"קברניטי העיר לא מבינים את הסיבות שבגלל חיפה תקועה" ◄ צפו בשידור המלא של כנס נדל"ן "זמן חיפה"

1. במשך 5 שנים העיריה הזאת תקעה את העיר בהצלחה רבה , אז מה יש להם לחפש עכשיו בכנס הזה. אין להם מה למכור . כל מה שהם צריכים לעשות זה לפנות את עצמם מהעיריה ולהסתלק עם מטלטלהם …

2. צודק ולראייה בנו בעשורים האחרונים בחיפה 7 שכונות חדשות – רמת חן, נאות פרס, רמת הנשיא, גבעת זמר, רמת אלון דרום, קרית גנים, קרית שמואל הצפונית והשיכונים באצטדיון קרית אליעזר.
   מה זה תרם בדיוק? לא הרבה.
   ולא היה אפילו גידול משמעותי באוכלוסיה. התקזז עם המון צעירים שעזבו.
   כל הנדלניסטים שחושבים שאם יבנו עוד אלפי דירות זה הפתרון טועים צריך הרבה תעסוקה והרבה השקעה באיכות חיים שזה בטחון פארקים חינוך תרבות ובילוי.
   כל מרכז העיר מהדר עליון ועד העיר עם אלפי דירות מוזנחות שמחכות לשיפוץ זה בדיוק תסמונת מרכז תל אביב בשנות ה-90.
   עד שלא יטפחו מחדש את מרכז העיר לא תהיה תחושה של עיר. קמפוס הנמל היה 5% ממה שצריך לקרות. ומסביבו שממה כל המוסכים כל הבניינים המיושנים כל השוק הסיטונאי שום דבר לא קורה הכל תקוע וזה לא שאין איפה לבנות יש רק באזור השוק הסיטונאי מקום לבנות 10 אלף דירות. פשוט זה אזור מת קבור בין כבישים ראשיים עם אפס פיתוח וקו ראשון למטרד רעש וזיהום.

3. הפכתם את הנדל"ן לאבן הבוחן של פיתוח העיר. כאילו אם בונים הרבה, יש פיתוח. ואם לא – העיר "תקועה". זו ישה שמרנית, מיושנת, שגויה לחלוטין, ברור את מי היא משרתת. ברור גם במי היא פוגעת – ברוב הציבור, בעתיד העיר ובדורות הבאים. אבל הרכב הפאנל שבניתם לארוע משקף דווקא את הגישה הפרו-נדל"ניסטית, ומתעלם מהצרכים האמיתיים ומתיכנון ערים מודרני.

4. אין מה להוסיף על כל מה שנכתב, אייל כתב פשוט הכל, העיר תקועה ואין אור בקצה המנהרה , הצעירים נוטשים מהגרים מהגליל מגיעים בהמוניהם, במקביל הפשיעה גואה ואין משילות.

5. מסכנה חיפה, באמת מסכנה. עיר שמרכז העיר ההיסטורי שלה עני, מלוכלך, מלא פשיעה ומרוצי מכוניות. עיר שמנותקת מהים שלה על ידי נמל ורכבת וכביש של טריליון נתיבים ובית קברות. עיר עם תחבורה מסורבלת, בורות בכל כביש ופינת רחוב, והעדר הזדמנויות תעסוקה ראויים. עיר שמקדשת קניונים ושכונות שממה חדשות של מדורגים ורבי קומות משוכפלים בצבעי אפור, וביניהם עוד כבישים רחבים והרבה כלום, סמל לבינוניות וחוסר מעוף.
   עיר שנותקה לה יחדיו, וכל גבעה משעממת יותר משכנתה.

6. קורא נאמן זה כבר 20 שנה שלא מדברים על דמות העיר חיפה ולכן אפשר לרמוס את הבנייה שלה ולכן אפשר היה לאשר תוכנית מתאר הרסנית שנעשתה בצורת העתק-הדבק מהמנדט הבריטי – לפני 90 שנה.. לקחו תוכניות לא רלוונטיות ומזיקות ושכפלו שוב.. זה מהנדס העיר הכושל ביותר.
   ראיתי את התוכניות של הרחבת נאות פרס חשכו עיני. שום עקרון של תכנון סביבתי ירוק תחבורתי לא נעשה.
   שום מרקם לא נשמר בחיפה. אפילו במושבה הגרמנית איפשרו דברים הזויים בלי קשר לאופי מה שבנוי שם
   אתה צודק אלו כולם בכיסי הנדל"ן ולכן לא מעניין אותם פיתוח גינות סביבות או כיכרות בכלל. הם רק רואים $$$$ בעיניים מקומבינות נדל"ן. לא סתם הם שופכים הרבה כסף על ארועים ומימון מועמדים.

7. מתן חודורוב הינו היחיד שנגע בנקודות העיקריות שמונעות את פיתוחה ואת צמיחתה של העיר חיפה.
   כל שאר "המומחים" לנדל"ן, בתוכם יזמים, קבלנים ומועמדים לראשות העיר שהשתתפו בכנס, רק מדברים "התחדשות עירונית", כאשר הם רואים דרך עדשות עיניהם אך ורק פרוייקטים למגורים מכוח תמ"א 38 – הריסה ובנייה, כריתת עצים, ושום דבר לא מעבר לכך.
   לא נכח בכנס אף מומחה ראוי בתחום הארכיטקטורה העירונית ופיתוח עיר, מושגים הכוללים הרבה יותר מתמ"א 38 הרסנית, המושתתת על הצהרות כוזבות של המהנדס העירוני ועל חישובים סטטיים מפוברקים ומזוייפים של מהנדסים מטעם היזמים בנוגע לעמידות בתקן רעידות אדמה של המבנים הקיימים ברכס הכרמל.
   העיר חיפה לא בנויה ברמת התשתיות שלה להכיל תוספת של אלפי דירות, ללא הרחבת רחובות, הוספת בתי ספר וגני ילדים, פארקים ומוסדות ציבוריים לרווחת התושבים.
   אף אחד מהמועמדים לראשות העיר אינו מדבר על פיתוח מקורות תעסוקה, תרבות פנאי ומקומות בילוי. הם לא מדברים על נושאים אלה כי הם לא מבינים פיתוח עיר מה זה ובוודאי לא מבינים התחדשות עירונית מהי.
   הם חולמים כולם על מפלצות בטון מכוערות וצפופות.
   עצוב שאלה הם המועמדים לראשות העיר חיפה. גורלה נחרץ, היא תידרדר מדחי אל דחי עד שהעיר תיסתם לחלוטין ורבים יברחו מהעיר, בתןך כך כל היזמים והקבלנים הבכיינים שמקשים עליהם את הריסת העיר.
   הכל היה בכנס הרדוד הזה, גם אלימות מילולית ופיזית ודחיפות ידיים, רק לא היה חזון ותכנית פרגמטית אמיתית לפיתוח העיר.
   בזבוב משאבים ואובדן שליטה מוחלט!!

8. ואוו היה צריך להביא כתב כלכלי ש"מבקר בחיפה כמה פעמים בשנה" (באמת תודה, משתחווים לכם בפלנטת התקשורת הבועתית) כדי שיציג נתונים שמוכרים לכל, ברורים לכל, ואז המסקנה שהיא שוס – איך לא חשבנו על זה – המפעלים הפטרוכימיים פוגעים באטרקטיביות של חיפה, במחירי הדיור וכד'.
   ראשית מוזר לי שאיש לא אמר לאדון חודורוב שמת"ם למשל, כמו גם הרבה שכונות מערביות לא סובלים כלל מזיהום. לכן זה לא מה שיכול להסביר שבחיפה נבנו 18,000 מ"ר משרדים בעוד בתל אביב נבנו מליון מ"ר ובבני ברק באותה תקופה כמעט חצי מליון מ"ר.
   העולם מורכב, ולא רק זיהום הבעיה ש"מבריחה" משרדים, חברות ותושבים לעבור מחיפה או לא לעבור אליה.
   הנה 10 בעיות שנוצרו בעידן יונה יהב, שתרמו לעזיבת עשרות אלפי צעירים:
   1. הארנונה שעלתה בתקופת מצנע-יהב 80%, ללא כל תמורה. כפולה מדירה במרכז שעולה כפול מזו בחיפה.
   2. ועד עירייה שמרגיש שהעיר עובדת עבורו, ולא הוא עבור העיר. וארנונה שעלתה לממן חגיגות שדרוגים, הטבות ופנסיות עתק.
   3. ראשי העיר המשיכו לבנות שכונות בכרמל וקניונים – ונתנו להדר ולמרכזי העיר להיזנח במכוון כדי שהציבור יעבור לקניוני עופר
   4. חיפה קלטה 80 אלף עולים אבל לא השכילה לשמור על דור צעיר שלא רצה לגור בסביבה רוסית-ערבית-חרדית.
   5. עודף מיזמי הדו-קיום, שהפכו את חיפה לעיר 'לא ישראלית' (שמאל-קיצונית) בעיני רבים. חג החגים במקום חגיגת חנוכה..
   6. חוסר השקעה בבתי ספר חדשים. שכונות רבות – נסגרו בתי ספר קיימים ולא הוקמו חדשים. משפחות עם ילדים נאלצו לעזוב
   ואז כבר עזבו את חיפה
   7. העדר תמריצים לחברות גדולות להתמקם במטרופוליני ב"ש וחיפה הביא לריכוז בלתי נסבל של 60% מההנהלות בכל ענפי המשק בגוש דן. התמריצים לגליל ולגולן משכו חברות תעשייה לעבור לאזורי תעשייה עם הטבות מס ופיתוח תומך.
   8. חיפה התרוקנה מהמעמד היצירתי, משרדי פרסום, תרבות, יוצרים, קולנוע, הסעדה – שנאלצו לעבור למרכז כדי להתפרנס ולצרוך תרבות בת"א וגררו איתם אלפי עסקים שנסגרו והועברו מחיפה.
   9. העדר שדה תעופה בינלאומי לצפון והעדר נמל אזרחי ופתיחת חזית הים – הביאו תחושת ניתוק ואילצו חברות להתמקם במרכז.
   10. וכסיבה עשירית נשים את זיהום האויר, תדמית שלילית, ראש עיר שהיה בכיסי שקשוקת עופר בעלי בז"ן ודנקנר בעלי דור כימיקלים, והעברת כל המפגעים לחיפה כמו חוות הגז מגלילות או מפעל דנקנר מעתלית.
   עכשיו – ברור שהכנס היה באופק נדל"ני.
   וישבו שם יזמי מגורים שחברו לפוליטיקאים.. קוקטייל קטלני.
   מציע לרדת מנושא המגורים. יש מאות פינוי בינוי תקועים בגלל חוסר ביקוש.
   מדהים אותי שאין פאנלים אמיתיים על המצב בעיריית חיפה… לא בנפת חיפה ולא בעיר חיפה.
   המצב בעיריית חיפה צריך יום עיון בחסות משרד הפנים ומשטרת ישראל..

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף