'קמפוס הנמל' מתקשה להתרומם והדבר משתקף בעסקאות אשר בוצעו לאחרונה סביב רחוב הנמל, שער פלמר ודרך העצמאות.
לפני כשנה מספר מכרזים לחכירת חנויות ושטח מסחרי ברחוב הנמל, נותרו ללא ביקוש. נכסים רבים באזור דרך העצמאות מוצעים להשכרה,
או ממשיכים לעמוד ריקים, והדבר משפיע לרעה על מחירי הנכסים. הנהלת הקמפוס פנתה למספר רשתות מזון גדולות לעניין אותן בהקמת
סניף עירוני או 'אקספרס' ברחוב הנמל לשרות המעונות והסטודנטים אך עד כה הרשתות לא הביעו עניין בפתיחת סניף בקמפוס הנמל.
מבנה ריק בן 3 קומות משרדים מעל קומת קרקע למסחר בשטח כ-2100 מ"ר ועוד מרתף, בשדרות העצמאות פינת שער פלמר, נמכר לאחרונה למשקיע מתל אביב תמורת 3.2 מליון שקל, המשקף מחיר של כ-1500 שקל/מ"ר בלבד. מדובר במבנה שהוקם בשנות ה-30 ושימש עד שנות ה-90 למשרדים וחנויות, אך התרוקן ומצבו הפיזי כיום מוזנח כך שדרוש בו שיפוץ כולל, עובדה שהשפיעה אף היא על מחיר המכירה הנמוך למדי. נכס אחר, קומת משרדים של כ-340 מ"ר בדרך העצמאות, במצב שמיש בבניין שעבר שיפוץ פנימי, נמכרה בסוף 2011 תמורת 1.25 מליון שקל, המשקפים 3,676 שקל למ"ר. מחירים אלו סותרים ראיונות אשר ניתנו בתקשורת בהם טען ראש העיר כי מחירי הנכסים בסביבת רחוב הנמל זינקו במאות אחוזים. הירידה במחירי הנכסים מתרחשת דווקא כאשר המכללה העיקרית המהווה את הקמפוס, המרכז האקדמי כרמל, נמצאת במגמת התרחבות ובונה מבנה כיתות נוסף בן 6 קומות בצמוד למבנה הקיים ברחוב הנמל.
האם הכתבה עניינה אותך?
אני לא מכיר את כל המעונות, אבל מה שאני מכיר -רחוב הנמל, דרך יפו, רחוב הבנקים ומשה אהרון מלאים למיטב ידיעתי.
גם שמעתי על בניינים באיזור נוספים שמוסבים למעונות, אז זה ודאי סימן טוב.
כאמור אין להתרגש מעסקה תמוהה זו או אחרת, בגדול קמפוס הנמל משתרך אט-אט למעלה .
שקראתי את הכתבה על קמפוס הנמל נזכרתי בכתבה הזו
http://www.haaretz.co.il/misc/1.1239001" onclick="window.open(this.href);return false;
גם כאן נמכר בניין במנותק מערכו. האם זה אומר משהו על האזור? לא.
ויקלוס
מעונות הסטודנטים בתפוסה מלאה?
אני מציע לבצע בדיקה אובייקטיבית בנושא לפני שיוצאים בהכרזות
העסקה זולה אך היא יחידה במינה – אולי המוכרים לחוצים, הבניין רעוע וכו'.
עם זאת, המחירים אכן בעלייה – ונעים בין 3000 ל4000 שקל למטר. ב2008 הם נעו סביב ה2000 שקל מטר.
מחירי השכירויות (של משרדים) בעלייה, ואף ניכר שיש ביקוש למשרדים. (מלבד החנויות, שלטי ההשכרה מתחילים להיעלם).
מעונות הסטודנטים שם בתפוסה מלאה.
ויקלוס
אני בכלל לא מופתע.
אני בטוח שגם כל מי שטיפה מתעניין לא מופתע.
זה כל כך ברור. בלילה האזור שומם וביום שלטי "להשכרה" שולטים בנוף.
זו בועה לפי הגדרה . . .