כיום, כאשר הגבולות הלאומיים מיטשטשים יותר מתמיד והעולם נעשה כה קטן, המסע המתמיד שלנו אחר הזדמנויות לפיתוח קריירה ושיפור איכות החיים כבר מזמן אינו מוגבל למגרש הביתי שלנו. אפיקי השקעה והזדמנויות תעסוקה מפתות ממתינים לנו מעבר לים ונגישים לנו באופן חסר תקדים. על תופעת הנוודים הדיגיטליים כולנו שמענו. עם זאת, גם אלו מאיתנו שעדיין תלויים במקום עבודה פיזי, יכולים להיתרם משמעותית מתושבות חוץ ואכן, הישראלים מחפשים במרץ אחר אזרחויות וויזות זרות.
בחודשים האחרונים, נרשמה עלייה משמעותית במגמה זו. כעת, כשהממשלה הפורטוגלית סגרה את הברז, מפנים ישראלים רבים את המבט אל עבר אפיק חדש ומזמין – ויזת זהב ביוון. כיצד הפכה התוכנית הזו את יוון לאבן שואבת למשקיעי נדל"ן ומדוע כה רבים נוהרים לעברה דווקא עכשיו? אלו כמה דברים שכדאי לדעת.
מהי תוכנית ויזת הזהב ביוון?
מדינות רבות ברחבי אירופה כמו גרמניה, בלגיה ופורטוגל בין השאר, מציעות כיום למשקיעים הזדמנות לקבל ויזת תושב. עם זאת, רובן קבעו רף השקעות בסכומים גבוהים מאוד על מנת לעמוד בקריטריונים. יוצאת הדופן בעניין זה היא יוון, שם השקעות נדל"ן בסכומים של 250,000 אירו מינימום בלבד, מזכה משקיעים בוויזת זהב המעניקה חמש שנות תושבות במדינה ואת כלל הזכויות הכרוכות בה, לרבות גישה לשירותי חינוך ובריאות ותנועה חופשית בכל רחבי האיחוד האירופי. את הוויזה, ניתן תמיד לחדש ובסופו של דבר אף להגיש בקשה לאזרחות.
שינויים במדיניות הממשלה עשויים להאט את מגמת ההשקעות
תוכנית ויזת הזהב היוונית שימשה כזרז רב עוצמה לשיקום הכלכלה היוונית לאחר משבר המשכנתא בשנת 2008 ועודדה נהירה של משקיעים זרים אל תחום הנדל"ן. משקיעים מכל רחבי העולם, מרוסיה וסין ועד למזרח התיכון שלנו, רכשו נכסים במחירים נמוכים ונהנו מתשואה גבוהה ומהזדמנות לוויזת זהב. כעת, ייתכן שמגמה זו תגיע לכדי האטה משמעותית עקב תפנית במדיניות הכלכלית. רוחות שינוי כבר נושבות במסדרונות הממשלה היוונית. בספטמבר 2022, הוכרז כי רף ההשקעה המינימלי לקבלת ויזת זהב יוכפל. כלומר, החל מה-1 באוגוסט, יהיה עלינו לבצע השקעות נדל"ן ביוון בהיקף של חצי מיליון אירו לכל הפחות כדי לזכות בוויזה.
הסיבה לשינויים אלו נובעים ממגמות מקומיות בשוק הנדל"ן. נהירת המשקיעים שוחקת את כוח הקנייה של האזרח היווני ומגמת הבנייה עוקרת אזרחים יווניים רבים מאזורי מגוריהם. כדי לשמור על יציבות השוק ולבלום עלייה ניכרת בשכר הדירה, פועלת כעת הממשלה על מנת להאט את מגמת ההשקעות הזרות. העלאת רף ההשקעה לוויזת הזהב, היא אחד מהצעדים המרכזיים בתוכנית הפעולה הזו. פתיחת שעון העצר יכולה להסביר את מגמת העלייה, בעוד משקיעים רבים יוצאים לנצל את ההזדמנות לפני שתיסגר הדלת.
ובינתיים – ההשקעות הזרות במגמת עלייה
במהלך השנים האחרונות, אנו עדים לעלייה יוצאת דופן בהשקעות זרות בנדל"ן יווני. על פי נתוני הבנק המרכזי של יוון, רק ברבעון השני של 2022 לבדו, הושקעו בשוק הנדל"ן היווני 414.4 מיליון אירו ממקורות זרים. מדובר בזינוק של 67% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה. רוב ההשקעות נעשו בדירות מגורים, בעיקר במרכז אתונה ולאורך הריביירה האתונאית.
המגמה הזו אינה רק מנת חלקם של משקיעים קטנים. הצמיחה האדירה בשוק הנדל"ן היווני לא החמיצה את תשומת ליבם של מוסדות פיננסיים מובילים ברחבי העולם. שחקן בולט אחד שכבר נוקטת בצעדים הוא לא אחר מאשר בנק ההשקעות גולדמן סאקס שהצהיר כי בכוונתו להשקיע בנכסי מקרקעין יווניים. הבנק הביע עניין ברכישת בתי מלון ונכסים מסחריים לצד בתי מגורים ווילות יוקרה לכל אורך קו החוף היווני. מדובר בהרבה יותר מהצהרות בעלמא. על פי הוול סטריט ג'ורנל, הבנק התווה תוכנית לבצע השקעה ראשונית בסכום של 150-200 מיליון אירו באתרי נופש בחאלקידיקי שבצפון יוון, ומדובר רק בצעד הראשון באסטרטגיית ההשקעות של הבנק באזור.
האמון שנותנים כיום מוסדות פיננסיים בסדר גודל זה בשוק הנדל"ן היווני, יכול לספר לנו לא מעט על התחזיות הצפויות באפיק ההשקעה הזה. עם או ללא ויזת הזהב, נראה שהעתיד צופן צמיחה מזהירה לעולם הנדל"ן ביוון. תובנות אלו, לצד חלון ההזדמנויות שעומד להיסגר, דוחק במשקיעים כיום יותר מתמיד לבחון את האפשרויות שלהם בנכסי אתונה וסביבתה.