כל העלייה הזו שהתרחשה כביכול בשנה האחרונה היא סוג של בועה.
אנשים לא רוצים פתאום לעבור לגור בחיפה, לא נוצרו פה (לצערי) מקומות עבודה חדשים וזוגות צעירים לא מוצאים פה פתאום אטרקציות חדשות.
בגלל המיתון והחלופות הגרועות בהשקעה בבנק משקיעים מת"א "גילו" את חיפה וקנו פה קצת נכסים.
זה העלה קצת את המחיר ועכשיו הכל פתאום מתברר. המוכרים מצידם חושבים שיש בידם זהב מעלים למחירים
לא ריאלייים והכל תקוע.
עכשיו גם המתווכים אומרים את זה:
http://www.mynet.co.il/articles/0,7340, … 43,00.html
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="מחירי הדירות בחיפה" tag="421" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]
[quote="אורח":1y77qie4]טוב שזה לא נהיה מדור פירסומי..
צודק. מדובר בפולש (ונדליסט) שנחסם ונמחק. המערכת.
טוב שזה לא נהיה מדור פירסומי..
יש פה שתי מגמות סותרות ומי שבודק לעומק כבר עלה עליהן
מגמה אחת זה משקיעי-בועה, קבלנים ויזמים וגם לא מעט אנשי תקשורת בתחום, שמתגייסים יחד כדי לנפח
בועה הלאה, מציגים לנו תסריטי אימה ממש על מחסור בדירות – בזמן שרק בערי המרכז יש בערך 20
אלף דירות בבנייה והרבה מקומות מפרסמים שנתיים עד שמסיימים מכירה של פרויקט. אבל הם בשלהם,
שימו לב כמה למשל תופסות כותרות על נדל"ן בתוכניות הטלויזיה, לפחות כתבה ביום. ככה מפמפמים את זה.
לעומת זאת יש את המגמה בשטח – לא היו עליות ענקיות בשכר של כולנו, אין פה איזה שפע כלכלי אדיר –
להפיך אף אחד לא יודע באמת האם הולכים לעוד מיתון או התאוששות מאד זהירה. רק סקטור אחד מתנפח זה
הנדלן, בעוד יותר ויותר מעגלים של רוכשי דירות מוצאים את עצמם מחוץ למשחק. אז כמה זה יכול להימשך?
ברור שתהיה ירידה גם בהיקף העסקאות וגם ברמות המחירים. לא משהו חד אבל בהדרגה זה יחזור לפרופורציה
אם הקונים ידעו להיות נבונים ועכשיו גם חוסמים לאט לאט את מפחי הבועה מכיוון בנקי המשכנתאות, גם להם
הייתה כמובן תרומה לעניין. ואם הממשלה הייתה מוציאה עוד כמה אלפי דירות במחיר למשתכן בכלל העסק
היה יורד בחדות יותר.
לכן לכל מי שחושש שצריך לקנות עכשיו כי מי יודע עוד שנה שוב המחירים יעלו, המשחק הזה לקראת סיום
כל מי שמתמצא בשוק הנדלן מבין שהבוננזה הולכת ונגמרת ויש פוש של משווקים לשווק מהר דירות ולייצר
הלאה עוד קצת את ההיסטריה הפיקטיבית כדי לסיים לשווק פרויקטים שלקחו עבורם מימון והם ממונפים.
אם היו בודקים שכונות ספציפיות היו מגלים ירדיה גדולה הרבה יותר מ5% ,בשכונות מבוסוסת בחיפה כנראה ישנם יותר מכירות מה שאני רואה ברמת שאול וכרמל צרפתי זה שוק די מת . אם פער ענק בין מחיר מבוקש לסגירות שכן יש .
[quote="סורק אתרים":3otixbg6]אישור נוסף לעמדת המומחים שהוצגה כאן בנובמבר 2009.
חיפה מובילה את ירידות המחירים עם נסיגה של 5%
[url=http://www.news1.co.il/Archive/001-D-239653-00.html?tag=07-10-51:3otixbg6]הפרטים כאן[/url:3otixbg6]
שים לב שלא דובר על ירידה במחירים של 5% בחיפה, אלא ירידה בכמות המכירות:
"חיפה: נמכרו 400 דירות חדשות, ירידה של 23%. גם נמכרו 3,600 דירות יד שנייה, ירידה של 5%. "
אך עובדה זו מעודדת לא פחות!!!
על פי כתבת וידאו BIZPORTAL חיפה העיר אם הגירה שלילית הגדולה ביותר בארץ -למוכרי הדירות תמשיכו להעלות מחירים בטוח תמכרו…..מתאי שהוא
מחירי שכ"ד עלו אבל לא מ-1900 ל-3000.
מי ששילם בסוף 2008 שכד 1900 שח כנראה ישלם כרגע 2500-2600
אם בעל הדירה מתמקח ולא אכפת לך לעבור הסבר לו שיש עוד כמה מאות דירות בעיר להשכרה מידייית בכל רגע נתון ופה זה לא ת"א
לפי המרקר-יד 2 המחירים בחיפה שוב עלו בכמעט 5 אחוז בחודש ,את זה שמחירי הסגירות נמוכים בהרבה ממחיר מבוקש פרסמו לפני כחודש בידיעה קטנה בממון (לפיהם הפער בחיפה הגדול בארץ) , את זה שמספר העסקעות ירד בחצי ברבעון ה1 של 2010 לעומת רבעון 1 של 2009 ,אף אחד לא טורח לפרסם .
ספסרי הנדלן במרכז עם מטרה פשוטה מאד – לרוקן כמה שאפשר את שאר הארץ, לייצר בועה במרכז.
זה עובד להם מצויין ומי שפעל למען הבועה הזאת היה אולמרט שממקום 30+ ברשימת הליכוד הצליח
להתחבר לפורום החווה ועברייני נדלן כמו עומרי שרון (ודודי אפל, גם הוא הורשע לאחרונה) ויחד
הם הקימו את בועת קדימה עם שרון, ואחרכך אולמרט המשיך את הבועה, תהליך שיצר (הולילנד)
עוד מהיותו ראש עיר בירושלים. המהלך אומר כך: ככל שיחזירו יותר שטח וימנעו בנייה בשאר הארץ
(פוליטיקת אסון אוסלו, ריסוק הכלכלה, דימוי ערי הפריפריה כערסים חלשים בורים חרדים ערבים..)
כך יוכלו לייצר גלי הגירה למדינת המרכז שם ירוכז הממון, ההיי טק, התקשורת וכך מי שצבר שם רכוש
יוכל לספסר בקרקעות ובדירות שלו, לחיות מהשכרתן במחירי עתק – העסק עבד כמו שעון. התקשורת
פימפה לכם את העיר הלבנה בתל אביב וכמה באוהאוס זה נפלא, נוה צדק הפכה משכונת עוני וחורבות
לדבר הבא, זוכרים את הסדרה פלורנטין בטלויזיה? ורמת אביב גימל? הכל היה מחושב מאד. לא ראיתם
סדרה על חדרה ולא תראו קליפ שמצולם בעפולה. יש פה מנגנון מתוחכם מאד שפועל ברקע ויחד עם
התאחדות הקבלנים ועם ספסרי נדלן ואילי הון בעלי קרקעות במרכז מנפחים הלאה בועה ענקית.
נסגרות במחירים יותר זולים בהרבה מהמבוקשים .
הבעיה שכולם מבקשים מחירים בשמיים .
גם אם במו"מ נסגרות עסקאות בבמחיר נורמלי פחות או יותר ,זה מיאש ומצריך סבלנות וכושר מיקוח .
לדעתי מי שלא חייב דירה בזמן הקרוב ילך לראות דירות ,המחירים לא יעלו בטח שלא מחירי העסקאות בפועל , בפועל ברבעון האחרון יש עצירה העסקאות בחיפה ואלה שכן נסגרות נסגרות .
תבדילו בין מחיר מבוקש למחיר הקנייה בפועל..
גם המחירים המדווחים בעיתונים נועדו להמשיך לנפח מחירים, לרוב אחרכך מתגלה שזה לא קיים או שקיים משהו דומה שנמכר בהרבה פחות.
לא קרה שום דבר הקירות לא עשויים מזהב, הרצפות לא הפכו לשנהב.. מי שמבקש בשמיים, תגידו לו תודה רבה ותעברו הלאה..
