אושר מרכז מסחרי גדול בסביוני דניה, תושבי רחוב הזז זועמים

הועדה המקומית אישרה מרכז מסחרי בן 4 קומות בקצה רחוב חיים הזז ברמת דניה.
תושבי רחוב חיים הזז: מדובר בפגיעה קשה בחיינו וסיוט תחבורתי. נפעל לבטל את התוכנית

הועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה להפקדה תוכנית למרכז מסחרי בשכונת סביוני דניה (רמת דניה). מדובר על מגרש ריק בשטח 770 מ"ר בקצה רחוב חיים הזז הגובל בצידו השני בקיר תמך של הכביש הראשי סביב השכונה – רחוב אוסקר שינדלר. רחוב חיים הזז הינו רחוב קטן ללא מוצא, שנבנו בו כ-5 מגדלי מגורים תוך הגדלת זכויות הבנייה. בתוכנית שאושרה לשכונה החדשה בשנת 1994 נקבע כי המגרש בקצה הרחוב מיועד למרכז מסחרי שכונתי קטן, שישרת את תושבי סביוני דניה, בן 2 קומות עם שטח מסחר של 300 מ"ר מעל קומת חניה תת קרקעית. תוכנית חדשה ביוזמת בעלי המגרש להגדלת זכויות הבנייה ל-900 מ"ר על פני שתי קומות אושרה בועדה המחוזית בשנת 2003, אך המרכז לא נבנה. לאחרונה נמכר המגרש לחברת פינזילבר נכסים בע"מ. החברה הגישה תוכנית חדשה להגדלת המרכז המסחרי לגובה 4 קומות (15 מטר) מעל 2 קומות חניון תת קרקעי ומ-300 מ"ר ל-1260 מ"ר שטח עיקרי ועוד שטחי שירות לסה"כ 1770 מ"ר. הבקשה לגובה 4 קומות נועדה לאפשר כניסה נוספת ממפלס רחוב אוסקר שינדלר כך שהמבנה יבלוט 8 מטר מעל מפלס רחוב שינדלר. לעומת זאת הועדה אישרה הקלה משמעותית במספר מקומות החניה הדרושים בחניון התת קרקעי מ-47 מקומות ועוד חניה לרכב תפעולי לפי התקן ל-39 מקומות חניה לרכב פרטי. הועדה הצדיקה את ההקלה בסמיכות חלק מבנייני השכונה למרכז המסחרי כך שיגיעו אליו ברגל, ומאידך הצדיקה את הגדלת שטחו של המרכז המסחרי בכך שישרת את הגידול המשמעותי במספר יח"ד בשכונה עצמה וכן שכונות סמוכות – מגדלים בבנייה ברחוב אבא חושי, רמת אלמוגי, רמת אלון דרום ורחובות דניה העיליים. התוכנית קובעת כי עקב הסמיכות שלך המרכז המסחרי למגדל מגורים, יהיה הקיר הפונה אליו אטום לגובה 4 הקומות ויוגבלו שעות הפעילות של שימושים כגון מסעדה ובית קפה שאושרו בו. יש לציין שהתוכנית כוללת חפירת חלק משטח החניון מתחת דרך ציבורית. לפיכך היא הומלצה להפקדה אך מחייבת אישור השירות המשפטי, איגוד ערים לאיכות הסביבה, חברת יפה נוף וחברת החשמל. את התוכנית ערכה אדר' פנינה רוזנברג, את המרכז תכננו סמדר ודני רז אדריכלים.

למרות שהפרויקט הוצג במצגת לועדות והוחלט להפקידו בועדה המחוזית, תושבי רחוב חיים הזז לא שותפו בדיונים וחלקם כלל עוד לא יודע על אישור התוכנית החדשה.
תושבת הרחוב: "רחוב חיים הזז קטן צר וללא מוצא עם 5 מגדלי מגורים ואת כל הכניסות לחניונים והוא מהצפופים בחיפה. 'לדחוף' דווקא בקצה מרכז מסחרי של 4 קומות תגרום לחנק בלתי אפשרי עם מאות רכבים ומשאיות אספקה שינסו להיכנס ולהסתובב ברחוב, יחנו על המדרכות ובתוך הרחוב. כבר היום אין בו מקומות חניה וקושי לצאת ולהיכנס וחונים בלית ברירה בחניות מרוחקות לאורך מנדל זינגר. אני המומה מהגדלת שטחי המרכז הזה כמעט פי 6. אף אחד לא שאל אותנו, כאילו אנו לא קיימים ומדובר במאות משפחות. זה מגרשון קטן ממש מול החלונות שלנו שמתאים אולי לגן ילדים או לגינה ציבורית. נכון שהשכונה צריכה מרכז מסחרי אבל למה בקצה של הרחוב הכי צפוף, ללא מוצא וללא חנייה? גם הכניסה משינדלר זאת בעיה. יגיע רכבים מנשר אלמוגי דניה והאוניברסיטה – כולם יגיעו עם הרכב ויחפשו איך להסתובב ומקומות חניה שאין, זה יגרור תאונות בשינדלר.
על הקביעה שלמרכז יגיעו רגלית מהשכונה: "בסביוני דניה יש הרבה רחובות מרוחקים וכולם משתמשים ברכב לצאת ולהכנס אליה, החניון
אולי ישרת את העובדים במרכז אבל מה עם מאות רכבים ומשאיות שינסו להכנס לרחוב חיים הזז? אנחנו נהיה במצור, אני לא מבינה את הגיון הועדה שדווקא בקצה רחוב קטן כזה עוד מאשרת הגדלה של מרכז ענק במטרה לשרת שכונות אחרות וברור שזה לא יהיה ברגל. גם מרחוב גלוברמן או שבדיה לא יגיעו ברגל, התוכנית הזאת תפגע בנו קשה מאד ואף אחד לא הביא את זה בחשבון. נתארגן כדי למנוע בכל דרך את הסיוט".

המגרש המיועד למרכז המסחרי
[url=http://imageshack.us/photo/my-images/853/zel34.jpg/:3w17qzs3][/url:3w17qzs3]

[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="תכנון אורבני בחיפה" tag="47" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]