאו"ת 38 : 1- בצוע תמאו"ת רק אחרי הערכות ותוכנית תב"ע לאזורים שלמים , רחובות כדי למנוע את שקרה בשנים מאז פורסמה התוכנית שבעצם יישום תמא לבניין ולא לשכונה /אזור או רחוב.
2- שכונות החוף ואזורים נוספים בחיפה חייבים לעבור התחדשות עירונית בכך יש 3 מרווחים , התושבים העיר והיזמים , התושבים היוצאים מבתים ישנים מסוכנים של 4 קומות או 3 , ומקבלים דירות חדשות העומדות בתקן רעידות אדמה. הקבלנים בונים במכפיל פי 4 ויותר , והעירייה מקבל מס שבח בגובה 25% ומענק מהמדינה על כול דירה בהתחדשות עירונית, בכסף זה מבצעת העירייה תשתיות מבני ציבור גני משחקים ועוד. השכונות הזקוקות מאוד להתחדשות עירונית – למשל קרית אליחעזר , קרית אליהו, אזורים בנוה שאנן, בת גלים , תל עמל, נוה פז, קרית חיים, ועוד.
אז עציוני נזכרר רק עכשיו בנושא ,בדיוק לפני הבחירות, בעוד הירוקים של חיפה לאורך כול הקדנציה הזו והקודמת תמכו בכול תוכנית להתחדשות עירונית שבאה לאישור המועצה – בבת גלים, בקרית אליעזר, מתחם רוטשליד, קרית חיים מערבית ועוד.
מה שאנחנו רואים ברוב הפינוי בינוי בארץ, וגם באלו בחיפה כמו בנוה דוד ובברל כצנלסון זה שהעיריות נגררות אחרי היזמים. אין תכנון כולל של השכונות להתחדשות עירונית אלא יש התחדשות בניינית. מוסיפים מאות דירות על גבי תשתיות קיימות. בפרויקט הראשון והשני, עוד לא מרגישים את הנזק. ואז כמו בחביבה רייך, כששכונות שלמות "יתחדשו" ללא שיפור התשתיות, ללא תכנון מחדש של מערך הכבישים, הביוב, מבני הציבור, הפארקים והתחבורה הציבורית מה שנקבל זה סלאמס קטלני.
כרגיל שיטת טלאים – כל יזם בונה במגרש שלו, ואין ראייה כוללת. אין עבודה על תשתיות בכלל, העיריות נגררות להחלפת תשתיות שנעשית בצורה כזו יקרה יותר או בלתי אפשרית. הדוגמה המובהקת ביותר זה תשתיות הכבישים. שכונות צפופות מחייבות יותר תחבורה ציבורית. אפשר להוסיף בהן נת"צ לאוטובוסים במקום כבישים מפותלים צפופים וצרים, אמצעים משלימים כמו מדרכות ללא חציית כבישים אל בתי ספר. נתיבי אופניים. תוספת שטחי פארקים ומבני ציבור. אבל בעיריות בישראל מקדמים תוכניות נקודתיות וככה הדיירים הקיימים והחדשים סובלים מתכנון לקוי, ואז עוד פרויקט ליד, ואז עוד אחד, עד שהעומסים וחוסר התכנון כבר נראים ומובנים לכל מי שלחוסר מזלו התרשם וקנה בפינוי בינוי הראשון או השני וחשב ששאר הרחוב ושאר השכונה יישארו כפי שהם. זו איכות החיים שתיעלם. גם בשכונות החוף, אנחנו נראה מפגעים קשים ביותר בנוה דוד בגלל חוסר התחדשות עירונית אמיתית ורק יזמים שמנצלים את חולשת העירייה ומהנדס העיר, בונים ובורחים ומשאירים לדיירים ולעירייה להתמודד עם כל הצרות – ממחסור בגני ילדים ועד לחץ מים לא מספיק וביוב שמציף. מגדלים שמסמנים לידם רחבת כיבוי, אבל רחוב כל כך צר שמשאיות כיבוי יתקשו לעבור בו.. ועוד אבסורדים.
לדעתי היזמים הרבים שהחתימו אלפי דיירים פה בחיפה על התחדשות המבנים צריכים להתאגד ולנהל מו"מ עם המועמדים המובילים בסקרים ומועמד/ת שיבטיחו היתרי בנייה קונקרטיים בשטח (ולא מילים יפות והבטחות שווא על התחדשות עירונית שכבר הפסקנו להאמין להם) שאותם יזמים יכריזו בפומבי מי המועמד/ת הרציני בנושא הזה ושהציבור הדיירים יקבל החלטה.
אסור יותר להאמין לאף אחד מהמועמדים,אנחנו למודי ניסיון מר מיהב וקליש .רק מועמד/ת שמבטיח תוך מספר חודשים מכניסתו לתפקיד ראש העיר היתרי בנייה בשטח להצביע לו.
מוזר מאד שרבים מ"המומחים" לעניין רעידות אדמה, כמו הכתבת של המאמר המלומד כביכול, הינם חסרי כל הסמכה או הבנה מינימלית בתחום תכנון המבנים אך מרשים לעצמם להתבטא ולהביע דיעה בתחום רעידות אדמה ועמידות המבנים הקיימים בתקן רעידות אדמה.