צודק לחלוטין!!! בפברואר 2009 הלכתי לראות טריפלקס למכירה ברמת בגין, 180 מ"ר + גינה 50 מ"ר. הם ביקשו 1,470,000 ש"ח. יומיים אח"כ כשפניתי אליהם ע"מ לסגור עסקה הם אמרו שכבר מכרו … היום על נכס כזה יבקשו לפחות 2,500,000 ש"ח (לא שיקבלו…).
מה קורה פה?? מתי הבועה הזו עומדת להתפוצץ. שום דבר לא השתנה בחיפה לטובה שיצדיק עלייה כזו.
[quote="יאיר":3bfwcy94]מצורפים מחירי הנדלן מערב פסח שנה שעברה ,היתי שמח לקבל הסבר מימי שקנה נדלן בחיפה מה השתנה השנה הזו שמצדיק שוני
כזה במחירים ?,ישנם מקומות שהיום מבקשים 50% ,אם זו לא בועה אז מה ההגדרה לבועה ?
לדעתי חייבים לתת מס על רוחים מהשכרת דירות ,כמו שאני משלם 20% מס על רוחי הון (ואם אני עושה 7% נקי שנתי אני אומר תודה ,לא מכיר מספרים כאלה 30-50%) גם המשקיעם בנדלן צרכים לשלם.
מהלך כזה יוריד את המחירים בכול הארץ . בעלות על דירה זו זכות שצריכה להתאפשר לכול אזרח במדינה ,במיוחד לזוגות צעירים ששירתו בצהל
עובדים ומשלמים מסים !!!!!!!!!
ברחוב מעברות באחוזה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר בקומה שנייה, זקוקה לשיפוץ, ב-770 אלף שקל.
ברחוב בית לחם בכרמל הצרפתי נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר בקומה שנייה, משופצת, ב-450 אלף שקל.
בקרית שפרינצק נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה שנייה, משופצת, ב-210 אלף שקל.
ברחוב הירקון באחוזה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של 85 מ"ר עם מרפסת, חניה, ג'קוזי ואפשרות לבניית חדר נוסף ב-1.1 מיליון שקל (אנגלו-סכסון – חיפה).
בדרך פרויד נמכרה פנטהאוז 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר בקומה שלישית עם מעלית וחניה, בפרויקט חדש, ב-1.1 מיליון שקל.
ברחוב הספורט במרכז הכרמל נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 85 מ"ר בקומה שנייה ואחרונה, משופצת, ב-710 אלף שקל (רימקס סיטי – חיפה).
ברחוב גולדה מאיר נמכרה דירת גן 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר ו-100 מ"ר גינה עם חניה ונוף לים ב-1.31 מיליון שקל.
ברחוב ישעיהו בכרמל הצרפתי נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה רביעית ללא מעלית ב-365 אלף שקל.
ברחוב נתיב חן בנווה שאנן נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר בקומה שנייה ללא מעלית ועם חניה ונוף למפרץ ב-523 אלף שקל (רשף נכסים – חיפה).
השאלה היא האם יש בועה, האם מדובר בעליות אמיתיות שיש מאחוריהן התייקרות של חומרים או חוסר בקרקעות.
ממה שאפשר לראות יש בחיפה עוד קרקעות לאלפי דירות. השאלה שלי האם כשיתחילו לבנות את רמת חביב, שזה
1000 דירות, את לינקולן, זה 2000, רמת זמר, זה 1000, ליד האצטדיון בכניסה לחיפה, זה 5000, רק התוכניות
האלו יחד עם מה שכבר נבנה היום ברמת דניה ועוד זה סביב 10 אלף, האם זה לא סיבה לכך שהמחירים יירדו?
סוף סוף חשפו את הבלוף.
עשרות עסקות מדווחות מהאויר (כלומר לא קיימות)..
נסיונות לנפח מחירים בסביבה מסויימת לאורך כמה חודשים..
כתבה בגלובס על מתווכים http://www.globes.co.il/news/article.as … 0&fid=3311" onclick="window.open(this.href);return false;
XXX נמחק. לא נתיר השמצות באתר. יש להביא עובדות ומסקנות.XXX
אם הם רק היו מנפחים נתונים זה היה מצב טוב.
אני כמעט ביצעתי את העסקה הגרועה של השנה בעזרת מצג השווא שלהם ועוד התחיבתי לשלם על התענוג 20 א"ש .
ברכישת דירה עשו לעצמכם טובה ובידקו כל דבר רלונטי ,
זיכרו כול מה שמתווך מבטיח זה שקר עד שלא הוכח אחרת .
מדור הנדלן של גלובס הבוקר עם הכותרת "מתנפחים גם בחיפה: דירת 5 חדרים הושכרה ב-5800 ש"ח לחודש"
כך הופיעה המודעה באתר גלובס, לפי דיווח של סוכנות רי/מקס:
"ברחוב אנצו סירני הושכרה דירת 5 חדרים בשטח של 150 מ"ר בקומה הראשונה עם חנייה, מחסן ומרפסת ב-5,800 שקל לחודש".
שימו לב להטעייה: "לחודש" ולא "עבור חודש".
מה מתברר? הדירה לא הושכרה לטווח ארוך ולא מדובר בשכירות רגילה. מדובר במלונית ברמת אשכול שנקראת דיור אשכול,
שככל הנראה השכירה את החדרים בסכום גבוה לתקופה של חודש אחד בחגים. הנה גם האתר של הדירה ברחוב אנצו סירני:
http://www.haifa-accommodation.co.il/he/index.asp" onclick="window.open(this.href);return false;
אז האם גלובס ושאר מדורי הנדלן מפרסמים כמו תוקי כל דבר בלי לבדוק?
מסתבר שכן. מי מתנפח ומנפח? המתווכים בסיוע "עיתונאים".
הכל תלוי בפיתוח של חיפה. אם ייצרו עוד מקומות עבודה הביקוש למגורים יעלה ויעלו המחירים.
צריך לזכור שבעיר יש את הכמות הגדולה ביותר של אוכלוסיה מבוגרת בארץ והאוכלוסיה הזו
מפנה הרבה מאד דירות קיימות. רק אם משקיעים יתנפלו עליהן זה יוצר עלייה זמנית במחירים
של הדירות האלו השאלה אם יהיה גל של נסיונות למכור דירות להשקעה ואז המחירים ירדו.
חסרים הרבה נתונים ביצחק לוי (לפחות בגרסה האנטרנטית ). מאגר רשות המיסים פתוח ואפשר לחשב סדר גודל של מחיר למטר שנמכר בפועל בדירות דומות במובן שצריך להוריד טבו מרוכז ולראות פיזית כמה דירות דומות באזור כדאי להגיע לנתון נכון .
, המחיר שכדאי לשלם לדעתי הוא ,המחיר למטר *גודל +-10%
אנשים שמשלמים את המחיר הזה +30-40% פרירים בפוטנציה רק במכירה יהיה אפשר לבחון את זה .
לא צריך להתיחס ברצינות למחיר המבוקש ביד 2 וכוו. יש מחירון דירות של לוי איצחק, ניתן לירות שווי אמיתי של נכסים.
"החגיגה" המדומה היא בעיקר מעל דפי העיתונים.
לכל כתבה יש אינטרס מאחוריה.
ב 31 למרץ השנה כתבתי(בשרשור הזה) שחיבים להטיל מס על דירות להשקעה כי המחירים עלו בצורה לא הגיונית ולא פרופרצינלית למצב הסציו אקונומי הממוצע בארץ (יותר נכון להגיד למצב החציוני שהוא רע יותר ) ,
ואכן על פי הדמרקר היום יוטל מס של 20% על רוחי נדלן החל מינואר 11 , אם בעלי ההון לא יצליחו לבטל את הרעיון מחירי הנדלן יחזרו לשפיות בעיקר בערים שעלו בעיקר בגלל דירות להשקע ולא למגורים כמו בחיפה .
בעזרת השם שנה הבאה כל מי שמעונין יוכל לקנות דירת מגורים בעיר במחיר ראלי .
אל תאמין למה שכותבים בעיתונים משלוש סיבות – א. הנתונים שלהם לקוחים ממקורות לא אמינים כמו
מחירים ממוצעים באתרי לוחות מודעות שלא משקפים את מחיר המכירה. ב. ממתווכים וקבלנים, שהמטרה שלהם
לייצר תחושה של לחץ ופאניקה להריץ אנשים לקנות דירה, ג. מהלמ"ס והאוצר, שגם הנתונים שלהם מושפעים
ממוצעים ועונתיות וגם הם מודים שזה לא נתוני אמת מהימנים.
לכן אין מה להתרגש, קפיצות למעלה, קפיצות למטה. בסופו של דבר זה כמה מישהו מוכן לשלם על הנכס שלך.
אתה יכול לדרוש גם עלייה של 15% אבל אם אין מי שיסכים לשלם, זה וירטואלי. יש שכונות בחיפה שהן מבוקשות
ולכן מוכנים על דירות טובות לשלם בהן יותר, כולנו יודעים שזה מספר מצומצם של שכונות בכרמל ונוה שאנן.
אז אם מוציאים ידיעות רק על דירות יוקרה בכרמליה, מרגלית או נוה שאנן אפשר לייצר אשלייה של מחירים גבוהים.
בתכלס על דירות 4 חדרים רגילות בחיפה גם יד שנייה וגם חדשות תשלם היום פחות ממה שהיית משלם לפני עשור.
לפי הדמרקר מחירי הנדלן עלו בחדש מרץ ב3.3 אחוז ,אנשים השתגעו מה זה התנודתיות הזו במחירים ,אם מוכר אחד שלא באמת רוצה למכור מעלה את מחיר הבית שלו ב 10 אחוז בחודש זה לא אומר שה 50 מוכרים שרואים את המודעה שלו ורוצים למכור צרכים לעשות את זה גם .
אני לא חושב שתושב חיפה שמכיר את שוק הנדלן המקומי ובדק אותו לאורך העשור האחרון (דבר שרצוי לעשות לפני שקונים דירה ) יסכים לשלם את המחירים הנדרשים היום , אולי רק בעתיד אם יצליחו לשמר את רמת המחירים הזו לתקופה של יותר משנה ,חיפאים יתחילו לקנות שוב !
בנתיים נראה שהעליה הזו היא על כלום ,דירות לא זזות במחירים הנ"ל
בחיפה יש מצב אבסורדי שמחירי דירות יד שנייה, אם אתה מאמין ללוחות, כבר יותר גבוהים ממחירי דירות חדשות
שנבנות בצמוד להן. זה אינדיקטור די טוב שמחירי הלוחות זה פיקציה ואם יש בועה זה בעיקר ורטואלי בנסיון
לחפש איזה משקיע פראייר. הבורסה עולה הריבית עולה, המשקיעים זזים חזרה לאפיקי השקעה אחרים ולכן
גם העליות המעטות בתחום דירות להשקעה כנראה הגיעו לסיומן.
אי אפשר להגיד חד פעמי כי לחיפה פוטנציאל גדול שלא מנוצל ,אם העליות היו שינוי מגמה ראלי ,היתה צריכה להתחיל בניה חדשה בעיר ,ולא רק חיזור אחרי קבלנים שלא באים .
המחירים שגזרתי והדבקתי הם מחירים סבירים משנה שעברה ולא מהיום העליה החריגה היא מחודש מאי 2009 . לא בדקתי מחירים בשנת 2000 אבל אם אלו היו המחירים זה רק מדגיש את עלית המחירים .כי העשור האחרון הוא עשור של ירידות .
איפה אתה רואה בועה במחירים האלו?
בואו ניקח כמה דוגמאות שפרסמת פה:
ברחוב הירקון באחוזה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של 85 מ"ר עם מרפסת, חניה, ג'קוזי ואפשרות לבניית חדר נוסף ב-1.1 מיליון שקל.
רחוב הירקון נחשב לרחוב יוקרתי. המחיר של דירות 4 חדרים טובות בתחילת העשור היה סביב 200-250 אלף דולר. לפי המחיר הזה, מחיר
של 1.1 מליון משקף עליית מחירים קטנה מאד במהלך העשור האחרון יחסית לערי המרכז.
הלאה: בדרך פרויד נמכרה פנטהאוז 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר בקומה שלישית עם מעלית וחניה, בפרויקט חדש, ב-1.1 מיליון שקל.
שוב, זה גם המחיר של נכס כזה לפני 10 שנים – סביב 250 אלף דולר. נניח שהמחירים עלו ב-150 אלף שקל מאז. כלומר עלייה מזערית
ששנתית של 15 אלף שקל, לא רק שזה לא בועת מחירים, אפשר לומר שזה ירידה ריאלית חדה, יחסית למרכז הארץ.
ברחוב הספורט במרכז הכרמל נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 85 מ"ר בקומה שנייה ואחרונה, משופצת, ב-710 אלף שקל.
