רחוב טשרנחובסקי

1. דירה ללא חניה בטאבו – מאד תלוי באיזה אזור. יש אזורים בחיפה שבהם אין בעית חניה מצד שני יש אזורים שיש בהם בעיית חניה חמורה.
   יש גם הרבה שיכונים עם דרכי גישה פנימיות שיש בהן חניות שהן שטח פרטי אך לא רשום בטאבו לכל דירה. יש גם מצב שבו יש חניונים
   גדולים ציבוריים כמו קרית אליעזר. אני לא חושב שבאזור הזה של טשרניחובסקי יש בעיית חניה כרגע, השאלה מה יקרה אם אכן יוסיפו
   מאות דירות מהצד השני.

2. איין חניה בכלל ברחוב דירות,דירות בלי חניה ומעלית זה סטדרט של שנות ה70 לא היתי נותן יותר מ500 א"ש לדירה בשיכון עובדים 57-63

3. לא רק מהצד הזה יש תוכנית לבנות. יש עכשיו תוכנית חדשה להרוס כמה מבני השיכונים מהצד השני של הרחוב (ברחוב אדמונד פלג)
   ולהקים במקומם מבנים בני 10 קומות.

4. [quote="אורח":10k066v4][quote="אורח":10k066v4]קח בחשבון שלפי תוכניות הצד השני של רחוב טשרניחובסקי הולך בשנים הקרובות להיות צפוף מאד עם תוכניות ל2000 דירות חדשות.
   דירות גבוהות שהיום נהנות מנוף של הים לכיוון צפון יאבדו את הנוף כי יבנו שם 8 קומות לגובה לכל אורך הרחוב.
   הרחוב יתמלא בכ-2000 כלי רכב נוספים. זה צריך להיות שיקול בכל דירה שקונים שם.

   זאת חומת הבינוי שמתוכננת שם
   הדמיות של עוזי גורדון אדריכלים

   אוי ואבוי, איזו זוועה! למה זה מגיע לנו, שכל מה שנאה כאן יהרסו?!?!

5. יש למישהוא מושג מתאי תתחיל הבניה ? והאים זה ודאי ,אני מכיר שיש שם בסיס צבאי ,ולהזיז אותו זה ענין של שנים,כך שהיתי רוצה לדעת אם הבניה שם זה רק תוכניות או משהוא רציני .

6. [quote="אורח":epys6lru]קח בחשבון שלפי תוכניות הצד השני של רחוב טשרניחובסקי הולך בשנים הקרובות להיות צפוף מאד עם תוכניות ל2000 דירות חדשות.
   דירות גבוהות שהיום נהנות מנוף של הים לכיוון צפון יאבדו את הנוף כי יבנו שם 8 קומות לגובה לכל אורך הרחוב.
   הרחוב יתמלא בכ-2000 כלי רכב נוספים. זה צריך להיות שיקול בכל דירה שקונים שם.

   זאת חומת הבינוי שמתוכננת שם
   הדמיות של עוזי גורדון אדריכלים

7. קח בחשבון שלפי תוכניות הצד השני של רחוב טשרניחובסקי הולך בשנים הקרובות להיות צפוף מאד עם תוכניות ל2000 דירות חדשות.
   דירות גבוהות שהיום נהנות מנוף של הים לכיוון צפון יאבדו את הנוף כי יבנו שם 8 קומות לגובה לכל אורך הרחוב.
   הרחוב יתמלא בכ-2000 כלי רכב נוספים. זה צריך להיות שיקול בכל דירה שקונים שם.

8. רחוב טשרניחובסקי הוא לא הומוגני מבחינת הדירות והמיקום.
   אם אתה רוצה תשובה ממש מדויקת, אז אתה צריך לציין את הבלוק הספציפי שאתה מתעניין בו וכן את הקומה.
   חוצמזה, התשובות שנתנו כאן הן ברמה גבוהה של אנשי מקצוע.

9. זה מאד תלוי בסוג הדירות, נוף לים ומצב הדירה. יכול להיות שדירות שפונות לים יהיו יקרות הרבה יותר מדירות נמוכות שפונות לרחוב.
   יש ברחוב סוגים שונים של דירות החל מדירות חדשות במגדלים של גב ים 4 חדרים ומרפסת שנמכרות מעל מליון שקל ועד דירות בשיכונים
   שנמכרות בשליש מזה. הכל שאלה של נוף, מיקום הבניין, כמות מדרגות ומצב הדירה. יש דירות שעברו שיפוץ ב-100 אלף שקל ולכן
   הבעלים לא מוכנים לספוג את זה ולצאת מופסדים ודורשים יותר. יכול להיות הפרש באותו בניין גם של 100 אלף שקל בין דירה שיש לה נוף
   פתוח לים לבין דירה שפונה לכיוון הרחוב. יש אנשים שמעדיפים דירה שהיא לא קרקע ולא גג עם נוף ומוכנים לשלם עליה גם הרבה יותר.
   זה תלוי גם מה גיל הבניין, מה כמות השכנים. בניינים עם פחות שכנים יהיו יקרים יותר. תלוי גם במ"ר הרבה פעמים המתווכים לא מפרסמים
   את המ"ר האמיתי. יש הבדל גדול אם זאת דירת 3 חדרים של 70 מ"ר או 80 מ"ר, כי זה למעשה הבדל של חדר.

10. אחרי 3 חודשים של חיפוש דירה אפשר באזור הכרמל הצרפתי אפשר לראות שבעלי הדירות העלו מחירים בשעור של
    % 30-40 בשנה דוגמאות
    אמיל זולא לפני שנה היו אומרים תודה ל 500 א"ש ל75 מ"ר היום רוצים 680
    כיח כנ"ל
    בטשרניחובסקי מימחרי מחירה לךפני שנה של 480 א"ש ל650-730 אש היום
    צרך צרפת רבי קומת מ600 א"ש ל820 א"ש ל100 מ"ר

    אנחנו ראינו 12 דירות מיתוכם בודאות 8 לא נמכרו ,נכס אחד בטוח נימכר ב10% פחות מהמחיר הנדרש (3 הורידו פרסום ואו נמכרו )
    אני לא מכיר עסקאות במחירים שהמוכרים באזור דורשים (ואני לוקח נתונים מפרסומי מתווחים שבטוח נותנים את העסקאות היקרות ביותר כדאי למקסם את רוחיהם )

    ישנה עיסקה שפורסמה ע"י רימקס השבוע בטשרניחובסקי קומה 4 נוף לים משפצת שנמחרה למשקיע מת"א ב650 אני עוקב אחרי הרחוב והמודעות המתפרסמות בו כבר 3 חודשים ולא ראיתי פרסומת דומה , מה שגורם לי להטיל ספק באמינות הנתונים הנ"ל .אשמח אם מישהוא שמכיר את העסקה יעיד על נכונותה(חודש הבא רשות המיסים אמורה לפרסם את מאגר המש"ח ואז יהיו פחות הונאות של בעלי אינטרסים )

    לאור האמור ההמלצה שלי (ואני לא בא מתחום הנדלן או הכלכלה,אלה מתחום ההנדסה )היא להמתין לירדת מחירים כי לא נראה לי סביר עליה כזו בשום מוצר פיזי ,בטוח ישנם עסקאות אך לדעתי הם לא רבות ,המשקיעם כבר לא פה לפי העיתונים. אז הביקוש צריך לחזור להיות נמוך כמו שהיה במשך זמן רב (לפי למ"ס אין הגירה חיובית לעיר גידול של 0.4% זו הגירה שלילית )
    הכסף הזול יכול אולי להרים מחיר ראלית ב 10%
    אנחנו בכול אופן נכנסים למצב המתנה , מה גם שהריבית על ההון מכסה לנו את כול השכירות +עודף(אנחנו משלמים 1800 שח כשעל דירה דומה דורשים 680 א"ש,שזה נתון שלא כול כך מסתדר במונחי תשואה .-אני יודע שהדירה השכורה שלנו עלתה לבעל הביית 500 א"ש).

    שיהיה יום טוב לכול המתעניינים בנדלן .

11. מאד תלוי לאיזה כיוון פונה הדירה, אם יש לה נוף, מעלית, כמה מדרגות.
    קומה 2-3 מעל הכביש עם נוף בהחלט יכול להיות יקר יותר.
    זה גם תלוי אם הדירה שופצה, ואז יש לזה אולי הצדקה.

12. חודה על התגובה זה בערך המחיר שאנחנו מוכנים לשלם אפילו 135K אבל כנראה שחלק מהדירים התבלבלו רוצים בין 155-200Kטיפה יקר לדירת 3 חדרים לא חושבים ?

13. אני גר בבניין כזה, ב-59. המחירים נעים בין 100 ל-120 K$ תלוי במיקום.
    תשים לב שאתה מדבר על הדירות של ה-80 מטרים שזה במספר 57 – 59.

    הסיבה: בבלוק למטה, שזה 61 – 63, הדירות יותר קטנות ובבלוק למעלה, שזה 53 – 55 הדירות קצת יותר גדולות.
    אם אתה מגיע לגור כאן אז תבוא בשקט כי אנחנו ישנים רוב הזמן
    בהצלחה.
    דייר

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף