משהו יודע מה קורה ברחוב החלוץ ? יש לגביו תוכניות ?

1. מה הבעיה לנהל נכס בחיפה מירושלים "הרחוקה"..
   רבותי יש תפיסה בארץ שזו מדינה גדולה. זו מדינת חצי גרגר, מדינה בגודל של טוקיו רבתי, רק עם שליש אוכלוסיה.
   שעתיים וחצי נסיעה מירושלים לחיפה, ולו הייתה רכבת שעה וחצי. וואוו, איזה מרחק עצום.

2. שאלה: איך את מתכוונת לנהל נכס בחיפה כשאת מירושלים??
   דרך אגב גם אני מחפש נכס זול וטוב (אוקסימורון) להשקעה בחיפה. בנתיים ללא הצלחה (אם טוב אז יקר ואם זול אז בעייתי)
   בנתיים אני ממשיך לחפש ו…לחלום
   שיהיה לך בהצלחה בכל אופן.

3. כן חלק מהבעיה כרגע שהדר בערב הופכת למקום לא נעים. יש שם בעיה של תאורה חשוכה, בניינים לא מוארים
   ויותר מדי סוחרים שסוגרים מוקדם (5-6 במיוחד בחורף) ואז הרחוב מקבל תחושה של מקום נטוש ומפחיד.
   זה נכון לכל הסביבה, בהרבה רחובות בהדר חסרה תאורה, חשוך והדבר היחיד שאתה רוצה זה לתפוס איזה
   אוטובוס ולעוף משם. אני לא מבין את עיריית חיפה, איך היא "מקדמת" את המקום, כשבכל רחוב הרצל אין אפילו
   ספסל אחד נוח לשבת עליו אלא קוביות בטון מטונפות. הרצפה החדשה הבהירה ששמו שם, והיה ברור שתהרס,
   כמובן מלאה בכתמים שחורים ונהרסת. בחיי, מזמן הפסקתי להבין מי מקבל החלטות עיצוב, זה נראה לי בהתאם למה
   שיש לאיזה מקורב בעיריה במחסן ומישהו גוזר קופון. לא עשו שם מדרחוב, חלק מרחוב הרצל הפך לנתיב תחבורה
   ציבורית בלבד. יותר נחמד להסתובב שם ממה שהיה בעבר עם כל התנועה הסואנת, אבל זה עוד לא מחזיר אנשים
   לרחוב. בנביאים שיפצו רק חצי רחוב. מה ששיפצו הפך לבאסטות וכמעט אין שם מדרכות, המצב לא טוב.

4. לגבי רחוב הרצל. אני אומנם לא חיפאית אבל מתחושת הרחוב שקבלתי ברחוב הרצל המחירים שננקבו הם נשמעים יוצאי דופן כהרגלי אני נכנסת לבתים ומשוחחת עם אנשים וגם כאן דברתי עם מספר בעלי חנויותברחוב הרצל . ממה ששמעתי. המדרחוב הרס לסוחרים את הפרנסה.הם טוענים שכאשר מחשיך אין להם פרנסה. לדוגמא בעל מאפיה אמר לי שבעבר הוא היה אופה נגלות חדשות גם בערב.עכשיו כבר לא. הוא סוגר בשש בערב וזה אמור להיות אחד מהרחובות הכי מרכזיים מקבילה לרחוב יפו וקינג ג'ורג' בירושלים. דיזינגוף בת"א ועל זו הדרך. לגבי הדר. דומה שעניתם לי על רחוב תל חי, שאלתי על חרמון. האם הוא נכלל באותה קטגוריה כמו תל חי? לגבי רחוב תל חי כפי שכתבת לי כי הוא אחד מהיפים,תודה. אהיה באחד מהימים בשבוע של חנוכה בחיפה, ואני אחפש גם שם. למי שיש הצעות לדירות במקומות האלה אשמח לשמוע וגם כמובן שאם ידרש ממני לשלם , אשלם תיווך.
   חנוכה שמח לכולכם
   מירושלים שכרגע גשומה
   דורית

5. סתם לידיעתך, השיפוץ ברחוב החלוץ הוא למנהרת תשתיות. הרכבת הקלה – אין דבר כזה, מדובר באוטובוסים.
   לגבי רווח מהשקעה ברחוב החלוץ – אולי כן אולי לא. לגבי מחירי מ"ר מסחרי להשכרה בהרצל אתה מפריז בגדול.
   אולי במיעוט שבמיעוט של חנויות בבית הקרנות וממול, וזה גם החלק היחיד מהרחוב ששופץ. הרבה מאד עסקים
   בשאר הרחוב נסגרים והרחוב עדיין מוזנח מאד, בעיקר הבתים.