מן הראוי ליידע את הכתבת כמו גם קוראים אחרים כי בכל המבנים שנהרסו בחיפה, לכאורה בחסות חוק תמ"א 38, ניתן היתר בנייה על בסיס הצהרות שקריות של המהנדס העירוני (לא מהנדס העיר), על בסיס חישובים סטטיים מזוייפים ומפוברקים של מהנדסי היזמים, בנוגע למצב המבנים הקיימים. הכל עשה בהנחייתו של נבחר ציבור שהשתלט על כל מנהל ההנדסה ואגף רישוי הבנייה בעירייה ועושה בה כבתוך חצרו הפרטית.
חובה ליידע את כלל התושבים כי החפירות העמוקות הרשלניות בסמוך לבתיהם מבוצעות בניגוד לחוק תמ"א 38 ובניגוד לתקני הבנייה, ומסכנים את חיי הדיירים ביחוד בעת רעידת אדמה.
כמו כן נוצר מצב אבסורד ודמיוני, בו היזמים הפכו למתכנני העיר במקום המחלקה לתכנון עיר בעירייה.
תואיל בטובה הכתבת לגייס את העמותה המכובדת בראשה היא עומדת למיגור והפסקה מיידית של הרס הכרמל כפי שמתבצע כיום ניגוד לחוק בעידודה של יו"ר ועדת הערר המחוזית חיפה וכן בעידודה של סגנית נשיא בית המשפט המחוזי חיפה.
אייל למה אתה מזכיר רק את המועמדים מהצד השמאלי ועוד את אלה הפנסיונרים ששוב ושוב החיפאים לא בוחרים בהם.
יש מועמד חדש צעיר ומבטיח בשם יניב בן שושן.
לדעתי הוא המקביל לרוביק דנילוביץ של באר שבע פה בחיפה.
צעיר וכריזמתי .אחד גם שהאוזניים בממשלה יהיו קשובות עבורו ועבור העיר מין הסתם ולא כמו ראשי העיר האחרונים שאף אחד לא ספר אותם בירושלים.
אף אחד לא שמע על בן שושן. פעם אחרונה ששמעתי עליו היה עסקן סטודנטיאלי בנוסח אבוחצירה.
לא יודע מה מו מי. לא היה חבר מועצה. לא פרסם דעתו בשום נושא. איפה היה עשר שנים אחרונות.
רב הנסתר. לגבי צד שמאלי צד ימני, אני תומך באביהו וסותם את האף על קשקושיו ותמיכתו במתנגדי הרפורמה כי דעת רבים ממצביעיו הפוכה בנושא. בעיני זאת טעות להשתייך לגנץ, לקחת את הנושא הזה כמרכזי בפרסומי הבחירות שלו. אבל למרות זאת הוא עדיף בהרבה על השאר ברמת הבינאישי והנסיון המוניציפלי.
קליש גמורה פוליטית.
השאלה רק מי מהשלושה יחליף אותה:
אביהו, בורובסקי או עציוני. לדעתי אביהו הכי מתאים, מנוסה, מכיר את עבודת העירייה ועומד במילה שלו ופועל עבור הציבור לא רק חודשיים לפני הבחירות אלא בכל הקדנציה במועצה ובכל הכח. בעיני המועמד הסביר היחיד / או ועדה קרואה.
בחיפה בשכונות החוף יש עשרות ואפילו מאות בניינים שחתומים כבר עשור עם רוב חתימות על פינוי בינוי ותמא ,שום דבר לא נעשה עם זה,הבטחות יש כמו חול והדיירים מתבגרים ורק חיים את החלום שיהיה להם פעם בנין חדש.
פעם ליזמים לא היתה היתכנות כלכלית ,היום במחירים של 2 מיליון לדירה 4 חדרים חדשה הם לא צריכים אפילו מכפלות יח"ד גבוהות ,אפשר ללכת על תמאות ולא על פינוי בינוי שיכול להימשך עשרות שנים.זה נראה שהעירייה וראשי הערים בחיפה לא מעוניינים לאשר את הפרויקטים אלא רק להצהיר הצהרות לפני הבחירות ,לעשות קדנציה אחת ולהעלם.והדיירים? הם ימשיכו לחלום עוד עשרות שנים.
לגמרי צודקת.
כל המועמדים מעדיפים התחדשות עירונית צמד מילים שמתנגן יפה באוזן וגורם לנו לחשוב שהנה חיפה צועדת בדרך המלך ואס מה שמקבלים דחיות תירוצים וחוסר מעש עד להחירות הבאות.
מי מבן המועמדים מצהיר על כוונה להאתצ ההתחדשות העירונית ?
אלה היקרה, בחיפה הרי לא מממשים את הצד הטוב והנכון של התחדשות עירונית, אז לאיזו הנהגה את מציעה לבחור בבחירות? האם יש מועמדים שמסוגלים להרים את הכפפה? כרגע זה נראה שאנחנו ממשיכים במסלול התדרדרות שסופו כאוס מוחלט. אשמח לקבל תשובות.
צודקת אני מציע לכולם לקרוא את תוכנית עציוני שפורסמה בחי פה לפני שבועים. המעומד היחיד שנתן פתרון
לעולם לא אבין אנשים שעוסקים בקיימות :/