"דו"ח משרד הבריאות שם קץ לעתידה של העיר חיפה והנדל"ן שלה שקיבל מכת מוות",
כך אומר חיים אטקין-שמאי מקרקעין מוסמך, ומוסיף, "בעידן בו אנו חיים היום, הפסקנו להילחם על חיינו ואנו נלחמים על איכות חיינו והדבר בא לידי ביטוי במחירי נכסי המגורים שכבר מזמן עברו את המבחן של השגת "קורת הגג" והפשרות שאנשים היו מוכנים פעם לעשות, נעלמים להם".
"אם עד היום חיפה השתתפה בחגיגת עליית מחירי הדירות הרי שדוח משרד הבריאות שם קץ לעתידה של העיר והנדל"ן שלה שקיבל מכת מוות שהשלכותיה יהדהדו עוד שנים רבות בין כותלי בתי המשפט ותושבי חיפה והקריות ישלמו את מחירה לא רק בחייהם אלא גם בכיסם", כך אומר חיים אטקין שמאי מקרקעין בעקבות דו"ח משרד הבריאות שחשף אתמול נתונים מדאיגים המגלים כי בין השנים 1998- 2007 חלו תושבים באזור חיפה בסרטן ב-16% יותר בהשוואה לשאר הארץ ב-16 מתוך 18 סוגי סרטן שנבדקו. כשנבדקו סוגי סרטן הקשורים באופן סיבתי לזיהום אוויר – הנתונים היו מובהקים עוד יותר. כך לדוגמה בנפת חיפה הסיכוי לחלות בסרטן הריאות היה גבוה ב-29% בהשוואה לשאר הארץ והסיכוי לחלות בסרטן שלפוחית השתן היה גבוה ב-26%. במשרד הבריאות מעריכים כי מתוך 4,860 מקרי סרטן באותן שנים כ-780 מהם הם תוצאה של חשיפה לזיהום אוויר באזור וכי 50% ממקרי הסרטן בילדים בחיפה הם כתוצאה מזיהום אוויר.
לדברי אטקין, הפגיעה בשווי כל בית אב בסדרי גודל של 200 אלף ₪ כפול 200 אלף בתי אב הרי שמדובר בנזק והפסד מצטבר של 40 מיליארד ש"ח. שווי נכס מגלם את סך כל התועלות וההנאות ממנו וככל שרשימת התועלות גדולה יותר, גדל גם ערכו של הנכס ולהיפך, מטרדים ומפגעים פוגעים בשווי. פגיעה באחת או יותר מתכונות המקרקעין, פוגעת וגורעת מהשווי. "תכונות הקרקע": אור, איכות אוויר, נראות, רעש, נוף, קרינה או ריח תנודות קרקע או זיהום אוויר.
אטקין נותן הסבר לגורמי שווי נכס מקרקעין:
שווי נכס מגלם את סך כל התועלות וההנאות ממנו וככל שרשימת התועלות גדולה יותר, גדל גם ערכו של הנכס ולהיפך, מטרדים ומפגעים פוגעים בשווי. התועלת וההנאה יכולים להיות פיזיים ממשיים ומוחשיים כאלה שאפשר ממש למדוד ולכמת, כמו שטח, קומה, מעלית, חניה פרטית מקורה, מחסן, מספר חדרים, כיווני אוויר ועוד.
התועלת וההנאה יכולים להיות גם תועלת כלכלית- הכנסה של כסף. מקור ליצירת מזומנים, למשל הכנסה משכר דירה או מפעילות עסקית מוצלחת במיוחד והדוגמאות לכך רבות כמו: בתחנת תדלוק , קיוסק במקום או בית אבות בית מלון. נכס נדלני ששוויו קשור קשר הדוק עם ההכנסה שהוא מייצר ושוויו של הנכס מושפע מהכנסה זו.
התועלות וההנאות יכולות להיות ויזואליות , שירותיים או פסיכולוגיות. נוף יפה, סגנון בנייה מיוחד, קרבה למוסדות חינוך מפותחים ומתקדמים, קיום של שירותים מוניציפאליים איכותיים לרווחת התושב, שכנים טובים, איכות האוויר ואיכות סביבה גבוהים, לצד שרותי רפואה ותחבורה טובים זמינים ומתקדמים או מגורים בקרבת קווי מתח או אנטנות סלולאריות או מוקדי קרינה אחרים, או מטרדים ומפגעים אחרים כמו ריחות, רעש וכדומה. חשוב לזכור ששינוי טעמים משפיעים על השווי שכן מה שנחשב אתמול והיה IN עלול להיות מחר OUT ולהיפך וזו הסיבה ש אזורים שנחשבו בעבר כמוקצים הופכים לטרנדיים.
ההנאות והתועלות יכולות להיות גם מדומות כמו לגור בשכנות לאישיות רמת דרג או בשכנות לידוען, שחקן או דוגמנית מהממת או כוכבת מה שמעלה את השווי, או חלילה נכס שאירע בו טרגדיה, אסון, או נזק. אז השווי בעיני הבריות נפגע והנכס הופך לא עלינו לביש מזל וככזה שקשה להשכיר או למכור והוא נמצא על המדף זמן ממושך.
גורמי איכות הסביבה הרבים, בהם איכות אוויר, רעש, קרינה וזיהום, קירבה לציר תחבורה ראשי, ואחרים, הפכו בשנים האחרונות לגורמי שווי בעלי משמעות חשובה והבריות מייחסות להם חשיבות רבה הכול בשל המודעות ההולכת וגוברת והחיפוש האין סופי, אחר איכות חיים היוצרת בעיני הבריות תחושה של בריאות ואריכות חיים. ברי כי כולם מחפשים אם לא איכות חיים.
"בעידן בו אנו חיים היום, הפסקנו להילחם על חיינו ואנו נלחמים על איכות חיינו והדבר בא לידי ביטוי במחירי נכסי המגורים שכבר מזמן עברו את המבחן של השגת "קורת הגג" והפשרות שאנשים היו מוכנים פעם לעשות, נעלמים להם".
"את מה שפרסם משרד הבריאות בהקשר לתחלואת הסרטן בחיפה, יודעים היטב מאות אלפי תושבי חיפה והקריות כבר עשרות שנים. נתון תחלואת הסרטן הוא רק אחד מרשימת הנזקים שסובלים תושבי חיפה והקריות ואני בטוח ש/אם ייערך מחקר בנושא מומים מולדים הוא יגלה תופעה דומה. תושבי חיפה והקריות נקטלים ברעל כשהם נמצאים גם בליבו של אזור סיכון ונזכיר רק את מיכל האמוניה. טוב יעשה ראש שירותי בריאות הציבור במשרד הבריאות בפרסום הממצאים מעשה אמיץ מאין כמותו בעל משמעויות מרחיקות לכת שיתבררו בבתי המשפט בעשור הקרוב בתביעות שיוגשו נגד המפיצים מטרדים ורעלים רעל וריחות וזורעים מוות בתושבי חיפה והקריות באין מפריע" , מסכם אטקין.
[bs-thumbnail-listing-2 columns="4" title="מחירי הדירות בחיפה" tag="421" count="4" pagination-show-label="0" pagination-slides-count="3" slider-animation-speed="750" slider-autoplay="1" slider-speed="3000" bs-show-desktop="1" bs-show-tablet="1" bs-show-phone="1" paginate="slider"]