6. ברח' חלוץ אכן יש תוכניות רבות אשר ישנו את פני כל הדר.. אוטוטו העירייה מתחילה לשפץ את החלוץ, הוא יהפוך חלקו למדרחוב, ולכל אורכו תעבור הרכבת הקלה שמגיעה מצ'טפוסט.. השקעה בנדל"ן באזור אכן כדאית עקב המחירים הנמוכים, את הרווח שלך את תשיג אחרי סיום הפרוייקט שארך כ 3 שנים.. ראה רח' הרצל (השכרה של מטר עולה 1000 ש"ח) שטח חנות 15 מטר משלמים כ 15 אלף ש"ח לחודש..

7. הרחוב הכי יפה בהדר – תל חי.
   רחוב שקט, בתים בסגנון הבינלאומי עם חזיתות עגולות.
   עם שיפוץ נכון זה יכול להיות אחד הרחובות היפים בארץ. ההזנחה, כרגיל, גדולה.
   אם את רוצה להשקיע ברחוב עם בתים יפים לשימור בהדר אז הסביבה הזו של פבזנר-תל חי לדעתי הכי טובה באזור הזה.

8. שלום לך אורח ותודה על המידע.
   חיפה היא עיר שממש התאהבתי בה.יפיפיה אמיתית.
   מה שמוזר הוא שאין ממש כבוד לבתים ישנים ויפים ,אם כי במושבה הגרמניתראיתי שיש מגמה של לשפץולשמר.הבנתי גם שרשות הפיתוח מוכרת נכסים שניתן להגדיר פנינות חמד במחירים נמוכים אבל עם התחייבותלשפץ בהתאם לאופי הבנין מבלי לפגוע בחזיתות ,קרי שימור.אין לי מושג למה אבל הדר מאוד מצאה חין בעייני ואני מהמרת על המקום .כמו בכל הערים הגדולות יש שיבה למרכז העיר שננטש עם השנים בגין בריחת אוכלוסיה חזקה וכניסת אוכלוסיה במצב סוציו אקונומי חלש. זה גם יקרה בחיפה. כיוון שאתה מאוד סבלני ובעל ידע אשמח לשמוע על עוד רחוב בו ראיתי דירה , רחוב חרמון.
   בתודה מראש על הבמה הנפלאה של הפורום הזה ואם יש שאלות לגבי ירושלים שאוכל לעזור,בשמחה.
   דורית

9. הדר שכונה מאד מבוקשת על ידי כל מיני אוכלוסיות ולכן מרבית הנכסים נמצאים בהשכרה. איכות הנכסים משתנה מאד
   זה תלוי בתחזוקה ובמיקום ובגיל הבניין. לאחרונה היו הרבה משקיעים שקנו נכסים בזול שיפצו כדי להשכיר. הביקוש
   גדול מאד ברחובות הטובים שהם סביב התאטרון או סביב הטכניון הישן, אלו רחובות מבוקשים גם להשכרה גם למכירה.
   הרחובות למטה יותר רועשים כי שם עוברת מרבית התחבורה הציבורית כמו הרצל והחלוץ. אבל יש גם שם בתי אבן
   ונכסים טובים ומצד שני יש בתים מוזנחים. אם האוכלוסיה החרדית תראה ביקוש לאזור הזה אז המחירים יעלו מאד.
   אם יעיפו את השוק המסריח למטה וישפצו את הרחוב אז אולי אפשר לבחון השקעה בו. החלק היותר מבוקש של הרחוב
   זה החלק שקרוב ליל"ג ושכונת גאולה.

10. דווקא הייתי בחיפה מספר פעמים והלכתי הרבה ברגל. אם כי בחלוץ הייתי רק לכמה דקות בודדות.
    בכל מקרה ממה שראיתי ההגיון בחיפה בקשר לדירות שונה ממה שקורה בירושלים. מה גם שהדינמיקה כאן לא מוכרת לי.
    אשמח מאוד לשמוע את דעתך הלאה

11. דורית ניכר משאלותיך שלא ביקרת ברחובות האלו אלא את מסתמכת על סיפורי בדים על משקיעים, השקעות ותשואות.
    הצעתי הידידותית – פני לעצמך בוקר שמש נעים, קחי אוטובוס לרחוב הרצל ומשם עשי סיבוב ברחובות שציינת. בדקי
    את המצאי הבנוי, את המצאי האנושי, את המצאי להשכרה, בכמה משכירים, בכמה מוכרים, מי גר ואיפה. אין כמו מראה
    עיניים במקרה כזה. האמיני לי, זו הדרך היחידה לבדוק השקעה באזור כלשהו. ובמיוחד באזור זה. זה מזכיר לי
    מישהו שהתעניין בהשקעה ברחוב שפירא. אמרו לו – ליד העיריה. מיקום מצוין. יעצתי לו שנעשה יחד סיבוב רגלי ברחוב.
    כמעט מיותר לציין שמאז לא שמעתי ממנו מילה בנוגע לרחוב שפירא.

12. לא מתוכנן שם פיתוח, בונים שם מנהרת תשתיות. אם הכוונה להשקעה במגורים – הכי לא מומלץ בהדר.

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף