בזמן שענף הבנייה הוחרג מהסגר וממשיך לעבוד, תחת ההגדרה של "ענף חיוני", בחיפה משרדי מהנדס העיר הוצאו לחל"ת בהנחיית המדינה. החלטה זו מקפיאה את קידומן של תכניות רבות בתחום הבניה בחיפה בפרט ובישראל בכלל. יצאנו לבדוק איך החלטה זו משפיעה על העסקים הפועלים בענף, דרך נקודת מבטם של כמה מהמנהלים המוכרים בענף הבנייה בחיפה.
איך ייפגע תכנון העיר בעקבות יציאתם של אנשי מינהל התכנון לחל"ט?
סיגל שטרנברג, מגשרת ויועצת חברתית בפרוייקטים של פינוי בינוי מול חברות כמו "אשדר" "קרדין" "מנרב" "שפיר" ועוד, מסבירה:
"קידום פרוייקטים אלו מתחיל באיגוד וליכוד הדיירים למען הגשמת שידרוג דירתם הנוכחית. קבלת דירה חדשה הכוללת ממ"ד ובניין אשר מחוזק מפני רעידת אדמה. חנייה מרפסת ומגורים בבניין חדש. במקביל אנו בודקים מול הרשויות את התכנות הפרוייקט, (בחיפה נמצאים כיום 12 מתחמי התחדשות עירונית המוכרזים ע"י הממשלה, ו-3 מתחמים עירוניים גדולים במסלול תכניות מתאר להתחדשות עירונית (שכונות החוף , ק אליעזר – ק. אליהו, ק חיים מערבית).
(ברצוני לשבח, בהזדמנות הזאת, את ראש העיר עינת קליש אשר מקדמת תוכנית אב ותוכניות אסטרטגיות לעיר חיפה) וכן את המחלקה להתחדשות העירונית במנהל ההנדסה, הגב' אורנה מור האדריכלית מיכל מודעי ועו"ס שרה טטובר)".
כיצד עצירת התכניות משפיעה על הדיירים?
סיגל שטרנברג: "במתחמים מסוימים בהם התהליך אורך שנים, הדיירים מיואשים, קטני אמונה שמשהו באמת יתרחש. לא פעם מתקשרים אליי דיירים זועמים שמלינים בפני על קצב התקדמות הפרוייקטים, בהיבט התיכנוני ".
הדיירים מאוכזבים מאותם דיירים "סרבנים" שהתאכזבו ממחתימים שונים, שהבטיחו הבטחות ונעלמו כלא-היו. עצירת ההליך התיכנוני, בעת הזו, יכולה לגרום לאכזבה קשה לדיירים אשר כבר קיבלו החלטה ונכנסו לתהליך ארוך ומורכב זה. לאור משבר הקורונה והעובדה כי רק 30% מכוח האדם בעיריית חיפה ממשיך לעבוד ואין קבלת קהל, הדבר יקשה יותר על תהליכים אלה, האיטיים ממילא".
"יציאת מחלקות העירייה לחל"ת לא ממש משפיעה. ממילא הענף (למעט עבודה באתרים) בסוג של הקפאה וממילא בשבוע הבא העירייה הייתה יוצאת לפגרת פסח כך שלא זו הבעיה". אומר רון בראנט, עו"ד בעל משרד עורכי דין מתמחה במקרקעין המלווה את רב הפרויקטים הגדולים בעיר
"אנחנו עדין מצליחים לקבל מענה טלפוני ובמיל לנושאים דחופים כמו הנפקת אישורי עירייה לצורך העברת זכויות או רישום משכנתאות בטאבו כך שדברים שאינם סובלים דיחוי מטופלים".
אז איפה זה פוגע?
עו"ד רון ברנט: "ההקפאה של קידום התכנון והליכי רישוי תגבה מחיר לדעתי אם המצב יימשך מעבר לסוף אפריל. המשק כרגע ב "hold"".
מה זה אומר מבחינתכם?
עו"ד רון ברנט: "ענף הבנייה הוחרג אך הכוונה הבנייה בפועל באתרי בנייה. אנחנו פה ושם מצליחים לקדם עסקאות, בעיקר עסקאות שכבר היו "בצנרת" , לא מעט בזכות עבודה ב zoom אבל כמעט ואין עסקאות חדשות".
מה זה אומר למעשה הלאה?
עו"ד רון ברנט: "עם תום המשבר יהיה צורך בתמריצים כדי להתניע מחדש את הענף. אחת ההצעות המעניינות בתחום גורסת כי נכון יהיה לתקופה מוגבלת לצמצם את מס הרכישה באופן משמעותי מה שימשוך משקיעים רבים לרכוש דירות".
איך אתה מתפעל את משרדך כרגע, איך אתה עובד, באיזו מתכונת?
עו"ד רון ברנט: "במשרדי שבו 20 עובדים , חלק מהצוות יצא לחל"ת וחלק עובדים מהבית. במשרד נשאר צוות מצומצם ביותר רק לשמירה על הקיים".
הקבלן ערן ביליה מספר על ההשפעות של הוצאת מחלקת התכנון לחל"ט
"לטעמי ניתן היה לעבוד במתכונת של שליחת אימיילים והזנה במערכת המקוונת, כך שלא מסכנים בריאותית אף אחד וממשיכים לקדם פרויקטים להוצאת היתר, כי גם ככה יש עומס מטורף ופרויקטים מתקדמים לאט להוצאת היתר". אומר ערן ביליה קבלן מנכ"ל ובעלים של חברת ביליה יזמות בע"מ
איפה זה פוגע בך?
ערן ביליה: "מספר פרויקטים שהיו על סף קבלת היתר לא יכולים להתחיל וכן בהוצאת טופס 4".
איפה זה פוגע בלקוחותייך?
ערן ביליה: "חלק מבעלי הדירות פינו את השוכרים או לא חדשו השכרות כי ידעו שאוטוטו מתחילים בבניה".
האדריכלית גילית ויסוקר ממשרד view אדריכלות – אפשר היה לנצל תקופה זו לניקוי שולחן בעירייה:
"התייחסותי היא למחלקות התכנון. מחלקת התכנון בחיפה אמנם לא מבצעת הליך שונה משאר הרשויות".
לעניות דעתי, סגירת מחלקת התכנון היא לא הכרחית בעת הזו. ניתן היה לנצל את ימי הקורונה לניקיון שולחן העבודה. עומס העבודה שקיים במחלקה גורם לכך שבקשות "תקועות" במערכת. המדובר הוא בעיקר בבקשות ישנות (טרם ההגשה המקוונת). לדעתי, ניתן היה בימים אלו לקדם בקשות ישנות וחדשות.
אני מציינת שהנושא אינו נוגע לעירית חיפה בלבד, אלא המדובר הוא בהתנהלות ארצית ולא עירונית".
מה זה אומר לגביך?
גילית ויסוקר: "לגבי ולגבי האדריכלים ככלל מדובר כמובן בעיכוב התקדמות פרויקטים, עיכוב תשלומים ולפעמים גם ביטול פרויקטים.
אנו מחויבים כלפי הלקוחות ומן הסתם ברור שהטענות הן כלפינו שהרי אנו המייצגים שלהם מול העירייה".
מה זה אומר לגבי הלקוחות?
גילית ויסוקר: "הלקוחות נתקלים במערכת מושבתת. לא ניתן לקדם פרויקטים ובקשות. מדובר ביזמים וכן במבקשים פרטיים, שהשקיעו כסף בפרויקטים. הכסף ה"תקוע" אינו מניב רווח… כל זה יוצר לחץ מיותר. הבקשות היום מוגשות בשיטה המקוונת.
בקשות מקוונות אינן מצריכות מפגש עם המפקח וניתן לקדמן גם בימים הזויים אלו".
מה זה אומר מבחינת נראות העיר?
גילית ויסוקר: "קטונתי מלהעביר ביקורת. מבחינתי חבל, פשוט חבל".
שִׁיר הַמַּעֲלוֹת מִמַּעֲמַקִּים קְרָאתִיךָ ה':
אֲדֹנָי שִׁמְעָה בְקוֹלִי תִּהְיֶינָה אָזְנֶיךָ קַשֻּׁבוֹת לְקוֹל תַּחֲנוּנָי:
אִם־עֲוֺנוֹת תִּשְׁמָר־יָהּ אֲדֹנָי מִי יַעֲמֹד:
כִּי־עִמְּךָ הַסְּלִיחָה לְמַעַן תִּוָּרֵא:
קִוִּיתִי ה' קִוְּתָה נַפְשִׁי וְלִדְבָרוֹ הוֹחָלְתִּי:
נַפְשִׁי לַאדֹנָי מִשֹּׁמְרִים לַבֹּקֶר שֹׁמְרִים לַבֹּקֶר:
יַחֵל יִשְׂרָאֵל אֶל־ה' כִּי־עִם־ה' הַחֶסֶד וְהַרְבֵּה עִמּוֹ פְדוּת:
וְהוּא יִפְדֶּה אֶת־יִשְׂרָאֵל מִכֹּל עֲוֺנֹתָיו: אמן
תגובתי מופנית לעו"ד רון ברנט
רכשתי דירה. אני כבר גרה בה ורק הרישום בטאבו מתעכב
האם אי אפשר לקדם את הרישום במייל או בזום או בדרכים שציינת שכן פועלים?
הפגיעה בהקפאה היא כנראה בתוכניות תמא 38 שהם בעיקר בשכונות העליונות עם מחירי הקרקע הגבוהים וגם בגלל הלחץ להספיק ליישם אותה לפני שהיא תבוטל כפי שאנחנו מבינים מהתקשורת.
בהתחדשות עירונית, בשכונות המערביות למשל, ההקפאה לא נראית משמעותית,ככה וככה בחיפה הפרויקטים האלה "זוחלים" בוועדות,תבדקו למשל כמה שנים לקח ליציאת אירופה 4 לקבל היתר בנייה לבניין הראשון(והיחיד לבינתיים)במתחם התחדשות בשפרינצק..במקומות אחרים יזמים פרטיים הקימו כבר שכונות שלמות בזמן הזה.
אז מה משנה כבר חודשיים או שלושה הקפאה?
יותר חשוב שהוועדות וראשת העיר יתמכו בהתחדשויות האלה ולא יכשילו אותן.
ולפני הכל הכי חשוב הבריאות של כולם בימים אלה.
סיגל שטרנברג.חג פסח כשר ושמח.
שטרנברג
סיגל שטיינברג היי. חשוב מאוד להקפיא עד לסיום הפסח.לא נורה