מחלוקת סביב פרסום בנייה של פרשקובסקי במורדות לינקולן ופנייה לרשות להגנת הצרכן

המתנגדים כאן מפספסים שתי נקודות יסוד:
1. שטח התכנית הנמצא במישור, צורף לשטח הנמצא בהר מורדות לינקולן, על מנת להעביר לשם חלק מהבניה שבהר, בכדי לרווח שם. זו היתה דרישתו המפורשת של סגן ראש עירית חיפה. בפועל צופפו שם את הבניה, ואז הפרידו את הקטע המצופף הזה משאר התכנית, נותרה שם הבניה המצופפת ללא הצדקה .
2. פרשקובסקי זכתה בקרקע במכרז פומבי של המדינה והתחייבה שלא לבקש תוספות בניה. היא לא התחייבה שלא להכין את התכנית הדרושה ולהעבירה לאישור עירית חיפה על מנת שתחתום עליה. כך עקפו את ההתחייבות במכרז. מעניין לבדוק את טוב ליבם של פקידי העיריה להשתתף בתרגיל כזה של פרשקובסקי.

ברופא 45 עושים פרויקט מהמם שמשתלב מושלם עם תווי הקרקע והנוף הם צריכים ללמוד מהקבלנים שם, אני גר סמוך ולמרות שהתנגדתי לפרויקט לבסוף נראה מוצלח מאוד, לגבי לינקולן נראה כי העיריה לא רוצה לקדם.

יעל ר. היקרה, לא מדובר ב-2,000 דירות הכלולות בתכנית תל אהרון לינקולן – החוק מחייב מעל ל-5,000 דירות במתחם זה. מובן שאפשר גם ללכת למתכונת תכנון של מתחם פינוי בינוי 'סטרומה' – לפי מתכונת זו המתחם צפוי לכלול – 25,500 דירות (עשרים וחמש אלף וחמש מאות דירות) – מבחינתי, נסתפק במינימום הקבוע בחוק שהוא מחייב את כולנו, אלא, שאני לא בהכרח קובע והכיוון של היקף מתחם סטרומה, שאיננו רצוי מבחינתי, יכול שהוא זה שיידון ויאושר – הרי בחיפה אי אפשר לדעת מה צופן העתיד – מלבד המציאות בה פוגעים באופן אנוש בבעלי הקרקעות – זה המרכיב היחידי שידוע, ודאי וקיים כאן – למעט אותם בעלי קרקעות שיודעים איך להגיע לליבם של הפקידים ונבחרי הציבור הרלבנטיים (המושכים בחוטים).

תנאי השטח במתחם תל אהרון לינקולן אינם מחייבים בנייה בשיפועי קרקע מחרידים – זו גרסת התכנית הכושלת המייצרת בינוי במקומות הלא נכונים ובתנאים הלא נכונים – בדיוק ההפך מתוואי הקרקע הקיימים בשטח – מדובר בתכנית שצפוייה למנוע בניה לפחות ב-50 השנים הבאות – זו לא תכנית – זו הפקרות – ואגב, ראש העיר יונה יהב הסביר זאת היטב – מדובר באוסף מסמכים שרק "במקרה" או יותר נכון להבהיר – בכוונת תחילה – מכנים אותו תכנית ומקדמים אותו להפקדה – בקריצת עיין ובהודעה ברורה לפיה "התכנית" כלל איננה ישימה, בניה לא תצא ממנה – זו גרכה של הפקרות – זה לא חלם – זו סדום ועמורה.

