נדחתה התכנית להקמת בית מלון במקום הקזינו בבת גלים: עוד הצלחה לירוקים

ועדת הערר לתכנון ובניה קיבלה את התנגדותם של הירוקים לתת הטבות במסגרת תמ"א 38 למבנה ששוחזר בשנת 2000. יו"ר סיעת הירוקים אביהו האן: העירייה צריכה לקנות ולשפץ את מבנה הקזינו ולהפוך אותו למבנה ציבור לטובת תושבי בת גלים והעיר כולה.

ועדת הערר לתכנון ובנייה קיבלה את הערר שהגישו חברי המועצה אביהו האן וירון חנן מסיעת הירוקים של חיפה ודחתה את התכנית לבנות בית מלון במקום מבנה הקזינו בבת גלים. כזכור, היזם היה מעוניין להשתמש בהטבות הניתנות למבנים במסגרת תמ"א 38, אך הטבות אלה ניתנות רק למבנים, שהוקמו עד שנת 1980, בעוד שמבנה הקזינו שוחזר בשנת 2000.

יש לציין, כי על אף שהמבנה מכונה קזינו הוא מעולם לא שימש כקזינו. הוא פעל בשנות ה-30 וה-40 של המאה הקודמת כמרכז בילוי ולאחר קום המדינה שימש כאולם אירועים עד שנות ה-70. המבנה ננטש לאחר מכן ונקנה בשנות ה-80 על ידי יזם על מנת להקים במקום קומפלקס הכולל אולם אירועים, בתי קפה ובריכת שחייה. במהלך שחזור המבנה על ידי היזם הוא נהרס ונבנה מחדש השלד העומד עדיין על שפת ימה בת גלים משנת 2000.

לטענת היזם, גיל דנקנר, חלק מהמבנה נבנה מחדש, אבל חלק מהמבנה הוא מקורי ולכן ניתן להחיל עליו ההטבות מכוח תמ"א 38. וועדת הערר דנה בטענות אלה וקבעה כי יש מחלוקת בין העותרים ליזם סביב השאלה האם המבנה נהרס כולו. הוועדה קיבלה את טענת התובעים וציינה כי היזם שינה את דעתו, כיון שבתחילה טען כי המבנה כולו נהרס ורק בהמשך הדיון טען כי המבנה נהרס באופן חלקי. יותר מכך לטענת וועדת הערר, הוועדה המקומית והיזם טענו כי אין להם מידע מה נשאר מהבנה המקורי ומה נהרס ושוחזר.

לדעת הוועדה ניתן היה בקלות להביא גורם מוסמך, שיעשה את הבדיקה ויעדכן מה החלקים המקוריים מהקזינו, והעובדה שהפעולה לא נעשתה היא לא מקרית. כתוצאה מכך קבעה הוועדה שהמבנה נהרס כולו ונבנה מחדש בשנים 1995-1999, ויותר מכך הוא נבנה ללא היתר בנייה. וועדת הערר התייחסה גם לאינטרס הציבורי של תושבי בת גלים וציינה שברור לה עד כמה מכוער מבנה כזה שעומד כ-20 שנה במקום כל כך מרכזי בשכונה ופוגע בסביבה, ועדיין תמ"א 38 היא לא פתרון למבנה שנתנה לאחר שנת 1980, ולא משנה מה האינטרס הציבורי.

אביהו האן אמר היום כי ההחלטה של ועדת ערר מחוז חיפה היא חשובה ואמיצה. "האמירה החשובה בהחלטה זו היא 'שתמ"א 38 אינה מזור לכל תחלואי התכנון ולכל מבנה נטוש'. למרבה הצער הועדה המקומית של חיפה ומנהל ההנדסה רואה את תמ"א 38 ככלי תכנון מרכזי בהליכי התכנון של העיר חיפה ומכאן טעותו הגדולה. תכנית תמ"א 38 שקודמה ע"י היזם והועדה המקומית הייתה לא חוקית בעליל. לא ניתן לקבל זכויות תמ"א 38 למבנה שהוקם בשנת 2000. איך מנהל ההנדסה של עיריית חיפה לא הבין זאת? חבל שהועדה המקומית של חיפה לא הייתה קשובה לטענותיי במהלך הדיונים לאישור הבקשה ולא הייתה מוכנה להקשיב ולקבל את המשך טענותיי לגבי אי חוקיות הבקשה גם בדיון במועצת העיר תוך אישור אוטומטי של חברי הקואליציה של יונה יהב. עקשנות זו של הועדה המקומית של חיפה גרמה לבזבוז מיותר של כספי ציבור , גרמה סבל מיותר לתושבי העיר ובת גלים שממשיכים לראות את שלד מבנה הקזינו הנטוש בשיממונו ועזבונו, פשוט מחדל. זוהי נקודת עניות נוספת לוועדה המקומית חיפה שכמו במקרים אחרים, כדוגמת תכנית הבינוי של יוברט המפרי 13 , נפסלו בוועדת הערר".
האן ממליץ לעירייה לרכוש ולשקם את בניין הקזינו. "בניין הקזינו צריך להפוך למבנה ציבור בעל משמעות לתושבי חיפה ובת גלים בפרט ולכלל תושבי מדינת ישראל.
אנו נפעל יחד עם תושבי חיפה ובת גלים בקמפיין ציבורי להפוך את הבניין למבנה ציבור לתושבי חיפה"