בעוד כחודש יכהן בחיפה אחד המתמודדים לראשות העיר, ראש העיר המכהן יונה יהב או אחד מאלה שמעוניינים להחליף אותו, ותפיסת הנדל"ן שלו תעצב את איך שחיפה תיראה. ראש העיר הוא זה שמחליט האם לתת קדימות לפרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות החוף, האם לשמור על הריאות הירוקות או לבנות רבי קומות במקומם. האם יש צורך בתכנית מקיפה ומפורטת לכל אחת מהשכונות בעיר או שאפשר להמשיך עם תכנית מנדטורית ועוד. לפני שמגיעים לקלפי ונותנים אמון באחד מהמועמדים לראשות העיר, בואו ונכיר את תכניותיהם של המועמדים בתחום הנדל"ן.
מנדי זלצמן
הבעיה המרכזית בחיפה בתחום ההתחדשות העירונית נעוצה בהיעדר תכנית מתאר עירונית ותכנון עירוני כולל. כתוצאה מכך, העירייה אישרה פרוייקטי בניה חסרי תכנון הוליסטי לצד פרוייקטי בניה פיראטיים בשכונות, שיצרו שורה של נזקים סביבתיים ותחבורתיים. מנגד, יש בחיפה שכונות מוזנחות עם דירות רפאים מתפוררות שלא קיבלו מענה זה עשרות שנים.
לכן, נכין תחילה תכנית מיתאר בליווי אנשי מקצוע ובשיתוף הציבור בשכונות, שתיקח בחשבון את צרכי העיר כמכלול ובהם סוגיות של איכות חיים וסביבה כמו הר וים, רוחות, חום קור והגנה מפני רעידות אדמה. כדי לעשות את זה ביעילות ובקלות, נטמיע כלים טכנולוגיים שמאפשרים לשתף את התושבים בתהליכי החשיבה וקבלת ההחלטות, נבחר יחד את המנגנון הנכון לביצוע השינויים ונאציל סמכויות לשכונות כדי שהתושבים יהיו שותפים להובלה בפועל.
בהלימה עם התכנית, נצא למהלך מושכל של פינוי בינוי ותמ"א 38 שיחל בשכונות המוזנחות והמתפוררות.
כדי לענות על מצוקת הדיור, שכונות חדשות ייבנו לגובה, תוך שמירה על ריאות ירוקות ומרחב להקמת שירותים עירוניים בתכניות השכונה. נשלב טכנולוגיות חדשניות, שמסייעות לייצר קישורים יעילים יותר בין חלקי העיר ומעברים טובים יותר לכלל האוכלוסייה ההולכת, הרוכבת והמתניידת.
דגש יושם על אכיפה חסרת פשרות על מנת לאפשר ניידות קשישים ולמתניידים בכיסאות גלגלים. כמו כן, חלק משטחי השכונות החדשות והמתחדשות יוקצו לפרויקטים של דיור בר השגה לזוגות צעירים ולמשפרי דיור, על פי קריטריונים שיוגדרו מראש.
בתהליכים אלה נעשה הבחנה מושכלת בין שכונות שמיועדות לפינוי בינוי כדוגמת קריית אליעזר, לבין שכונות שדורשות התחדשות עירונית, כמו שכונת הדר. כמו כן, באזורים מוחלשים ומקופחים כדוגמת קיבוץ גלויות, נאשר לתושבים זכויות בניה ופיצויים מוגדלים – כמו למשל דירה נוספת – כדי לחלץ אותם ממעגל העוני.
[bs-white-space]
דוד עציוני
חיפה היא אוצר טבע. מדובר בעיר ייחודית שכוללת משאבי טבע ונוף נדירים ועם תכנון נאות ונכון המותאם לתנאי העיר וצרכייה, נוכל לקדם את חיפה כעיר העתיד, הנותנת לתושביה את מיטב השירותים, משאירה את צעיריה בעיר, מושכת אוכלוסייה איכותית וצועדת עם תושביה לעתיד משגשג.
תכנית האב של חיפה דורשת בחינה מחדש, עם ראיה לטווח ארוך ויעדים אסטרטגיים אשר ניתן יהיה לגזור ממנה פעילויות ולתכנן לוחות זמנים, דבר שאינו קיים היום.
המבנה הטופוגרפי הייחודי של העיר יוצר מבנה של שכונות נפרדות ולכן התכנון ייעשה עם מיטב מתכנני הערים ליצור אחידות וזרימה אשר לא יפגעו בתושבים, בנוף ובאופיה הייחודי של חיפה על כל שכונותיה מההר ועד לשכונות הנושקות לחוף.
כל שכונה חדשה שתוקם יושם דגש על הקמת תשתיות, מבני ציבור, מוסדות חינוך, אזורים ירוקים ושירותים נלווים טרום אכלוסה.
אני מתחייב לשים דגש על השכונות המוזנחות מקרית חיים המערבית דרך שכונות מערב חיפה אשר יקבלו עדיפות לטובת פינוי בינוי והתחדשות עירונית, אשר יכלול מתקנים, שיקום מוסדות חינוך כיאה לעיר מתחדשת. בנוסף, השכונות הקיימות יאופיינו לפי הצרכים שלהן, ובשיתוף התושבים, העסקים ובעלי האינטרסים השונים בהן להכנת "תכנית שיקומית" ממוקדמת אשר תיתן להן מענה תוך ניצול ההזדמנות לפיתוח ולחידוש המבנים והשכונות הקיימות (תמ"אות) יחד עם שדרוג המערכות והתשתיות הקיימות בו זמנית ובפועל למזער את זמן החשיפה של התושבים לפעילויות התחזוקה ובנייה אשר ניתן יהיה לעשות במקביל. שטחים ירוקים (ריאות ירוקות) יוגדרו ויורחבו בשטחי העיר, בתוך השכונות ובינהן.
בחיפה יש אזורים נרחבים עם מבנים נטושים אשר ניתן לדאוג לחידושם, שימורם, הסבתם למרכזי פעילות וסחר, שטחי דיור או פינות ציבוריות אשר ישרתו את הציבור, הנושא יקבל עדיפות ותוקם יחידה אשר תדאג לשימור, פיתוח וחידוש השטחים והנכסים הללו בתאום מול התושבים, בשיתופי פעולה עם בעלי הנכסים והמוסדות הממלכתיים.
[bs-white-space]
ישראל סביון
אני ספרתי בחיפה לפחות 9 שכונות שחייבות התחדשות עירונית ו-4 בקריית חיים.
בחיפה גשר פז, חליסה, נווה יוסף, בת גלים, שער עליה, שפרינצק, מתחמים בנווה שאנן ונווה דוד.
התכנית שלי היא להקים מנהלת התחדשות עירונית, שתהיה כפופה לראש העיר.
פרויקט של התחדשות עירונית לוקח 10-20 שנה.
צריך לעשות תכנון ובנייה רוויה כדי להפחית ארנונה, להוסיף ריאות ירוקות ולהוסיף שטחי ציבור – גנים ציבוריים, גנים ועוד. צריך לקחת את טובי המתכננים, כשהראייה הכללית היא למצוא שבילי אופניים ובניינים חכמים. כאשר בונים בונה בנייה רוויה, עלות ההחזקה של הבניינים חייבת להיות הגיונית.
אנחנו נפעל לאישורי תכניות, על מנת לתת מענה מול קצב הבנייה בקריות ולתת מענה לצעירים ולמשפרי דיור. התחדשות עירונית עדיפה על שכונות חדשות.
התכנית הזו תאפשר פתרונות לדיור, תשפר את המאזן של הצעירים מול הקשישים בעיר ותעזור לשמור על הצביון של הכרמל הישן.
תוך 5 שנים ניתן יהיה לאשר 300,000 מ"ר של תעסוקה – 60,000 מקומות עבודה בעיר התחתית ובהדר. זה ישנה את פני ההדר והעיר. הבעיה בהדר זה תנועת האנשים. אם נעשה מרכזי תעסוקה בהדר, אתה מחזיר את ההדר להדר. כאשר יגיעו אלפי צעירים להדר ולעיר התחתית, זה ייתן פתרון להרבה מאוד בעיות. זה יציל את הדר והעיר, יהיה דיור בר השגה באותן שכונות.
אם לא נעשה את זה העיר תזדקן ולא יהיה מי שיתחזק אותה, ישלם ארנונה, וזה יהיה הסוף של העיר שלנו. אנחנו צריכים להחזיר את הצעירים שעברו לטירת הכרמל ולקריות לחיפה וזו הדרך לעשות את זה. על פי התכנית שלי לא יהיה מתחם היי טק בצ'ק פוסט.
[bs-white-space]
אביהו האן
נכין תכנון עירוני כולל לשכונות ורובעים קיימים וחדשים, המשלב תוספת ושידרוג תשתיות עירוניות, פארקים שכונתיים, גני משחקים, מרכזים קהילתיים, גני ילדים, תחבורה ציבורית, שבילי אופניים, גינון וטיפוח נוף הרחובות, ספסלי ישיבה ועוד.
ניישם תהליך מובנה של תמ"א 38 מרוסנת, בהתאם לסעיף 23, המאפשר הכנת תכנית בינוי עיר לכל שכונה. התכנית תגדיר במדויק קריטריונים ליישום תמ"א 38 בשכונה / איזור.
ציפוף העיר יבוצע כדי לשמר את הריאות הירוקות, תוך האצת תכניות התחדשות עירונית בשכונות העיר כדי לתת פתרון של דיור בר השגה לצעירים ופתרון איכותי לתושבים הקיימים שבתיהם מטים ליפול כל זאת על בסיס תכנון אורבני המבוסס על עירוב שימושים.
נקיים בחינה מחודשת של התכניות הלא-מאושרות ותיקונן על בסיס יצירת מרקם אורבני המשמר את הסביבה והטבע העירוני, משמר עצים כחלק מהתכנון ומייצר שכונות הכוללות עירוב שימושים ופתרונות תשתית ותחבורה .
נבצע טיפול שורש בדירות הרפאים על ידי הגדלת הארנונה לדירות ריקות ויצירת תמריצים להשכרה למשפחות צעירות וסטודנטים.
נכין תכנית שימור עירונית כוללת, כדי לשמר את הבתים והשכונות המיוחדים בעלי ערכים אדריכליים והיסטוריים ויצירת מנוף תיירותי מבוסס על בתים מיוחדים אלה.
[bs-white-space]
יוליה שטראים
בנייה לגובה – מגבלות עתודות הקרקע מחייבות צמיחה לגובה, אך יחד עם זאת יש להימנע מפגיעה נופית, להגביל את הצפיפות ולדאוג לשטחים ציבוריים פתוחים, מבנים ציבוריים וכמות חניות מספקת בקרבת הבניינים.
דירות רפאים – מספר דירות הרפאים בחיפה הוא זניח יחסית ועומד לכל היותר על כמה מאות. יחד עם זאת כאשר מדובר באזורים אשר בהם ישנו ריכוז של דירות שאינן יכולות לשמש למגורים, אני מוצאת לנכון להשמיש את אותן הדירות במקום בניית שכונות חדשות על חשבון אזורים ירוקים והרס ריאות ירוקות.
התחדשות עירונית – אני רואה בפרויקטים של התחדשות עירונית מנוע צמיחה אדיר, אשר מחיה את שוק הדירות העירוני, מחזק את האוכלוסייה באזור ומהווה מוקד משיכה למשפחות צעירות. גם פרויקטים של תמ"א 38 על רכס הכרמל מובילים להתחדשות האיזור וצמיחת האוכלוסיה, אך יש להרחיב אותם גם לשכונות נוספות ולדאוג לחיזוק מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה בכל רחבי העיר. יחד עם זאת יש להקפיד על התכנון ולדאוג במקביל לפיתוח שטחים שירותים ציבוריים, תשתיות מתאימות ופגיעה מזערית בשטחים הירוקים.
שכונות החוף – פיתוח שכונות החוף מהווה חוליה נוספת בתהליך ההתחדשות העירונית בעיר ויש לו חלק חשוב בחיבור חיפה לים. הפיתוח צריך להיעשות תוך הקפדה על בנייה נמוכה, התחשבות באוכלוסייה הוותיקה והקפדה על תשתיות מתאימות הן לתושבים והן למבלים בחופי הרחצה. אני משוכנעת שהפיתוח יחזק את השכונות ויעניק, הן לתושבים החדשים והן לוותיקים, איכות חיים גבוהה.
בניית השכונות החדשות המתוכננות בעיר – המשך הבנייה של שכונות חדשות ברחבי העיר חשוב לצמיחתה, יסייע בהשארת תושבים, החזרת חיפאים שעזבו ומשיכת אוכולוסיות חדשות. אני בהחלט רואה בבניית השכונות החדשות פוטנציאל אדיר לזינוק העיר חיפה קדימה.