באנר חברה כלכלית 100724
באנר טירת כרמל
באנר גורדון 240624
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר כללית 050924
באנר יד עזר לחבר - רחב
באנר חזית הים רחב
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר קריית אתא 011024
באנר כללית 050924
באנר מוזאוני חיפה 081024
באנר קריית ביאליק שנה טובה 031024

בניין אחד בהדר הכרמל • יוזמה בהאית, תכנון טמפלרי ושימור יהודי

בהדר, ברחוב החלוץ 20, בפינת הרחובות החלוץ וברוולד, שוכן...

פרסי ג'קסון: "להארי פוטר כמו יש ז'אנר על שמו וריירדן מעלה ומשווה."

בשעות שאחרי 'רעידת האדמה', בה התלבטנו בין לצאת לרחוב...

ציבור משרתי המילואים נושא בנטל המלחמה באופן אינטנסיבי ומשמעותי

ציבור זה של אנשים בוגרים הנמצאים בשנות השיא לחייהם,...

סקארמוש בעמק הזיתים • סיפור קצר

אורחות חיים בימים של פעם. מזמן! החבורה שערכה לי קבלת...

בשורה לרוכשי הדירות בפרויקט בשכונת הדר בחיפה • יש דין ויש דיין

(חי פה בנדל"ן) – ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון חתם מול היזם ג׳פרי פיטוסי על מתווה לתיקון הפרות החוק בפרויקט מעונות הסטודנטים "סטפס", ברחוב חסן שוקרי בהדר.

הערה: אין קשר בין פרויקט מעונות סטפס לבין חברת הנדל"ן STEPS


מדובר בבשורה מאוד חשובה לרוכשי הדירות, כיוון שכעת יוכלו לבטל את העסקה או לקבל בחזרה את הכספים שהעבירו ליזם, בהתאם להוראת החוק. משמעות נוספת של הפעולה הזו היא ההוכחה כי יקיים פיקוח על הבנייה, וכשיזם פועל בניגוד להוראת החוק, לפחות בחלק מהמקרים, יהיה מי שידרוש ממנו לתקן.

במקרים רבים מוצאים את עצמם רוכשי דירות כשהם חשופים לפגיעות מצד יזמים וקבלנים, ולא פעם עומדים חסרי אונים ומפסידים כסף רב, כשהיזם או הקבלן שהחלו בפרויקט נקלעים לקשיים ולא יכולים לסיים אותו. במקרים כאלה, יתקשו הרוכשים שכבר העבירו את כספם להגן על עצמם ולראות את הכסף בחזרה. הטיפול במעונות הסטודנטים בהדר מראים שישנם מקרים בהם הרגולטור מבצע את תפקידו ומגן על האזרחים מפני מצבים כאלה, כך שאין הם נדרשים לפעול לבד מול היזם.

חסן שוקרי 5-7 בהדר • ארכיון – אין קשר לנאמר בכתבה (צילום: נירית קופל וונדרמן)

חשד לעבירות על חוק המכר

כזכור, בסוף חודש אוקטובר 2022 התקבל מידע באגף להגנה על רוכשי הדירות במשרד הבינוי והשיכון, לפיו עלה חשד לביצוע עבירות על חוק המכר בפרויקט מעונות סטודנטים ברחוב חסן שוקרי 5 בהדר. עם קבלת המידע פתח ממונה חוק המכר במשרד בהליך מנהלי מול יזם הפרויקט.

השבוע הסתיים ההליך המנהלי בדרך של מתווה לתיקון כלל הליקויים והפרות החוק והוטל על היזם עיצום כספי בסך של 271,000 ₪. מלבד הקנס, היזם יצטרך לתקן את כלל הפרות החוק והליקויים שנמצאו בפרויקט.

ההישג המרכזי: כל רוכש בפרויקט יוכל לבטל את הרכישה ולקבל את כספו בחזרה

המתווה שנחתם עם היזם כולל, בין היתר, מספר רכיבים מרכזיים. ראשית, היזם יאפשר לכל רוכש דירה בפרויקט לבטל את הרכישה ולקבל כספו חזרה; לאחר מכן, רוכשים שיהיו מעוניינים להמשיך להחזיק בדירה יקבלו בחזרה מהיזם כספים אשר נגבו מהם ועולים על 7% משווי הדירה, הסכום המקסימלי אשר החוק מאפשר למוכר דירה להחזיק מבלי לתת לרוכש בטוחה בגין הכספים. הדבר ייעשה בדרך של פנייה בכתב לכל הרוכשים הכוללת חישוב של ההחזר המגיע לכל רוכש.

