מאבק תושבי סביוני דניה: "הבנייה המתוכננת תהרוס את איכות החיים בשכונה"

(חי פה) – תושבי שכונת סביוני דניה בחיפה ממשיכים במאבקם נגד תוכנית הבנייה החדשה המתוכננת בשכונה, שמאיימת לשנות את אופייה ולהפוך אותה, לדבריהם, למחצבת ורדיה נוספת. התושבים טוענים כי הבנייה המתוכננת תגרום לפגיעה חמורה באיכות החיים, תיצור עומסי תנועה בלתי נסבלים, ותוביל לצפיפות ולירידה בערך הדירות. המאבק מתנהל בימים אלה במלוא העוצמה, כאשר ניתן להגיש התנגדויות לתוכנית, וההחלטה הסופית צפויה להתקבל בוועדה המחוזית.

טענה נוספת היא שהבנייה המתוכננת תגרום לכריתה של כ-400 עצים. במקום ריאה ירוקה, נקבל מספר רבי קומות, חלקם עם יותר מ-20 קומות, שבהם יגורו אלפי תושבים. התושבים טוענים שלא ייתכן להמיר 400 עצים ובבניינים אפורים ולהרוס בצורה דרמטית את איכות החיים שלהם.

השוואה למחצבת ורדיה – תרחיש שהשכונה מבקשת למנוע

המאבק הנוכחי בסביוני דניה מזכיר לתושבים את מה שקרה לפני כעשור בשכונת ורדיה, שם התבצעה בנייה מאסיבית שכללה חציבה בהר, וכתוצאה מכך נוצרה מחצבה שפגעה באיכות החיים של תושבי השכונה. תושבי סביוני דניה מבקשים למנוע תרחיש דומה, ומזהירים כי הבנייה המתוכננת תגרום לנזק סביבתי, תחבורתי וחברתי.

ההחלטה הסופית תתקבל בוועדה המחוזית

הוועדה המקומית המליצה להפקיד את תוכנית הבנייה, אך בכפוף למספר תנאים, בהם הגבלה על מספר הדירות החדשות (עד 500 יחידות) ובניית כביש מחבר בין השכונות רק לאחר השלמת 30% מהבנייה. ההחלטה הסופית תתקבל בוועדה המחוזית, שצפויה לדון בסוגיות התחבורה וההשפעה על הסביבה.

תוספת של 630 יחידות דיור – שינוי דרמטי בשכונה קטנה

תוספת של למעלה מ-50% למספר הדירות הקיים בשכונה

לטענת התושבים, אם יאושר לחברת יובל אלון לבנות 630 יחידות דיור, מדובר בתוספת של למעלה מ-50% למספר הדירות הקיים בשכונה, שמונה כיום כ-1,000 יחידות. תוספת כזו צפויה להכביד על התשתיות, ליצור עומסי תנועה ולפגוע באיכות החיים של כלל התושבים.

בכניסה לקניון אוסקר 7, הצמוד לשכונה, הוקמה עמדת הסברה שבה מחולקים מנשרים לתושבים. המנשרים קוראים לתושבים לא להרים ידיים ולהגיש התנגדויות לתוכנית, שכן עדיין לא ברור מה תהיה התוכנית הסופית וכמה יחידות דיור יאושרו לבנייה. הפעילים מדגישים כי מדובר ברגע קריטי במאבק, וכי מעורבות ציבורית יכולה להשפיע על ההחלטות.

יו"ר ועד הפעולה אבי סנדובסקי: ״כל תושבי השכונה יפגעו מהבנייה המתוכננת״

יו"ר ועד הפעולה אבי סנדובסקי הסביר היום את המשך פעולת הוועד: "בתאריך 04/11/2025 לא יהיה ניתן להגיש יותר התנגדויות לתכנית. אנחנו מתכוונים להגיש את ההתנגדות בשם ועד הפעולה של שכונת סביוני דניה עד סוף אוקטובר. רק השבוע נפגשנו עם אנשי המקצוע בנושא. חשוב להבין שבנוסף להתנגדות השכונתית יש גם תושבים מהשכונה, שהגישו התנגדויות פרטיות, וזה מצוין".

"לצד ההתנגדויות אנחנו גם עוסקים בהסברה", מוסיף אבי, "השבוע נפגשנו עם תושבים של שני בניינים בתחילת רחוב אוסקר שינדלר. יש בשכונה אנשים שחושבים בטעות, שהבנייה תשפיע בעיקר על מי שגר בחלקה היותר פנימי של השכונה. אנחנו הראנו לדיירים באוסקר שינדלר, שאחד הבניינים המתוכננים הוא בניין של 22 קומות ברחוב מנדל זינגר. מחישובים של אנשי מקצוע עולה, שבניין כזה ישפיע על מה שדיירים באוסקר שינדלר יראו מהחלון, שלא לדבר על זה שזה ישנה את המראה הכללי של השכונה. חשוב לנו שתושבים בשכונה יבינו, שבנייה כל כך מסיבית, תשפיע על כל אחד מהתושבים בשכונה. כמובן, מי שגר ממש קרוב לבנייה יושפע יותר, אבל זה מאבק של כלל השכונה".

סנדובסקי מציין עוד שאם הולכים בשכונה, אפשר לראות שלטים שמעידים על כך שתושבים מנסים למכור את ביתם. כמובן, זו לא השכונה היחידה שבה תושבים מוכרים יח"ד בבעלותם, ויחד עם זאת נשאלת השאלה האם ניתן עכשיו למכור יח"ד בסביוני דניה והאם מחיר היח"ד עלול להיפגע מכך שמתוכננת בניה בשכונה.

לסיכום הוא מסביר שיש לוועד הפעולה מספר מטרות והמשמעותיות ביותר הן צמצום מספר היח"ד שיבנה בשכונה למינימלי ולא לאפשר בנייה בשכונה בלי לבנות כביש-מוצא נוסף לשכונת רמת אלון. "מפחיד לחשוב מה יהיה בשכונה אם ברחוב מנדל זינגר יסעו רכבים כבדים בשביל הבנייה ויחסמו את הכביש המרכזי בשכונה. מוצא כפול יאפשר גם לבנות וגם לא להפוך את השכונה לפקק אחד גדול".

סוגיית התחבורה – כביש נוסף כתנאי להשלמת הבנייה

אחד הנושאים המרכזיים במאבק הוא התחבורה. כיום יש לשכונת סביוני דניה מוצא אחד בלבד, והבנייה המתוכננת מחייבת סלילת כביש נוסף שיחבר את השכונה לשכונת רמת אלון. השביל כבר מאושר, אך נדרש לפנות את החסמים כדי לאפשר תנועת רכבים. תושבי רמת אלון מתנגדים לסלילת הכביש, בטענה שהוא יפגע בשקט השכונתי ובערך הדירות, ואף יפגע, פגיעה קשה, ביער המפריד בין השכונות. הם מציעים תוואי חלופי שאינו עובר בשכונתם.

שיתוף פעולה בין ועדי הבתים – מאבק מאורגן וממוקד

שכונת סביוני דניה מאופיינת ברבי קומות, והמאבק מנוהל על ידי ועד מרכזי שנעזר בוועדי הבתים. בכל בניין נתלו שלטים עם מידע על הבנייה המתוכננת, פעילות הוועד והשלבים הבאים. המטרה היא לרתום את התושבים הן למימון עלות המאבק והן להשתתפות פעילה בו. מדובר במאבק קהילתי רחב, שמאחד את כלל תושבי השכונה סביב מטרה משותפת.

פגיעה אפשרית בערך הדירות – חשש ממשי בקרב התושבים

אחת הדאגות המרכזיות של התושבים היא הפגיעה האפשרית בערך הדירות. במהלך שנות הבנייה, השכונה תהפוך לאתר בנייה, ולאחר מכן תהיה צפופה ופקוקה. תושבים חוששים כי איכות החיים תיפגע, מה שישפיע על ערך הנכסים. מדובר בשכונה שמציעה כיום שקט, נוף ואיכות חיים גבוהה – תכונות שעלולות להיעלם עם מימוש התוכנית.

התושבים מתמודדים מול חברת יובל אלון, שלה משאבים נרחבים. הם נאלצים לאסוף כספים ולשלם לבעלי מקצוע כדי להוכיח בוועדות התכנון את הפגיעה באיכות חייהם. השאלה שעולה היא האם זה תפקיד התושבים או של הרשות המקומית, שגובה מהם סכומים גבוהים בארנונה.

עומסי תנועה והיעדר מוסדות חינוך ומרכזים קהילתיים

תושבים מדווחים על עומסי תנועה קשים כבר כיום. "בשעה 8 בבוקר אין שום אפשרות לצאת מהשכונה לכיוון אחוזה", אומרת אחת מתושבות השכונה. "חצי שעה לוקח לעבור את המרחק הקצר למרכז הכרמל. מי שיכול יוצא מוקדם או נוסע דרך נשר או בית אורן. מסכן מי שצריך להסיע ילדים כל בוקר". לדבריה, השכונה חסרה מוסדות חינוך ומרכזים קהילתיים, וכל צורך מחייב יציאה מהשכונה.

שכונות הכרמל במאבק מתמשך – תופעה עירונית רחבה

המאבק בסביוני דניה אינו מקרה יחיד. שכונות רבות על רכס הכרמל נאבקות נגד תוכניות בנייה שמשנות את אופיין. תושבים מוצאים עצמם במאבק מול יזמים וקבלנים בעלי יכולת כספית גבוהה, ונדרשים לשכנע את שכניהם להצטרף ולממן את המאבק. השאלה היא האם ניתן לאחד את המאבקים ולפעול יחד מול הרשויות והיזמים.

שאלות עקרוניות על תכנון עירוני – מי קובע את עתיד העיר?

המאבק מעלה שאלות עקרוניות על תכנון עירוני. האם חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, אינה צריכה להחליט בעצמה היכן תתבצע בנייה? האם קרקעות שנמכרו במחירים נמוכים בתקופות עבר קובעות את עתיד העיר, או שמא נבחרי הציבור צריכים לקבוע את האינטרס העירוני? תושבים דורשים שהעירייה תייצג את האינטרסים שלהם, ולא תאפשר פגיעה באיכות החיים.

המאבק בעיצומו – ההחלטה בידי הוועדה המחוזית

המאבק בסביוני דניה נמצא בעיצומו, וההחלטה הסופית תתקבל בוועדה המחוזית. בינתיים, התושבים ממשיכים לפעול, להסביר, לגייס ולמחות. הם מקווים שהקול שלהם יישמע, ושהשכונה תישאר כפי שהיא – שקטה, ירוקה, ומזמינה. תגובת חברת יובל אלון תצורף לכתבה כאשר תתקבל.

העירייה: "בימים אלה אנחנו מכינים התנגדות מסודרת לתכנית"

מעיריית חיפה נמסר בתגובה כי היא מכינה בימים אלה התנגדות מסודרת לתכנית, שתובא לדיון ואישור הוועדה המקומית טרם העברתה לוועדה המחוזית. "במסגרת ההתנגדות יינתן מענה לכלל ההיבטים שהועלו לרבות סוגיות התחבורה, היקפי הבנייה וההשפעה על איכות חיי התושבים", אומרים בעירייה.