מחסור בדירות חדשות? ביקושי שיא? בפרויקט "אוסקר שינדלר 3" נמכרו רק 7 דירות במהלך 9 חודשים
חברת אלמוגים מדווחת לבורסה, כי בפרויקט "אוסקר שינדלר 3" נמכרו 7 דירות בלבד מתוך 71 יח"ד
שנבנות בפרויקט. שיווק הפרויקט החל בחודש יולי 2010, כלומר מדובר בקצב מכירות של פחות מדירה אחת
בחודש, זאת למרות קמפיין פרסומי רחב היקף ברחבי העיר ובתקשורת המקומית וכן מיקומו של הפרויקט
בשכונה מבוקשת בכרמל – רמת דניה.
הנתון העגום מצביע על ביקוש כמעט אפסי לדירות חדשות בעיר, למרות
מיעוט פרויקטים חדשים בשנים האחרונות. למעשה, בעוד נשמעות קריאות במרכז הארץ להגדיל את
שיווק הקרקעות למגורים עקב ביקושי יתר שתורמים לעליות מחירים, הרי שבחיפה המצב שונה בתכלית ויתכן
כי למרות היקף הבנייה החדשה המצומצם קיים עודף היצע של דירות חדשות ומעט מדי ביקושים. חברת אלמוגים
החלה בבניית הפרויקט באוגוסט 2010 וצופה כי יסתיים באמצע 2013. היקף ההשקעה 89 מליון שקל, מתוכם 18
מליון שקל עלות הקרקע. היא צופה הכנסות של 111 מליון שקל, רווח גולמי של 20%. מדובר במחיר ממוצע של
1.5 מליון שקל לדירה בפרויקט. בפרויקט נוסף שהחברה מקימה ביקנעם עילית, אלמוגרין, נמכרו 16 מתוך 32 יח"ד
והשיווק צפוי להסתיים ב-2011.
סרט התדמית באתר הפרויקטhttp://www.youtube.com/watch?v=g78W01w5alY
סקפטיות סקפטיות סקפטיות- גולן.
למה לא תברר את הנתנוים בעצמך.
מה שנקרא טוב מראה עיניים שלך ממראה עיניים של אחרים!!
זו האמת לאמיתה ולשמחתי השלמתי את רכישת הדירה ואני – מאושר!!
צוות נחמד, אמין, מקצועי מאוד !!
פשוט תענוג.
תפסיק להיות כזה סקפטי, היום הנתונים פתוחים לעיני כל !!!! תיכנס לאתר madlan ותקרא נתוני מכירות….
חג פסח שמח לכולנו.
נתונים מעניינים מאוד.
אולי כדאי לפנות לחברה שבונה את הפרויקט ולבקש את הנתונים האמיתיים.
"חיפאי נאמן" – אולי תוכל לעזור בכך. אתה חלק מהפרויקט ?
חברים
הנתונים והעובדות המתוארות בכתבה ובחלק מהתגובות לא נכונות!!
1. באוסקר שינדלר נמכרו עד היום (8 ספטמבר 2011) כ- 20 דירות מתוך הבניין הראשון בן 32 דירות, שיצא למכירה. (אני עומד לקנות דירה בפרוייקט, אז בדקתי את הנתונים )
2. חבל שהכתב לא ציין עובדה חשובה משמעותית שרק לפני מספר ימים התקבל היתר בניה לפרוייקט.
3. כיום מייד לאחר קבלת היתר הבניה נערכו הרשמות נוספות ודירות רבות נוספות עומדות לפני חתימת חוזה.
4. עובדה חשובה היא שלפני קבלת היתר בניה, יזמים זהירים מוכרים רק את כמות הדירות שלהן הם מחוייבים במסגרת הליווי הבנקאי שלהן. וכך גם נוהגת לדעתי חברת אלמוג, כחברה ותיקה, סולידית וזהירה.
5. שמו של הפרוייקט – "אוסקר שינדלר 3 " הינו שמו של הרחוב ומספר הבית האמיתיים של הפרוייקט. לדעתי אין לחברה מה להתבייש בשם זה, אלא להיפך השם הינו בעל משמעות רבה בתולדות העם היהודי וכיהודי גאה, מוסיף כבוד לנו כיהודים, לחיפה שבחרה להנציח את מר שינדלר היקר ואת חברת אלמוג שכיבדה אותו וקראה לפרוייקט שלה על שמו. יישר כוח !!!
