חשד לעבירות חוק המכר בפרויקט מעונות סטודנטים בחיפה • חקירת משרד הבינוי והשיכון

(חי פה בנדל"ן) – משרד הבינוי והשיכון פתח בחקירה לבירור חשדות בדבר עבירות על חוק המכר בפרויקט מעונות סטודנטים בחיפה. עפ"י החשד מרוכשי הדירות בפרויקט נגבו כספים העולים על המותר בחוק וזאת מבלי לספק להם בטוחה. כן עולה החשד כי היזם לא הסביר לרוכשים את הזכויות המגיעות להם על פי חוק המכר וכי העסקאות לא דווחו לממונה – כול זאת בניגוד להוראות החוק.

משרד הבינוי והשיכון פתח בחקירה לבירור חשדות בדבר עבירות על חוק המכר בפרויקט מעונות סטודנטים בחיפה. הפרויקט ברחוב חסן שוקרי 5 בשכונת הדר. מפרסומי הפרויקט עולה שמדובר בתכנית לבנייה של כ-1,300 חדרי מעונות בעלות של כ-529,000 ש"ח ליחידה. בסרטון התדמית של הפרויקט, הנקרא פרויקט סטפס, מציעים לרוכשי הדירות תשואה צפויה של כ-7% בשנה.

חוק מכר (דירות) התשל"ג 1973, הוא חוק המעגן את אחריות הקבלן על דירות חדשות שבנה, כשהמטרה היא להגן על מי שרוכש את דירה חדשה מפני בנייה בחריגה מתקנות הבנייה, בנייה רשלנית או בנייה בניגוד לתכניות המאושרות. החוק מאפשר לרוכש הדירה לתבוע מהקבלן סכום שיאפשר תיקון של ליקויים מעין אלה.

מי לא ירצה להיות סטודנט? "חוויית למידה אחרת"

את הפרויקט משווקת קבוצת פסגות (2005), בית להשקעות נדל"ן. מהאתר של קבוצת פסגות עולה שהמעונות עומדים להיות מפוארים מאוד ולכלול בריכה, סאונה, מכון כושר, בית כנסת, מתחם לימודים משותף ואולם כנסים. החברה מציעה למי שיקנה את הדירה לתפעל אותה עבורו ולדאוג לאחזקה שלו.

משרד השיכון מעדכן רוכשים פוטנציאליים

לאחרונה התקבל מידע באגף להגנה על רוכשי הדירות במשרד הבינוי והשיכון, לפיו עולה חשד לביצוע עבירות על חוק המכר בפרויקט מעונות הסטודנטים. יש לציין שבדרך כלל משרד השיכון מעדכן את הציבור על עבירות דומות לאחר הבירור. בפרויקט הזה משרד השיכון עידכן את הציבור עם פתיחת החקירה, זאת על מנת להזהיר רוכשי דירות פוטנציאליים בטרם יירכשו נכס בפרויקט.

ממונה חוק המכר במשרד פתח בהליך מנהלי הכולל עיצום כספי שעשוי להגיע לסך של 2.7 מיליון ₪. עיצום כספי הוא עונש כספי המוטל על ידי רשות מנהלית ללא הליך פלילי. מדובר בכלי "רך" יחסית להטלת קנס, שמוטל על ידי בית המשפט. עיצום כספי מוטל כלפי גופים שנמצאים בפיקוח על ידי רגולטור. אותם גורמים אמורים לדעת מה החובות החלים עליהם ולכן אין צורך בהליך פלילי. במקרה הזה הרגולטור הוא משרד השיכון.

החשד: על אף שלא הייתה ערבות בנקאית, רוכשי הדירות שילמו יותר מ-7% מערך הדירה, בניגוד לחוק

בימים אלה מתנהלת חקירה במשרדו של ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון עמית גריידי, לפיה עולה כי נמכרו מאות דירות בפרויקט "מעונות סטודנטים" ברחוב חסן שוקרי 5 בחיפה. החשד במקרה זה הוא כי נגבו מהרוכשים כספים העולים על המותר בחוק מבלי לספק לרוכשים בטוחה, ערבות בנקאית או רישום הערת אזהרה. הכוונה היא שניתן לגבות ממי שקונה דירה חדשה על 7% ממחיר הנכס, אם הקבלן לא מקבל ערבות בנקאית. על פי החשד הקבלן במקרה הזה קיבל מרוכשי הדירות סכום גבוה יותר מהמותר בחוק.

עוד עולה כאמור, כי היזם לא הסביר לרוכשים את הזכויות המגיעות להם על פי חוק המכר, והעסקאות לא דווחו לממונה – הכל בניגוד להוראות החוק. בנוסף, בירור עם עיריית חיפה העלה כי הפרויקט טרם אושר במוסדות התכנון הרלוונטיים וקיים ספק אם ניתן להוציאו אל הפועל כפי שתוכנן.

תגובת קבוצת פסגות תצורף לכתבה כשתתקבל.