(חי פה) – בשורה חשובה לבעלי דירות קיימות – ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת אישרה ביום שני 14/7/25, את הצעת החוק שתאפשר להרחיב את שטח הממ"ד בדירות קיימות עד ל־15 מ"ר, בקריאה שנייה ושלישית. התוספת תכלול גם אפשרות לבניית שירותים או חדר רחצה בתוך המרחב המוגן והכל ללא צורך בתשלום היטל השבחה.
שינוי בעקבות מלחמת חרבות ברזל. עד כה, שטח הממ"ד הוגבל ל־12 מ"ר ברוטו, בהתאם לתקנות שקבע משרד הביטחון. לאחר פרוץ מלחמת חרבות ברזל, התירה ועדת הפנים הוספת 3 מ"ר לשירותים או חדר רחצה ביישובי עימות. ההצעה הנוכחית מרחיבה את ההטבה לכל הארץ. החוק צפוי להשפיע באופן משמעותי על איכות המיגון וההיערכות של משפחות ישראליות למצבי חירום ולהעניק לדיירים יכולת שהייה ממושכת ונוחה יותר במרחבים המוגנים, גם בבניינים ותיקים.
על פי הצעת החוק שיזם ח"כ ארז מלול, תתאפשר תוספת של עד 6 מ"ר לממ"ד בדירות קיימות בבניינים של עד 9 קומות: 3 מ"ר לטובת חדר שירותים או מקלחת בתוך הממ"ד, ועוד 3 מ"ר לשטח הכללי של החדר. המשמעות: מרחבים מוגנים שיוכלו לשמש את הדיירים לשהייה ממושכת יותר בעת חירום, בצורה בטוחה ונוחה יותר.
יו"ר ועדת הפנים, ח"כ יעקב אשר (יהדות התורה), בירך על ההחלטה ואמר: "המרחבים המוגנים הדירתיים עם תוספת של שירותים ומקלחת יאפשרו למשפחות לשהות זמן רב יותר בממ"ד בעתות מלחמה, וישמרו על ביטחון השוהים בהם – לא רק פיזית אלא גם תפקודית ובריאותית".
שינוי גם בתוכניות הבנייה העתידיות אך עם מגבלות
החוק החדש מתייחס גם לבניינים שטרם נבנו. לפי עו"ד תומר רוזנר, היועץ המשפטי של הוועדה, במקרים בהם התוכנית הופקדה לפני אישור החוק, תתאפשר תוספת של 6 מ"ר, אך תהיה הבחנה בין דירות קטנות לדירות גדולות. כך למשל, דירות ששטחן עולה על 80 מ"ר (כולל ממ"ד בסיסי) יהיו זכאיות לפטור מהיטל השבחה עבור התוספת. דירות קטנות יותר יהיו זכאיות לפטור רק עבור השטח שיוקצה לחדר רחצה או שירותים.
במקרה של תוכניות שאושרו בעבר אך טרם מומשו תתאפשר גם כן ההרחבה לפי התיקון החדש, אך בדירות קטנות ניתן יהיה להוסיף רק 3 מ"ר, ואלה יהיו פטורים מהיטל השבחה.
לעומת זאת, בתוכניות חדשות שטרם אושרו, ההסדר לא יחול, ולא ניתן יהיה להוסיף שטחים מעבר למה שהוגדר בתוכנית.
התנגדות מצד השלטון המקומי: "בלי שיפוי, לא יהיה מימון לצרכים ציבוריים"
עו"ד מירה סולומון, נציגת מרכז השלטון המקומי, הביעה הסתייגות מהפטור מהיטל השבחה, והזהירה מהשלכות כלכליות לרשויות המקומיות: "המרחב העירוני צפוף, ובמקרים רבים התוספת תגלוש למגרש שכן. יש לקיים הליך תכנוני סדור, במיוחד במבנים קיימים. המדינה לא יכולה לפטור היטל השבחה מבלי לשפות את הרשויות, הצרכים הציבוריים לא יכולים להישאר ללא מימון".
התאמות בתמ"א המיגון הארצית
במהלך הדיון נמסר על ידי נציגי מינהל התכנון כי יקדמו תיקון לתמ"א (תוכנית מתאר ארצית) למיגון, שתתאים את עצמה לחוק החדש. כיום, התמ"א מאפשרת סטייה מקווי בניין לצורך ממ"דים עם תוספת שירותים רק ביישובי עימות. החוק החדש מבטל את ההבחנה הזו ולכן תידרש התאמה של התמ"א עד ל־1 בינואר 2026. אם לא תושלם ההתאמה עד אז, יחולו הוראות התמ"א הנוכחיות, גם במקומות שאינם אזור עימות.
האם הכתבה עניינה אותך?
לעיריית חיפה יש לפתע 80 מליון שקל לזרוק על פארק בנחל הגיבורים אבל אמרו שאין תקציבים לבניית מקלטים במבני ציבור והחלפת מבני ציבור ישנים במבנים חדשים עם מיגון משופר?!
ככה נערכים למלחמה הבאה?!
מאה אלף תושבים בחיפה בלי מקלט או ממ"ד אז מה שדחוף זה שבילי אבן ובריכת ציפורים באיזה ואדי ליד כביש ראשי?!