יעל ר. היקרה, אציין כי הנתונים שאת מפרטת אינם מדויקים – נוסח התכנית של תל אהרון לינקולן באתר הרשמי של מדינת ישראל, אתר תכנון זמין, שהוא האתר הרלבנטי והקובע איננו מציג מפלצות בינוי בגוה 25-20 קומות דוגמת מפלצות הבינוי בתכנית פרשקובסקי, למעט מספר מבנים במפלס התחתון שמסתירים נוף בהיקף נמוך באופן משמעותי בהשוואה לחומה חוסמת הנוף, הבלתי חוקית, של פרשקובסקי, ואף פחות מהסתרת הנוף מפרויקט מגדלי עופר – עוד הפקרות של רשויות התכנון ופרנסי העיר – אותה חומה חוסמת נוף מבית מדרשה של פרשקובסקי, הנבנית בהיתר בניה הכולל סטייה ניכרת מתכנית, שלא כדין וללא סמכות של הועדה המקומית ליתן את ההיתר. נכון, ההפנייה כאן בכתבה היא לנוסח התכנית של תל אהרון לינקולן המוצגת באתר עיריית חיפה, אלא, שמדובר באתר אינטרנט משובש ומטעה וממנו לא ניתן לדעת מה גרסת התכנית שהוגשה לוועדה המחוזית, מאתר מטעה זה לא ניתן לדעת על הגרסה הרלבנטית בענייננו, מה גם שבאתר עיריית חיפה מוצגת תכנית תל אהרון לינקולן כבר זמן ארוך, כאילו התכנית הופקדה מזמן, כאשר לא היתה הפרדה והמידע מטעה ומשובש – התכנית לא הופקדה – בוודאי ובוודאי שלא הופקדה אותה גרסה לא אקטואלית המוצגת במחדל חמור או חלילה בהטעייה גמורה, גרסת תכנית שכלל איננה רלבנטית לענייננו. לסיכום, יעל היקרה, אני שמח שאת תומכת במניעת חסימת נוף ממפלצות בינוי דוגמת פרויקט פרשקובסקי ומגדלי עופר – אך, רק שאלה קטנה, מדוע את ושותפיך לדרך, לא עשיתם ואינכם עושים דבר בעניין מפלצות בינוי חוסמות נוף אלו הפוגעות בכל העיר ?

כל תושבי רחוב הרופא תדעו שהנוף שלכם הולך להיחסם לחלוטין על ידי שינוי הבינוי במורדות לינקולן: מגדלי בינוי גבוהים (עד 25 קומות) שצפויים להחליף את הבנייה בעיקר בגלל עלויות פיתוח ועלויות התשתיות. החלופה המתגבשת היא 20 (!!!!!!!!) מגדלים של 20-25 קומות בדומה למה שאושר לפרשקובסקי אלא בחלקות מעל כביש פרויד / פלימן ומחיקת החלק של השכונה שגובל בשלוחת ואדי אזוב בגלל בעיות ניקוז ותשתיות. מה שזה אומר שהבניינים בחלק התחתון של רחוב לינקולן והרופא יקבלו את הגב של 10 בניינים 20+ קומות שיחסמו את רוב הנוף שלהם דרומה ומערבה לים. החלופה הזו תשאיר כ-50 אחוז מהשטח של השכונה כואדי פתוח אבל כמו בהתחדשות העירונית של שפרינצק או בת גלים הולכות לקום חומות בנויות ענקיות שיהרסו את הנוף האור והאויר לאלפי דירות בגב שלהן. במקרה של בת גלים זה קרית אליעזר וקרית אליהו. במקרה של שפרינצק זה רמת שאול והכרמל הצרפתי שיסבלו מאד ובמקרה של שכונת הענק המתוכננת לינקולן-הרופא תהיה חומת מגדלים מדובר ב-2000 דירות וזה הולך להיראות זוועות עולם כמו המגדלים של יזרעאליה.

