בשורה לרוכשי הדירות בפרויקט בשכונת הדר בחיפה • יש דין ויש דיין

(חי פה בנדל"ן) – ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון חתם מול היזם ג׳פרי פיטוסי על מתווה לתיקון הפרות החוק בפרויקט מעונות הסטודנטים "סטפס", ברחוב חסן שוקרי בהדר.

הערה: אין קשר בין פרויקט מעונות סטפס לבין חברת הנדל"ן STEPS

מדובר בבשורה מאוד חשובה לרוכשי הדירות, כיוון שכעת יוכלו לבטל את העסקה או לקבל בחזרה את הכספים שהעבירו ליזם, בהתאם להוראת החוק. משמעות נוספת של הפעולה הזו היא ההוכחה כי יקיים פיקוח על הבנייה, וכשיזם פועל בניגוד להוראת החוק, לפחות בחלק מהמקרים, יהיה מי שידרוש ממנו לתקן.

במקרים רבים מוצאים את עצמם רוכשי דירות כשהם חשופים לפגיעות מצד יזמים וקבלנים, ולא פעם עומדים חסרי אונים ומפסידים כסף רב, כשהיזם או הקבלן שהחלו בפרויקט נקלעים לקשיים ולא יכולים לסיים אותו. במקרים כאלה, יתקשו הרוכשים שכבר העבירו את כספם להגן על עצמם ולראות את הכסף בחזרה. הטיפול במעונות הסטודנטים בהדר מראים שישנם מקרים בהם הרגולטור מבצע את תפקידו ומגן על האזרחים מפני מצבים כאלה, כך שאין הם נדרשים לפעול לבד מול היזם.

חשד לעבירות על חוק המכר

כזכור, בסוף חודש אוקטובר 2022 התקבל מידע באגף להגנה על רוכשי הדירות במשרד הבינוי והשיכון, לפיו עלה חשד לביצוע עבירות על חוק המכר בפרויקט מעונות סטודנטים ברחוב חסן שוקרי 5 בהדר. עם קבלת המידע פתח ממונה חוק המכר במשרד בהליך מנהלי מול יזם הפרויקט.

השבוע הסתיים ההליך המנהלי בדרך של מתווה לתיקון כלל הליקויים והפרות החוק והוטל על היזם עיצום כספי בסך של 271,000 ₪. מלבד הקנס, היזם יצטרך לתקן את כלל הפרות החוק והליקויים שנמצאו בפרויקט.

ההישג המרכזי: כל רוכש בפרויקט יוכל לבטל את הרכישה ולקבל את כספו בחזרה

המתווה שנחתם עם היזם כולל, בין היתר, מספר רכיבים מרכזיים. ראשית, היזם יאפשר לכל רוכש דירה בפרויקט לבטל את הרכישה ולקבל כספו חזרה; לאחר מכן, רוכשים שיהיו מעוניינים להמשיך להחזיק בדירה יקבלו בחזרה מהיזם כספים אשר נגבו מהם ועולים על 7% משווי הדירה, הסכום המקסימלי אשר החוק מאפשר למוכר דירה להחזיק מבלי לתת לרוכש בטוחה בגין הכספים. הדבר ייעשה בדרך של פנייה בכתב לכל הרוכשים הכוללת חישוב של ההחזר המגיע לכל רוכש.

יותר מכך, היזם יחזיר לכלל רוכשי הדירות בפרויקט אשר ביטלו את הרכישה במהלך הדרך, סכומים שנגבו מהם ביתר בכל הקשור להוצאות משפטיות ובהתאם למקסימום הקבוע בתקנות; היזם אמור גם לפנות לרוכשי הדירות ויעדכן את הסכמי המכר בפרטים החסרים בהם בהתאם להוראות חוק המכר.

"היזם לקח אחריות על הליקויים והפרות החוק בפרויקט"

ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמית גריידי: "הדאגה שלנו היא לאינטרס הציבורי ולרוכשי הדירות. במקרה זה, החתימה על המתווה מול היזם מהווה פתרון לכלל הבעיות שעלו בהתקשרויות מול רוכשי הדירות. מצד אחד היזם לקח אחריות על הליקויים והפרות החוק שנמצאו ופועל לתקן את כלל ההתקשרויות, בדרך של החזר כספים ומתן אפשרויות ביטול חוזים ללא פיצוי, ומצד שני, היזם ישלם עיצום כספי, כקבוע בחוק, אשר מטרתו גם להתריע כל מוכר דירה המבקש לעקוף את הוראות חוק המכר ולפגוע בציבור הרוכשים".