ביום שלישי האחרון 16/11/21, היה אמור לעלות לדיון פרויקט הקמת שכונה חדשה ברחוב טשרניחובסקי שבכרמל הצרפתי
ביום שלישי האחרון (16/11/21) דיווחנו בחי פה על ביטול ישיבת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בשל הגעה של 4 חברי מועצה בלבד, בעוד המספר המינימלי לקיום ישיבה הוא 10 חברי מועצה. כתוצאה מכך, החלטות שהיו אמורות להתקבל לא נידונו.
אחד הנושאים המסקרנים שהיו אמורים לעלות לדיון הוא הקמת שכונה חדשה ברחוב טשרניחובסקי שבכרמל הצרפתי.
תכנית חפ/2178/א סטלה מאריס מציעה להקים שכונת מגורים חדשה ובה 460 יח"ד על פני כ-50 דונם, במקום הבסיס הצבאי סטלה מאריס, שיפונה. את התכנית, שערך משרד האדריכלים דרמן ורבקל, מגישה רשות מקרקעי ישראל.
המיקום של הבסיס הצבאי שימש עוד את הבריטים על מנת להגן על נמל חיפה. שכונת המגורים החדשה תערב שימושים: מצד אחד מגורים מצד שני תיירות ומסחר עם חזית לאורך רחוב טשרניחובסקי. בשכונה יוקמו בניינים בני 5-15 קומות ותבנה טיילת, שבה יהיו בונקרים מנדטוריים לשימור. לאורך רחוב טשרניחובסקי יוקמו כיכרות עירוניות עם שימושי מסחר ושטחי ציבור.
התוכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, היא נקלטה ותובא לאישור הוועדה המחוזית בשבועות הקרובים.
לעיון בפרויקט סטלה מאריס (החל מעמ' 6)
פה אתם בונים 5-15 , 460 יחידות…
וברטנר/אבא הילל אתם בונים ארבעה מגדלים של 40!!!! קומות!!!!
זה הגיוני????
בנינים של 40 קומות בראש ההר???
יש להגיע ל-800 דירות (40 יח"ד/דונם נטו) שזו צפיפות מקובלת וטובה ואפשר על ידי מגדלים לשמור על כמה שיותר משטח
המצוק כטיילת גדולה (רוחב עשרות מטרים, עם מגשרי משחקים כמו כדורסל, טניס, כדורת, מתקני כושר עוד.
בנוסף מגדלים מאפשרים לשים מול רחוב טשרניחובסקי שורה של כיכרות עם חנויות ומסחר שישרתו את תושבי הכרמל הצרפתי בו חסר מסחר וייצרו רחוב פעיל.
אין שום סיבה לגריד האלכסוני. המגדלים צריכים להיות כאלו שמלווים את הרחוב, ויוצרים בתוכו כיכרות קטנות עם מסחר וחנויות שמהן מובילים שבילים ירוקים ושקטים לעבר טיילת המצוק דרך בתי ספר ומגרשי הספורט.
אין ספק שהתוכנית הנוכחית פשוט גרועה פעמיים: מייצרת בניינים 5-6 קומות שנוגסים בשטח הטיילת מול ההר ומייצרת כל מיני רחובות אלכסוניים מול טשרניחובסקי שאין להם שום סיבה הגיונית ולא ייצרו מסחר רציף ורחוב טוב לאורך הכביש.
טיילת המצוק שקרובה לסטלה מאריס ולרכבל לבת גלים זה מקום גם להוסיף בית מלון גדול.
ההדמיה המוצגת מוכיחה שהתכנית איננה מתחשבת באיכויות הנופיות של השטח. בגלל יחודיות המקום רמ״י היתה צריכה להזמין תחרות אדריכלים ולא להזמין תכנית אצל משרד יחיד. עדיין לא מאוחר מדי!
חשבתי שאלה שטחים ששייכים לבהאיים ובגלל זה לא מפנים את הבסיס בסטלה וגם לא את הבסיסים הריקים לאורך טשרניחובסקי, כי צריך יהיה להחזיר להם אותם ואם יש משהו שבישראל לא אוהבים, זה להחזיר שטח לבעליו החוקיים.
שטחי ארץ ישראל שייכים לעם ישראל. אם יש משהו שבישראל כל הזמן עושים זה לוותר על שטחי המולדת שלנו בשלל תירוצים ושקרים של עמים אחרים שפלשו לכאן, וכל הישובים שלהם עם שמות של הכפרים היהודיים שהם גנבו.
זה שהם שיכנעו את העולם וגם ישראלים סהרוריים בשיטות סלאמי, טרור, הסתה, שקרים, והשתלטות לא חוקית שערש המולדת שלנו בשומרון צריך להיות מטוהר מיהודים, המקום היחיד בעולם שבו החוק הבינלאומי לא מאפשר ליהודים לגור זה בארצם,
אז בוא לא נדבר על ישראל אלא על השיטה לגניבת שטחי העם היהודי בארץ ישראל.
מעניין מאוד מה קורה כאן איפוא כול סגנית ראשת העיר שלא לדבר על ראשת עיר .שאננה מתפקדת ביכלל ומקבלת מסכורות חינם איפוא היתחדשות עירנית שאתם מעכבים בק.חיים מערבית שאלה אלכם איין לכולכם כן לכולכם מצפון עושקים את קופת העיר עושקים כולכם כולכם פה אחד עושקים את התושבים איפוא היתחדשות עירונית במערבית אפס אחד גדול מגיעה לך ראשת עיר אם אימייל שוכב אצלכם בערייה ומחכים לתשובה חודש אז כולכם אפס מהראש עד הזנב
שוקי מול השטח הזה כבר בנו שלושה מגדלים בצד השני, מהם של 22 קומות. וגד זאבי בונה מגדלי 15 קומות במרכז הכרמל.
בואו נפסיק את השטויות. גובה הכרמל זה לא גובה קדוש. חיפה צריכה לבנות לגובה, מקום כזה עם איכויות כאלו
צריך להשאיר כמה שיותר שטח פתוח מול מצוק ההר, ובשביל זה לרכז את הבנייה מאחור במגדלים.
כל היופי של קו מצוק הכרמל הטבעי יהרס בעקבות כך!
פשוט בושה למקבלי ההחלטות ובכיה לדורות
בשוק הסיטונאי הקימו על 50 דונם קניון ו-2200 דירות
עיריית חיפה מתכננת רק 460 דירות.
כל מי שעוסק בתכנון מבין שזו תוכנית שלא מנצלת את השטח הייחודי הזה. הגריד האלכסוני מנותק מרחוב טשרניחובסקי והמצוק וחסר כל סיבה.
מה שצריך שם זה טיילת ענקית. שדרת חנויות ובתי קפה מול הטיילת. בית ספר יסודי חדש וסביבו 10 בנייני 12-20 קומות, 800 דירות מהן חצי מחיר למשתכן לצעירי חיפה בלבד.
מקוה מאד שהתוכנית תתוקן לפחות לכפול דירות ולחייב הקמת בית ספר, בית כנסת וגני ילדים.
הפקקים והמשאיות בדרך
לא בונים מגדלים בראש ההר אלא בשכונות החוף..למעט חריגים. מכער את הנוף ואת האזור.