הגרנד קניון בחיפה משנה את פניו • הוועדה המחוזית אישרה תוכנית חדשה: 300 יחידות דיור ומלון חדש

(חי פה) – הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה למתן תוקף תוכנית משמעותית להתחדשות מתחם הגרנד קניון בחיפה. התוכנית כוללת הקמת 300 יחידות דיור חדשות, שטחי ציבור, מלונאות, מסחר ותעסוקה, לצד שדרוג המרחב הציבורי והנגשתו לתושבים. מדובר בתוכנית רחבת היקף שתשנה את פני המתחם הוותיק.

שימושים מעורבים ומגדל מגורים חדש

התוכנית מציעה תוספת של שטחי בנייה מעל הקניון הקיים, תוך יצירת שימושים מעורבים המשלבים מגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ופנאי. במסגרת התוכנית תפונה תחנת התדלוק הקיימת, ובמקומה יוקם מגדל מגורים מעל קומת מסחר ושטחי ציבור מבונים. מיקום המגדל, הצמוד למדרון ההר, משתלב בצורה מיטבית במרחב העירוני לעומת התוכנית שאושרה בעבר. בנוסף, בהתאם למדיניות עיריית חיפה לעידוד שימושי מלונאות בעיר, יוקמו מעל הקניון ארבע קומות שישמשו למלון ולמרכז כנסים, לצד שטחי מסחר ותעסוקה נוספים. על גג הקניון יפותחו שטחים לפעילות תרבות ופנאי, אשר יהיו פתוחים לרווחת הציבור.

שדרוג הקישוריות והנגישות במרחב

התוכנית שמה דגש על חיזוק הקישוריות והנגישות במרחב. במסגרת זו ישודרג המעבר התת-קרקעי להולכי רגל המחבר בין שני צדי רחוב שמחה גולן, כך שיהיה פתוח ועצמאי לאורך כל שעות היממה, ללא תלות בשעות פעילות הקניון וללא צורך במעבר דרך המבנה. כמו כן, התוכנית נותנת מענה לצרכים התפעוליים של מערכת התחבורה הציבורית באזור, משפרת את הגישה לנחל הגיבורים ומרחיבה את השטחים הציבוריים הפתוחים באמצעות פיתוח גג הקניון.

תכנון חדש מחבר בין העיר, הטבע והמרחב הציבורי

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ, אמרה כי "הגרנד קניון נמצא במיקום ייחודי הקרוב לטבע עירוני עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית. התוכנית תסייע ביצירת מרחב עירוני פעיל יותר ומחובר יותר אל הסביבה המיידית. התוכנית משפרת את הקישוריות בין שני צדי הרחוב וגם בין הרחוב ובין נחל הגיבורים."
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, הוסיף כי "מתחם הגרנד קניון הוא מתחם ותיק שמתעדכן ומתאים את עצמו למגמות העירוניות של התקופה באמצעות שילוב מגורים ומלונאות באזור שעד כה שימש בעיקר למסחר. הקניון נפתח אל הרחוב עם חזית מסחרית חדשה ומייצר פעילות גם על הגגות. התוכנית מהווה תמריץ למימוש שטחי המלונאות המאושרים, אשר היה קושי לממשם עד כה."

הגורמים המקצועיים מאחורי התוכנית

התוכנית הוגשה על ידי חברת מרכזי מסחר (אזו-ריט) בע"מ ונערכה על ידי האדריכל גיא ארבל ממשרד אורן מ.א.ז אדריכלים. התוכנית משקפת מגמה רחבה של התחדשות עירונית במתחמים מסחריים ותיקים בחיפה, תוך הוספת שימושים מגוונים והפיכתם למרכזים עירוניים רב-תכליתיים המשלבים מגורים, מלונאות, תעסוקה ופנאי לצד המסחר הקיים.