תוכנית חדשה תעצב מחדש את הגרנד קניון וסביבתו • מלון, מגדלים, שטחי מסחר ותעסוקה

(חי פה) – ועדת המשנה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה שני 7/4/25 תוכנית חדשה ומשמעותית לאזור הגרנד קניון שתשנה את פני האזור. התוכנית מציעה שינוי ייעוד לקרקע באזור תעשייה ומסחר קיים, והפיכתו ל"אזור מעורב שימושים", שיכלול מסחר, תעסוקה, מלונאות, מבני ציבור, מתקני בריאות, ספורט, חינוך ועוד.

הקמת הגרנד קניון החלה בשנת 1996 ביוזמת איש העסקים גד זאבי, באמצעות חברת "מ.ק.ח. מרכז קניות חיפה בע"מ". הקניון נפתח באוגוסט 1999. בשנת 2005 רכשה חברת בריטיש ישראל מחצית מהבעלות על הקניון, וב-2012 עברה השליטה בו לידי חברת מליסרון שבשליטת ליאורה עופר, לאחר שרכשה את בריטיש ישראל ואת חלקו של זאבי. שיפור משמעותי בגישה לקניון הושג עם פתיחת מחלף רופין ומנהרות הכרמל ב-2010. באותה שנה הוערך שווי הקניון בכמיליארד שקל, עם כ-600 אלף מבקרים בחודש וכ-220 חנויות.

מדובר באחד המהלכים הגדולים בשנים האחרונות באזור זה של העיר, שמטרתו להוסיף מגוון שימושים, להרחיב זכויות בנייה, ולאפשר קידום פרויקטים עירוניים נרחבים. על פי התוכנית, יוקם מגדל מגורים בגובה של עד 30 קומות. קומות הקרקע יוקצו לשטחי מסחר בהיקף כולל של כ-3,000 מ"ר. מגדל זה יכלול גם חניון תת-קרקעי ושטחי תעסוקה מרווחים. המגדל ייבנה על שטח של כ-300 דונם, ויתנשא לגובה של כ-236.35 מטר מעל פני הים.

כמו כן, יוקם בניין מלונאות על גג הקניון הקיים, בן 4–5 קומות, שיכיל כ-160 חדרים, עם אופציה להרחבה בעתיד עד ל-200 חדרים בשטח כולל של כ-17,000 מ"ר.

שינוי ייעוד והרחבת אפשרויות שימוש

התוכנית כוללת שינוי ייעוד הקרקע מ"אזור מסחר" ל"אזור מעורב שימושים", ומוסיפה אפשרות לשימושים מגוונים נוספים: מגורים, שירותים לציבור, תעסוקה ומלונאות. כמו כן, נקבעו הוראות ברורות לעניין הבינוי – בנייה רוויה עד לגובה 30 קומות, תוך שימור קו הרקיע והתאמה לגובהם של המבנים הסובבים, ובהם מרכז הקניות גרנד קניון.

השוואה למבנים קיימים

המגדל החדש עתיד להיות גבוה בכ-12 מטרים מהמבנה הגבוה ביותר כיום באזור – מגדל הקניון (224.5 מ'). בהשוואה לשכניו – מגדל גן דור (גובה 210 מ'), בניין גן יוליה (גובה 210 מ') ובית הכנסת גן יוליה (224 מ') – מדובר במבנה שיבלוט בנוף, אך אינו צפוי לגרום לפגיעה סביבתית או בנוף הפתוח, לפי ניתוח התוכנית.

בנוסף, התוכנית קובעת כי תינתן עדיפות לחיזוק הגבול שבין אזור התעסוקה לאזור המגורים הסמוך, תוך שילוב אלמנטים של עיצוב עירוני נעים ונגיש, כמו גם שבילים, ריאות ירוקות ומרחבים ציבוריים פתוחים.

נכון לעכשיו, התוכנית לא כוללת תוכנית עיצוב מפורטת. אך הוועדה המקומית קבעה כי יהיה צורך באישור תוכנית עיצוב ייעודית בהמשך, לצורך השלמת התכנון ובחינת השפעות הנוף. תוכנית הפיתוח משקפת את מגמת ההתחדשות העירונית והצפיפות החכמה של חיפה. היא שואפת ליצור סביבה מעורבת, דינמית ויעילה, המשלבת תעסוקה, מסחר, תיירות ושירותים לציבור – במקום אזור תעשייה ישן ומיושן.