(Хай По) – Скандал вокруг строительства по адресу улица Маргалит, 23 в районе Шамбор в Хайфе продолжает сотрясать общественную и политическую арену города. Решение Подкомитета по планированию и строительству одобрить строительство 6.5-этажного здания, противоречащее городской политике планирования и программному документу 2020 года по сохранению архитектурного облика, привело к подаче очередного возражения со стороны Партии зеленых. Заместитель мэра Авиху Хан и член городского совета Моти Блицблау утверждают, что это серьезное отклонение от решений пленарного заседания местного комитета и что повторное одобрение одного и того же отклонения подрывает доверие общественности к процессу планирования. В то же время жители района продолжают бороться за сохранение его характера и предотвращение строительства высотных зданий, не соответствующих существующему архитектурному облику.
Решение, утвержденное подкомитетом.
5 октября 2026 года Подкомитет по планированию и строительству одобрил строительство 6.5-этажного здания по адресу: улица Маргалит, 23. Решение было принято, несмотря на то, что этот вопрос уже обсуждался на пленарном заседании местного комитета в июле, после предыдущего возражения со стороны Партии зеленых. В муниципальном документе 2020 года, определяющем район Шамбор как комплекс, требующий сохранения архитектурного облика, установлено, что максимальная высота зданий в этом районе ограничена 5.5 этажами. В документе по TAMA 38 также указано, что строительство в комплексе будет ограничено шестью этажами, при этом шестой этаж будет отодвинут назад.
Несмотря на это, подкомитет подтвердил и одобрил запрос на строительство 6.5-этажного здания, что вызвало сильное сопротивление со стороны «зеленых» и жителей.
Оговорка зеленых: «Решения пленарного заседания необходимо уважать».
Заместитель мэра Авиху Хан и член городского совета Мотти БлицблауОни подали еще одно возражение против решения. В своем возражении они отмечают, что решение подкомитета противоречит указаниям пленарного заседания местного комитета, на котором этот вопрос уже поднимался в июле. Во время пленарного заседания Хан потребовал принять возражение и сохранить высоту здания всего в шесть этажей. Мэр и председатель комитета Йона Яхав ответил тогда: «Так и будет принято».
В новом поправке Хан и Блицблау отмечают, что целью возвращения вопроса в подкомитет было изучение возможности строительства шестиэтажного здания в соответствии с программным документом, а не повторное утверждение отклонения от плана на 6.5 этажей. Они утверждают, что повторное представление заявки в таком формате противоречит рекомендациям, данным на пленарном заседании, и подрывает доверие общественности к процессу планирования.
Позиция партии «Зелёные»: «Жители требуют соблюдения этой политики».
Хан заявил, что жители, пришедшие на демонстрацию на слушания, требуют элементарного: чтобы муниципалитет соблюдал установленные им правила и принятые решения. Он сказал, что когда вопрос возвращается в подкомитет после внесения поправок, слушания должны отвечать на указания пленарного заседания. «Невозможно, чтобы от жителей требовалось снова и снова бороться с одним и тем же исключением», — сказал Хан. «Мы поддерживаем ответственное обновление городской среды, сохраняя при этом качество жизни и уникальную архитектурную структуру районов Кармеля».
Блицблау добавил, что политика планирования должна обеспечивать определенность для жителей и застройщиков. Он сказал, что повторное утверждение исключения после того, как этот вопрос уже обсуждался на пленарном заседании, подрывает эту определенность. «Мы будем и дальше поддерживать жителей и требовать прозрачного, последовательного и обоснованного процесса планирования», — сказал он.
Требование «зелёных»: вернуть решение на пленарное заседание.
Партия зеленых требует, чтобы вопрос о резервировании был вынесен на повторное обсуждение на пленарном заседании местного комитета и чтобы было четко указано, что строительство по адресу Маргалит, 23 будет ограничено всего шестью этажами, при этом шестой этаж будет исключен в соответствии с программным документом. По их мнению, сохранение кварталов Кармеля и доверия жителей требует соблюдения решений по планированию.
Демонстрация жителей против директора инженерного отдела
Две недели назад перед зданием инженерного управления в Хадаре прошла демонстрация. Целью демонстрации было помешать лицам, принимающим решения, утвердить план застройки дома № 23 по улице Маргалит, который предусматривает 6.5 этажей. На протест пришли многие жители, в том числе Гиди Ледерер, житель этого района, который объяснил, что в муниципальном документе 2020 года район Шамбор определяется как комплекс, требующий сохранения текстуры, где высота потолков ограничена 5.5 этажами.
Он сказал: «Нам трудно понять, какой смысл в ограничении количества этажей, если подкомитет может утвердить больше, чем было определено. В конце концов, за ограничением количества этажей стоит определенный замысел и продуманность, и не может быть так, чтобы комитеты по планированию не следили за соблюдением этих ограничений».
Жители района: «Это исключение нанесет ущерб характеру района».
Жители Шамбора утверждают, что слишком высокая застройка нанесет ущерб характеру района, его уникальной архитектуре и качеству жизни. Они указывают на то, что район Шамбор характеризуется относительно малоэтажной застройкой, тихими улицами и уникальной городской структурой. По их словам, строительство 6.5-этажных зданий приведет к пробкам, увеличению плотности застройки и изменению характера района.
Другие жители указывают на то, что утверждение исключений из правил планирования может создать опасный прецедент. По их словам, если подкомитет продолжит утверждать исключения, противоречащие политике, это приведет к полному изменению характера районов Кармела.
Вопрос доверия общественности к процессу планирования
Одна из главных проблем, возникающих в ходе борьбы, — это вопрос доверия общественности к процессу планирования. Многие жители утверждают, что им трудно понять, как решения пленарных заседаний не исполняются и как подкомитет может неоднократно утверждать исключения, противоречащие политике.
Они утверждают, что когда решения в области планирования меняются без четкого объяснения, это создает ощущение непрозрачности и непоследовательности. Они указывают на то, что доверие общественности к городскому планированию является жизненно важным компонентом обновления городов, и что без этого доверия любой процесс планирования становится более сложным и запутанным.
Обновление городской среды против сохранения текстуры
Борьба в районе Маргалит, 23, поднимает более широкий вопрос о балансе между обновлением городской среды и сохранением ее архитектурной структуры. С одной стороны, муниципалитет заинтересован в продвижении TAMA 38 и проектов обновления городской среды, направленных на укрепление старых зданий и предоставление решений жилищных проблем. С другой стороны, существуют районы, где городская среда является частью местной идентичности, и ее изменение может нанести вред характеру района.
Жители Шамбора утверждают, что не против городской реконструкции, но требуют, чтобы она проводилась в соответствии с политикой и ответственным планированием. Они говорят, что 6.5-этажное здание не соответствует характеру района и может ухудшить качество жизни.
Что дальше?
Ожидается, что предложение, поданное «зелёными», будет вновь обсуждено на пленарном заседании местного комитета. Жители района ожидают, что пленарное заседание подтвердит свои решения и предотвратит отклонение от них. Они отмечают, что будут продолжать бороться до тех пор, пока не будет гарантировано, что строительство по адресу Маргалит 23 будет осуществляться в соответствии с градостроительной политикой.
Почему только 7 этажей, а не 17 или 27? В конце концов, вы заполонили все остальные районы Хайфы гораздо более странными и отвратительными высотками. В Бат-Галиме вы одобрили стену из 20 башен высотой 140 метров, которая закроет вид на море и небо для всей Хайфы. Так почему вы настаиваете на большем или меньшем количестве этажей только в районе Кармель? И где тот ущерб, который вы и ваши члены местного комитета наносите всей Хайфе из-за ненужных башен???