6. מי שעבר בשטח הפרוייקט נוכח לראות שעד היום החברה עדיין לא סיימה אפילו את החניונים, כלומר עדיין לא הספיקה להגיע אפילו לקומת הלובי של הבניין הראשון וכבר מכרה את מרבית הבניין הראשון.
7. אוסקר שינדלר הוא הפרוייקט היחידי הנבנה ברמת דניה שבו יש רק 3 דירות לקומה !!! להבדיל מפרוייקטים אחרים שבהם – 5 ו- 6 דירות לקומה!!
8. בשל עיצובו המיוחד של הפרוייקט – לכל דירה יש נוף פנורמי ממרפסת הסלון שלא ניתן להשיגו בעיצוב אחר- פשוט גאוני!!
9. אכן בעלי החברה רכשו לעצמם את דירות הפנטהאוז בפרוייקט. אבל לי (כקונה פוטנציאלי) זה נראה כייתרון גדול , כי זה סימן שהם מאמינים מאוד בפרוייקט.
10. מחירי הדירות לא זולים ובאמת לא מתאימים לכל כיס, יש לי כמה חברים טובים שמאוד רצו לקנות דירה בפרוייקט אבל לא הצליחו להתארגן עם הסכום – לצערם ולצערי.
11. עכשיו לאחר קבלת היתר הבניה החברה העלתה את המחירים בעוד 150 אלף ש"ח………….
אני לא מתפלא שלא מוכרים דירות, הדירות ממש לא יפות, נכון שהארכיטקט הוא מפורסם, אבל הדירות מאד לא טובות ולא נוחות.
לא מספיק שהבית בחיצינויותו יהיה יפה, (שני המבנים הם בצורת משולש) ואם מחפשים יופי זה בבנינים בחוץ, ולא בדירות, והבנינים הללו יהיו אנדרטה לארכיטקט, גם יש לי הסתייגות באם מכרו 7 דירות או לא, כפי שידוע לי 2 הפנטהאוזים "נמכרו" לקבלנים עצמם, ובבדיקה שאפשר לעשות באינטרנט יש משהו מאד חשוד, כל פעם נמכרו שתי דירות באותו היום,דירות זהות במחיר זהה, כך נמכרו 10 דירות עד לחודש יולי. ממש חשוד שהמכירות הללו הן מכירות פיקטיביות.
יכול להיות שלא צריך לפנות רק למשפרי דיור אלא כלל האוכלוסיה שאינה מחיפה אולם לאור הנתונים כי רק 4% מאזרחי ישראל היו בוחרים לגור בחיפה כנראה לא מדובר באלו שיש להם מיליונים לדירת פאר אלאל יותר בחרדים שבחרו בה כיעד או באלו שעדיין מוצאים בה את חירי הנדל"ן כסבירים יחסית לתנאי המגורים הקיימים בה.
בכל מקרה, הפרוייקט משווק באופן די פאתטי ארכאי ולא מקצועי. אין בו שום פיתוי ותשוקה. כנראה חסכו או סתם חוסר מודעות חיפאי מצוי.
אני מסכים מעין שעבודת המיתוג והשם שנבחר לא טובים. עם זאת, מכיוון שפרויקטים בחיפה פונים למשפרי דיור מהעיר,
ומכיוון שנעשו פעולות שיווק נוספות אינטנסיביות, נראה שהבעיה אחרת. יתכן וכפי שמציין יוליאן, מדובר בתמחור גבוה מדי
אבל אם נבדוק פרויקטים אחרים בעיר ושני פרויקטים נוספים ברמת דניה – זהו תמחור סביר לרמת דניה. לגבי קצב המכירה
בפרויקט אחר שצוין בנוה שאנן (לא שענן), לא נמסרו נתונים על קצב המכירות בפרויקט. במגדל IQ ברמת הדר, קצב המכירות
גם כן עומד על 3-4 דירות בחודש, שלא מצביע על ביקושים למרות שזה הפרויקט היחיד החדש הנבנה בסביבה זו מזה שנים
ורמת התמחור שלו נמוכה יותר. זהו מצב ייחודי לחיפה. למשל, חברת בונה הצפון הבונה את מגדל IQ, מקימה גם פרויקט
בן 70 יחידות בטירת הכרמל ומכרה תוך 4 חודשים 26 מתוך 28 יחידות השלב הראשון וכבר החלה בשיווק שלב נוסף.