אבקש להדגיש כי פעילות מתנגדי הבנייה במתחם תל אהרון לינקולן מוציאים הרבה כוחות ופעילות רבה על לא מאומה – התכנית שהוצגה היא כל כך שערורייתית וכל כך לא ישימה, עד כדי כך שרק חלק קטן ממנה ייצא לפועל (עבור אותם אלו מבין בעלי הקרקעות שידעו להגיע לליבם של העושים בדבר ואף השקיעו עד היום הון רב להגיע לכך). רוב השטח לא ייבנה, תיוותר צלקת קשה על ההר, בשטח הפסול לבנייה ('מחצבת לינקולן') שתראה למרחק של עשרות ק"מ כטביעת אצבע לפיה יוכלו לזהות בקלות את העיר חיפה אותם אלו שיתקרבו כמה עשרות ק"מ לפני הגעה לשדה התעופה בחיפה – כך שאיש לא יוכל לטעות וכך ניתן יהיה לנווט את המטוסים גם במקרה חירום שבו מערכות הניווט לא יתפקדו – יחד עם זאת רוב התכנית לא תיבנה ולא תמומש, ושיעורי הארנונה בעיר חיפה ירקיעו שחקים (במסגרת הוועדה הקרואה שתקום בחיפה) על מנת לממן את הפיצוי לבעלי הקרקעות בהיקף שצפוי לעלות על 10 מיליארד ש'ח – מכתבי ההתרעה המדברים על 1 מיליארד ש"ח פיצויים הם פחות מ-15% מבעלי הקרקע הנפגעים ומדובר בסכום נמוך וזניח לתביעות המלאות שיוגשו. והתכנית השערורייתית רק תחריף את הפגיעה ותעלה את סכומי התביעות.

השם – תכנית פרשקובסקי – הוא אותו שם שאני מכנה את התכנית הרלבנטית, היא תכנית 304-0943787 בפניותיי לרשויות התכנון, לוועדת הערר ולבתי המשפט, תוך הצגת טענותיי וטרונויותיי כנגד תכנית זו שלטעמי פוגעת מאוד בקרקע שבבעלות משפחתי ובציבור בכלל בשל חסימת הנוף בכביש פרויד בשל יצירת חומת בינוי עצומה הכוללת 5 מבנים רבי קומות חוסמי נוף – לטעמי, תוך הפקרות תכנונית של רשויות התכנון ועיריית חיפה – חסימת נוף זו גרועה בהרבה מזו שנגרמת על ידי המלונות של מגדלי חוף הכרמל – והיא תייצר בכייה לדורות ושמות האחראים למחדל או לייתר דיוק למפגע תכנוני זה יתנוססו ויפורסמו לפחות במאה השנים הקרובות, אות קיין על שמו של ראש העיר יונה יהב, עו"ד שרית גולן שטיינברג וכל יתר העושים במלאכה – תמיד יודגש שהם אלו שנתנו יד ואישרו את חסימת הנוף הקשה – זה ייזכר לדיראון עולם.

יש טעות בכתבה – הכתבה מפנה לתכנית "מגדלי עופר' שאיננה רלבנטית לעניין – זו תכנית סמוכה שעניינה הסתרת נוף חלקית לכביש פרויד במסגרת 3 רבי קומות והקמת מעל ל-300 יח"ד – ועל פניו נראה שההליכים בעניינה לא דווקא מיצו את החוק ונראה, כך על פי החשד, שהבנייה בחלקה סוטה סטייה ניכרת מתכנית זו, ועל פניו מדובר, כך על פי החשד בבנייה מסוכנת והכל תחת עיניהן הפקוחות של רשויות התכמון ופרנסי העיר; בשלב זה הוגשה תכנית חדשה שבאה לשנות את הבינוי ולהוסיף דירות – והדבר עלול לגרום לקריסה נוספת של מערך התחבורה בעיר, סליחה, תחבורע. התכנית הרלבנטית היא תכנית – 304-0943787 ולשם שלה, שניתן על ידי מי שהכין, קידם וטיפל בה אין שום קשר לשמו של המנוח היקר לינקולן ז"ל ואף לא לרחוב לינקולן, ובוודאי שלא למתחם 'תל אהרון – לינקולן' שהפך לשק האיגרוף של חלק מדיירי האזור שמנהלים מחחמת חורמה למנוע בו את הבנייה תוך פגיעה קשה ביותר בזכויות הקניין של בעלי הקרקעות וללש שום הצדקה עניינית. המשך