לאחרונה הבן שלי דוחף אותי למכור את הדירה ולעבור לדירה חדשה(אני לא זקנה, פשוט הבן שלי בן 17 והוא אוהב את הנושא הזה:)). לכן, רציתי לברר אולי איתכם כמה אתם חושבים שהבית שווה?
הבית הוא במרכז הכרמל ברחוב וודג'ווד. הבניין ישן אבל לא בצורה נוראית(בן 50 שנה). הדירה נמצאת בקומה התחתונה ביותר(הבית מתחיל מקומת הרחוב ויורד מטה). הדירה יחידה בקומה ויש בכניסה גינונת קטנטנה.
לבית יש מחסן מחובר.
מטבח קטן וחדש מרגבה. 4 חדרים(כולל סלון) גדולים מאוד. לחדר שינה אחד יש מקלחת וכיור. לחדר שינה אחר יש מקלחת כיור ושירותים ולחדר השינה השלישי יש עוד חדר מחובר אליו שמשמש חדר עבודה לבני.
יש בנוסף שירותי אורחים.
הבית יחסית קרוב לבית ספר "חוגים" אבל לא נשמעים הצילצולים בין השיעורים.
יש בערך כ45 מדרגות עד הדירה.
הדירה היא היחידה בקומה.
יש נוף לואדי.
הדירה היא מאוד יפה ולא מוזנחת כמו הרבה דירות אחרות(ואני הכי אובייקטיבית שאני יכולה כי אני רוצה לדעת את הערך האמיתי של הדירה שלי).
חוץ מזה, יש מתחת לדירה עוד קומה לא מאוכלסת וסגורה שיש אפשרות שניפתח אותה ונשתמש בה(הקומה לא שלנו) כי אנחנו היחידים בעלי הגישה אל הקומה הזו.
שטח הקומה הזו 50 מ"ר.
מה לדעתכם ערך הדירה?
ועכשיו לצד השני של הסיפור, אני מחפשת דירה אחרת.
אם וכאשר אמכור, אני רוצה לקנות דירה עדיין באיזור מרכז הכרמל. יותר באיזור שדרות יצחק, שדרות הצבי וכלניות.
אשמח לשמוע מה רמת המחירים באיזור זה ואם יש בכלל דירות שם למכירה.
תודה רבה
תקשרי למספר 0546596906 ותקבלי הערכה מקצועית בחינם לגבי המחיר המדוייק ואופציות להעלות את ערך הנכס
דירות 5 חדרים:
בסביבת מוריה, זרובבל, וודג'ווד עד אחוזה – שקטה עם נוף מעל 130 מ"ר ומרפסות – 1.8-2 מליון שקל
כנ"ל 110-120 מ"ר ללא מרפסות – 1.6 מליון שקל
הירקון, התישבי, קלר +10%
דרך הים, הקיש -10%
דירות 4 חדרים:
בסביבת מוריה, זרובבל, וודג'ווד עד אחוזה – שקטה עם נוף מעל 100 מ"ר ומרפסות – 1.4-1.5 מליון
כנ"ל עד 100 מ"ר ללא מרפסות – 1.2 מליון
הירקון, התישבי +10%
דרך הים, הקיש, קלר -10%
את יכולה כמובן לחפש בלוחות העיתונים, יש כמו יד2 גם לוחות באינטרנט כמו homeless.co.il winwin ו-nadlan.com
וגם כמובן לפנות לסוכני נדלן בכרמל שמכירים את האזור הספציפי
ומה בקשר לשדרות הצבי?
הכסף זה לא העניין.
אני מחפשת דירה שטוחה בבניין עם יחסית מעט דיירים(לא כמו מגדלי פנורמה) עם נוף וקרבה(מאוד חשוב) למרכז הכרמל.
ביד 2 לא ראיתי כל כך מציאות חוץ מקוטג' בשדרות יצחק במחיר 3.2 מליון שקל והוא גם לשיפוץ…
אם במקרה נתקלתם בדירה יפה ברחובות כאלה סביב מרכז הכרמל אנא הפנו אותי אליה.
איפה עוד אפשר לחפש מלבד יד 2?
דירות 5 חדרים טובות או קוטג' (נדיר מאד) בשדרות יצחק זה כבר הרבה יותר יקר, לדעתי סביב 1.8-2 מליון שקל.
אני מחפשת בשדרות יצחק דירה קצת יותר גדולה, אולי אפליו קוטג' כי ראיתי שיש.
אני מוכנה להוסיף עוד חצי מליון שקל על זה מעבר לכמה שאקבל על הדירה.
לדעתכם יש סיכוי למצוא משהו מתאים?
אשמח אם תעזרו לי למצוא
שדרות יצחק – לא נתת פרטים על הדירה אז קשה מאד להעריך.
כעקרון הסביבה דומה לוודג'ווד מבחינת רמת המחירים.
אה ולדירה שלושה כיווני אוויר. הצד הרביעי חסום בגלל ההר
תודה רבה.
ברור לי שאיני יכולה לכלול במחיר את הקומה התחתונה שרק לי יש את הגישה אליה אבל היא רק תעזור לקונה להחליט אם לקנות או לא.
ואשמח אם תוכל לעזור לי לדעת כמה עולה דירה ברחוב שדרות הצבי או שדרות יצחק(עדיפות לשדרות יצחק).
תודה
גם אם יש כניסה לשטח כלשהו רק דרך הדירה שלך, זה עדיין לא מקנה לך זכויות בו, כך שאת לא יכולה למכור
גינה או שטח נוסף שאינם רשומים בטאבו כחלק מהדירה (אני מקווה בשבילך ששאר הדירה רשומה בטאבו).
דירת 4 חדרים במרכז הכרמל, אם היא שקטה ובמצב שדוש שיפוץ ובניין ישן, בהתחשב בגודל ממוצע של 90-100 מ"ר,
בסביבות 1.2 מליון שקל. לא כתבת את גודל הדירה במ"ר וכיווני אויר. 45 מדרגות זה סביר אם כי הרבה אנשים
ירתעו מכמות המדרגות ולא כולם אוהבים דירות קרקע כך שזה גם עלול לגרוע מהמחיר. הקירבה לבית הספר בהחלט
תקרוץ להרבה משפחות, בתנאי שהדירה אכן שקטה. דירת 4 חדרים באמצע רחוב וודג'ווד קומה שנייה מתוך 3 עם נוף נמכרה
לאחרונה ב-1.4 מליון שקל.