דירות 3 חדרים במרכז הכרמל שוות הרבה יותר. לדירה משופצת ברחוב הספורט זה מחיר נמוך. המחיר של דירות 3 חדרים סביב
מרכז הכרמל הוא 800-900 אלף שקל.
ברחוב גולדה מאיר נמכרה דירת גן 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר ו-100 מ"ר גינה עם חניה ונוף לים ב-1.31 מיליון שקל.
גם כאן מדובר על מחיר סביר בהחלט לנכס יוקרתי עם 100 מטר גינה ברמת גולדה – 350 אלף דולר (3.7 שקל לדולר), די
זהה למה שהיית משלם לפני עשר שנים לנכס כזה, כלומר בשכונות היוקרה יש קפאון מתמשך במחירים ולא עליות.
ברחוב מעברות באחוזה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר בקומה שנייה, זקוקה לשיפוץ, ב-770 אלף שקל.
דירות 4 חדרים באחוזה – 180-250 אלף דולר גם לפני 10 שנים. (3.7 שקל לדולר) מדובר על 210 אלף דולר, אותם טווחי
מחירים. יכול להיות שאחרי המעבר למחיר שנקוב בשקל זה נשמע לאנשים הרבה יותר, תכלס המחירים בקפאון.
אולי תסביר איפה בועת המחירים המדוברת? בהשוואה למרכז הארץ, ובהשוואה למחירים של דירות לפני 10 שנים – יש קפאון
ברמת המחירים ומול מרכז הארץ הגדלת פערי המחירים.
מצורפים מחירי הנדלן מערב פסח שנה שעברה ,היתי שמח לקבל הסבר מימי שקנה נדלן בחיפה מה השתנה השנה הזו שמצדיק שוני
כזה במחירים ?,ישנם מקומות שהיום מבקשים 50% ,אם זו לא בועה אז מה ההגדרה לבועה ?
לדעתי חייבים לתת מס על רוחים מהשכרת דירות ,כמו שאני משלם 20% מס על רוחי הון (ואם אני עושה 7% נקי שנתי אני אומר תודה ,לא מכיר מספרים כאלה 30-50%) גם המשקיעם בנדלן צרכים לשלם.
מהלך כזה יוריד את המחירים בכול הארץ . בעלות על דירה זו זכות שצריכה להתאפשר לכול אזרח במדינה ,במיוחד לזוגות צעירים ששירתו בצהל
עובדים ומשלמים מסים !!!!!!!!!
ברחוב מעברות באחוזה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר בקומה שנייה, זקוקה לשיפוץ, ב-770 אלף שקל.
ברחוב בית לחם בכרמל הצרפתי נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר בקומה שנייה, משופצת, ב-450 אלף שקל.
בקרית שפרינצק נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה שנייה, משופצת, ב-210 אלף שקל.
ברחוב הירקון באחוזה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של 85 מ"ר עם מרפסת, חניה, ג'קוזי ואפשרות לבניית חדר נוסף ב-1.1 מיליון שקל (אנגלו-סכסון – חיפה).
בדרך פרויד נמכרה פנטהאוז 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר בקומה שלישית עם מעלית וחניה, בפרויקט חדש, ב-1.1 מיליון שקל.
ברחוב הספורט במרכז הכרמל נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 85 מ"ר בקומה שנייה ואחרונה, משופצת, ב-710 אלף שקל (רימקס סיטי – חיפה).
ברחוב גולדה מאיר נמכרה דירת גן 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר ו-100 מ"ר גינה עם חניה ונוף לים ב-1.31 מיליון שקל.
ברחוב ישעיהו בכרמל הצרפתי נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה רביעית ללא מעלית ב-365 אלף שקל.
ברחוב נתיב חן בנווה שאנן נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר בקומה שנייה ללא מעלית ועם חניה ונוף למפרץ ב-523 אלף שקל (רשף נכסים – חיפה).
איך אפשר להגיד שאין בועת מחירים ,כאשר בתים ישנים בדרך הים עולים בסביבות המיליון 250-260
אלף דולאר ,אני לא זוכר תקופה שהמחירים המבוקשים היו גבוההים כול כך ,טירוף לקנות במחירים כאלה ,עדיף שכירות או לחכות לבניה חדשה בחיפה ,לבית חדש של 100 מטר אפשר לשלם סכומים כאלה ,אבל לחורבה בת 40 ??????????? גם אם היא משופצת היא עדין בלי מעלית ממד בידוד מודרני ,זה פשוט לא הגיוני .
לא הייתה פה שום בועה, היו כמה נסיונות של משרדי תיווך לייצר תמונה של עליית מחירים.
בסופו של דבר זה אולי נכון ל2-3 שכונות קטנות בכרמל, אולי אפילו רחובות בודדים.
כל שאר העיר נשארת בקפאון
נראה שבכל הארץ האופוריה קצת דועכת. יכול מאד להיות שבמרכז בגלל התחלות בנייה נמוכות מחירים
ישמרו על רמה אחידה לאורך 2010, אולי בחלק מהאזורים המבוקשים ביותר יהיו עוד עליות של 5% אבל
בדירות יד שנייה ושכר דירה נראה ירידות של 5-10%.
בפריפריה הדרומית שזה באר שבע הביקושים נמוכים והמחירים בקפאון, כך גם בחיפה. גם כאן נראה
ירידות השנה של 5-10% שזאת מגמה שנמשכת כבר מסוף שנה שעברה ותימשך גם הלאה. הרבה תלוי
במצב הכלכלי והבטחוני. הרעה בשני הפרמטרים האלו תשלח את המחירים לצלילה של 15-20% לדעתי.
[quote="אחד שעוקב":3t7wfaej]השרשור אקטואלי מתמיד. והרי כותב הידיעה פה כנראה וראה את הדברים מראש ואכן פורסם היום באתר
כל התותחים של הנדל"ן נמצאים כאן כאורחים.
כולם מבינים שלדבר "נדל"ן" בחיפה זה באתר של החיפאים עם הטובים ביותר ולא עם כתבים שכותבים בעיתונות ארצית על סמך שמועות.
השרשור אקטואלי מתמיד.
והרי כותב הידיעה פה כנראה וראה את הדברים מראש ואכן פורסם היום באתר
"וואלה" כי העיר חיפה בולטת בירידת מחירי הנדל"ן זה החודש השני ברציפות.
האם זוהי היסדקותה של הבועה שהתנפחה כאן בשנה האחרונה ?
האם המשקיעים מת"א מתחילים לברוח ? ימים יגידו …
http://finance.walla.co.il/?w=/3/1651139&m=1&mid=85969" onclick="window.open(this.href);return false;
המחירים באמת עלו ,בין 2500 ל-3000 זה יהיה מחיר סביר.
אמנם השירשור קצת ישן, אך ממשיך להיות אקטואלי. בסוף 2008 שילמתי 1900 ש"ח שכירות על 3 חדרים 85 מ"ר במרכז הכרמל. עכשיו כמה אניאמור לשלם על דירה במרכז הכרמל שהיא 3.5 -4 חדרים?? (נורמלית). אני שואל ברצינות?
אני כשוכרת דירה מעידה בזאת שכל שנה השכר דירה עולה על אותה דירה כבר 3 שנים.
לצערנו אתרי הכלכלה מטעים אנשים, או מנפחים בועות מחירים על מנת להמשיך לקבל מנה של סיפורים עסיסיים.
מדובר כמעט בתופעה שבה העיתונים מייצרים חדשות במקום לסקר אותם. אחד מהנסיונות לייצר חדשות במדורי
הנדל"ן הגיע מהצטיידות של כל מדור (כחלק מהמאבק ביניהם) ב"סקרי מחירים" על ידי שותפות עם אתרי הלוחות
באינטרנט. אלא שכולנו יודעים שבאתרי הלוחות מפרסמים מודעות סרק, מנפחים מחירים ומנסים בשיטת "מצליח"
לבדוק מה שווה הדירה ואם מישהו יתעניין, וגם מי שמתעניין כמובן אינו קונה במחיר הזה. מכאן מתקבלים בחודשים
האחרונים נתוני סרק על עליות מחירים של עשרות אחוזים. ברור שהכל פארסה מוחלטת. מגדילים לעשות המדורים
שנעזרים במתווכים כדי לקבוע עליות מחירים באזורים שונים. ברור שלמתווכים יש פה אינטרס, הרי העמלות שלהן
נגזרות ישירות מניפוח מחירי הדירות. וכך הם מדווחים לעיתונים על קפיצות דרמטיות של עשרות אחוזים במחירי
הדירות, שאין להן שום שחר. איך עושים זאת? מוחקים עסקאות ומציגים רק עסקאות ברחובות יוקרתיים או באזורים
בהם המחירים עלו, שהן חריגות ולא מייצגות את כלל העיר וכך קובעים עבור עיר שלמה שהמחירים עלו בדרמטיות.