יותר מכך, היזם יחזיר לכלל רוכשי הדירות בפרויקט אשר ביטלו את הרכישה במהלך הדרך, סכומים שנגבו מהם ביתר בכל הקשור להוצאות משפטיות ובהתאם למקסימום הקבוע בתקנות; היזם אמור גם לפנות לרוכשי הדירות ויעדכן את הסכמי המכר בפרטים החסרים בהם בהתאם להוראות חוק המכר.

"היזם לקח אחריות על הליקויים והפרות החוק בפרויקט"

ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמית גריידי: "הדאגה שלנו היא לאינטרס הציבורי ולרוכשי הדירות. במקרה זה, החתימה על המתווה מול היזם מהווה פתרון לכלל הבעיות שעלו בהתקשרויות מול רוכשי הדירות. מצד אחד היזם לקח אחריות על הליקויים והפרות החוק שנמצאו ופועל לתקן את כלל ההתקשרויות, בדרך של החזר כספים ומתן אפשרויות ביטול חוזים ללא פיצוי, ומצד שני, היזם ישלם עיצום כספי, כקבוע בחוק, אשר מטרתו גם להתריע כל מוכר דירה המבקש לעקוף את הוראות חוק המכר ולפגוע בציבור הרוכשים".

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות קשורות לנושא זה

5 תגובות

    • יש דרישה גבוהה לדירות למגורים לסטודנטים באזור זה, אפילו יותר מהדרישה למגורים לכוהני דת בודהיסטים. כל אחד שישקיע במה שנראה לו.

    • רק רציתי לדעת – לפרויקט אין היתרים. אין סבירות להיתכנות כפי שהוצג לרוכשים – חדר כושר בריכה וכל מיני. ולא בטוח שיאשרו בכלל תוספת קומות חריגה.

  1. כל הכבוד לעושים במלאכה ולממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון בפרט. טוב לדעת שיש הגנה מול בעלי הממון.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף

כל הכתבות בחי פֹה

הנחיות ההתגוננות – פיקוד העורף, עיריות באזור חיפה – ממוצאי שבת 2/11/24 18:00 עד יום ב', 4/11/24, 20:00

(חי פה במקלט) - פיקוד העורף מעדכן את הנחיות ההתגוננות. בחלק מהאזורים ישנן הקלות, למרות מטחי הטילים והכטב"מים שהיו כאן במהלך הסופ"ש. הנחיות פיקוד העורף: בהתאם...

שבת של מתיחות בצפון: אזעקות וחדירת כלי טיס מעל חיפה והצפון

02/11/24 – שבת מתוחה נוספת בצפון ישראל, עם אזעקות צבע אדום חוזרות וחדירות כלי טיס עוין. מהבוקר ועד שעות אחר הצהריים נשמעות אזעקות בצפון...

צפו בשידור: מתנדבים ניקו סמטה בסמוך לשוק תלפיות בחיפה

(חי פה) - מתנדבים מעמותת אקרופוליס החדשה עשו מבצע ניקיון של סמטה אשר הייתה עזובה במשך שנים רבות בסמוך לשוק תלפיות. השביל שנפתח במקום...

מור שעל: ״דרות רחוב מתחילה באובדן תקווה ובחוסר אונים ומתדרדרת תוך כמה חודשים לחיים ברחוב״

(חי פה) - מור שעל, חזרה לגור בחיפה, יש שכבר עוקבים אחריה ברשתות החברתיות. היא התפרסמה בעיקר באתרי אינטרנט כשהחלה לתעד דיירי רחוב בתל...

עדכון זירות: מטח טילים שני לבוקר זה על הקריות – שבת 2/11/24 09:16

(חי פה) - ירי ללא הפסקה הבוקר (שבת, 2/11/24). מטח נוסף נורה לעבר הקריות. זאת לאחר שכבר היה מטח אחד בשעה האחרונה וגם שיגור...