קמפיין המכירות של פרוייקט עשוי כה חובבני וחסר ידע בעיצוב תדמית ומיתוג שלא פלא שהמגדלים האלו לא מביאים את ההבדל בינם לבין מגדלים דומים ברמת יצחק שנמכרים בהרבה פחות.
אין בשום מקום את הערך המוסף שמשפיע על אנשים ריגשית ומניע אותם לקנות ולהשתייך למותג מסויים. הכל עשוי דוקא נגד מהלך זה.
נתחיל מהשם אוסקר שינדלר. אמנם זה שם הרחוב אך לו היה נמצא בשארית הפליטה או עולי הגרדום גם היו עושים בו שימוש? כשראיתי לראשונה את השם תהיתי אם הפרסומאים והמפרסמים מודעים למקורו ומשמעותו. קצת בעייתי לפרסם פרויקט מגורים דרך שם של אדם שעסק בהצלת יהודים בשואה וכרוך בזיכרון שואתי.
הקריינות מביאה לי את הסעיף. מזמן לא שמעתי על כל כך הרבה אהבה חוץ מפרסומות של חומוס. זה פאסה.
האדריכלים המפורסמים שאת שמותיהם הקריאו לא מפורסמים לי בכלל ואני מכירה אדריכלים. אין להם שום תהודה משתווה לאדריכלים והמעצבים שבשמותיהם עושים שימוש בפרוייקטי יוקרה. זה נשמע אפילו קצת מגוחך עם כל הכבוד לאדריכלים העיצבו. אבל אם אתה לא מפורסם ובעל מודעות ציבורית רחבה, אל תספר שאתה כזה.
יש ירידה לפרטים שלא מצליחים להעביר את הערך. במקום ליצור פרסומת שמגייסת ריגשית וגורמת לאנשים לרצות להיות שייכים למקום קיבלתי רשימת מכולת שאני מאבדת מייד קשר עימה. את זה צריך להשאיר לאנשים שמגיעים למקום וולשטוף להם את המוח. סרט תדמית נועד לגייס ריגשית.
בחיפה נמכרות דירות במחירים גבוהים. זו לא הבעיה. אדם צריך לראות אתהערך המוסף של הרכישה. אם מדובר בנכס ארכיטקטוני מעניין ובעל ערך כמו תכשיט טוב, או השתייכות לקבוצה חברתית וכדומה. כאן חשבו שאם תוקעים מגדל מול הנוף שרואים אותו גם מהשיכונים הכי עלובים בחיפה (נוף בחיפה זה לא ביג דיל) אז שיחקו אותה סטייל תל אביב.
יש לחברת אלמוגים עוד עבדוה רבה לפניהם.
אני לא חושב ששינדלר 3 יכול להצביע על אינדיקציה כלשהיא לגבי הנדנן בחיפה כולה.
מחירים בפרוייקט הזה לפי יד 1 :
דירות 4 חדרים החל מ- 1,600,000 ש"ח
דירות 5 חדרים החל מ-1,900,000 ש"ח
דירות 6 חדרים החל מ- 2,250,000 ש"ח
כך שאני לא יודע איך הגעת לממוצע שרשמת.
כמו כן ברור שמחירים מוגזמים בטירוף ולכן גם קצב המכירה.
יחד עם זאת עם תסתכל על פרוייקטים אחרים בחיפה כמו אלא שהיו בנווה שענן לאחרונה או רמות הדר ( מגדל IQ ) ואפילו נווה גנים , תראה קצב מכירה יפה מאוד של 5-10 דירות בחודש לפרוייקט. כל הפרוייקטים בננה שענן שווקו , וננה גנים משווקת בניין שישי במחירים שגם בעיני מוגזמים לאזור בו נמצה הפרוייקט , IQ מכר 50+ דירות מתוך ה 64 שהיו שם.
שורה תחתונה – חיפה עיר של עבודה , וכל אלא שמחפשים פתרון זול למצוקת דיור בארץ. ולכן פרוייקטים זולים מתקדמים , ופרוייקטים מוגזמים נמקעים ובצדק.