מוסף נדל"ן בדה-מרקר מסכם את העשור האחרון במחירי הדירות בארץ.
מחירי הדירות במרכז הארץ רשמו עליות, בחיפה ירידות והיא נמצאת מתחת לממוצע הכללי
רמות המחירים לא הגיעו לרמת של סוף העשור הקודם.
http://www.themarker.com/tmc/article.jh" onclick="window.open(this.href);return false; … 137529.xml
רק כדאי להבדיל, באמת ענין שולי וקטן – בין חיפה לבין "מחוז חיפה".
הנתונים הם לגבי כלל מחוז חיפה, לאו דווקא לגבי העיר חיפה ספציפית.
סורק אתרים – כתבתם בכותרת שלכם "הביקוש בחיפה"
רק כדאי להבדיל, באמת ענין שולי וקטן – בין חיפה לבין "מחוז חיפה".
הנתונים הם לגבי כלל מחוז חיפה, לאו דווקא לגבי העיר חיפה ספציפית.
אני מדברת על שכונות טובות יותר..
כנראה באמת יש לך סטנדרטים גבוהים עד בלתי אפשריים. אם את רוצה רק רמת גולדה וסביבתה, אז מראש תגידי "אני
לא מוצאת כלום במחיר זביר כי אני רוצה רק את הדירות הכי יוקרתיות".. זה די מסביר את מצבך. אם הכרמל הצרפתי
או נוה שאנן או כבירים שהן שכונות מצוינות לא מספיק טוב לך.. ואת מחפשת מחיר נמוך.. טוב, נו, אז באמת את בבעיה.
דרך אגב ידוע לך מתי נמכרה הדירה באלמוגי? (130 מ"ר + גינה ב-1.4 מ') המחיר נשמע סביר, ולא זכור לי שראיתי פרסום כזה…
[quote="אורח":zbx8f8qx]הרי לך כמה עסקות מהתקופה האחרונה, דירות 5 חדרים בשכונות טובות:
בהגליל (נוה שאנן), 5 ח', 130 מ"ר, ק"2, מרפסת לנוף, לשיפוץ, תמורת 880,000 שקל (לזוג צעיר מחיפה)
בקדימה (כבירים), 5, 120 מ"ר, ק"1, מרפסת, נוף, חניה ומחסן, 890 אלף שקל
בחנקין (נוה שאנן), 5, 130 מ"ר, ק"ק, תמורת 1.3 מיליון שקל
בסטפן וייס (כרמל צרפתי), 5 ח', 145 מ"ר, ק"ק וגינה, ב-1.4 מיליון שקל
ברחוב הל"ה, 5.5, 130 מ"ר, ק"2, מרפסת, נמכרה ב-925 אלף שקל
ברחוב סחלב (רמת אלמוגי), 5, קוטג', 130 מ"ר עם גינה, נמכרה ב 1.4 מיליון שקל
ברחוב התמר (דרך הים), 5, 120 מ"ר, ק"ק, חניה, גינה בשטח 100 מ"ר, נמכרה ב-940 אלף שקל
האם את רואה פה איזה זינוק מחירים ענק בדירות 5 חדרים?! אין לך מספיק מבחר לרמת מחירים שבתל אביב
תספיק לך לקנות דירת 2-3 חדרים לשיפוץ?!
אני מדברת על שכונות טובות יותר. לא נווה שאנן. מכל הרשימה שהבאת רק רמת אלמוגי עונה מבחינתי להגדרה זו. כנראה שבאמת יש לי סטנדרטים גבוהים, אבל בדירות שאני ראיתי (בשכונות הטובות בכרמל עם גינה) המחיר המבוקש נע סביב 2.5 מ', כך שמדובר על פי 2 מהמחירים שאתה מדבר עליהם, לצערי. דרך אגב אני בטוחה שהמחיר המבוקש אינו מחיר המכירה, אך עדיין… כמה כבר יורידו?
הרי לך כמה עסקות מהתקופה האחרונה, דירות 5 חדרים בשכונות טובות:
בהגליל (נוה שאנן), 5 ח', 130 מ"ר, ק"2, מרפסת לנוף, לשיפוץ, תמורת 880,000 שקל (לזוג צעיר מחיפה)
בקדימה (כבירים), 5, 120 מ"ר, ק"1, מרפסת, נוף, חניה ומחסן, 890 אלף שקל
בחנקין (נוה שאנן), 5, 130 מ"ר, ק"ק, תמורת 1.3 מיליון שקל
בסטפן וייס (כרמל צרפתי), 5 ח', 145 מ"ר, ק"ק וגינה, ב-1.4 מיליון שקל
ברחוב הל"ה, 5.5, 130 מ"ר, ק"2, מרפסת, נמכרה ב-925 אלף שקל
ברחוב סחלב (רמת אלמוגי), 5, קוטג', 130 מ"ר עם גינה, נמכרה ב 1.4 מיליון שקל
ברחוב התמר (דרך הים), 5, 120 מ"ר, ק"ק, חניה, גינה בשטח 100 מ"ר, נמכרה ב-940 אלף שקל
האם את רואה פה איזה זינוק מחירים ענק בדירות 5 חדרים?! אין לך מספיק מבחר לרמת מחירים שבתל אביב
תספיק לך לקנות דירת 2-3 חדרים לשיפוץ?!
את מוזמנת לראות את מדור "עסקות נדלן חיפה" שם תגלי שיש דירות 5 חדרים טובות בשכונות מבוקשות
סביב 800-900 אלף שקל, שזה המחיר שהיית משלמת גם בשנת 2001-2, כך שאני לא יודע ממה נובעת
המצוקה הגדולה. אולי יש לך סטנדרטים מאד גבוהים, את מחפשת רק דירות חדשות ומפחיד אותך שיפוץ.
אז במקרה כזה תשלמי 1.1-1 מ' שקל ותמצאי שפע דירות 5 חדרים טובות, שבמרכז היו עולות לך כפול.
[quote="אורח":14l4rcho]מחירי הנדלן במרכז עולים כי הביקוש גדול. מכל הארץ נוהרים צעירים למקומות בהם מוצאים עבודה
ובשכר יותר גבוה. הבעיה של חיפה העיקרית, הגדולה, זה משיכת צעירים עם מקומות עבודה. ראש
עיריית נתניה זיהתה את זה ולכן המאבק הכי גדול שלה היה להביא עסקים לאזור התעשייה בנתניה.
וזה בעיר שקרובה רבע שעה למרכז, אז אתם מבינים איזה מאבק היה אמור לנהל ראש עיר גדולה שרחוקה
50 דקות מהמרכז? פי 3 או 4 על כל חברה גדולה. בלי זה אין ביקוש לדירות. אף זוג צעיר לא יגור פה כשהוא
עובד ביקנעם ויכול לגור שם בדיור יותר איכותי ויותר זול. אף זוג מבוגר לא יחפש לגור בחיפה אם הילדים שלו
עברו למרכז והוא רוצה להיות קרוב אליהם. אף זוג עם ילדים לא יתעקש להישאר בחיפה אם הוא עובד בצ'ק
פוסט ויש דיור איכותי וזול יותר בקריות. זאת הבעיה של חיפה. כל הסביבה "נוגסת" בביקוש לדירות בחיפה עם
אלטרנטיבות. אז מה עושים? משקיעים את הכסף והכח לא באספלט ומטרונית ורכבל מטופשים שרק מאפשרים
לאוכלוסיה לא לגור בחיפה, אלא משקיעים במפעלים חדשים בחיפה, באזורי תעסוקה, בשדרוג החינוך, בדיור
בר השגה לצעירים, בתמיכה בתרבות ויצירה בעיר ולא בייבוא של אמנים להופעה מהמרכז. בזה משקיעים. אבל
יש לנו ראש עיר שחושב אחרת. שחושב שצריך להשקיע באספלט, במנהרות תשתית, בכבישים, מחלפים, גשרים.
אז אם יש כזו תשתית נוחה להגיע לחיפה כשצריך בית חולים או בית אבות, למה לא לגור בעתלית, יקנעם או טבעון?
ברור שכדאי לעבור מחיפה. אולי לזוגות צעירים ולמשקיעים כדאי כרגע לשקול לקנות דירה באזור הדר, כי זה זול
וקל לשפץ. ועל בסיס הזה מחירי הנדלן בחיפה בקפאון של 10 שנים בערך, מדי פעם מתקנים כלפי מעלה, אבל
יחסית לבועה במרכז, וזה אחושלוקי בועה, העליות שהיו בחיפה זה די שולי ולא נראה לי שהמגמה הזו תמשיך.
בתור מי שמחפשת דירה בשנתיים האחרונות בחיפה, אני ממש לא מבינה על מה אתה מדבר. המחירים טיפסו בקצב מהיר לרמת מחירים שלא היתה מעולם בחיפה. אנחנו מחפשים דירת 5+ חדרים באזור טוב עם גינה. זה נראה כמשימה בלתי אפשרית למצוא דבר כזה (אפילו אם מתעלמים מהמחירים). שום דבר לא השתפר בשנתיים האלה בעיר. אין שום הצדקה.
מחירי הנדלן במרכז עולים כי הביקוש גדול. מכל הארץ נוהרים צעירים למקומות בהם מוצאים עבודה
ובשכר יותר גבוה. הבעיה של חיפה העיקרית, הגדולה, זה משיכת צעירים עם מקומות עבודה. ראש
עיריית נתניה זיהתה את זה ולכן המאבק הכי גדול שלה היה להביא עסקים לאזור התעשייה בנתניה.
וזה בעיר שקרובה רבע שעה למרכז, אז אתם מבינים איזה מאבק היה אמור לנהל ראש עיר גדולה שרחוקה
50 דקות מהמרכז? פי 3 או 4 על כל חברה גדולה. בלי זה אין ביקוש לדירות. אף זוג צעיר לא יגור פה כשהוא
עובד ביקנעם ויכול לגור שם בדיור יותר איכותי ויותר זול. אף זוג מבוגר לא יחפש לגור בחיפה אם הילדים שלו
עברו למרכז והוא רוצה להיות קרוב אליהם. אף זוג עם ילדים לא יתעקש להישאר בחיפה אם הוא עובד בצ'ק
פוסט ויש דיור איכותי וזול יותר בקריות. זאת הבעיה של חיפה. כל הסביבה "נוגסת" בביקוש לדירות בחיפה עם
אלטרנטיבות. אז מה עושים? משקיעים את הכסף והכח לא באספלט ומטרונית ורכבל מטופשים שרק מאפשרים
לאוכלוסיה לא לגור בחיפה, אלא משקיעים במפעלים חדשים בחיפה, באזורי תעסוקה, בשדרוג החינוך, בדיור
בר השגה לצעירים, בתמיכה בתרבות ויצירה בעיר ולא בייבוא של אמנים להופעה מהמרכז. בזה משקיעים. אבל
יש לנו ראש עיר שחושב אחרת. שחושב שצריך להשקיע באספלט, במנהרות תשתית, בכבישים, מחלפים, גשרים.
אז אם יש כזו תשתית נוחה להגיע לחיפה כשצריך בית חולים או בית אבות, למה לא לגור בעתלית, יקנעם או טבעון?
ברור שכדאי לעבור מחיפה. אולי לזוגות צעירים ולמשקיעים כדאי כרגע לשקול לקנות דירה באזור הדר, כי זה זול
וקל לשפץ. ועל בסיס הזה מחירי הנדלן בחיפה בקפאון של 10 שנים בערך, מדי פעם מתקנים כלפי מעלה, אבל
יחסית לבועה במרכז, וזה אחושלוקי בועה, העליות שהיו בחיפה זה די שולי ולא נראה לי שהמגמה הזו תמשיך.
לכל אתר בכל חודש יש מדד אחר שמראה על מגמה שונה.
כמו לדבר עם שני מאמני כדורגל אחרי אותו משחק.
איך זה יכול להיות שהמגמות מתהפכות כל חודש?
דה-מרקר על חודש פברואר: ירידות גדולות בחיפה
http://www.themarker.com/tmc/article.jh … 09_1154990" onclick="window.open(this.href);return false;
שר השיכון מדבר על בועה וצופה ירידות מחירים חדות לקראת סוף השנה:
http://www.bizportal.co.il/shukhahon/bi … mid=215758" onclick="window.open(this.href);return false;
[quote="סורק אתרים":gjtuzwja]על רקע הרגיעה בשוק דירות יד שנייה במאי, בלטה עלייה דרמטית של 18% במחירי הדירות בחיפה
[url=http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3408019,00.html:gjtuzwja]לפרטים בכלכליסט[/url:gjtuzwja]
יהב תישאר בסין, יהב.
אין שום בעיה במצב השוק הנוכחי לחזות מה יקרה למחירי הדירות גם במרכז הארץ וגם בחיפה ובצפון.
אני אפצל את התשובה ל-4 מקומות.
במעגל הפנימי במרכז יש חוסר היצע ועודף ביקושים. המעגל הזה מתחיל בהרצליה נגמר ביפו ואולי קו החוף בבת ים.
במעגל הזה המחירים ימשיכו לעלות. המעגל הזה בעל ביקוש קשיח. למי שחייב לגור בו, יש כסף לשלם. המצב ישתנה רק עם פיתוח
של תוכנית צפון תל אביב, גלילות וגליל ים בהרצליה. זה יזריק לשוק עשרות אלפי דירות, ואולי אז העליות יבלמו. מה שעוד יבלום את
העליות זה מצב הכלכלה. בצמיחה גבוהה, יהיו מספיק אנשים שישלמו 2-4 מליון שקל לדירה. אבל המאגר הזה מצומצם וכולל רק 5%
מהאוכלוסיה. נשמע מעט אבל מספיק כדי להמשיך את עליות המחירים במרכז לעוד כמה שנים טובות.
המעגל החיצוני במרכז הם ישובים כמו פתח תקוה, באר יעקב, חולון, יבנה, נתניה. שם יש היקפי בניה גדולים מאד ועליות מחירים.
שם העליות יבלמו כי הגיעו לשיא. יתכן אפילו ירידות מחירים של 5% או יציבות בשנים הקרובות. מי שרוכש שם כיום רוכש במחיר שיא
שיתאזן חזרה לרמות של מליון שקל לדירת 4 חדרים. שוב, זה מאד תוי בביקושים ובמצב הכלכלה. מצב שבו יש צמיחה של 4-5%
בכלכלה בשנה הבאה ישמור גם במעגל החיצוני הזה את הביקושים. מצב שבו יש מיתון יוריד ב5-10% את המחירים.
המעגל החיצוני השני הם זוגות צעירים שמחפשים דירות זולות רחוק יותר. ישובים כאלו הם אשקלון, חדרה, לוד, רמלה וגם רחוק
יותר בדרום או בחיפה. בישובים האלו לא היו עליות חדות, אבל הביקושים אליהם יתגברו אם ימשכו רמות המחירים בערי המעגל החיצוני
הראשון. כלומר, לחיפה טוב שמחירי הדירות במרכז יתייקרו. אנשים יחשפו אלטרנטיבות, גם להשקעה וגם למגורים. השנה ראינו
שאנשים חיפשו אלטרנטיבות להשקעה וקנו דירות יד שניה בחיפה. במקביל היצע דירות חדשות בחיפה נמוך בגלל ביקוש נמוך.
המשך רמות המחירים מעלה את הביקושים לדירות חדשות ויד שנייה ואכן היו עליות מתונות של 10-15% גם בחיפה, עדיין נמוך
יחסית למרכז הארץ. באזורי היוקרה בכרמל קיים סיכוי שהמחירים יעלו בחדות וכבר עולים, וכל פרויקט חדש בכרמל יגיע לרמות מחירים
של המעגל החיצוני במרכז ואולי מעבר. האם זה ימשוך משפחות לשקול מעבר לחיפה? זה הנעלם הגדול. אם יתחילו כמה שכונות
חדשות בחיפה יכול להיות שיתעורר ביקוש מחדש לעיר שימשיך את העליה הכללית הממוצעת. זה מאד תלוי גם בכלכלה המקומית,
שבניגוד לאזור המרכז רשמה צמיחה אפסית ואפילו שלילית כששם רשמו צמיחה של 5-10% בשנים האחרונות. זה גם תלוי מה ייבנה.
אם ייבנו פרויקטים כמו בקריות שמושכים אוכלוסיה צעירה או רק דירות יוקרה שיקח שנים לשווק. זה גם תלוי מה יקרה בקריות ובנשר
שמתכננות בנייה שיכולה למשוך קונים מחיפה.
המעגל החיצוני השלישי הוא הפריפריה האמיתית וכאן אני כולל יותר מדי שכונות ללא ביקוש בחיפה, שכונות שרמת המחירים בהן
דומה לערים אחרות בצפון והרבה מתחת לרמת המחירים בכרמל, שכאמור נמצא בכלל במעגל ביקושים אחר. בשכונות האלו יש
צורך בהשקעה גדולה מאד כדי להגדיל את הביקושים ולהקטין את ההבדלים בתוך חיפה עצמה, שהם מהגבוהים בארץ (למשל
דירה בשפרינצק ב-480 אלף מול דירה ב-1.4 מליון בכרמל הצרפתי. אלו פערים לא סבירים, שלא קיימים באף עיר מלבד חיפה.
בשכונות האלו הייתה עלייה אולי כתוצאה מחיפוש השקעה מחוץ לעיר, והריבית האפסית. אבל קשה לראות מגמה המשכית כזאת
וכנראה שהמחירים ישארו יציבים למשך השנים הקרובות.
לפי דעתי מדובר במספר גורמים שבגללם מחירי הנדל"ן בחיפה עלו בשנה באחרונה:
1. היעדר חלופות השקעה סולידיות בשוק ההון. הבנקים מציעים תשואה נמוכה מאוד ולכן נדל"ן הוא חלופה לא רעה בעת זו.
מכיוון שבאזור המרכז המחירים גבוהים ובחיפה נמוכים הרי שזו אופצית השקעה אלטרנטיבית למשקיעים מהמרכז.
2. היעדר היצע של דירות חדשות בחיפה. זה העלה את האטרקטיביות של הקיימות.
3. אנשים מנפחים מחירים בלוחות האינטרנט החינמיים.
צפוי שסעיף 1 לא יימשך לנצח. ברגע שתשואות שוק ההון יחזרו לעלות המשקיעים ינסו למכור ואז המחירים יכולים לרדת.
לא נראה לי שסעיף 2 ישתנה בקרוב. כלומר מההיבט הזה המחירים יכולים להמשיך לעלות.
לפי פרסומים בעיתונות על סעיף 3 אנשים לא ממש מוכרים אלה רק מפרסמים. יש מעט עסקאות במחירים המפורסמים.
בקיצור מה יהיה? קשה לחזות.
[quote="חדשות נדלן חיפה":2xzhxqxt]סיכום העשור של גלובס: הרעה דרמטית במצבה של חיפה במפת הנדל"ן הארצית
חיפה העיר היחידה במדינה שהציגה ירידה בממוצע מחירי הדירות, ירידה של 15%-.
זאת לעומת עליות של 87% באשדוד, 50% בבאר שבע, 60% בנתניה.
בהתחשב בממוצע עליות ארצי של 42%, מדובר בהגדלה משמעותית של פערי המחירים לרעת חיפה מול שאר המדינה.
…
עזבו את מה שכותבים בגלובס כרגע. מחירי הדירות בחיפה כיום הם סבירים? אף אחד לא חושב שהם מוגזמים מדי וצריכים לרדת? בשנה האחרונה הייתה עלייה מטורפת וחדה במחירי הדירות.
מי שרכש לפני שנה שיחק אותה בגדול.
אני רואה כעת אחת משתי אפשרויות:
1. בחודשים הקרובים ציבור הקונים באמת ישים קו אדום וכבר לא יהיה מוכן להוציא כל סכום עבור דירה, מה שיגרור אולי ירידת מחירים.
2. תימשך המגמה וחיפה תמשוך משקיעים גם מחוץ לחיפה אשר ירכשו עוד ועוד במחירים מופקעים, ובנוסף ימשיכו לבנות מגדלים שהדירות בהם גם-כן יקרות, מה שעלול להפוך את חיפה לתל-אביב מספר 2 (שם אפשר לרכוש דירת 70 מטר ב-1,600,000 ש"ח שזה טירוף לדעתי).
מה לדעתכם תהיה המגמה???
אני מעוניין לקרוא תגובות, רעיונות ותחושות.
התושבים לא מתנגדים לכלום. אם כבר, התושבים בחיפה תומכים בהכל, תומכים יותר מדי.
יושבים, שותקים. רואים את בזבוזי הכספים, רואים את הועדות העקומות והלא מקצועיות
ורואים את חוסר שיתופם בשום החלטה. את הבנייה המכוערת הקבלנית חסרת כל רגישות
ואחריות סביבתית וחברתית. רואים איך הכסף נזרק, מליארדים, על פרויקטי ראווה מיותרים.
רואים ומתפוצצים בפנים אדוני, מתפוצצים. רואים את העוני הגובר, את התעסוקה שנודדת מפה,
את התרבות שמייבאים ולא מייצרים, את מבני הציבור המתפוררים שלא נבנים עד שיש תרומות.
כך לא מתנהלת עיר. בלי שקיפות, בלי סדר עדיפויות, בלי איזון כלשהו בין תשתיות תחבורה.
לתושבי חיפה, נמאס לשתוק ולהנהן ולהרכין ראש בפני כל עסקן. אגב, זה כך בכל המדינה.
רוצים לדעת עלויות, רוצים לדעת סדרי עדיפויות, רוצים שותפות מלאה בהחלטות. אין יותר
קבלנים ועסקנים ואילי הון במחשכים שעושים מה שבא להם. הקרקע, האויר, הים, הצומח,
הנוף – וגם המיסים – זה של כולנו. אנחנו משלמים ואנחנו רוצים לדעת מה נעשה בכסף,
מה נעשה במשאבי הטבע, האם נעשו חלופות, האם יש אלטרנטיבות טובות יותר ומי מרויח
ומי יפסיד. מאסנו בדגון, בפוליגון ומחדלי חוף הכרמל. מאסנו בתכנון לקוי, הרסני ועלוב שמבריח
מפה את האוכלוסיה החזקה והאיכותית. כדאי שהקבלנים והעסקנים יפנימו את זה, כי זה
כל בכל הארץ. קמים ועדי פעולה, קמים ועדי תושבים, דורשים שיתוף ושקיפות. זאת הדרך
היחידה לתכנון איכותי לטווח הארוך ולהעלאת חיפה חזרה לפסי צמיחה וביקוש.
[quote="חדשות נדלן חיפה":328z3wjy]סיכום העשור של גלובס: הרעה דרמטית במצבה של חיפה במפת הנדל"ן הארצית
חיפה העיר היחידה במדינה שהציגה ירידה בממוצע מחירי הדירות, ירידה של 15%-
מה שמדאיג בסיפור הזה הוא שיש כמה פוליטיקאים אפורים קטנים שמוכרים לנו סיפורים שעוד מגדלים בלב חיפה יעלו את ערכי הנדל"ן בעיר המסכנה הזאת.
מה שצריך לזכור הוא שבמקום בו תושבים אינם רוצים לגור, ועסקים לא רוצים להתמקם, שם המחירים יורדים.
סיבות השורש:
עירייה שמתעלמת מתושביה, שטחים פתוחים שנגזלים מהציבור, חופי ים שנגזלים על ידי עבריינים, סמים, השחתה ואלכוהול בגנים הציבוריים וזיהום אוויר.
יונה יהב, אריאל ווטרמן, לא לעד יסכים הציבור לבדותות האלה.
סיכום העשור של גלובס: הרעה דרמטית במצבה של חיפה במפת הנדל"ן הארצית
חיפה העיר היחידה במדינה שהציגה ירידה בממוצע מחירי הדירות, ירידה של 15%-.
זאת לעומת עליות של 87% באשדוד, 50% בבאר שבע, 60% בנתניה.
בהתחשב בממוצע עליות ארצי של 42%, מדובר בהגדלה משמעותית של פערי המחירים לרעת חיפה מול שאר המדינה.
חיפה גם העיר היחידה בארץ בה נרשמה ירידה בשטח הממוצע של הדירות, ירידה של 2%-.
זאת לעומת עליות חדשות באשדוד (15%) באר שבע (12%) ונתניה (11%).
על פי בדיקת גלובס, גם דמי השכירות בקניוני חיפה והצפון הם הנמוכים בארץ.
לכתבה המלאה ויתר טבלאות הנתונים:
http://www.globes.co.il/news/article.as … 7#reaction
מקור – גאוקרטופגרפיה