התחדשות עירונית בחיפה • אביהו האן כיו”ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה – מה הוא מתכנן לתושבים וליזמים?

תקווה להתחדשות

בקואליציית השינוי פועלים על מנת למנות את סגן ראש העיר ליו”ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה. מי אמור להיות מודאג אם יאושר המינוי? הקבלנים, התושבים? או שכולם יכולים להיות רגועים?

הריסת מבנה ישן • התחדשות עירונית ברחוב רחל 12 בשכונת כרמליה בחיפה (צילום: ירון כרמי)
הריסת מבנה ישן • התחדשות עירונית ברחוב רחל 12 בשכונת כרמליה בחיפה (צילום: ירון כרמי)

בימים אלו חברי קואליציית השינוי פועלים על מנת לכנס את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולמנות את סגן ראש העיר מטעם הירוקים אביהו האן, כיו”ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה. יצאנו לבדוק מה האן מתכנן לעשות בתפקיד החדש במקומו של מיכי אלפר, והאם הקבלנים והיזמים צריכים לדאוג מכך שהוא לא יקדם פרויקטים בגלל אהבתו לשימור ולירוק בעיניים.

“לא ייתכן שתושבים יחכו חודשים ושנים”

בשורה התחתונה, האן מרגיע את כל הנוגעים בדבר.

“מבחינת האג’נדה שלי, כשאני אהיה יו”ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, אפעיל מסלול ירוק לממ”דים חדשים. לא ייתכן שתושבים יחכו חודשים ושנים לאישור ממ”ד, שזה גם אינטרס עירוני. לא ייתכן שתושב יחכה שנתיים – שלוש למרפסות, כשמרפסת זה איכות חיים. יהיה צוות ייעודי שיטפל בשני הנושאים. אני מתכוון במקביל, להקים מרכז מידע ושירות בנושאי תכנון ובנייה לטובת התושבים, היזמים והמהנדסים. המצב היום הוא שהעירייה מתבצרת בתוך עצמה, ולא מספקת תשובות ולכן עומדים תושבים ויזמים ולא יכולים לקבל מענה פשוט מהעירייה. חייבים לשים לזה סוף”.

שכונת נווה דוד בחיפה (צילום: ירון כרמי)
“אלפי מבנים בחיפה ממתינים להתחדשות עירונית והליך אישור התכניות תקוע” • שכונת נווה דוד בחיפה (צילום: ירון כרמי)

“אפשר להירגע”

אביהו האן: “בחיפה, כידוע, יש שיעור ניכר של דירות, שבעליהם לא משלמים ארנונה על שטח הדירה במלואו.”

האן לא מתכוון לעשות מדידות מחודשות ולהגדיל ארנונה, אפשר להירגע. מה שכן, הוא לא מוכן לקבל עבריינות בנייה. “כיום יש מצב של קבלנים, שעושים מה שהם רוצים, ואז מבקשים לגליזציה. הם מקבלים היתר לכמות מסוימת של מטרים רבועים בפרויקט ובשטח הם בונים משהו אחר. היתר בנייה זה דבר מקודש והוא חלק מהריספקט שקבלנים צריכים להרגיש כלפי הוועדה המקומית. קבלת היתר לפי תכנית מסויימת ולבסוף החלטת שאתה רוצה לבנות משהו אחר? אין שום בעיה! תחזור לוועדה המקומית ונבדוק שוב, אל תבנה בניגוד להיתר ואחר כך תבקש מאתנו לאשר את חריגות הבנייה”.

נווה דוד ומגדלי חוף הכרמל • העיר חיפה ריקה בתקופת סגר הקורונה (צילום רחפן: מרום בן-אריה)
נווה דוד ומגדלי חוף הכרמל. לקראת התחדשות עירונית (צילום רחפן: מרום בן-אריה)

שימור מבנים

ושאלת השאלות – מאז שהאן התחיל להיות חבר מועצה הוא מתעסק הרבה במבנים לשימור שלא מאפשרים התחדשות עירונית ונחשב לאחד שמתנגד ללא-מעט פרויקטים. מבחינת התושבים הוא הפך לכתובת כשעומדים לבנות ליד הבית שלהם. “אי אפשר להתייחס לכל העיר באותה צורה”, מנסה האן להרגיע, “אני רוצה לראות את רכס הכרמל שומר על האורבניות הירוקה והמיוחדת שלו. צריך להפנות את המיקוד מבחינת התחדשות עירונית לשכונות החוף”.

חיפה | הכרמל | חוף דדו (צילום: ירון כרמי)
שימור הבניה הנמוכה במרכז הכרמל ועלייה לגובה בשכונות החוף • הכרמל ושכונות החוף בצילום אוויר (צילום: ירון כרמי)
הגיבו כאן לכתבה

20 תגובות
  1. ירון ב אמר/ה

    אל דאגה. עינת לא תיתן לאביהו לקלקל.

  2. נעמי קלרפלד אמר/ה

    אוהבת את הגישה שלך ומאחלת לך הצלחה

  3. פנינה אריאב אמר/ה

    לא היתה התיחסות לפרויקטים של פינוי בינוי .

  4. עופרה אמר/ה

    לא נראה לי שיביא ישועה לעיר

  5. ארז דניאל אמר/ה

    אי ההתייחסות לפינוי בינויי מאוד מדאיג וידוי שהירוקים מתנגדים לשינויים ולחידושים ועוד פעם חיפה תיתקע לשנים רבות והכל ירד לטמיון.

  6. התמנון אמר/ה

    לא נראה לי שראיתי קורות חיים שלו.
    מי זה? מה זה? מה הוא למד ומה הוא תרם עד עכשיו?
    ירוקים אה? אלה שנעדרו מההצבעה בנושא האזבסט? כן אלה…
    גועל נפש!

  7. התמנון אמר/ה

    ועוד דבר, לא הצלחתי להבין, בכרמל ישאר ירוק ובשכונות החוף מה? מגדלים? ברור שכן, אביהו האן כבר אמר שתהייה בנייה לגובה ואף עזר בזה לכמה יזמים. הלך הירוק בשכונות החוף… תודה מר האן!

  8. טל אמר/ה

    עם של סוחרים אנחנו. מזה דורות. כשזה היה המקצוע הכמעט יחידי שבו הורשנו לעסוק: בכספים.
    למדנו איך לעשות מכה ולברוח. כי מחר נמות!
    ככה זה בהרבה תחומים ובמיוחד בסיפור הפינוי בינוי.
    מרגע שלאנשים חלום של אקזיט: של פינוי בינוי הם קונים או מוכרים דירות אך ורק כדי ״שיניבו״ … ואז דירות שהוזנחו במשך שנים בגלל אוכלוסיה חלשה, ממשיכות להיות מוזנחות גם עם בעלים בעלי יכולת. שכן כל רצונם הוא להכפיל ולשלש את ההשקעה.
    זה לגיטימי!
    אבל מה שלא לוקחים בחשבון הוא שמי שישקיע דהיינו ״היזם״ הוא גם בא להרוויח.
    כך שמהפינוי בינוי נהייתה מפלצת.
    כל תכנית היא לשלש ולרבע בתים.
    והיות שמי שיקנו בתים חדשים, ירצו גם חניות לפחות לשתי מכוניות לדירה, אז מתחת למפלצות של 36 קומות יהיו גם חניות מבטון ומאספלט.
    כשכל זה קורה בשכונות למרגלות הכרמל, שכל שנה מוריד כמויות של מים לים בלי להבחין בדיוק מהיכן ובאיזה שביל, יש ויהיו הצפות.
    בניית המגדלים גורמת למדבור.
    זה נקרא מדבור עירוני:
    כל העצים, השיחים, הציפורים והחיות שגרות בדו קיום עם השכנים שגרים בבת גלים יצטרכו לפנות מקום לכמה עצים אורבניים שהאדריכלים יתכננו לרבי הקומות. זה לא יגיע לרבע כמות הצמחייה שכיום כאן. באותו זמן מספר הדיירים יהיה פי ארבע.
    גם מחיר הדיור יעלה פי ארבע.
    דמי הוועד יוכפלו פי עשר. כי יש הוצאות גדולות על רבי קומות: יש מעליות. יש לובי. יש מיסים גדולים יותר.
    במקום שכונה יהיה גן ילדים. בית כנסת. סופר מרקט עם משאיות להכנסת והוצאת סחורה.
    במקום שכונה שבה כל אחד מרגיש בבית יהיה ניכור. כמו בכל שיכון של רבי קומות.
    זרות.
    ולא, המשקיעים לא ישקיעו יותר כסף.
    הביניינים יהפכו לסלאמס של המאה ה 22. ריח הזבל יעמוד באויר.

    הצעה לתכנית חלופית:
    ארגון בעלי הדירות לתכנית שיפוץ כללית.
    הצגת תכנית של הלוואות רבות שנים ביחד עם ארגונים כמו האגודה לתרבות הדיור, עמותות תיירות ושימור של חיפה.
    בניית ממדים צמודי דירות חיצוניים.
    החלפת צנרת. החלפת חוטי חשמל והעמקת מערכת הביוב.
    שיפוץ חיצוני לבניינים, במקרים מסויימים חיזוק עם חגורות בטון.
    אם יש רצון: בניית מרפסות פתוחות.
    גינון בין השיכונים.

    חזון יותר גדול:
    בת גלים תהפוך לשכונה ירוקה.
    לא תאושר כניסת כלי רכב אלא בבוקר עד השעה 9:00 ובערב ומ19:00 למשך שעה אחת.
    המכוניות יחנו בחניונים סמוכים: ברמבם, ברכבל או בבניין אגד הישן.
    בתוך השכונה יסעו טיק- טוקים חשמליים במעגלים מחניון רמבם לחניון הרכבל ויאספו דיירים ואורחים ליעדם.

    מסעדות, חנויות ואמנים יקבלו תמריצים לעידוד התיירות בשכונה.

    בת גלים תהפוך לשכונת הדגל לחוף הים בחיפה. השכונה היחידה שיש לה קו חוף צמוד.

    תודה על תשומת הלב. ♥️
    טל קיזמן
    בת גלים
    אוגוסט 2021

  9. אמא חיפאית אמר/ה

    אביהו האן הוא רודף בצע ולא צדק או ריאות ירוקות, אני יודעת על לא מעט התנגדויות שלו על אינטרס אישי וכלכלי. יש לבדוק את כל קשריו ועסקיו הכשרים והפחות , גם אם לא נעים. הדבר האחרון לצערי שהוא עושה זה להפוך את חיפה לריאה ירוקה או עיר ירוקה או משהו ירוק וחי . הכותבת מילים אלו בעצב אחרי חיים שלמים בחיפה

  10. סילבי אמר/ה

    מי שיבחר להיות יו”ר הועדה חייב לטפל בשחיתות במנהל הנדסה יש שם אדם שהיום אורך דין אורן טיסיט שמקדם פרויקטים ודופק דוחות בעבר אם לכ קיבל משהו מתחת לשולחן אנשים כאלה לא יכולים להיות במערכת שאמורה להיות ישרה וחוקי. אן שיש חוק אן שהכול שוחד ושחיתות

  11. אחת שהייתה שם אמר/ה

    אביהו האן סגר דיל עם נציגי הציבור החרדי עם יזמי שכונות החוף. הוא יהרוס את חיפה.

  12. מוטי אמר/ה

    פינוי ל…תל אביב בינוי..

    טירת כרמל

  13. מוטי אמר/ה

    להיום בת גלים עיר תאומה לעזה

  14. דין דין אמר/ה

    יפה דרש ועכשיו הביצוע.

  15. גד גרינשפון .בועז 3 . אמר/ה

    אביהו האן היקר .
    שמור לנו על כרמליה הירוקה והחסומה ומנע מבנית ת.מ.”א 38 בבועז 4 .

  16. חלם אמר/ה

    תפסיקו להתעסק בקקה! יש מבני רכבת בקרית אליעזר שנרקבים ,צנרת רקובה ,סדקים,בלי ממד דבר שממש מסכן חיים! דובר על פינוי בינוי וזהו הופסק עם כניסת קליש .זה צריך להיות קו ראשון להתיחסות כי אנשים בסכנה סמויה. תמשיכו מה שהפסקתם את הפינוי בינוי ברחובות שכבר דובר עם התושבים ,שכבר היו פגישות עם יזמים לראש העיר יהב,תמשיכו מה שהפסקתם!!!!

  17. דוד אמר/ה

    טיפה.היתה ש אישרו פרויקת “העיר הלבנה”?

  18. עינת חן אמר/ה

    כולם למדו לדבר יפה .. עוד שנתיים בחירות, למה לא להבטיח?

  19. יוחאי וירצברג אמר/ה

    מספיק עם הדיבורים ואחיזת העיניים. תתחילו לעשות באמת.
    חיפה מוצפת שכונות ישנות עם בניינים שעומדים ליפול.
    הקמת מנהלת התחדשות עירונית שתדע לתת את כל האישורים לצאת לצאת לדרך מקסימום תוך 24 חודשים , זה הכרח !!!
    כל השאר קשקושים.
    לדגמא : תכנון -2, תבע – 3או4 , הגשה ואישורים 2 , פרוייקט פינוי בנוי עולה על הקרקע במקרה הטוב 8 שנים לאחר שההסכם חתום. כל השאר סיפורים

  20. Dr NO אמר/ה

    האן הוא מתנגד סדרתי להרבה פרויקטים של התחדשות. הוא אמר שיירסן תוכניות תמא 38 בחיפה. הוא מתגאה בעובדה שהצליח לדחות בשבע שנים מודרניזציה של מבנה מט ליפול ברחוב הברושים ושם השימור. הוא רוצה חיפה שנראית כמו בזמן המנדט. וכאן הוא מתחזה כאילו הוא בעד התחדשות. צריך להיפטר ממנו.

הגיבו כאן לכתבה

תודה על המשוב. לאן תרצו להמשיך מכאן?

  1. להגיב לכתבה
  2. לדף הבית של חי פה
  3. למדור נדל"ן בחיפה
  4. סגור והמשך בכתבה זו