אלו טריקים מלוכלכים אבל כאשר מדובר בפרנסה של מתווכים ובפרנסה של עיתונאים שצריכים למכור עיתון ברור
לכם שיתוף הפעולה ביניהם, שיוצר הטעייה מכוונת של הציבור יחד עם שלל הספינים של חברות יחסי ציבור שעובדות
עבור הקבלנים בשנה האחרונה כדי לטעון טיעונים שיביאו לעליות מחירים. בחוכמה רבה הם השתמשו בכך שאנשים
חיפשו דירות זולות להשקעה במקום אפיקים פיננסיים כדי לטעון שחלה עליית מחירים דרמטית זאת בשעה שבכל
העולם ירדו מחירי חומרי הגלם עקב ירידה דרמטית בהיקפי הבנייה ועצירת פרויקטים. עובדים על הציבור בעיניים
וחיפה היא דוגמה טובה למצב הכללי של ניפוח מחירים והטעיות מכוונות.
אכן, המחירים מנופחים, והמוכרים נאלצים להבין שלאחר שלא מצליחים למכור את הדירה תקופה של מספר חודשים אין ברירה אלא לקבל את ההצעות הריאליות של הקונים שנמוכות בהרבה מהמחיר המבוקש!
גם אני מכרתי לאחר שהפחתתי הרבה מאד מהמחיר המבוקש, ובקניה שוב גם אני הצעתי מחיר נמוך בהרבה אך בהחלט הגיוני וריאלי, שעדיין הותיר סכום די נאה בידי המוכר!
המחירים ממשיכים לרדת, ואין ספק שהמוכרים מפנימים זאת ופועלים בהתאם.
שבת שלום
זהבית
תוך שנתיים לפי פרסומים נבחרים בעיתונות עוד 50 עד 60 יח"ד
אין התחלות בניה? לא יודע, אני רואה שבונים ברמת אלמוגי, בונים בנוה שאנן ובונים בנוה גנים. אני רואה אותם מפרסמים חודשים ארוכים ולא
קורא שהדירות נחטפות. על פי המצב הקיים של הביקוש למרות שיש בנייה מועטה, מלאי הדירות בחיפה מספיק ל-8 חודשים. אני קראתי שאשדר היו אמורים להכריז בנובמבר על התחלת שיווק שלושה המגדלים מתחת לאוניברסיטה ובנתיים זה לא קורה. אז כנראה שיש מספיק התחלות יחסית לביקושים. השכונות היחידות עם רמה גבוהה של מחירים אלו שכונות מבוקשות שאין יותר בנייה בהן בכרמל, בשאר העיר המצב שונה.
אין ספק שהשוק מתחיל להירגע, אני שומע את זה מהרבה מתווכים ,וגם מרגישים את זה בכמות הקונים הרציניים.
לא הייתי קורא לעליית המחירים של הדירות "בועה" ישנם מוכרים שמנסים "לרכב על הגל" ומפקיעים מחירים
ולכן למי שמסתכל על מודעות למכירה למשל ביד 2 ,נראה כאילו המחירים לא הגיוניים, בפועל הדירות שכן נמכרו
נמכרו במחירים ריאלים. אף אחד לא צפה את העלייה שהיתה, וגם וברור שאף אחד לא יודע בדיוק מה יקרה בהמשך.
אין כמעט התחלות בנייה חדשות בכל איזור חיפה, אז לפחות לשנתיים שלוש הקרובות אין סיבה שירדו המחירים, מכיוון שאין
היצע של דירות.
לי מספיק לראות את מאות השלטים להשכרה ולמכירה בעיר כדי להבין שמישהו פה ניסה לנפח בועה.
המחירים לא עלו ומי שקנה עשה זאת במחירים הרגילים וגם משכיר בדיוק באותם מחירים לפני שנה
ושנתיים וגם ימכור באותם מחירים. זה בדיוק ככה – "עליית מחירים מדומה". אנשים ראו מה קורה
במרכז הארץ וניסו למכור יותר גבוה, רק מה – כשיש עודף היצע והעדר ביקוש, אי אפשר.